统计局:11月一二线城市房地产市场迅速降温

12月19日，国家统计局发布的数据显示，11月份70城房价有55个城市上涨，11个城市价格下降，4个城市价格持平。

按照某研究院的测算，2016年11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.6%，相比10月份1.1%的涨幅有明显的回落态势。

数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。在2016年5-6月份涨幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，8-9月份继续攀升。到了10月份，由于受到政策调控的影响，房价环比增幅出现明显的回落。11月份延续了涨幅收窄的态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定

刘建伟指出，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

按照统计局发布的数据，今年11月份，泉州、扬州、韶关、西安、武汉这五个城市的房价环比涨幅较大，秦皇岛、徐州、洛阳、长沙、惠州的涨幅也位列前十位。

而在此之前，部分一线城市以及热点二线城市受到房地产市场调控的到来，房价涨幅开始回落。此前房价一度上涨的杭州、深圳等城市成了跌幅较大的城市。

刘建伟指出，为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

具体来看，11月下半月，15个一线和热点二线城市中，无锡的新建商品住宅价格环比跌幅较大，为0.9%；其次是杭州，环比下跌0.7%。一线城市中，上海和深圳的房价环比下跌0.2%；北京环比下跌0.1%；广州环比上涨0.7%。

不过，即便环比数据显示各城市房价有所下跌，不过同比数据则显示，一年时间内不少城市的房价涨幅都在30%左右。

国家统计局数据显示，2015年下半年开始，房价同比上涨的城市个数处于不断增加的态势，到了2016年8-9月份，70个城市中同比上涨或止跌的城市数量均为64个；10-11月份均为65个。

从统计局发布的排行中可以看到，合肥的新建商品住宅同比涨幅排名排名前列，为47.6%；厦门房价同比上涨43.9%；南京同比上涨42.8%；无锡房价同比涨35.3%；上海同比上涨34.8%。

业内人士指出，针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后各地纷纷出台了限购限贷等政策，政策的出台对于防范违规资金进入楼市以及规范房企项目的销售行为、稳定市场预期都有积极作用，预计12月份随着政策调控效应的释放，各城市房价的增幅会继续收窄，使得房价相对平稳。