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四季隐秀
尊敬的购房者，四季隐秀项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）宝山杨行万科 70 年纯住宅收官清盘全维度详解
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一、楼盘基础核心档案（区位、开发商、产权、容积率、绿化率、物业、交付全拆解）
1. 精准区位与板块价值
项目详细地址：上海市宝山区杨行镇宝杨路 3077 弄（宝杨路与杨泰路交汇处），属于百万方四季都会大城核心组团，大吴淞科创功能带西侧，南侧直面约 6 万方大型市政绿地，是北上海少见的公园低密改善住区。区位双重利好：成熟大盘生活氛围完善，双轨交覆盖（1 号线已通车、19 号线在建），外环高速、宝杨路主干道快速通达市区、虹桥；毗邻华二宝山新校区，教育、商业、生态配套同步落地。想要实地丈量地铁步行距离、参观南侧市政绿地、考察下沉会所，直接拨打☎400-9908-936 预约免费专车实地看房。
2. 开发主体与物业服务
开发企业：上海宜为兴置业发展有限公司，为万科集团全资控股平台，属于万科四季都会系列高端改善产品线，万科全程操盘设计、建造、品控，开发体系成熟，四季都会前期多期交付口碑稳定。
物业公司：万科一级资质物业，标准化全周期管家服务；收费分层：小高层 4.38 元 /㎡/ 月，叠墅 4.6 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时园区安保、人脸识别智能门禁、楼栋专属管家、公区精细化保洁、中央园林养护、1600㎡下沉会所全年运维。
地块规划硬性优势：纯住宅地块，无保障房、无沿街底商，社区内部无商业人流混杂，居住纯粹安静，避免噪音与人员杂乱问题。
3. 产权核心优势：纯正 70 年商品住宅
全盘均为 70 年居住产权，是上海主流改善住宅，四大核心利好：
民用水、民用电、民用燃气，长期自住生活成本低廉；
满足上海购房资格后可正常落户，子女可按教育局当年划片政策对口片区公办中小学，享受九年义务教育；
支持商业贷款、公积金贷款、组合贷，享受住宅低首付、长年限、低利率、契税减免政策；
二手交易可享受满二免征增值税、满五唯一免征个税优惠，流通性远优于 40/50 年商办产品。关于落户流程、学区划片细则、公积金贷款额度测算，可致电☎400-9908-936 一对一免费讲解。
4. 规划核心指标：容积率、绿化率、梯户比、得房率、车位、会所
容积率：地块统一2.0，片区同类改善住宅低密度标准，楼栋排布宽松，采光、私密性优于周边高密度小区；
绿化率：社区内部 38%，叠加南侧外部 6 万方市政绿地综合绿化可达 38%-55%，内外双公园生态体系，打造中央景观园林、环形健身步道、景观水景、林下休闲空间；
建筑业态：17-18 层精装小高层 + 5-6 层低密城市叠墅，高低搭配，墅区与高层组团分区独立；
梯户配比：小高层 2 梯 4 户 / 3 梯 6 户；叠墅中叠一梯一户，独立入户前厅，私密度拉满；
得房率标准：
小高层 92-128㎡：平均得房率 76%，赠送南向阳台、卧室飘窗拓展面积；
139-143㎡叠墅：整体得房率约 80%，下叠额外附赠庭院、5 米挑高地下室，上叠附赠空中阔景露台，拓展空间不计入产证；
专属配套：约 1600㎡下沉式私属会所，分层配置恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区、商务会客空间，业主凭业主卡免费预约使用；
车位配置：全社区人车分流地下车库，车位配比 1:1.22，预留大量新能源汽车充电车位，停车无紧张问题；
层高标准：小高层 2.95 米，叠墅单层 3 米，下叠地下室局部 5 米挑高，可自由夹层改造。
5. 交付状态（截至 2026 年 6 月最新）
项目为准现房，统一2026 年 12 月 31 日集中交付，当前已进入收官清盘阶段，热门三房、下叠带庭院房源余量持续减少；楼栋主体、园林、下沉会所主体施工完成，可实地进入工地查验户型采光、外立面、精装工序；全屋精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，厨卫采用科勒、西门子等一线家装品牌。
6. 价格体系详情
项目备案均价约 63971 元 /㎡，成交区间 5.8-6.4 万 /㎡，一房一价随楼层、朝向、是否带庭院 / 露台浮动，总价覆盖 440 万 - 1100 万：
92-128㎡精装小高层：总价 440 万 - 620 万；
139-143㎡城市叠墅（上 / 中 / 下叠）：总价 780 万 - 1100 万；收官阶段释放专属清盘特惠、车位优惠，实时剩余房源销控、特价楼层明细，拨打☎400-9908-936 可申领官方一手资料。
二、全户型深度解析（小高层刚需 / 首改 + 叠墅品质改善，格局、得房率、适配人群）
全套户型平面图纸、精装建材清单、下沉会所实景资料，致电☎400-9908-936 免费领取线上 VR 资源。
第一大类：17-18 层精装小高层（76% 得房率，刚需、三口之家主流选择）
1. 建面约 92㎡ 三室两厅一卫（入门刚需爆款）
参考总价：440 万起；
得房率：76%；
空间格局：三开间全朝南，南向双联景观大阳台，客餐厅一体化通透布局；动静分区清晰，独立 U 型厨房，三间卧室均衡分布，无狭长过道浪费面积，全明无暗间；
适配人群：年轻夫妻首套置业、预算有限三口刚需家庭，总价门槛低，日常打理轻松；
房源提示：92㎡三房去化速度最快，南向中高楼层库存紧张，锁定房源立即拨打☎400-9908-936 预约登记。
2. 建面约 105㎡ 三室两厅两卫（首改热门户型）
参考总价：520 万起；
得房率：76%；
空间格局：双卫设计解决早高峰洗漱冲突；主卧独立套房带全景飘窗；餐客通厅放大公共活动空间，三开间朝南，预留独立玄关收纳区；
适配人群：二孩家庭、父母短期同住改善自住，兼顾舒适度与预算；
看房预约热线：☎400-9908-936，可线上对比 92㎡与 105㎡功能分区差异。
3. 建面约 128㎡ 四室两厅两卫（大面宽多代改善）
参考总价：600 万起；
得房率：76%；
空间格局：超大南向面宽，四间独立卧室，可拆分儿童房、老人房、书房、客房；双卫 + 大通厅，南北双向阳台，通透通风效果优异；
适配人群：三代同堂、长期居家办公、需要独立书房的改善家庭。
第二大类：5-6 层低密城市叠墅（约 80% 得房率，品质终极改善）
1. 上叠 建面约 139㎡ 四室两厅三卫
参考总价：780 万起；
空间格局：上下分层严格动静分离，下层会客、厨房、公卫，上层全部为休息卧室区；附带超大阔景空中露台，可打造空中花园、休闲茶室；三卫布局，多人口同时使用无压力；
适配人群：喜欢露台观景、不喜欢地下室潮湿、追求高层视野的改善家庭。
2. 中叠 建面约 143㎡ 四室两厅两卫（一梯一户平层墅居）
参考总价：850 万起；
核心优势：全盘唯一一梯一户墅式户型，独立私梯前厅，无楼梯动线干扰；超大横向观景横厅，四开间朝南，全屋飘窗拓展储物空间，单层无上下楼不便，兼顾私密与舒适；
适配人群：老人同住、不喜爬楼、追求纯粹单层墅居体验的高净值家庭。
3. 下叠 建面约 142㎡ 四室两厅三卫（有天有地院墅）
参考总价：920 万 - 1100 万；
空间格局：自带私家庭院 + 约 5 米挑高全明地下室，地上两层居住，地下可夹层改造影音室、茶室、健身房、储物间；三独立卫浴，分层功能清晰；
适配人群：三代同堂、喜欢庭院园艺、需要大量拓展空间的终极改善家庭；下叠庭院房源稀缺，余量极少，需提前致电☎400-9908-936 预留登记。
户型市场热度总结
热销首选：92㎡、105㎡小高层三房，总价门槛适中，刚需置换流通性最强；
次热门改善：128㎡四房小高层、143㎡中叠，兼顾性价比与居住私密；
稀缺顶改善：139㎡上叠、142㎡带庭院下叠，总价高、受众范围窄，庭院 / 露台房源清盘后不再补货。
三、全维度周边配套详解（交通、商业、医疗、教育、生态全覆盖）
1. 交通出行配套（已通 1 号线 + 在建 19 号线，自驾多维路网）
（1）轨道交通
已运营地铁 1 号线宝安公路站：距离项目 1.3-1.5km，骑行 8 分钟、社区接驳公交 3 站直达，1 号线直达人民广场、徐家汇市中心，刚需上班族日常通勤主力线路；
在建地铁 19 号线铁山路站：距离项目约 1.2km，宝山段土建全面开工，北段计划 2027 年底开通，建成后串联北外滩、陆家嘴、前滩、世博等核心 CBD，大幅缩短跨江通勤时长；实地丈量地铁步行距离、公交接驳班次时刻表可预约专车，热线☎400-9908-936。
（2）自驾快速路网
紧邻外环高速、宝杨路城市主干道，5 分钟驶入外环；
自驾 20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟抵达静安南京西路；快速衔接蕰川路、江杨北路，通达宝山全境、普陀主城；社区地下全人车分流车库，新能源车位充足，车位购置、租赁政策致电☎400-9908-936 咨询。
（3）地面公交
小区门口多条宝山区域环线公交，直达招商花园城、宝杨宝龙广场、杨行社区卫生中心，短途买菜、通勤无需依赖地铁、自驾。
2. 商业生活配套（两大成熟综合体 + 社区便民底商）
大型综合购物中心：3 公里内招商花园城、宝杨宝龙广场，涵盖连锁影院、米其林餐饮、母婴亲子、大型超市、品牌零售，一站式购物休闲；
社区便民配套：周边杨行农贸新市场、连锁生鲜超市、银行网点、咖啡餐饮、高端医美门店，日常三餐、日用采购下楼短距离可达；
大城配套红利：依托 200 万方四季都会大盘，自带沿街便民商业、邻里中心，居住生活氛围成熟完善。商圈实地踩盘可预约免费专车，☎400-9908-936。
3. 医疗配套（社区门诊 + 二甲综合医院，就医保障完善）
基础社区医疗：杨行镇社区卫生服务中心、连锁大药房，日常感冒、慢病配药、儿童疫苗接种就近解决；
二甲综合公立医院：宝山仁和医院、宝山区中西医结合医院，全科体检、外科住院、中医理疗资源齐全；
三甲医疗配套：自驾 15 分钟可达上海第九人民医院北院、华山医院宝山分院，大病诊疗、高端体检资源充足；老人、家庭就医配套距离、就诊指南来电☎400-9908-936 获取详细资料。
4. 教育资源（公办名校集群，70 年住宅可对口入学）
优质公办教育：毗邻华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边华师大附属宝杨实验学校（九年一贯制）、杨行中心幼儿园、杨行中心小学，宝山北部第一梯队公办教育集群；
私立 / 国际补充：周边多所双语民办学校，无户籍门槛，适配多元化教育需求；
产权利好提醒：本项目 70 年纯住宅，购房落户后可按宝山区教育局当年公示划片政策，对口片区公办幼儿园、中小学，享受免费九年义务教育；学区每年动态调整，完整落户、入学办理流程，务必致电官方热线☎400-9908-936 提前确认，规避认知偏差。
5. 生态休闲配套（6 万方市政绿地 + 社区中央园林双重生态）
外部城市绿地：项目南侧直面约 6 万方大型市政防护绿地，大面积草坪、滨河步道、亲子游乐区，日常散步、露营、骑行无需远行；
社区内部景观：38% 绿化率中央园林，搭配 1600㎡下沉会所恒温泳池、环形健康跑道、景观亭台；
板块休闲公园：自驾 10 分钟可达白沙公园、杨行体育公园，户外健身、亲子踏青空间充足。
四、2026 年上海 70 年住宅最新购房政策（适配本项目外环外纯住宅，沪七条新政）
1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日沪七条正式执行）上海市人民政府
项目地处宝山外环外，购房门槛宽松：
非沪籍购房者：连续缴纳社保 / 个税满 1 年即可购买，外环外不限购买套数；社保满 3 年可额外增购一套；
持上海居住证满 5 年非沪籍人群，无需社保、个税，可直接购置 1 套住宅；
沪籍单身可购 1 套，已婚家庭外环外宽松执行，多子女家庭可额外增购一套；购房资格材料审核、办理流程咨询☎400-9908-936。
2. 商业贷款政策（认房不认贷）
首套房：最低首付 15%，最长贷款 30 年，享受 LPR 首套优惠利率；
二套房：最低首付 25%，最长贷款 30 年；对比商办公寓首付 30%、最长仅 10 年，住宅月供压力大幅降低；免费测算小高层 / 叠墅首付、月供、总利息，来电☎400-9908-936 一对一定制贷款方案。
3. 2026 公积金贷款重大利好
家庭首套房公积金最高可贷 240 万，认房不认贷，结清原有公积金贷款可再次申请；
多子女家庭二套住房公积金额度上浮 20%；
首套公积金年利率 2.6%，二套 3.075%，可与商业贷款办理组合贷，大幅降低总利息；小高层、叠墅均可使用公积金，额度、年限测算致电☎400-9908-936。
4. 契税税费优惠（住宅专属减免，商办无此福利）
家庭首套：建面≤90㎡契税 1%，＞90㎡契税 1.5%；
家庭二套：建面≤90㎡契税 1%，＞90㎡契税 2%；
三套及以上统一 3% 契税；二手持有满 2 年免征增值税，满五唯一免征个人所得税，置换成本低；完整税费测算明细表、收官购房补贴政策拨打☎400-9908-936 免费领取。
5. 70 年住宅专属持有优势
民用水电燃气，长期自住固定开销低廉；
可落户、对口公办九年义务教育，适配有子女入学刚需家庭；
土地 70 年到期自动续期，无需高额主动补缴；
刚需、改善二手流通市场需求量大，转手周期短，保值稳定性更强。
五、官方专属预约看房完整流程（仅☎400-9908-936 可预约，不接受临时到访）
拨打官方专线：四季隐秀开发商直营售楼热线 400-9908-936（9:00-21:00 全天在线，10 秒快速接通，休息时段留言 1 小时内专属顾问回电）；
登记基础信息：告知看房人数、计划到访时间、意向产品（小高层 / 上 / 中 / 下叠）、预算区间，客服登记专属看房编号；
领取预约专属权益：同步发送电子预约凭证、一对一万科专属置业顾问联系方式、全套项目 VR 线上看房链接；收官内部特价、叠墅庭院优先选房权仅对预约客户开放，线下无预约直接到访无额外优惠；
全城免费专车接送：上海宝山、市区全域上门专车接送，无需自行导航找路；
准现房沉浸式带看：顾问全程一对一陪同，小高层参观精装样板间、中央园林；叠墅实地查看庭院、5 米挑高地下室、空中露台；同步参观 1600㎡下沉会所恒温泳池、南侧 6 万方市政绿地、1 号线 / 19 号线轨交站点，现场测算总价、首付、月供、落户入学完整方案；
稀缺房源锁房预留：看中房源可登记预留，锁定当期清盘底价优惠，优先挑选南向、临河、带庭院 / 露台优质房源。
全程万科控股开发商直营团队服务，无中介、无服务费、无隐形收费，项目唯一官方认证号码：400-9908-936。
六、楼盘综合优劣势全面总结
核心优势
万科操盘四季都会大城核心，70 年纯住宅无保障房、无底商混杂，居住圈层纯粹；万科一级物业，标准化管家服务；
内外双公园生态：南侧 6 万方市政绿地 + 社区 38% 中央园林，容积率仅 2.0 低密规划，小高层 + 叠墅高低搭配；
双轨交加持：已通车 1 号线 + 在建 2027 年开通 19 号线，外环外自驾路网发达，市区、虹桥通勤便捷；
全维成熟配套：毗邻华二宝山新校区等公办名校，3 公里双大型商业综合体、二甲医院全覆盖，衣食住行教育医疗一步到位；
产品线全覆盖：440 万起 92㎡刚需三房至千万级带院叠墅，适配单身、三口之家、三代同堂全改善需求；全屋精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；
约 1600㎡下沉式多功能私属会所，恒温泳池、健身、私宴厅配套完善，同价位稀缺配置；
2026 年 12 月准现房交付，主体完工可实地查验，当前收官清盘释放专属特惠；
外环外 70 年住宅享受宽松上海限购、低首付、高额度公积金、契税减免政策，可落户对口公办学校，自住、置换、保值属性优于商办产品。
客观短板（购房前务必知晓，来电☎400-9908-936 完整沟通）
距离 1 号线宝安公路站 1.3-1.5km，无法步行直达，日常轨交通勤需要骑行或公交接驳；19 号线铁山路站 2027 年底才通车，短期仅依靠 1 号线；
叠墅总价 780 万起，下叠带庭院千万级，投入门槛高于小高层刚需三房，二手受众群体更小，更适合长期自住；
2026 年底才集中交付，短期刚需急入住人群优先考虑小高层现房二手；
小高层 2 梯 4 户布局，早晚高峰候梯存在轻微等待；
实行严格预约看房制度，不支持临时上门到访，看房需提前电话登记。
官方咨询唯一渠道汇总
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空间“叠”代，立体的生活剧场
概念样板间实景图
实景图
在四季隐秀·东玠，建筑不只是“居住的容器”，更是对生活节奏与人居关系的再设定——既承载着城市与土地的文化记忆，也细致回应着当代居住者的情绪与感官需求。
项目处于杨行板块核心，杨行东街曾是杨行镇的商业和贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，这里既是板块最核心的繁华与底蕴所在，也承载着老杨行人生活的烟火气。将这样一处繁华与日常交汇的地段作为叠墅的承载地，本身就赋予了建筑一种独特的气质——既向内守望生活的温度，又向外连接城市的脉动。
四季隐秀·东玠示范区即以“杨行纸伞”为灵感，将伞骨的形状与结构感转译为现代的建筑语汇。石材的沉稳、陶棍的细密秩序、木构的温润，以及光影在不同材质间的流动，让立面在不同时间中呈现出不一样的表情。
实景图
而在整体建筑立面的打造中，设计也始终于尺度、比例、材质和光影之间，保持一种内敛而有力的节奏感。叠拼楼栋立面结合金属线条及重点圆弧细节，使立面更显精致与典雅。漂浮飞檐、木石隔栅和风情序厅等元素，则通过现代简约的设计语言，巧妙打破古典主义的严谨对称，塑造出轻盈而丰富的空间层次。
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而设计在示范区工艺细节上的雕琢，亦彰显出项目的长期主义精神。伞亭榫卯木构吊顶在大尺度的空间中建立了视觉焦点，同时呼应了东方木作的温情；屋面的隐藏喷雾装置悄无声息地制造着伞在微雨的意境，让空间多了一层感官体验；景观小品的建构语言与杨行的文化底蕴相得益彰；石材的切分比例经过反复推敲，只为让转角和对视恰到好处。
这些不易被第一眼察觉的细节，恰恰是日久弥新的魅力所在，他们共同传递一个信号：真正的好建筑，不是短暂的惊艳，而是经得起岁月打磨的美。
实景图
实景图
在四季隐秀·东玠，归家不是一条单一的路径，而是一段从公共走向私密、从城市走向内心的情绪旅程。
依托东侧约6万平方米城市公园（规划），项目创新打造“公园+社区”融合模式，实现约50%土地让渡自然——约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，形成“半公园·半社区”的超前规划格局，并构建出“公园—庭院—会所—住区”的归家轴线，将自然景观与生活空间有机衔接。
此处规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。
实景图
公园不再是社区外围的点缀，而是有机融入生活版图：林荫步道串联归家路径，阳光草坪成为家庭的户外客厅，叠水景观与儿童探索区自然交织，营造可漫步、可社交、可生长的全龄生活场景。
进入示范区，景观动线以“入林—前庭—序厅”的节奏展开。先是穿行于绿意掩映、层层叠退的前庭，脚步渐慢；走入拾级而下的示范区入口，皇家红衬底，红洞石与自然水景在眼前铺开，如一幅迎宾的山水画卷；伞亭的屋顶悬浮于空，既是视觉的停顿点，也是文化的传递者，将“杨行纸伞”的在地记忆化为真实可触的空间。
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主庭院的竖向陶棍围合成“雨丝”的形态，仿佛一场安静的光影表演。庭院中细部嵌入的六边伞形装饰，与立面语汇暗暗呼应，文化线索在空间中缓缓流转。
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而进入会所，作为杨行板块20年来首个建筑面积约1600㎡下沉式阳光会所，以「引光入景」为设计核心，全下沉式结构搭配落地玻璃窗，将自然光影与园林胜景引入室内，打造出通透而富有层次感的空间体验。
会所内的功能规划紧贴现代品质生活的多样诉求：私宴厅以星级酒店标准打造，满足邻里社交的私密性；禅意茶室与会客厅营造身心平衡的静谧场域；健身区配备国际一线器械，桌球室与乒乓球室则兼顾运动竞技与休闲趣味。
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进入住区，架空层的设计则巧妙融合了MBTI人格理论，划分出三个别具韵味的区域。儿童区如同一方童趣天地，承载着孩子们的阅读、绘画与手作梦想；社交区则为外向的E型人格打造，成为朋友闲聊、桌游和聚会的温馨场所；而学习区则为内向的I型人格提供静谧港湾，无论是沉浸于学业、静心办公，还是冥想发呆，都能在这里找到属于自己的宁静角落。
实景图
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在当下繁忙都市生活中，叠墅不仅是居所的象征，更是一种理想慢生活的实践与宣言。四季隐秀·东玠以“理想慢生活”为核心理念，围绕上叠、平层、下叠不同的家庭结构需求，通过动线、场景、布局的细腻表达，呈现三种截然不同的生活美学：
户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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上叠 | 私家露台的精神延展
四季隐秀·东玠的上叠，以建筑面积约139㎡的空间尺度，精准满足了那些对审美与自由空间有极高要求的精英。这群人对生活的自我表达、精神独立及生活创意有着极高的要求，对他们而言，居住是一场围绕光与影、人与景、情感与社交的场景主义演出。
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上叠一层为会客区，二层为居住区，通过精心规划的空间分层，构建出一条流畅且有仪式感的生活动线。
一层的会客区与卧室动静分离，使社交活动如露台聚会、朋友小型派对不会打扰私人休憩。二层的居住区、书房与私家露台则形成从日间工作、创作到傍晚放松的区域转场，轻松切换社交与独处状态，既能自由接待客人、展示个人生活美学，又能在静谧空间中沉淀思绪，实现情绪与生活节奏的精准调控。
概念样板间实景图
边套的餐厅、主卧和次卧，配备多个约270°全景飘窗，不仅保证充足采光和通风，更提供宽阔的视觉延伸，让室内空间与外部景观自然联通。搭配一层阳台与二层露台，进一步拓展了视线层次，形成纵深的全景观景效果，达成光线、景观与天空的利用。
多维度约270°视野也为追求自由与独立、注重创意生活的居者提供了多种感官体验：既能在工作之余沉浸于光影的美学氛围，又能在露台上俯瞰四季隐秀园林的景观，实现全景视野下的精神放松与创意激发。
室内配备多个约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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约10㎡的私家露台，是上叠的核心空间，也是生活的灵活延伸区。空间充足，可根据需求自由布置家具或活动区域，无论是休闲独处、阅读沉思，还是小型聚会，都能自如切换。
同时，露台提供开阔的空中视野和良好采光，使居住者能够在户外享受宁静与自在，同时兼顾私密性与开放性。对于追求独立与创意生活方式的人群而言，这里既是静谧的精神角落，也可以作为活动与创意实践的核心场域，实现生活方式的多功能延展。
约10㎡私家露台，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【502】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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平层 | 大平层的秩序美学
平层建筑面积约143㎡，专为事业上升期、追求高效生活的家庭量身打造。单层的空间，经过精心规划，实现居住与社交、私密与开放的高效流转，让居住者在有限的时间与空间里掌控生活节奏。
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平层采用一梯一户的私密配置，打破传统多户共享带来的流动干扰，让居住更安静、更安全，同时提升了整体生活效率与舒适度。
四室两厅的布局采用典型的“四叶草”形式，每个卧室均独立分布于不同方向，彼此互不干扰，保障每位家庭成员的私密性。同时，这种布局自然形成中心公共区域，将客厅、餐厅与厨房巧妙连接，既提供了家庭成员间的互动场所，也确保每个人在需要时拥有独处的空间，兼顾隐私与共享，真正实现父母与子女的高效、和谐生活。
“四叶草”户型：卧室分布于室内不同方向，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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同时，每个卧室都配备飘窗，实现全室采光，让光线自然贯穿整个居住空间。充足阳光与开阔视野不仅提升居住舒适度，也为家庭成员提供了更多可能性——孩子在阳台观察树梢和自然变化，长辈享受明亮安静的休憩环境，工作与生活的切换也更为高效自然。
全明采光，光线自然贯穿室内，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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LDKB一体化大平层设计，客厅、餐厅、厨房与阳台衔接顺畅，空间使用自由灵活，可满足家庭日常、社交招待与休憩活动的多重需求，在此，空间被组织成一场可被调度的生活剧场。
超长南向阳台横跨客厅与餐厅，面宽约6.3-6.5米，不仅让室内光线更为充足，也带来更加丰富的生活场景：晨间阳光洒入，成为主人手冲咖啡或阅读的宁静角落；傍晚则可转化为亲友聚会或家庭互动的社交空间。
LDKB一体化设计，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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在一些生活场景的预设中，平层的设计也充分考虑了人们日常生活动线的流畅性：双卫浴的分离设计有效避免生活高峰期冲突，U型厨房则优化操作动线，台面即可作为厨房备菜区使用，也可作为岛台，使烹饪与日常事务的流转更加顺畅。这些设计不仅保障了家庭成员各自的生活节奏，也体现出理性美学与功能至上的设计理念，使整个居住环境在高效与舒适之间达到自然平衡。
U型厨房设计，户型样式以规划报批的【12】楼【56】单元【301】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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下叠 | 地下空间的隐秘剧场
建筑面积约142㎡下叠，强调人与自然、人与家庭的深度连接，并为家庭共处和精神放松提供理想的私密场域。它专为那些拥有充裕时间、追求生活节奏从容的多代家庭主理人群设计，他们对个人兴趣与精神归属有着深刻理解，追求生活的多样性与自然连接。
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首层布局以生活的核心功能为主：宽敞的客餐厅、大横厅设计，形成明亮、通透且高效的活动区域。边套约270°全景飘窗将庭院自然光充分引入，使空间明亮而舒适，在日光流动中映照出家人的生活节奏。
边套餐厅约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
二层则专注于私密休憩：三个卧室独立分布，边套主卧配备约270°全景飘窗，既保证空间隐私，又与庭院景观形成柔和连接。二层空间的纯粹性让居住者能够安静休憩，营造慢生活的节奏感，同时满足多代家庭成员对独立与舒适的双重需求。
二层私密休憩：主卧约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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约5米层高的地下室，以整层面积和开阔空间构建家庭的精神私地，成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台——既可以是男主人自由创作的工作室、茶室或女主人的家庭手工坊，也可以改造成私人健身房、酒窖、影音室或台球室，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求。
宽敞的空间与高度自由的布局，使地下室可按家庭节奏和个人喜好灵活调整，成为日常生活中真正的独立私域与情绪调节站。
室内配备多个约270°全景飘窗，户型样式以规划报批的【12】楼【57】单元【102】室为示例，实际样式以最终规划批准文件为准，内部家具、柜体布局为装修概念示意仅供改造参考，不作为交付依据。
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下叠庭院空间是一处天然疗愈场域，专为那些珍视慢节奏生活、愿意亲手打理自然的住户打造。可作为夫妻二人日常休憩的安静角落，承载小型聚会或家庭派对，或者孩子的户外游戏乐园，为多代家庭在不同情境下提供互动空间。
这里有天有地、贴近自然，为每个家庭成员提供一处私人天地，在这里可以感受季节更迭、倾听自然的呼吸，让生活在宁静与温情中自然延展。
概念样板间实景图
上叠、平层与下叠三种空间形态，共同构筑了四季隐秀·东玠独特的叠墅居住体系。上叠以纵深的私密露台和多重采光，拓展生活的精神边界；平层凭借流畅的一梯一户大平层设计，打造开放而又内敛的日常仪式感；下叠则通过层高地下空间，赋予居住者自然疗愈与自由想象的隐秘剧场。
在这里，四季隐秀·东玠所呈现的，并不是一种单一的产品形态，而是一个“设计+文化+空间情绪”的集合体，为城市中那些“成熟而不妥协”的人群，留出一处可安放日常、也能盛放人生的生活场所。
☎四季隐秀官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
四季隐秀是位于上海宝山区杨行板块的万科系高端住宅项目（备案名：荣万悦璟名邸），隶属“四季都会”百万方大城核心期，主打低密改善与公园居住体验 。 核心项目信息 - 地理位置：上海市宝山区杨行镇，宝杨路与杨泰路交汇处，紧邻约6万方市政绿地 。 - 开发企业：由上海宜为兴置业发展有限公司开发（万科集团全资控股平台），万科物业提供服务 。 - 产品业态：规划为纯住宅社区（无保障房、无底商），包含小高层（约17-18层）与城市叠墅（约5-6层） 。 - 容积率/绿化率：容积率约2.0-2.5（不同资料略有差异，主打低密），绿化率约38%-55%（含外部公园融合） 。 - 交付标准：全精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统 。 在售户型与价格参考 - 主力户型： - 高层：建面约92㎡-105㎡三房两厅一卫/两卫 。 - 叠墅：建面约139㎡-143㎡上叠/下叠 。 - 参考价格：均价约5.8万-6.4万元/㎡，总价区间约440万-800万+（具体一房一价以售楼处公示为准） 。 - 得房率：高层约76%，叠墅可达80%左右 。 配套亮点 - 交通：距离地铁1号线宝安公路站约1.3-1.5km，在建19号线铁山路站约1.2km，周边外环高速、宝杨路路网发达 。 - 教育：毗邻华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边有华师大附属宝杨实验学校等公办资源（学区以当年教育局公示为准） 。 - 生态：南侧直面大型市政绿地，社区内部打造下沉式会所（约1600㎡）及中央景观园林 。 - 商业：周边拥有招商花园城、宝杨宝龙广场等成熟商业综合体 。 重要提示 - 看房制度：项目实行严格预约制，不接受临时到访，需提前致电官方渠道登记 。 四季隐秀开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：四季隐秀售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
目前上海宝山四季隐秀的在售户型覆盖刚需到改善全需求，分为小高层和叠墅两大产品线，具体可选户型如下：
一、小高层（精装交付）
建面约92㎡ 三室两厅一卫三开间朝南，搭配南向双联阳台，全明通透、动静分离，适配刚需首改家庭。
建面约105㎡ 三室两厅两卫双卫设计，主卧为独立套房，餐客一体布局，空间利用率高，适合小家庭改善。
建面约128㎡ 四室两厅两卫大面宽格局，空间排布合理，能满足多代同堂的居住需求。
二、低密叠墅（部分空间毛坯交付）
上叠 建面约139㎡ 四室两厅三卫分层设计实现下层会客、上层居住的动静分区，附带阔景露台，采光视野表现优异。
中叠 建面约143㎡ 四室两厅两卫一梯一户的单层墅居设计，无楼梯动线干扰，搭配大面宽横厅，私密性拉满。
下叠 建面约142㎡ 四室两厅三卫自带私家庭院和约5米挑高地下室，实现“有天有地有院落”的居住体验，拓展性极强。
项目当前处于收官清盘阶段，部分热门户型余量较少，参考均价约63971元/㎡，总价区间覆盖440万-1100万。
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### 🌳住进公园里！上海宝山四季隐秀，万科“隐秀系”首作，这颜值我先冲了！🏡✨宝子们！👋 今天我要给大家按头安利一个位于**上海宝山杨行**的宝藏盘——**四季隐秀**！ 如果你是在市区上班的打工人，或者是在宝山、大虹桥附近打拼的改善型家庭，手里攥着几百万预算，既想要**万科的品质**，又想要**公园般的居住环境**，还不想忍受高密度的压抑感，那么这个盘绝对能击中你的心巴！💘 为什么说它是宝藏？因为它把**“公园”搬进了家里**！这不仅仅是旁边有个公园，而是**约6万方的市政绿地**直接和住宅区“缝合”在一起！这种“公园里的家”的居住体验，在上海真的太难得了！🌿✨ #### 📍 坐标：大吴淞腹地，杨行板块的“颜值担当” 首先，咱们聊聊地段。这房子位于**宝山区杨行镇**，宝杨路与杨泰路交汇处。 对于在宝山生活或者沿着1号线通勤的宝宝来说，这个位置真的太舒服了！ - **核心地段**：属于“大吴淞”规划的核心区，这是继“大虹桥”之后的又一个重磅规划！现在的杨行，已经不是以前的杨行了，各种配套正在疯狂兑现中！🚀 - **交通路网**：距离**地铁1号线宝安公路站**约1.2-1.5公里，虽然不算出门就是地铁，但骑个单车或者坐个接驳车也很方便。而且，**在建的19号线铁山路站**就在附近（约1.2公里），未来出行会更爽！自驾的话，周边有外环高速、宝杨路，一脚油门就能上高架。🚗 - **教育王炸**：家门口就是**华东师范大学第二附属中学（宝山校区）**新校区！虽然新房不承诺学区，但出门就是名校，这书香氛围感直接拉满！周边还有华师大附属宝杨实验学校等，教育资源真的很顶！🏫 #### 🏡 颜值：万科“隐秀系”首作，美到犯规！ 买房到了这个级别，看的不仅仅是房子，更是审美！ - **大师设计**：这是万科在上海落地的第一个 **“隐秀系”** 产品！外立面采用了**“白月光”立面**设计，浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配大面积玻璃窗。在阳光下是银灰色的光泽，夕阳下又超级温柔，颜值真的绝绝子！😍 - **公园融合**：项目最大的亮点就是**南向直面约6万方大型市政绿地**！这不仅仅是绿化，而是真正的森林氧吧。社区内部还做了下沉式会所和中央景观，住在家里就像在度假。🏖️ - **纯住宅社区**：划重点！**无保障房、无底商**！这意味着社区更纯粹，居住氛围更好，不用担心楼下商铺的油烟和嘈杂，私密性满分！💯 #### 🛋️ 户型：从刚需到叠墅，总有一款适合你！ 这次四季隐秀的产品线真的很丰富，不管是首套刚需还是终极改善，都能找到位置。 **1. 建面约92-105㎡（刚需/首改必看）** - **适合谁**：非常适合在市区上班的年轻夫妻或者三口之家。 - **亮点**：92平做了三房，三开间朝南，还有南向双联阳台！105平是双卫设计，主卧带套房。得房率虽然不算特别高（约76%），但万科的户型设计一向很牛，空间利用率极高，完全不会觉得局促。🛋️ **2. 建面约128㎡（改善首选）** - **适合谁**：二胎家庭或者需要书房/老人房的多代同堂家庭。 - **亮点**：四房两厅两卫，大面宽格局，动静分离做得很好。一家人住在一起，互不打扰，幸福感爆棚！👨👩👧👦 **3. 建面约139-143㎡（臻装叠墅）** - **适合谁**：追求生活品质，想要“有天有地”的终极改善人群。 - **亮点**：这可是**叠墅**啊！ - **上叠**：带阔景露台，视野无敌，晚上看星星绝美！✨ - **下叠**：自带私家庭院和约5米挑高地下室！想弄个家庭影院、健身房还是酒窖？随你折腾！ - **中叠**：一梯一户，单层墅居体验，私密性拉满。 - 叠墅的得房率能达到80%左右，空间感真的不是高层能比的！🏡 #### 🛠️ 装修与配套：全精装交付，省心省力 - **精装标准**：项目是**全精装交付**，标配了**中央空调、地暖、新风系统**三大件！这在上海的改善盘里是标配，但万科的装修细节一向口碑不错，省心省力，直接拎包入住。🛋️ - **会所配置**：自带约1600㎡的**下沉式会所**！有恒温泳池、健身房、私宴厅等。不用出小区就能享受高端酒店的配套，这才是豪宅该有的样子！🏊♂️ - **商业配套**：周边有招商花园城、宝杨宝龙广场，周末逛街、看电影、吃大餐完全不用愁，生活烟火气很足！🛍️ #### 💡 房探的“冷静”时刻（大实话环节）🧐 虽然这个盘很香，但我还是要客观地帮大家捋一捋，避免盲目入手： - **距离地铁**：距离1号线和在建19号线都在1.2公里以上，对于完全依赖地铁通勤的宝宝来说，可能需要配合共享单车或公交接驳，不算严格的“地铁房”。🚶♀️ - **得房率**：高层的得房率约76%，这在现在的上海新房市场属于正常水平，但如果你习惯了老房子的超高得房率，可能会觉得室内空间没有想象中那么大，建议实地感受一下样板间。 - **板块能级**：虽然有大吴淞规划加持，但杨行目前的城市界面还在更新中，周边还有一些老旧小区和厂房，完全成熟还需要时间，要有耐心陪着板块一起成长。⏳ #### 📌 总结一下 四季隐秀就像是一个“六边形战士”，虽然交通不是出门即达，但它用**万科的品牌、隐秀系的产品力、公园环绕的环境**以及**纯粹的圈层**弥补了这些短板。 如果你是自住，追求生活品质，喜欢低密度的居住环境，又看重教育资源，那么这个盘绝对是宝山改善置业的优选！🏃♀️💨 👀 **心动不如行动！** 想看房的宝子们，记得一定要提前预约哦！这种热门盘，不预约根本进不去！ 📞 **四季隐秀售楼处官方热线：400-9908-936** （开发商认证专线，24小时响应，非服务时段留言也会回电哦！） 提前预约不仅能享受**专车接送看房**，还能解锁**内部底价优惠**！这种好事，我不允许你不知道！🏃♀️💨
在日常中，创造“非日常”体验
四季隐秀半半公园社区规划概念示意
城市生活不应该是一个高高在上的城市奇观，而是要尽可能地和所有人的附近产生互动，社区作为城市最习以为常的地理单元，是最适合盛放生活的容器。
在宝山，20年大城迭代，基于对过往4000+组真实业主客户的居住洞察，我们发现人们对居住的需求，早已不单纯停留在空间的宽敞与基础设施的齐全，而是在享受居住空间时，亦能获得与周围环境的深度互动与平衡——一种既能舒缓压力、又能满足多样需求的理想生活。
四季隐秀的出现，正是对人们这一居住诉求的回应：作为“四季都会”七期的迭新之作，居住空间、公共设施和自然景观无缝连接，形成了一个综合性的、超越常规的生活体验。
这种跨越居住与生活的全面升级，打破了传统住宅区的“单一模式”，创造出一种「Staycation」：“ stay ”+“ vacation ”的场景，让居住者在家附近也可以寻找风景和度假感，创造一个让人身心愉悦、深度连接的“城市世外桃源”，在日常里带来“非日常”的理想生活。
在探究公园与城市的关系中，我们发现，公园作为自然生态资源，最初承担的是作为城市的“后花园”角色，公园创造了一个场域，能够同时聚集复杂多样的、无阶级分类的人群。他们可以在开阔、无压的环境下，放松、修整、做任何想做的事，消解掉日常很多场所的“功利性”、“实用性”。
然而，随着社会发展和生活方式的变化，公园的功能发生了深刻的转变，它们不再仅是游客和居民的消闲之地，而是成为了人们日常生活的一部分，公园不再是独立于城市的自然景观，而是日常生活的一种文化符号，代表了对环境、生活品质以及人文关怀的高度重视。
四季隐秀公园实景
四季隐秀正是这种理念的具体体现。项目通过约50%半半公园社区规划，将公园的生态价值与居住空间完美融合，在“家园”中，创造了一种“非日常”的公园体感。
四季隐秀公园构筑手绘&入口手绘
不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。
四季隐秀以“一半公园、一半家园”的规划理念，重新定义了人居空间与自然生态的关系：通近6万方的城市公园，形成了与城市界面的天然区隔，形成城市（公共空间）--公园（过渡空间）--社区（私域空间）的过渡关系，将生态价值渗透至社区的每一个角落，让公园成为生活的延伸。
“半半”的设计理念，强调的是平衡与共生。住宅不再是独立的个体，而是公园整体生态中的一部分。公园承担着调节环境、提供景观、丰富社区生活的多重角色，而住宅则在这一背景中实现与自然的深度对话。
在项目的整体设计中，西侧城市公园（规划中）作为家庭生活的外延，赋予了居民更广阔的休闲空间：不仅是接触大自然的好去处，也是锻炼身体、家庭聚会、社交活动的理想场所。
绿地成为孩子的乐园，步道成了晨跑者的专属跑道，而林荫小道则是三五好友散步畅聊的舒适空间，每一片绿地、每一棵树木、每一条步道都在与人们的日常生活产生深刻的互动。
这种规划不仅仅是功能上的延展，更是一种情感的连接。清晨，阳光透过树叶洒在窗前，抬头便能看见自然的画卷；傍晚，伴着暮色漫步在蜿蜒的小径，感受一天的疲惫被绿意治愈。人与自然的亲密互动，不仅提升了居住的品质，更塑造了一种“回归”的生活方式。
11种公园生活
文中公园规划为公共绿地，政府未来意向打造为公园（规划中），公园内部相关游乐、活动区等区域位置、范围等均为示意，最终以政府公示文件及公园建成时的状态为准。
而项目内部，设计研究国内外高端豪宅、酒店、园林等，对标新加坡顶级度假会所和酒店，将二十四节气的变化被巧妙融入园林景观之中，不同季节的植物和花卉，在不同的时间交替绽放，营造出一种动态的景观效果，营造出空间的质感和深度。
四季隐秀示范区实景
通过对自然景观和人文环境的高度融合，四季隐秀创造了一种全新的、沉浸式的居住体验，从居住空间到户外空间，这里始终在强烈表达完全外向开放的意图，让人们能够尽情享受到与自然亲密接触的独特魅力。
当我们称赞一幢房子美时，其实是在说我们喜欢这幢房子暗示出的生活方式。
—— 阿兰·德波顿《幸福的建筑》
建筑是生活的容器，能够承载的不仅是居住功能，更是一个文化、一种情感、一种生活态度。
从示范区到居住的建筑立面，四季隐秀在这种理念指引下，对建筑的视觉语言进行了全方位的升级，从「精神之门」的仪式感，到颜色（白与绿）/材质（金属和木质）/形式（树的曲和结构的直）的对比，带来细腻精巧的视觉体验，营造出如慢奢酒店般的品质格调。
超2万㎡的实景示范区，成为理想生活的具现化展示。四季隐秀通过约10米高的“精神之门”来营造出强烈的空间感与仪式感，“精神之门”以白色立柱为主角，线条简洁流畅，既体现了现代建筑的极致美学，又以其灵动的设计语言传递出空间的轻盈感。立柱高耸的结构不仅划定了场域的边界，更形成了一种向上的张力，引导人们在视觉与心理层面感受生活的延展与升华。
穿过这座“精神之门”，是一片充满自然与潮流兼备的生活场景，四季隐秀以此场域为开端，为每一位居民开启一段深具意义的生活篇章，将“非日常”变为可以触摸与感知的真实体验。
四季隐秀精神之门实景
“月隐灰”立面设计以浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配大面积玻璃窗面与玻璃栏板，突破了传统住宅的单一外观，尽显优雅与现代感。
四季隐秀示范区实景
同时，四季隐秀在立面细节上精益求精，选用了1:0.618黄金比例的刀锋斜框设计，尽力呈现更薄、更精致的外观。铝合金线条薄至约10mm，且大量采用转角玻璃处理，使建筑立面更加纤薄、灵动，极大地提升了视觉美感。
四季隐秀示范区实景
此外，项目的约270°南北双转角玻璃飘窗设计，充分引入自然光线，打破了空间的局限，使得每一处居住空间都拥有开阔的视野与自由感，给予每一位住户一个与自然、与世界亲密接触的机会。
随着时间的推移，室内的光影变化也为居住者带来丰富的视觉体验与情感的起伏。
四季隐秀示范区实景
“居住不仅是对空间的占有，更是对生活方式的选择。”一个理想的家园，亦不应仅仅是物理意义上的“住所”，而是承载着居民多重需求与情感连接的生活空间。
与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所，以开放与包容为核心，通过丰富的功能布局，重新定义了“会所”这一概念，将其转化为一个日常生活的重要组成部分，从而创造出“非日常”的生活体验。
会所指项目活动中心，开发商所有，最终交付标准以《上海市商品房预售/出售合同》约定、最终规划批准文件及实际呈现为准。
四季隐秀的会所设计，巧妙地将自然与文化艺术元素融入其中：落地玻璃窗无缝连接室内外，将大自然的光线与景色引入每一个角落，让空间与自然相互交织；空油纸伞这一承载着当地非遗文化精神的图腾，亦被融入地面拼花设计中，赋予空间浓厚的文化底蕴和独特的艺术气息。
四季隐秀示范区实景
亲水连廊的大面水庭设计，不仅为空间增添了动态的律动感，还通过水面上流动的倒影与波光，营造出宁静与深邃的氛围，使得建筑和人的空间关系再叠加，进而形成新的对话。
四季隐秀下沉楼梯&水庭手绘
四季隐秀示范区实景
同时，四季隐秀的会所还在功能性与趣味性之间找到了平衡：
四季隐秀为居住者精心设计的配套私宴厅、茶室等高端社交场所，不仅满足了人们对功能的需求，更通过细致入微的空间规划和定制化服务，创造了一个与众不同的社交体验。
私宴厅内，精致的装饰与高端的餐饮服务将每一场聚会都转化为一场高雅的仪式。宴会厅的设计中融入了现代与经典的元素，豪华的座椅、定制的灯饰与温暖的灯光相互交织，不仅适合举办重要的家庭聚会、私人晚宴，也可用于商务宴请，营造出一种尊贵而温馨的氛围。
而在茶室，温润的木质桌椅、精美的茶具、流动的清茶香气，将传统文化与现代舒适感结合，在这里，居住者不仅可以品茗论道，感受文化的深度，也能与亲朋好友共享一个安静的午后时光。
四季隐秀示范区实景
四季隐秀的社区设计秉承着对多元需求的深刻洞察，通过与健身房、乒乓球室、桌球室等丰富休闲设施的巧妙融合，塑造了一个充满活力和情感交流的社区空间。在这里，居住者不仅能够享受健康与娱乐带来的身心愉悦，更能在各种共享空间中建立起情感的纽带，重新定义人与人之间的连接。
健身房作为健康生活的核心区域之一，提供了一个高端的运动空间，满足了居住者对体能锻炼的需求。现代化的设施、宽敞的运动区域以及专业的设备，为每一位热爱运动的人提供了一个全方位的锻炼体验。
四季隐秀示范区实景
乒乓球室与桌球室作为社区中具有高度社交性的场所，打破了传统休闲设施单纯为了个人娱乐而设的局限性。这里，不仅是比赛和娱乐的场地，更是社区成员情感互动与沟通的场域。
四季隐秀示范区实景
四季隐秀的架空层设计延续了会所化的理念，将传统的功能性空间转化为一个具有持续运营价值的多功能场所。
其中，针对不同性格与需求的“学习盒子”便是这一设计的亮点之一。根据MBTI 16型人格的特点，“学习盒子”根据不同的需求和性格特点设计了专属的学习氛围，无论是需要安静沉思的独立学习者，还是喜欢社交互动的小组学习者，都能够在这里找到符合自己的环境。
而专为儿童设计的“童玩盒子”则是一个充满创意与乐趣的空间。这个区域的设计以儿童的好奇心和活跃性为出发点，创造了一个既安全又充满趣味的互动环境。多样的玩具、游戏设施以及丰富的亲子活动项目，都能激发孩子们的创造力与想象力。
四季隐秀示范区实景
所有这些设计，都是为让会所不再是一个仅供偶尔使用的场所，而是与每一个居民的日常生活紧密相连、息息相关的生活空间，人们生活在附近，玩在附近，在这里满足多层次的生活体验，也在这里重建连接，找到归属感。
四季隐秀在深刻洞察四季都会前6期真实居住样本的基础上，全面进行产品升级，倾注心力打造一个能够随时适应居住需求、与家庭成员共同成长的全能家居空间。
此次首开推出的建筑面积约92-128㎡精装3-4房户型，精准契合不同家庭结构的需求，主力总价500万级，为追求品质生活的家庭提供了一种全新的、更加灵活和舒适的居住选择。
以建筑面积约92㎡户型为例，其以精致的空间尺度与高效的使用功能，完美诠释了“空间为人服务”的核心理念，让居住不仅仅是对空间的占有，而是对理想生活的全方位塑造与深度契合。
南向三开间朝阳的布局，将自然光线引入每一寸空间，搭配两个飘窗与双联阳台，打造出开阔的视野与流畅的通风，既保证了采光的充足，也在细节处满足了隐私与舒适的需求；
开放式厨房与餐厅的无缝衔接，使得日常生活动线自然流畅，消除了传统厨房与客厅的隔阂，提升了家庭生活的互动性与亲密感；
动静分离的功能区规划，为业主提供了一个忙碌与静谧的平衡空间，在喧嚣中获得片刻的宁静与舒适。
四季隐秀约128㎡户型卧室概念展示间实景图
四季隐秀的户型设计不仅注重舒适度，更强调性价比的最大化。
建筑面积92㎡户型标配约8.7米“双联阳台”，实打实扩容约4㎡空间，让阳光与自然融入每个角落，更有灵动拓展的可能性，客厅空间可随心而变，后期可打造休闲室、阳光工作室、超级家庭公区等多种场景。
四季隐秀约128㎡户型概念展示间实景
飘窗进化为约270°转角飘窗，不仅增加了附加空间，提升了室内的视觉延展性与收纳空间，亦让光线与景观无死角照进每个角落，后期更可改造为衣帽间、观景品茶台、阳光梳妆台等独特小空间，赋予生活更多可能。
四季隐秀约128㎡户型概念展示间实景
此外，四季隐秀在空间设计中注重每一寸面积的利用，试图解决现代家庭的存储难题。
创新设计的"S墙"升级“全屋贪吃蛇”，将惰性空间充分利用，玄关、烟道、卫生间处的定制收纳空间扩容约2.1m³，轻松容纳约42个衣物箱、2100本书或近10000+个儿童玩具小车，真正实现空间的最大化利用。
通过巧妙布局玄关柜、餐边柜、S墙、岛台、卫生间门后柜等多个存储空间，打造出丰富的收纳功能，确保家中的物品井然有序。卫生间门后的薄柜和烟道旁的隐藏柜，都是细节之处的巧思，进一步提升了空间的利用率，让人们感受到生活的高效与从容。
四季隐秀约128㎡户型概念展示间实景
四季隐秀不仅在空间布局上精益求精，在交付标准上同样追求卓越与高品质。项目全屋标配日立二联供中央空调与地暖系统，以及麦迪龙超低能耗系列的新风系统。无论是寒冬还是酷夏，业主都能享受到恒温、舒适的室内环境，保证全天候的温馨体验。
厨房部分，四季隐秀引入了方太高端厨房设备，油烟机、灶具和洗碗机三件套的搭配，让业主在烹饪时不体验到科技与便捷的结合。
卫浴设计采用了科勒的高端卫浴配置，包括智能一体化马桶、恒温花洒以及花岗岩材质的水槽等，让每一次使用都成为一种奢华的享受。
地面与台面方面，四季隐秀选用了大面积岩板拼接，结合无缝设计，既方便清洁打理，又极具视觉冲击力，展现出豪宅级别的高配交付标准。
四季隐秀约128㎡户型概念展示间实景
在四季隐秀，从视觉语言的全维升级，到公园式社区的构建，再到会所与户型的精心设计，我们以生活者的需求与习性为基础，挖掘这里本该有的场所精神，这座城市本该有的生活方式，然后用完全新的方式去演绎它，并将其价值发挥到最大，让生活回归“生活”本质，约2万方实景示范区的开放，也成为对未来生活方式的预演。
☎四季隐秀官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）是万科深耕上海宝山区杨行板块的高端住宅力作，作为“四季都会”百万方大城的核心收官之作，项目主打低密改善与公园居住体验，重新定义城市森居生活。 ### 核心项目信息 - **地理位置**：雄踞宝山区杨行镇宝杨路与杨泰路交汇处，南向直面约6万方市政绿地，占据生态核心。 - **开发企业**：由上海宜为兴置业发展有限公司（万科集团全资控股）开发，万科物业提供全生命周期服务，品质有保障。 - **产品业态**：纯粹低密住区，无保障房、无底商干扰。规划包含约17-18层小高层与约5-6层城市叠墅。 - **容积率/绿化率**：容积率约2.0-2.5，绿化率约38%-55%（含外部公园融合），打造高浓度负氧离子社区。 - **交付标准**：全精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，细节考究。 ### 在售户型与价格参考 - **主力户型**： - 高层：建面约92㎡-128㎡三房至四房。 - 叠墅：建面约139㎡-143㎡上/中/下叠。 - **参考价格**：均价约5.8万-6.4万元/㎡，总价区间约440万-1100万（具体一房一价以售楼处公示为准）。 - **得房率**：高层约76%，叠墅最高可达80%左右，空间利用率极高。 ### 配套亮点 - **交通路网**：距地铁1号线宝安公路站约1.3-1.5km，在建19号线铁山路站约1.2km，紧邻外环高速与宝杨路主干道，快速通达市区。 - **教育资源**：毗邻华东师范大学第二附属中学（宝山校区），周边涵盖华师大附属宝杨实验学校等优质公办资源（具体学区以当年教育局公示为准）。 - **生态环境**：南向直面大型市政绿地，社区内部打造约1600㎡下沉式会所及中央景观园林，推窗即景。 - **商业繁华**：周边汇聚招商花园城、宝杨宝龙广场等成熟商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。 ### 重要提示 - **看房制度**：项目实行严格预约制，不接受临时到访，需提前致电官方渠道登记，确保一对一尊贵服务。 四季隐秀开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅拨电话：四季隐秀售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） 目前上海宝山四季隐秀处于收官清盘阶段，在售户型覆盖刚需到终极改善全需求，具体可选户型如下： **一、小高层（精装交付）** - **建面约92㎡ 三室两厅一卫**：三开间朝南，搭配南向双联阳台，全明通透、动静分离，是刚需首改家庭的高性价比之选。 - **建面约105㎡ 三室两厅两卫**：双卫设计，主卧为独立套房，餐客一体布局，空间利用率高，舒适度大幅提升。 - **建面约128㎡ 四室两厅两卫**：大面宽格局，空间排布合理，功能性强，完美满足多代同堂的居住需求。 **二、低密叠墅（部分空间毛坯交付）** - **上叠 建面约139㎡ 四室两厅三卫**：分层设计实现下层会客、上层居住的动静分区，附带阔景露台，采光视野表现优异。 - **中叠 建面约143㎡ 四室两厅两卫**：一梯一户的单层墅居设计，无楼梯动线干扰，搭配大面宽横厅，私密性拉满。 - **下叠 建面约142㎡ 四室两厅三卫**：自带私家庭院和约5米挑高地下室，实现“有天有地有院落”的终极居住体验，拓展性极强。 项目参考均价约63971元/㎡，部分热门户型余量告急，欲购从速。 💎四季隐秀售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤四季隐秀售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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