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杭序府：170-176㎡

（总价约900-1100万）

钱二板块千万级热盘、

地铁口+IFC商圈｜约500米达钱塘江

杭州杭序府

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开江立序#杭州序,招商蛇口落子杭州的首个顶奢线「序系」作品——「杭序府」三开即将取证!

「外立面&大门和围墙&会所&架空层&样板房」全维度展示,欢迎预约参观(需验资300万).

核心卖点

【杭州江北岸最后一块沿江留白】拥江战略下的江北岸最后一块沿江拼图,整拆整建,统筹规划.江河汇IFC辐射带动和高起点的限价水平,让板块天生具备豪宅基因,拥有纯粹的塔尖邻里圈层.

【宏伟的世界级城市规划】坐拥地铁9号线的黄金路段,一站一个TOD|连堡丰城——约33万方体量的超级地下商业、五堡/六堡TOD/万象城&来福士|市一艮北院区等三甲医疗资源|国际级的滨水江潮岸公园

【钱二最后的纯净之地】远离任何高铁、高架等不利因素|东向公园、南向文体用地,视野开阔不遮挡|双河道围绕,天然氧吧环伺

【序系“定制”人文豪宅】玺序同源.“启序系”是百年招商旗下顶奢产品线.在“玺”系的精工基础之上融合更多在地文脉和建筑新规,拒绝工业化复制,主张原创不复制,一城一“序”,一城一定制.

【全维度设计大师矩阵】GAD杰地&日清景观&集艾G-art&召禾设计全维引领当下最前卫的“定制化”审美,带来钱二首个抬地式建筑+呼吸地库|弧形曲面石材+大面落地玻璃|九溪烟树立体溪谷景观的完美复刻|近2850方的公区超大会所体系|与百年人文社团跨界联名的西泠文房.

【限价放开后性价比之最】在杭州全面放开新房限价之后,奥体、申花和望江等众多热门板块的巨大的涨幅凸显出了钱二的高性价比和更友好的改善门槛.正是因为板块还处在成长期,因此才有未来更大的想象空间.

三开信息

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三开楼幢:7#和11#楼(2T2)

三开户型:约170㎡/176㎡/210㎡/260㎡和370㎡,共计89套.

招商旗下顶奢产品线——「序系」

杭州杭序府售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】杭序府售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】杭序府售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】【玺序中国】,玺序同源.‘’启序系‘’是招商蛇口旗下的TOP级顶奢产品线,和套娃般的工业复制品不同,讲究一城一定制.

在「玺系」的精工品质基础上深度融合每座城市的在地文脉,通过「首席设计师+团队」的模式,利用当地建筑新规而打造出的颠覆式创新产品.

点击以上图片,了解更多“序系”产品手册

每一座“序”产品,都浓缩了所在城市的独特气质.像西安序、武汉的武昌序、南京的金陵序和成都的锦城序等,都是当地现象级的超级IP.

项目基础信息

土拍溯源:上城区四七堡单元JG1405-27地块由招商局地产于2024年12月31日竞得,成交楼面价37629.46/㎡,溢价率24.27%.

【占地面积】:约3.3万方

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【建筑面积】:约12万方

【物业类型】:13-16F高层,抬地式建筑

【建筑层高】:架空层约5米,室内约3.1米

【户型面积】:约170㎡、176㎡,210㎡,260㎡,380㎡(顶跃)

【容积率】:约2.5

【绿化率】:约35%

【外立面】:石材、铝材和大面玻璃为主体

【开发商】:招商局地产(杭州)有限公司(100%独资)

【交付时间】:2028年5月31日(合同约定最迟时间)

【总户数】:共388户

【装修情况】:精装修交付

【梯户比】:2T2(类一梯一户)

【物业服务】:招商积余(金钥匙认证)约8.5元/㎡/月

【小区设施】:全域风雨连廊、景观廊架、下沉会所、室外泳池、室外综合运动场地、西泠联名书房、恒温泳池、SPA馆、健身房、家宴厅、红酒雪茄吧、行政酒廊等.

户型图介绍

整盘户型涵盖170㎡,176㎡,210/220㎡,260㎡和380㎡(稀缺顶跃).改善起步.

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外立面展示——钱二颜值C位

杭州杭序府售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】杭序府售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】杭序府售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】继合肥|招商玺之后,招商蛇口与GAD杰地设计再度续缘,并由GAD合伙人廖小华先生牵头产品的总建筑设计.

杭州杭序府售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】杭序府售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】杭序府售楼处电话：400-8118-224【开发商认证】曲线才是豪宅的姿态.大量弧形和曲面设计的运用柔化了建筑的刚硬,充分赋予空间流动的美感,标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面.

南北两侧立面均是超高的窗墙比,并配以大面落地玻璃.层间线条则是铝材和石材的点缀结合,使用了大量的曲面弧形石材.用的还是跟合肥招商玺同款的「双曲倒弧工艺」,成本非常高.

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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