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上海壹号院楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名 海珀外滩 ，推广名 上海壹号院 ，别名黄浦董家渡上海壹号院、外滩南滨江顶豪大平层、董家渡金融城核心顶豪大宅、外滩壹号院二期
项目地址：上海市黄浦区董家渡金融城核心，中山南路与南外滩路交叉口，南外滩一线滨江、黄浦江头排，上海外滩顶级豪宅腹地，内环内核心绝版地段开盘时间：2025 年 10 月全新二期取证开盘，2026 年 4 月持续顺销在售交付时间：预计 2028 年 6 月全精装顶豪交付物业费：仲量联行第一太平戴维斯联合高端物业，8.8 元 /㎡/ 月（含能耗、一对一私人管家、会所专属服务、24 小时安保）楼层总高 / 产品：6 栋 18 层纯低密顶豪滨江小高层大平层，两梯一户私梯专属入户；容积率 1.9 超低密，绿化率 40%，车位配比 1:3.2，70 年住宅产权；总户数仅 186 户纯顶豪大户型私密住区，无中小刚需户型混居
在售户型面积、单价、总价（一房一价备案参考）建面约 225㎡ 5 房 2 厅 4 卫：单价 21-23 万 /㎡，总价 4720-5180 万；私梯独立入户，五开间朝南，南向约 19.8 米面宽，LDKB 巨幕横厅，全景江景落地窗，全套房设计 + 独立家政间 + 中西厨岛台建面约 285㎡ 5 房 2 厅 4 卫楼王：单价 22-24 万 /㎡，总价 6270-6840 万；头排一线江景，约 23.6 米南向巨幕面宽，270° 环幕黄浦江全景视野，三面瞰江，独立空中花园，董家渡顶豪标杆户型建面约 355㎡天际顶豪大平层：单价 23-25 万 /㎡，总价 8160-8880 万；高区天际视野，私享独立电梯厅、空中庭院、私人宴会厅，上海外滩收藏级顶豪藏品
地铁交通地铁：步行约 420 米至地铁 9 号线小南门站；步行 680 米至地铁 14 号线豫园站，双地铁交汇；9 号线直达陆家嘴、徐家汇；14 号线直达静安寺、陆家嘴；自驾紧邻中山南路、外滩隧道、人民路高架，2 分钟上外滩隧道，5 分钟达陆家嘴，10 分钟直达人民广场、静安寺主城核心；公交站点密布，外滩董家渡全域便捷出行
商业配套步行约 500 米达董家渡金融城商业综合体、外滩金融中心 BFC；约 1 公里达豫园商圈、新天地；3 公里内覆盖陆家嘴国金中心、环球金融中心、恒隆广场、环贸 iapm 等上海顶级商业集群；周边顶奢酒店、私人会所、涉外商业环绕，上海顶级国际化繁华生活圈
核心卖点1. 上海 内环外滩董家渡绝版头排滨江宅地 ，上海百年外滩金融核心，城市封面级地段，上海顶豪资产第一梯队，不可再生稀缺资源2.1.9 超低密纯大平层，仅 186 户顶级私密圈层，独立封闭管理，尊崇静谧感拉满，外滩顶豪私宅标杆3. 户户两梯一户私梯专属入户，全系超大南向面宽、270° 全景江景落地窗，头排无遮挡直面黄浦江外滩陆家嘴全景4. 全石材 + 铝板一体板公建化顶豪立面，弧形流线设计，南外滩滨江天际线颜值天花板5. 全球顶级第一太平戴维斯物业，一对一私人管家、定制化服务、24 小时专属安保，上海顶豪物业服务顶配标准6. 高配约 4200㎡外滩私享顶豪会所（恒温无边江景泳池、健身房、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧、高端儿童会所）、全域风雨连廊、法式中央滨江园林景观7. 内环外滩成熟全维顶配配套，双地铁 + 顶级金融商业 + 国际教育 + 滨江生态，入住即享上海城市封面级顶豪滨江生活
交付标准全屋顶豪精装交付（装标约 26000 元 /㎡，上海顶豪第一梯队顶配）系统：全屋地源热泵恒温恒湿恒氧系统、日立顶配中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水软水、全屋智能控制系统全套顶配配齐厨房：嘉格纳全套进口顶配厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、酒柜），定制奢石实木橱柜，岩板台面，中西厨岛台一体化设计卫浴：劳芬、当代、杜拉维特进口顶奢洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 双台盆 + 独立淋浴 + 超大步入式衣帽间硬装：意大利进口大理石全屋通铺，实木定制地板，进口高端墙布，石材吊顶背景墙，YKK 系统三玻两腔全景江景隔音落地窗智能：掌静脉指纹门锁、全屋智能灯光窗帘温控、可视对讲、24 小时智能安防、私人专属管家系统公区：顶豪精装酒店式双入户大堂、独立地下私享车库大堂、全冠移植法式滨江度假园林、私家滨江步道、顶豪会所、24 小时一对一私人管家安保服务
上海壹号院
合院别墅面积：250㎡-900㎡
主力户型：300-500㎡
首推：38席
总价：6500万起
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『上海壹号院』位于中华路和复兴东路交汇处，属于老西门板块，西至木桥街、北孔家弄、吉祥弄，南至复兴东路、东至松雪街，北至方浜中路。
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地处上海中心城内保留最完整、城市更新规模最大的以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区。距离新天地直线距离约800米、陆家嘴距离约2.5公里、外滩直线距离约1.4公里。
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『上海壹号院』整体分为一期、二期开发，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。由6栋14-37高层、151席联排及合院以及蓝绿丝带独栋商业组成。
项目产品类型包括海派高层/风貌联排合院/风貌商业： ·海派高层533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡） ·风貌联排合院151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡） ·风貌商业17套
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『上海壹号院·锦华里』合院别墅首批次即将推出38套，约200-900㎡ 。
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上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。
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契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。
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呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。
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户 型 图
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
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