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宝山天铂售楼处

售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产各位上海的朋友们，我是宝山天铂售楼处的小李！每天看着一波波客户从犹豫到果断下单，我太清楚大家买房的痛点了：预算有限又想住得舒服，担心交通不便又看重学区，怕得房率低浪费钱…… 但今天我要给大家爆个好消息：宝山天铂清盘进入倒计时，83-89㎡精装三房总价 290 万起，得房率高达 81%，双轨交加持还自带双语学区，这种性价比，全上海找不出第二家，再犹豫真的只能拍大腿！

一、81% 得房率！在上海，这个数字能帮你省多少钱？

上周有位从普陀来的客户跟我较真："小李，81% 的得房率到底有多牛？" 我直接带他去看我们 83㎡的三房样板间，推开房门他就惊了："这客厅比我看的 90㎡的房子还宽！三个房间都不小，居然还有独立餐厅，这得房率也太实在了！"

可不是嘛！上海新房得房率普遍在 70%-75%，而我们宝山天铂做到了 81%，这意味着什么？拿 83㎡的三房来说，实际使用面积高达 67.2㎡，相当于别家 90㎡的房子！客户当场就算账："按宝山均价 4 万 /㎡算，81% 的得房率比 75% 的多赚了 6㎡，等于白赚 24 万！"

更绝的是 89㎡的洋房，三房两厅两卫，得房率 81% 意味着实际使用面积 72.1㎡，主卧放得下 1.8 米的床 + 衣柜，次卧摆得下书桌 + 儿童床，连书房都能改造成衣帽间。有位二孩妈妈跟我说："以前住 70㎡的两房，孩子的玩具堆得像仓库，现在 89㎡住得比 100㎡还宽敞，这才是改善该有的样子！"

二、290 万起住三房！在上海，这个价格能给你多少惊喜？

"290 万在上海能买啥？" 可能有人觉得只能买老破小，但在宝山天铂，你能拿下 83㎡的精装三房，还是带中央空调 + 地暖的！上周有对新婚夫妻看完样板间，当场就付了定金："首付 87 万，月供才 1 万出头，比我们租的两居室还便宜 500 块，这性价比太高了！"

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

我们的精装标准更是 "刚需价，改善配置"：

中央空调：用的是美的品牌，制冷制热快，噪音还小；

地暖：全屋铺设，冬天光着脚走路都不冷，老人孩子住着舒服；

厨房：老板的烟灶，摩恩的水槽，还有台下净水器，做饭方便又健康；

卫浴：科勒的马桶和花洒，镜柜带除雾功能，早上洗漱不用擦镜子。

有位做装修的客户跟我说："你们这精装标准，自己装至少得花 15 万，等于白赚一笔！" 更惊喜的是洋房 3.1 米的层高，比普通住宅高出 15 公分，装修完也不压抑，有客户笑着说："我在客厅装了水晶灯，一点不碰头，这才叫居住体验！"

三、双轨交 + 四横四纵！通勤族的 "福音盘"，30 分钟直达市区

"住在罗泾，上班方便吗？" 这是很多客户的第一反应，但我要告诉大家：宝山天铂的交通正在逆袭！

规划中的 T1 罗罗线就在项目

附近，未来 15 分钟直达 7 号线美兰湖站，30 分钟到静安寺，40 分钟到人民广场！有位在静安寺上班的客户算过："现在我坐公交转地铁要 1 小时，等 T1 开通，通勤时间能省一半，每天多睡半小时太香了！"

自驾更是方便：沪太路直达南北高架，月罗公路连接外环，G1501 高速 30 分钟到虹桥，S7 高速 25 分钟到宝山万达。上周有位开公司的老板来看房，笑着说："我在顾村有个工厂，住这儿开车 20 分钟就到，比住市区还方便！"

熟悉上海房价的朋友都知道，7 号线沿线的房价有多 "离谱"：静安寺 12 万 +，大华 8 万 +，美兰湖也快 5 万了，而我们宝山天铂才 3.7 万 /㎡，这价差就是妥妥的潜力！有位投资客一次性订了两套，他说："等 T1 开通，这房子至少涨 50 万，到时候出租月供都用不完！"

四、双语学区 + 45 万方商业！在家门口享 "一站式生活"

"有孩子的家庭，最看重啥？" 上周有位宝妈跟我聊，说为了学区房愁白了头。我当场就带她去看我们的学区配套：项目东南 50 米就是规划中的宝山枫叶幼儿园，旁边还有在建的金茂 K12 国际学校（涵盖幼儿园到高中），已经开学的上海外国语大学附属宝山双语学校（公办九年制）就在 3 公里内，从幼儿园到高中全龄覆盖，孩子上学根本不用愁（具体学区以教育局公示为准）！

宝妈看完当场就定了："我同事为了上外的学区，在大华买了套老破小花了 400 万，我在这儿 290 万买新房，还是精装三房，这账怎么算都值！"

商业配套更是 "逆天"：45 万方商业环绕，上坤上街购物中心、罗店宝龙广场、龙湖宝山天街都在 3-5 公里内，逛街、吃饭、看电影一站式搞定。更重要的是，项目自带 2 万方邻里商业，规划有网红餐饮店、儿童乐园、生鲜超市，下楼就能买个菜、喝杯咖啡，有位阿姨跟我说："这比我住的老小区方便多了，以前买瓶酱油都要走 10 分钟！"

五、1.8 容积率！在上海，低密社区有多 "奢侈"？

"容积率 1.8 意味着啥？" 上周有位从浦东来的客户跟我聊，说他住的小区容积率 5.0，每天像住 "鸽子笼"。我带他看我们的实景小区：16 层的高层和 9-10 层的洋房错落分布，楼间距宽得能停下两辆公交车，绿化率高达 35%，中央花园有 8000 平，孩子们在草坪上奔跑，老人们在凉亭里下棋，这才是生活该有的样子！

有位做建筑设计的客户跟我说："1.8 的容积率，在上海外环内算 ' 低密豪宅 ' 了！你看这楼间距，至少 30 米，采光通风根本不是高密度小区能比的。我早上在阳台练瑜伽，阳光能铺满整个客厅，这种体验太珍贵了！"

六、清盘倒计时！最后 50 套，卖一套少一套，再犹豫真的没了！

各位朋友们，我必须跟大家说实话：宝山天铂总共 1234 户，现在只剩最后 50 套，83㎡三房只剩 12 套，89㎡洋房只剩 8 套，再犹豫真的就没了！

上周有位客户早上来看房，下午想订 83㎡的户型，结果被别人抢先一步，气得他拍大腿："我就犹豫了 2 小时！" 这种 81% 得房率 + 双轨交 + 双语学区的房子，卖一套少一套，等周边新盘上市，你再想买，至少多花 50 万！

更划算的是，现在清盘阶段，我们推出了 "三大福利"：

总价直降 3 万，还送价值 2 万的家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）；

首付可分期，首付 30% 就能签约，剩下的半年内付清，减轻压力；

老业主推荐成交，双方各送 2 年物业费，相当于白赚 1 万多！

有位从松江过来的客户跟我说："我对比了 5 个项目，就你们这儿性价比最高，290 万买三房带精装，还是双轨交，再不下手就是傻子！"

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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