中国铁建熙语售楼处电话→(2025)中国铁建熙语售楼中心电话→中国铁建熙语楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→中国铁建熙语24小时热线电话

中国铁建熙语售楼处电话：400-8558-224✔✔│中国铁建熙语官方售楼处地址发布：上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话400-855-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建·熙语是位于上海奉贤区西渡板块的住宅项目，由央企中国铁建地产开发，主打高层和叠墅产品，兼具刚需与改善属性。以下是综合信息整理：

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

基础信息

位置：奉贤区扶兰路68弄3号，距地铁5号线西渡站约260米

开发商：中国铁建地产（世界500强旗下）

产品类型：

高层：建面约81-123㎡（2-4房），均价约3.8-4.3万元/㎡，总价260-530万

叠墅：建面约135-155㎡（4-5层），均价约5.1-5.2万元/㎡，总价680-925万

容积率：约1.8，绿化率35%，社区规划低密舒适

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

核心优势

交通便捷：步行至5号线西渡站仅需3-5分钟，1站直达闵行，换乘1号线连通市区

配套成熟：

商业：连城商业广场（含盒马鲜生等）、规划中的奉贤宝龙广场

教育：西渡学校（九年一贯制）、代建公办小学（2026年竣工）

医疗：西渡社区医院（500米）。

品质装修：高层标配中央空调、地暖、新风系统，厨电采用老板系列，卫浴为汉斯格雅、杜拉维特等品牌。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

在售房源：六批次72套高层（建面99-122㎡），均价39998元/㎡。

优惠活动：部分房源可通过预约享受专属折扣。

用户评价

性价比高，尤其适合闵行、徐汇通勤的刚需家庭。

叠墅产品因稀缺性和庭院设计受改善客户青睐

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

5号线西渡站260米

一站闵行，单价便宜2万+

「中国铁建·熙语」

建面约81-123㎡高层热销中

总价约290-550万

建面约135-148㎡叠墅热销中

总价约680-925万

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

千亿央企 精耕上海11年

中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一一中国铁建股份有限公司。2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，传承铁道兵光荣传统，以央企担当深耕核心城市、重点板块，在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城54部著作，以品质引领市场，引领城市人居进化。

中国铁建地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品味。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

融合江南人文与现代审美 打造如画的诗意社区

利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

城市低密墅境 对话天地与湖江

项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

约1.8的容积率，是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱，低密的社区规划给绿化，也给阳光提供更大的穿行领地。约7000㎡的中轴景观，为了更好的社区生活感与更大的活动空间，直接取消了一栋楼王建筑，从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

低密自然景观 私藏流动诗意

中国铁建·熙语，打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

近10000方实景示范区，生活无需想象

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

5重归家礼序，10大生活场景

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

多元社交 邻里生活艺术空间

结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

奢享居家 兼备美与品质

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

高舒适度的居家体验，是审美与品质的完美结合。中国铁建·熙语洞察不同家庭对居住空间的需求，从整体布局、空间尺度、房间分布、拐角阳台、玄关以及卫浴空间收纳系统设计等多方面关照业主居住品质感与舒适度。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

全屋配备东芝中央空调威能地暖百朗新风三大件，及选用汉斯格雅杜拉维特等知名品牌。打造建筑面积约81-148㎡户型，从两口之家到三代同堂都能找到满足期待的理想居住场。

建筑面积约100㎡样板间实拍示意图

建筑面积约121㎡样板间实拍示意图

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

户型分布↓

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

户型鉴赏↓

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

板块配套

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

潮领时代 远见未来

“浦江第一湾” X “大零号湾”

西渡站定闵行主城内最重量级的规划——“大零号湾”，仅一桥之隔的距离，美好前景大于想象。中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

2022年8月，市政府常务会议原则同意了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，其中提到：

“闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、已具备辐射能力的浦东张江科学城以及正加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。”（信息来源于：上海发布）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

如今，以“大零号湾”为典型的新兴科创板块，将与张江科学城“并肩”，成为上海建设国际科创中心的功能载体，并承接西渡经济园区、八村生态产业园、交大产业园、紫竹滨江产业片区（“紫竹二期”）等，让西渡真正成为“大零号湾”的能级叠加区域，主城生活的美好主场。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

三水交汇 发展所向

市级战略发展赋能

西渡，不仅北面紧邻上海南部科创中心“大零号湾”，而且向东更是直接被纳入另一个上海市级的战略发展地区重磅规划——“三水交汇之地” 。

西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。同时，处于上海城市发展南北主轴（南北高架）的南延伸段的中心位置，与人民广场所在的城市中心相呼应。

未来“三水交汇之地”将成为上海南部新型滨水中心区，推动区域发展转型、提升整体功能品质、彰显生态价值。

因此，西渡板块可以说是站定了两大市级重要战略：“大零号湾”和“三水交汇之地”。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

城市会客厅 生态新中心

一江一河×五大新城绿环

根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体、人文内涵丰富的城市公共客厅

而西渡坐拥约10km黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江公共空间。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海“十四五”“一城一绿环”规划构建以上海之鱼和南上海中央公园为核心形成“一核双环四界面、九宫方城十二域”的空间结构。

其中奉贤新城绿环主贯通道全环区段长度约 45 公里、约100米宽，因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系，也是绿环的标志性工程。

奉贤新城绿环给周边版块带来了生态、生活、生产（三生融合）的“15分钟生活圈”。而中国铁建·熙语距离绿环贯通主线仅约500米，是业主未来居于此休闲、健身、社交的上佳之处。中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

西渡板块，北面有“大零号湾”和黄浦江滨江公共空间、南面有“奉贤新城绿环”规划、东面有“三水交汇之地”规划，与三大市级重要战略板块紧密拥抱

先见城市发展的步履，凝聚时间与经验的精华，赋予一座城市梦寐以求的居住梦想

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

交通配套

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。后期更有15号线西闸公路站（南延伸段规划站点）。

自驾方面，有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

商业配套

项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

5号线沿线站点更有宝龙广场（环城东路站），龙湖闵行天街（剑川路站），颛桥万达广场（颛桥站）等。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

教育资源

项目周边有奉贤区西渡学校、待问幼儿园等学校。

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

医疗资源

地铁2站路有新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院）

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲）

中国铁建熙语售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海奉贤中国铁建熙语官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海奉贤中国铁建熙语】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

中国铁建熙语售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】中国铁建熙语营销中心热线400-8558-224中国铁建熙语售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中国铁建熙语售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。