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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Above the main shaft!
主轴之上！
Beyond the imagination of residence
超越居住想象
Gather the prosperity of the entire city and build a life in the heart of the city
集萃一城繁华，构筑城芯生活
Unit sizes: approximately 133 square meters, 152 square meters, 179 square meters
户型面积：约133㎡、152㎡、179㎡
Estimated average price: 22,000
预计均价：2.2w
Floor area ratio: 2.0
容积率：2.0
Green coverage rate: 35.1%
绿化率：35.1%
Decoration and configuration: Fine decoration
装修配置：精装修
Parking space ratio: 1:1.92
车位配比：1:1.92
Delivery time: Expected in December 2025
交付时间：预计2025.12月
Delivery standard: Fully furnished (with three major components)
交付标准：精装修（带三大件）
Total parking Spaces: 1,260 households
总车位：1260户
Property management fee: approximately 3.33 yuan per square meter
物业费：约3.33/元/㎡
Property Management: China Construction Property Management
物业：中建物业
The true charm of Jinming Yaju does not merely rely on its brand advantage, but more on its precise grasp of the location.
锦鸣雅居的真正魅力，绝不只是仰仗于品牌优势，更多是他对地段的精准拿捏。
For home buyers, the real ✅ xiheyunting sales office phone number: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ xiheyunting sales center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
对于买房人来说，真✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
正的好地段，一句话概括就是“既要、又要、还要”。
而锦鸣雅居正处于这样“既要、又要、还要”的改善圈内。位于昆山城东核芯位置，娄东路与吴淞江路
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交汇处，直径3公里范围内，几乎囊括了昆山大部分优质配套。
免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作
制作时间为2024年6月
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Here, there is an urban expressway effect. It is about 800 meters away from the Yuchi Jing Station of Suzhou Metro Line 11. The surrounding area includes the East Ring Road, Qianjin East Road and Zhenchuan
这里有着城市快速路效应，距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，周边中环东线、前进东路、震川
Surrounded by major urban roads such as Donglu Road, it presses the fast-forward button for travel.
东路等城市主干道环绕，为出行按下快捷键。
You can reach the Golden Eagle International Center directly via Jingwang Road. There are also well-known commercial complexes such as Shimao Plaza, Xiajiahe Business District and Outlets nearby. It's a wonderful life
通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体，美好生
A living scroll unfolds here.
活画卷在这里展开。
Nine-year one-stop education is available right at your doorstep, including Jingwang Road Integrated School (to be delivered in 2024), Soochow University Affiliated High School, Zhenchuan Senior High School, and Kunshan Di
家门口实现9年一站式教育，景王路一贯制学校（2024年交付）、苏大附中、震川高级中学、昆山狄
In places like Banghua Yao School, the fragrance of books accompanies children's growth and permeates their daily lives.
邦华曜学校等，书香氤氲伴成长，浸染孩子生活日常。
The school district is subject to the division by the government's competent department. Developers are not involved
（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做
Commitment: ✅ Xiheyunting sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ xiheyunting Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
承诺）✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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This is also a great place for a walk. The Loujiang River, Times Park and Xiajiahe Wetland Park are all nearby. You can go on a relaxing trip anytime and anywhere.
这里也是散步的好去处，娄江、时代公园、夏驾河湿地公园都在附近，随时随地都可以来一场休闲放松之旅。
02
02
Overview of the Community
小区概况
In terms of the property development, the project still focuses on the Chinese garden style that C&D is most proficient in. The community consists of 12 18-story high-rise buildings, with a total of approximately available for sale
楼盘方面，项目依旧主打建发最为擅长的中式园林风格，小区由12栋18层的高层组成，总共可售约
780 households.
780户。
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The exterior of the project is painted with real stone paint, with a usable floor area ratio of approximately 78%. The community does not fully separate pedestrians and vehicles, and there are over 20 ground parking Spaces on the periphery of the community.
项目真石漆外立面，得房率约78%，小区不完全人车分流，有20多个地面车位在小区外围。
At present, the sales office phone number of Xiheyunting is: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅. The marketing center hotline of xiheyunting is 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment).
由于目前✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The sales office has not yet been completed, and the model is still placed at the previous Yunjinwan sales office.
售楼处尚未建好，沙盘还是放在前期的云锦湾售楼处。
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03
Unit Type Introduction ✅ Xihe Yunting Sales Office Tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ xihe yunting Marketing Center Hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
户型介绍✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Especially these unique advantages of townhouses make home buyers unable to resist
尤其是这些属于洋房的独特优势，让买房人欲罢不能：
One elevator for two households: To ensure the privacy of daily life, the design of the double-door elevator for one elevator for two households in Jinming Yaju bids farewell to the congestion of elevators.
一梯两户：为保证日常生活的私密性，锦鸣雅居一梯两户双开门电梯的设计，从此告别电梯的拥挤，
There is no need to endure awkward glances and small talk, making returning home a ritual.
无需忍受尴尬的对视和寒暄，使归家成为一种仪式。
(Double-door elevators are only available for units 170 and 203) ✅ Xiheyunting sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ xiheyunting marketing center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
（双开门电梯仅限170、203户型）✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Abundant lighting: The project has a maximum of only 10 floors, which means it has better proximity to the ground. Every owner can enjoy the beautiful green scenery right from the window. ✅ Xiheyunting sales office phone number: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ xiheyunting marketing center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
充足采光：项目最高只有10层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
This is a kind of healing that cannot be offered at a height of a hundred meters.
这是百米高空给不了的治愈。
The usable floor area ratio: Unlike the astonishing common area of high-rise products, the usable floor area ratio of Jinming Yajiu Villas is extremely high. Under the same area, the usable usable area within the unit
得房率：不同于高层产品惊人的公摊面积，锦鸣雅居洋房的得房率超高，相同面积下，套内实用面积
Much higher than the upper floors, more space can be fully utilized.
远高于高层，更多空间得以被充分利用。
景观效果图
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Many people really lack resistance to such products. It's no exaggeration to say that in a low-density pure villa community like this, once you get one, it's like you have no sense of belonging
很多人对这类产品真的缺乏抵抗力，毫不夸张地说，像这样的低密纯洋房社区，买到，即是人无我
Yes, missing out might turn out to be a regret!
有，错过，或将成为一种遗憾！
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All-age landscape community, empowering a better life
全龄景观社区，为美好生活赋能
02
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At the very beginning of the landscape design, Jinming Yaju deeply considered the quality of life, integrating the sense of quiet luxury and comfort into it, allowing the industry to
在景观设计之初，锦鸣雅居就对品质生活进行了深入思考，将静奢的品质感与舒适性融入其中，让业
Even if the Lord is in the heart of the city, the moment he returns home, he can easily let go of the pressure.
主即使身处城市核心位置，归家的那一刻能轻松放下压力。
You can throw and catch frisbees with your pets on the sunny lawn, exercise in the sports and fitness area, and play a few exciting ball games with your neighbors.
你可以在阳光草坪上和宠物抛接飞盘，在运动健身区锻炼身体，和邻居来几局热血球赛。
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In the nature class, children can get to know all kinds of plants and explore and learn while playing.
孩子们可以在自然课堂，认识各种各样的植物，在玩耍中探索、学习；
You can also chase and play in the children's gathering place, and there will never be a shortage of playmates.
也可以在儿童聚场里追逐嬉闹，永远不会缺少玩伴。
For the elderly, strolling leisurely along the forest path or chatting about daily life and playing chess in the forest living room, life will never be lonely or boring.
对长辈来说，在林间步道闲庭信步，或是在森之客厅聊聊家长里短、下下象棋，生活不会孤寂无聊。
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Landscape effect drawing
景观效果图
"Beyond imagination!"
突破想象！
Spacious and high-quality four-bedroom apartment
宽境品质大四房
03
改善，并不是单纯的面积变大，也不是多个房间的简单堆砌，改善的本质需求是：大尺度，更高标准
的生活方式。
锦鸣雅居的三款户型全都做到了大面宽，短进深，起步就是四开间朝南的格局，搭配南向双联阳台，✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
颠覆传统尺度！并突破性采用飘窗与开间同宽，拥有更宽阔、开放的景观视野，套内实用面积也同步
增加。
建面约143㎡，四室两厅两卫✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
这个户型堪称改善洋房进阶之作，视野方面做到了pro max版，南向4.5开间，约14.75米大尺度面宽
，搭配约8.15米的双联景观阳台。开间约5米的朗阔客厅，独立客餐厅空间，无论是休闲、娱乐还是聊
天会友，都给足了主人排面。✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
主卧套房设计，开间约3.6米，预留L形独立衣帽空间，完美解决衣物收纳需求。主卫全明设计，同时
配备淋浴房和浴缸，独享天地，自成一界。
建面约170㎡，四室两厅三卫✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
私享入户空间，礼仪玄关，从归家开始就倍享尊崇。南向约16.3米面宽，约 9.1米跑道级双联阳台，✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
南向采光简直无敌！U型开阔厨房，动线合理流畅，洗切炒烹一气呵成。
南向双套房设计，独立卫浴，三代同堂也可尊享私密空间；主卧开间约4.2米，预留L形独立衣帽间空
间，主卫全明设计+双台盆+浴缸配置，享受从容生活。
建面约203㎡，四室两厅三卫
最为亮眼的当属5开间朝南的设计，南向约18.4米面宽，搭配约9.2米跑道级双联阳台，将尺度感放大
到MAX，气场全开；约6㎡尊崇入户玄关，美观精致且兼具强大的收纳功能。
南北双阳台，尊享独立家政空间，从容享受生活，南向双套房，私密有界，豪华套房般的主卧，约4.
4米的面宽，整体空间大气奢华，满配双台盆、预留衣帽区、浴缸淋浴，提升生活品质，享受奢雅生
活。
总结✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
项目位于宝山，是顾村大居北侧的开荒盘，目前周边的状态还是待开发。项目主打就打在“荒”字，因
此适合一定情况的投资人群，或者预算较低，分数较低的打新刚需群体。
楼盘虽然目前步行至地铁站距离较远，但是南侧规划中的言观路一旦开通，实际距离将缩短至800多✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
米。
建发特色的主打的中式园林风格之前在泗水和鸣有过介绍，比较两极化，有一定特有的粉丝群体为其
着迷，也有一定粉丝表示不能接受。✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
项目周边都是空地而非厂区，未来开发难度较低，日后能否成为老顾村的2.0，乃至3.0版本目前不好
说，但一定是有很大希望的。
如果你是一个对板块成熟度有一定需求的，可以前往美兰湖。但如果接受长期持有，不急于周边一定
配套的，可以前往一看。✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
当然如果预算有限但是分数足够，依旧可以一等之后顾村的中铁建以及大华等位置更好的项目。
一房一价表如下：
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一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。
先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。
第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。✅ 熙和云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅昆山熙和云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。
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第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。
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把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。
垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。
真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。
外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。
铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。
干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。
玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。
选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。
两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。
最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
