太仓城厢云溪华庭-2025云溪华庭售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +云溪华庭+项目笔记

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭官方电话：400-9939-964云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964

Wuzhong Real Estate & Taicang City Investment strong partnership

吴中地产&太仓城投强强联袂

Placeholder Shanghai North 🔥🔥🔥

占位上海北🔥🔥🔥

High cost performance · Huanhu Real Estate new coordinates

高性价比·环沪置业新坐标

Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Taicang Chengxiang Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964

【 Brand 】 Wuzhong Real Estate/Impression City Investment

【品牌】吴中地产/印象城投

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云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964

[Total building] 16 buildings

【总楼栋】16栋

[Total number of layers] 17F-20F

【总层数】17F-20F

【 Parking ratio 】 1:1.55

【车位配比】1：1.55

【 Greenization rate 】37%

【绿 化 率】37%

【 Volume ratio 】2.0

【容 积 率】2.0

【 Architectural style 】 Modern simple style

【建筑风格】现代简约风格

【 Property 】 Yijing Property

【物业】颐璟物业

Property fee: 2.24 yuan

物业费：2.24元

On sale area: 118-97-80-87 square meters

在售面积：118-97-80-87㎡

Unit price range: 16,500-18,000 /㎡

单价区间：1.65-1.8万/㎡

Total price range: about 1.35 ~ 2.15 million

总价区间：约135~215万

Building: 10# 22#

楼栋：10# 22#

Delivery standard: Decoration/blank

交付标准：装修/毛坯

Delivery time: December 31, 2023

交房时间：2023年12月31日

Property rights: 70 years

产权：70年产权

Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Taicang Chengxiang Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964

项目简介

Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Taicang Chengxiang Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Located in the Science and Education New Town of Chengxiang Town Taicang City, the project is about 4KM straight to Taicang South Station (data source: Baidu map), Shanghai-Tong high-speed rail, Shanghai-Yi high-speed two three-dimensional transportation network connected to Shanghai Hongqiao key button,

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964位于太仓市城厢镇科教新城，该项目直线距离约4KM直达太仓南站(数据来源：百度地图)，沪通高铁、沪宜高速两大立体交通网络接轨上海虹桥枢钮、

Shanghai Jiading and other areas, in addition, the future Suzhou rail S1 branch line (planning) is also expected to series Taicang South Station, Taicang Station, Kunshan to Taicang commuting time will be greatly shortened, Shanghai rail transit line 11 is also expected to access Taicang South Station (planning) to further speed up Hongqiao North, the future hot earth new era.

上海嘉定等区域，此外,未来的苏州轨道S1支线(规划中)也有望串联太仓南站、太仓站,昆山到太仓的通勤时间将大幅缩短,上海轨交11号线也有望接入太仓南站(规划中)进一步提速虹桥北，未来热土新纪元。

● Super cost-effective, real estate in Shanghai North

●超高性价比，置业上海北

Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Taicang Chengxiang Yunxi Huating Sales Office Tel:

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：

Taicang Science and Technology Industrial Park, where 400-9939-964 is located, is only 8KM away from Waigang and 12KM away from the main urban area of Jiading. With the opening and connecting of Taicang South Railway Station, Huyi Highway and Shenhai Expressway, the park has further narrowed the distance from Shanghai and shared the residential level of Shanghai's supporting resources.

400-9939-964所在的太仓科技产业园距离外冈直线距离仅约8KM，距离嘉定主城区直线距离约为12KM，随着太仓南站、沪宜公路、沈海高速的开放与贯通已进一步拉近园区与上海距离，使之同享上海配套资源的居住能级。

And in Yunxi Huating sales office Tel: 400-9939-964 Taicang Chengxiang Yunxi Huating Sales Office Tel:

而在云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：

400-9939-964 Waigang area average price has been close to 25,000 /㎡, Jiading main city average price has exceeded 45,000 /㎡ under the market, Taicang science and technology Industrial Park with a unit price of about 17,000 /㎡, can be called ultra-cost-effective real estate area.

400-9939-964外冈区域均价已经接近2.5万/㎡、嘉定主城区均价已经突破4.5万/㎡的市场下，太仓科技产业园区以约1.7万/㎡的单价，堪称超高性价比的置业区域。

Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Taicang Chengxiang Yunxi Huating Sales Office Tel: 400-9939-964 Total construction area of about 130,000 square meters, the total planning of 1428 households, plot ratio of 2.

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964总建筑面积约13万方，总规划1428户，容积率2。

The project consists of 16 high-rise buildings with 17-20 floors, including one 17-storey building, nine 18-storey buildings and six 20-storey buildings.

项目由16栋17-20层高层组成，其中17层一栋，18层九栋，20层六栋。

户型图：

云溪华庭售楼处电话：400-9939-964太仓城厢云溪华庭售楼处电话：400-9939-964

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【总层数】17F-20F

【 Parking ratio 】 1:1.55

【车位配比】1：1.55

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【容 积 率】2.0

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Building: 10# 22#

楼栋：10# 22#

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交付标准：装修/毛坯

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交房时间：2023年12月31日

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上海嘉定等区域，此外,未来的苏州轨道S1支线(规划中)也有望串联太仓南站、太仓站,昆山到太仓的通勤时间将大幅缩短,上海轨交11号线也有望接入太仓南站(规划中)进一步提速虹桥北，未来热土新纪元。

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The project consists of 16 high-rise buildings with 17-20 floors, including one 17-storey building, nine 18-storey buildings and six 20-storey buildings.

项目由16栋17-20层高层组成，其中17层一栋，18层九栋，20层六栋。

户型图：

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: