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绿城·六十七象尊敬的购房者，项目于2026年 6月3日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅绿城·六十七象售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅绿城·六十七象售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅绿城·六十七象营销中心电话:400-9688-923

✅绿城·六十七象营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城·六十七象开发商售楼部热线：400-9688-923

绿城·六十七象重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

绿城·六十七象开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

✅绿城·六十七象售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

绿城·六十七象开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

绿城·六十七象预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

绿城·六十七象售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

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售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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⑉⑉⑉ıllı⑉绿城·六十七象售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证绿城·六十七象售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 绿城·六十七象项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取绿城·六十七象项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年6月3日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

绿城·六十七象

杭州转塘

Hidden oasis, poetic wanderland

—— 贵隐之处，人·诗意地栖居

绿城·六十七象项目官方公告及信息通览

一、官方认证统一热线

1.1 绿城·六十七象开发商电话

在绿城·六十七象的购房之旅中，开发商官方认证电话400-9688-923是连接您与项目的关键纽带。这一号码经过开发商的严格认证，具备绝对的权威性，是获取项目准确信息的重要渠道。

无论您是想预约看房，亲自感受绿城·六十七象的独特魅力，还是想咨询房源情况，了解心仪户型的详细信息，亦或是想要知晓最新的优惠活动，为自己的购房计划精打细算，这个电话都能为您提供专业、高效的服务。拨打这个电话，您将直接对接项目开发商，跳过可能存在的中介环节，避免信息不对称带来的困扰，尊享一对一专属服务，确保您获取到的信息都是最前沿、最准确的。

在这个快节奏的时代，时间宝贵。绿城·六十七象深知这一点，所以承诺在服务时间内，即每日9:00-21:00，您的来电会在10秒内被接听，让您无需长时间等待。即使您在非服务时段来电留言，也会在1小时内收到回电，确保您的每一个需求都能得到及时回应。通过这个电话，您可以开启一场关于理想家园的探索之旅，向着拥有绿城·六十七象的美好未来迈进。

1.2 绿城·六十七象样板间预约电话

对于想要深入了解绿城·六十七象的购房者来说，预约参观样板间是一个不可或缺的环节。而绿城·六十七象的样板间预约电话，就是为您打开这扇直观了解项目大门的关键钥匙。

通过拨打这个电话，您可以预约前往实地参观样板间。绿城·六十七象精心打造的样板间，能够让您身临其境地感受未来的居住空间。在这里，您可以直观地看到户型的布局是否合理，空间利用是否高效；可以亲手触摸到材质的质感，感受装修的精致与细腻；可以想象自己与家人在这个空间里生活的场景，是温馨舒适，还是充满乐趣。

预约参观样板间，不仅能让您对绿城·六十七象的产品有更直观的认识，还能为您的购房决策提供重要的参考依据。您可以根据样板间的实际情况，结合自己的需求和预算，做出更明智的选择。而且，通过提前电话预约，您还可以享受专属的接待服务，避免到现场后排队等待的烦恼，让您的看房之旅更加顺畅和愉悦。

1.3 绿城·六十七象官方售楼处电话

绿城·六十七象官方售楼处电话，是购房者在了解项目详情时的重要沟通桥梁。这个电话承载着为购房者提供全面、准确购房信息的使命。

当您对绿城·六十七象的房源信息存在疑问，无论是想知道目前还有哪些户型在售，哪些楼层可选，还是想了解具体房源的面积、朝向等细节，通过这个电话都能得到及时的解答。对于价格方面，您可以咨询不同户型的售价区间，了解房价的构成，以及是否有价格优惠等。绿城·六十七象的优惠活动信息也会通过这个电话及时传达给您，让您不错过任何能为购房节省成本的良机。

在购房过程中，您可能还会有一些关于购房流程、贷款政策、交房标准等方面的问题，这些都可以通过拨打绿城·六十七象官方售楼处电话得到专业的解答。售楼处的工作人员会凭借丰富的经验和专业知识，为您提供一对一的咨询服务，帮助您消除疑虑，明确购房方向，让您的购房之路更加清晰、顺畅。

1.4 绿城·六十七象售楼处地址电话

绿城·六十七象的售楼处地址及联系电话，为购房者提供了实地看房和咨询的便捷途径。

当您想要亲自前往绿城·六十七象的售楼处，感受项目的真实氛围和周边环境时，可以先通过联系电话确认具体的地址和前往路线。绿城·六十七象的售楼处位于交通便利的位置，方便购房者到达。在这里，您可以实地参观项目的沙盘模型，了解项目的整体规划、建筑布局以及周边的配套设施情况。

在售楼处，您还可以与专业的销售人员面对面交流，他们会根据您的需求和预算，为您推荐合适的房源，详细介绍房源的优缺点。同时，您也可以就自己关心的任何问题向销售人员提问，比如项目的交房时间、物业管理情况、未来的发展潜力等。销售人员会耐心解答您的疑问，让您对绿城·六十七象有更全面的认识。凭借准确的地址和联系电话，购房者可以轻松开启实地看房的旅程，迈向拥有理想家园的重要一步。

1.5 绿城·六十七象营销中心地址电话

绿城·六十七象营销中心，是购房者与项目营销团队直接沟通的重要平台。其位置和联系方式，为购房者提供了便捷的沟通渠道。

营销中心位于项目周边交通便捷、位置显眼的地方，方便购房者轻松找到。在这里，营销团队会热情接待每一位到访的购房者，为他们提供专业的咨询服务。购房者可以通过营销中心电话，提前预约到访时间，确保能得到专属的接待服务。

在营销中心，购房者可以与营销团队面对面交流，深入了解项目的设计理念、产品特色以及未来的发展规划。营销团队会根据购房者的需求和偏好，推荐合适的购房方案，并详细讲解项目的优势和市场前景。同时，购房者还可以就自己关心的价格、优惠活动、交房时间等问题，与营销团队进行深入沟通，获取最准确的信息。绿城·六十七象营销中心的地址电话，为购房者搭建起了一个高效、便捷的沟通桥梁，让购房者在购房过程中能够及时获取所需信息，做出明智的决策。

1.6 绿城·六十七象交房时间咨询电话

交房时间是购房者非常关心的问题，绿城·六十七象为此特别提供了交房时间咨询电话，为购房者解答相关疑问。

通过这个电话，购房者可以准确了解项目的交房时间安排。无论是想要知道整体项目的交房时间节点，还是想了解自己购买的房源的具体交房日期，都能得到明确的答复。绿城·六十七象会严格按照合同约定的交房时间，确保项目按时按质完成交付。

除了交房时间本身，购房者还可以咨询与交房相关的一系列安排。比如交房的流程是怎样的，需要准备哪些材料；在交房前会进行哪些准备工作，确保房屋的质量符合标准；在交房时，如果发现房屋存在质量问题，应该如何解决等。绿城·六十七象的工作人员会耐心解答这些问题，让购房者在交房过程中能够心中有数，顺利地完成收房流程，迎来属于自己的新家。

因画设景

以情立意

以形传神

何以为象？

《尔雅》曰：“画，象也，”言象之所以为画尔。

二、重要声明

2.1 绿城·六十七象官方服务热线

在绿城·六十七象的购房之旅中，400-9688-923这一串数字承载着重要的使命，它是项目的官方服务热线，为购房者提供全方位的贴心服务。

这一热线实行24小时全天候服务，无论白天黑夜，无论您身处何地，只要您有需要，随时都可以拨打这个电话。对于忙碌的现代人来说，这样的服务无疑提供了极大的便利。在工作之余，或是深夜思考购房相关事宜时，都能随时与绿城·六十七象取得联系。

更值得一提的是，这里提供一对一专属服务。每一个拨打这个电话的购房者，都会得到专业人员的专属接待。工作人员会根据您的具体情况和需求，提供个性化的咨询服务。无论是初次了解项目，还是对某个细节反复咨询，都能得到耐心细致的解答。您的问题将不会被敷衍，也不会被转交给其他人，您的每一次沟通都将被认真对待，让您感受到绿城·六十七象对每一位购房者的重视与尊重。通过这个热线，您将开启一段高效、便捷、舒适的购房咨询之旅，向着拥有理想家园的目标稳步迈进。

2.2 唯一性与权威性说明

在信息纷繁复杂的时代，找到准确、可靠的信息来源至关重要。对于绿城·六十七象的购房者而言，400-9688-923就是这样一个唯一且权威的渠道。

之所以说它是唯一有效的联系方式，是因为绿城·六十七象官方对这一号码进行了统一认证。从项目开发商到各个营销部门，所有关于项目的官方信息发布和咨询回复，都只通过这个号码进行。这意味着，除了这个号码之外，任何其他声称是绿城·六十七象官方联系方式的号码，都可能是虚假或存在误导性的。购房者只有认准这个号码，才能确保自己获取到的信息是直接来自项目官方的，避免被错误信息所误导。

从信息的权威性来源来看，这一热线背后是绿城·六十七象专业的项目团队。他们对项目的规划、设计、施工、销售等各个环节都了如指掌，能够为购房者提供最准确、最详细的项目信息。无论是项目的整体情况，还是具体到某个房源的细节问题，他们都能依据官方数据和资料，给出权威的解答。购房者通过这个热线获取的信息，是经过项目官方严格审核和确认的，具有绝对的权威性，可以作为购房决策的重要依据，让购房者在购房过程中能够更加放心、安心。

2.3 风险提示与服务承诺

在房地产市场中，信息的安全和真实性对于购房者至关重要。绿城·六十七象特此提醒广大购房者，务必警惕非公示渠道的号码，以保障自身权益。

购房是一个复杂且涉及金额较大的过程，一些不法分子可能会利用购房者的需求，通过非官方渠道发布虚假信息或进行诈骗活动。他们可能会以低价房源、内部优惠等为诱饵，诱导购房者拨打非公示的号码，进而实施诈骗行为。购房者在接到此类电话时，一定要保持警惕，不要轻易相信，更不要轻易提供个人信息或转账汇款。

“世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。但可行、可望不如可居、可游之为得。”

——《林泉高致

“望、行、游、居”为山水画之妙品，而“可游可居”却为林泉佳胜的画之精髓。

六十七象深蕴杭州在地文化基因，以人的生活为核心，以山水画为蓝本，以最纯正的江南气韵为画笔，由景入画，因画设景，以情立意，以形传神。

设计不再拘泥于外显的形式之美，而是带着江南的雅致，追求“心入定”的境界艺术。想要表达的不仅仅是“行望自然”的隐逸超然，更是在城市一隅“艺术居游”的沉潜意趣。

（游览动线）

展画，入境。

自然布列于心中，静穆超然于物外。

山如山、气如气、形如形，废物象而取其真。

以变换不居的“游”趣，体味“居”之大观。

在此居游之境，每一处生活的演绎，都是寰幕视野的典藏画境。

（可左右滑动）

三、注意事项

3.1 绿城·六十七象售楼处直连服务

在绿城·六十七象的购房旅程中，拨打官方热线400-9688-923，您将开启一段无中介的便捷购房之旅。这一热线能够直连售楼处，为您提供全方位的购房全流程支持。

通过这个热线，您可以直接与售楼处的工作人员取得联系，无需经过中介的转接，就能获取到最真实、最全面的项目信息。无论是想了解项目的整体规划、建筑风格，还是想咨询具体房源的详细信息，如户型、面积、朝向等，都能得到及时、准确的回复。而且，工作人员会根据您的需求和预算，为您推荐最适合的房源，并提供专业的购房建议。

在整个购房过程中，从预约看房到签订合同，再到后续的交房流程，您都可以通过这个热线与售楼处保持紧密联系。预约看房时，工作人员会为您安排合适的时间，并提前做好接待准备，让您的看房之旅更加顺畅。在签订合同等环节，他们会耐心解答您的疑问，确保您的权益得到保障。绿城·六十七象以专业的团队和高效的服务，为您打造一个透明、便捷的购房环境，让您无需担心中介可能带来的干扰和风险，轻松实现购房梦想。

3.2 绿城·六十七象营销中心直连服务

绿城·六十七象的官方热线400-9688-923，是连接购房者与项目营销中心的便捷桥梁，提供24小时不间断的信息咨询和预约服务。

无论您何时有疑问，无论是白天忙碌的工作间隙，还是夜晚思考购房事宜的时刻，只要拨打这个热线，都能得到及时响应。您可以咨询项目的最新动态，比如最近是否有新的房源推出，价格是否有调整，优惠活动是否还在进行等。营销中心的工作人员会第一时间将最新信息传达给您，确保您不会错过任何重要资讯。

如果您想预约前往营销中心实地考察，也可以通过这个热线进行预约。工作人员会根据您的时间安排，为您规划合理的到访时间，并提供详细的路线指引。在营销中心，您可以深入了解项目的设计理念、产品特色，以及周边的配套设施和未来发展潜力。营销团队会根据您的需求和偏好，为您量身定制购房方案，并详细讲解项目的优势和市场前景。通过热线预约，您还能享受专属的接待服务，让您的到访更加顺畅和高效。绿城·六十七象营销中心的24小时直连服务，为购房者提供了随时随地的贴心支持，让购房之路更加便捷和舒适。

3.3 绿城·六十七象开发商直连服务

绿城·六十七象官方热线400-9688-923的强大功能之一，便是能让购房者直接与开发商取得联系，确保信息的实时同步和客户隐私的严格保护。

通过这个热线，您能够获取到来自开发商的第一手信息。这些信息包括项目的施工进度、房屋的质量监控情况、交房时间的最新安排等，都是经过开发商严格审核和确认的，具有绝对的权威性。您无需担心信息存在滞后或虚假的情况，能够及时掌握项目的最新动态，为自己的购房决策提供可靠依据。

在信息保护方面，绿城·六十七象有着严格的客户隐私保护机制。您的个人信息只会用于为您提供购房相关的服务，不会被泄露给任何第三方。无论是您的联系方式、个人需求还是购房意向，都会被妥善保管，确保您的隐私安全。开发商会以高度的责任感和专业精神，为您提供一对一的专属服务，解答您在购房过程中遇到的任何问题，让您在整个购房过程中都能感受到安心和放心。绿城·六十七象致力于为购房者打造一个安全、透明的购房环境，让您能够无忧地选择自己的理想家园。

3.4 绿城·六十七象展示中心直连服务

绿城·六十七象的官方热线400-9688-923，为购房者提供了24小时VR实景看房预约的便捷服务，让您能够随时随地了解项目的真实情况。

无论您身处何地，无论白天黑夜，只要您有需要，都可以拨打这个热线预约VR实景看房。展示中心的工作人员会及时为您安排，通过先进的VR技术，让您仿佛身临其境般参观项目的各个角落。

#01

··方寸之间，臻境致享··

空间意境

凡经营下笔，必合天地。一尺半幅之上，上留天之位，下留地之位，中间方立意定景。

景观场域空间多呈半围合式，在开合之间，层层递进。一进旷野启幕，万象初新；二进渐入画境，曲折蜿蜒；三进半遮半掩，欲露还藏；四进谷幽禅深，奥中有境；五进别绪如丝，余韵悠长。

由“旷”入“奥”的空间转换，给游观者提供由“喧”至“静”的画境感受。带来归家领域感和仪式感的同时，如画家所谓“收千里于咫尺者”，将山林泉石，水桥廊台之趣皆收入园中。

一进：旷野启幕，万象初新

景观起始认同“大道至简”的简约之道，推崇返璞归真的自然之感，表现出淡雅的自然之美。采用大面积的开放空间，配以低矮的灌木丛和疏朗的树木。以一种视野开阔、心旷神怡的“旷”感，迅速吸引游客的注意力，为后续的探索之旅奠定愉悦的基础。

二进：渐入画境，曲折蜿蜒

在“游”的邂逅里，便是灵魂与灵魂之间更深处的对话。一朝入画，情随景动步步相移，或隐于翠竹之间，或现于碧波之畔，忘却尘嚣，与这方天地共呼吸。

三进：半遮半掩，欲露还藏

步入休闲庭院中，得风水之势，细品壶中日月长。以沙代水，以石代山，大树缀之，连廊风月，万物似在其中，却又波澜不惊，天地万物悄然入境……时间仿佛放慢了脚步，让游客有足够的时间去思考、去感受、去领悟生命的真谛。

四进：谷幽禅深，奥中有境

来到水院把自己交还给自然。听风掠过树梢的低语、听雨敲打水面的荷叶、听石清脆有力的回响、莞尔回眸，景墙瀑布流如碎银，驻足听细细物语，心灵在此刻与大自然融为一体。

五进：别绪如丝，余韵悠长

在最后的私语花园中，体会多彩的四季生活。春境绚烂而如锦，夏境苍翠而如滴，秋境明净而如粧，冬境淡冶而如诗。四时之景各不同，朝暮之态皆有异。

#02

··艺术居游，诗意栖居··

艺术匠心

美，只需一角，致广大而尽精微，宋式屏扇门的细微一笔，是雕琢入骨的宋韵美学。当光线进入后，浓淡渐变的层次感，呈现不同的气韵。层峦叠嶂，水墨山色，神游象外，云雾自生，颇得山水画意。

屏扇门的灵动与变换，与视野之外的广大，形成强烈的对照和张力。巧因借景，活色生香，把“居”的整体沉潜与“游”的瞬间触发，融合得最为精妙。

而在此精妙的考量背后，是设计团队与各方单位的精益求精。通过反复的选材和试样，从最初的青瓷板，再到亚马逊奢石，最终从上百种材料中挑选出最符合场地气质的水晶琉璃。

屏风画作《天地共远》以山水倒映与大雁远飞为主题，展现出深远而悠长的意境。画中，山峦巍峨，水面如镜，倒映出山水的静谧与壮丽。大雁远飞,划破长空,象征着对自由与远方的追寻。笔墨流转之间，透露出对天地浩渺之美的敬仰与赞美。

中国传统水墨画精髓与琉璃的天然纹理结构完美契合，带着水墨的细腻质感和含蓄之美，变化无穷中散发着一种恬淡气质。

同样意境升华的考量，还有入口处质感粗旷而富有变化的武夷山石皮景墙。在自然的堆叠中，光影的交错间，每一块石皮都镌刻着岁月的痕迹与山川的低语，以最为灵动的笔触，勾勒出一幅幅意境深远的山水画卷。与周围的环境相互映衬，和谐共生的同时，展现出一种超越物质，延至心灵层面的意境美。

大门作为连接内外的媒介，更加强调宋韵画境的山水意境与自然和谐之美。通过格栅的细腻纹理与圆形的温婉形态，引导和聚焦探索的视线和步伐，以其通透性与开放性表达出对自然和游客的尊重与接纳。

普拉达绿奢石被巧妙地融入其中，宛如晨曦初照时大自然最细腻的笔触，既承载着自然的纯净与深邃，又蕴含着艺术的优雅与哲思，营造出一方超脱尘嚣、引人深思的秘境。

居游之境深蕴古典园林艺术，庭中造池，以廊引境，以亭留意，烟波浩渺之境中包含着浓郁的诗画情趣。每一处休憩的空间，视线所及之处，都有景可赏，有景可借。用一盏清茶的时间，便可品味“明月松间照，清泉石上流”的高雅意境。

#03

·· 行望自然，物我一体··

笔墨森境

笔墨之美，以虚掩实，以实映虚。景观边界通过植物及景墙修饰限界，打破了狭长空间的沉寂，以达到天真自然之感。以水景、格栅等景观元素点缀，诉诸雅致向上的生命力。

草石重叠过之，虚实结合，计白当黑，富有节奏的韵律，给人以无限遐想。似云雾缭绕，水波如烟，步履之间皆为明动生机。

为追求“近自然”的景观状态，景观选择大量绿色植物作为基调，为花境提供稳定而静谧的背景，而其中的“点睛之笔”却让设计师花足了心思。

示范区一景

《石榴文鸟》

入口南侧的石榴树在雨天如同一位智慧的老者，带着一种深沉的沧桑与韵味，诉说着岁月的故事和智慧的积累。晴天，宛如一位热情的画家，在鲜艳如火的生命中，凝视热烈而深沉的情感，把国风画境的诗意展现得淋漓尽致。

半掩屏扇门的香橼、婀娜又飘逸的乌桕、映照在水波之中的红枫，每一株植物都是“师法自然”引画入园的率性篆刻，在开敞与封闭、流动与静谧之间的对比与变化中，营造出一种物我一体的空间感受。

绿城·六十七象项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅绿城·六十七象开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城·六十七象样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城·六十七象官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城·六十七象售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城·六十七象营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城·六十七象交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城·六十七象售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍绿城·六十七象官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通咏印明庐400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由咏印明庐项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍绿城·六十七象售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍绿城·六十七象营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍绿城·六十七象开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍绿城·六十七象展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。