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中海顺昌玖里是上海市黄浦区新天地板块的高端住宅项目，由中海地产开发，集高层住宅、别墅和商业于一体。以下基于最新信息整理其关键点：

位置与基本概况：项目位于上海市黄浦区淮海中路建国东路66弄（肇周路200弄），占地面积约4.29万平方米，建筑面积28.32万平方米，容积率1.27。规划包括三栋高层住宅（最高150米）和约30栋联排别墅，融合海派文化设计理念。

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销售历史与当前状态：

2024年3月28日，高层住宅首次开盘，512套房源售罄，销售均价17.2万元/平方米，套均价值约4000万元，总销售额196.5亿元，刷新全国单盘开盘纪录。

截至2025年6月，主推商铺和商业别墅房源，如肇周路沿街独栋（621.74㎡报价24万/㎡）、双拼别墅（613.24㎡报价21万/㎡）等，总价6200万至1.5亿，东北角4套为近期可选房源。交付时间预计2026年底。

户型特点：

高层住宅面积149-322平方米，主力户型如290平方米采用11.7米南向面宽，主卧可配置双衣帽间；但部分飘窗设计实用性较弱，北向次卧稍显局促。

别墅面积391-622平方米，地上三层搭配地下空间，适合高端会所或重餐饮。

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周边配套：

交通：直线500米内有一大会址·新天地地铁站，3公里范围覆盖21个地铁站和51个公交站。

生活：3公里内配套93所幼儿园、46所小学、41家医院（如瑞金医院），商业中心包括新天地、环宇荟，休闲有354个公园。

事件与注意事项：2025年4月8日，施工现场发生火灾，虽未影响交付，但引发关注；物业费约40元/平方米·月。

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上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里】

推出4套风貌商业别墅

约392-622㎡风貌商业别墅

总价6000万-1.5亿

可以直接定！

海派顶豪的收藏窗口期转瞬即逝

远见者请抓住机遇

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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卓越的区位优势

稀缺的低密规划

完善的生活配套

对城市更新的深刻理解与实践

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新天地·中海顺昌商墅391-613㎡沿街直接定

中海顺昌恒里｜类似于纽约曼哈顿的沿街城市别墅

新天地｜海派文化溯源地｜传统石库门里弄风格

项目信息

项目：【中海恒昌玖里】商墅

层高：1F 4.2米；2F 3.5米；3F 3.08-4.5米；地下约5米（挑高）

️花园：约80-140㎡

面积：地上面积391-613㎡，地下252-309㎡

亮点：不限购沿街商墅JueJia地段，大面宽、窄进深。采光、私密性、开间尺度感做到了新天地Zui优。完美的品质人居，传承收藏之作。

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传承城市文脉 坐拥城市繁华

中海・顺昌玖里雄踞上海真正的城央烫金地段 —— 黄浦区新天地 。这里是上海的心脏地带，是城市繁华与历史底蕴的交融之所。周边汇聚了上海顶级的商业、文化、娱乐资源，成为无数人向往的生活主场。

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中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”，恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

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中海·顺昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下，致力于让风貌与繁茂并存，成为记忆中的烟火乡愁；让城市的历史遗产，成为公众的文化资产；让印刻时代的建筑得以存续，成为可阅读的漫步街区。

城市更新不是简单的“推倒重来”，要让城市的空间留住城市的温度，中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里，将为上海中心城区注入新的活力

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以传承开启新的传承

在城市烟火中历久弥新

材质方面，中海顺昌玖里风貌别墅以砖、石为主材。

项目严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。同时通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合现代审美。

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海顺昌玖里拥有了历久弥新的质感。

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风貌别墅的美不止于材料的不同，更体现在建筑艺术的呈现上。

石雕艺术是建筑艺术的典型代表。顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。

窗下装饰、建筑栏杆、烟囱、风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。

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综合来看，对于热爱海派文化，向往石库门居住体验的Old money买家来说，中海顺昌玖里确实具备极强的吸引力！

社区景观

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户型图参考

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生活配套完善 全方位呵护生活

商业资源：中海环宇荟、恒基・旭辉天地、LuOne 凯德晶萃广场、无限极荟购物中心、湖滨道购物中心等多个大型购物中心环绕四周。

文化娱乐：区域内涵盖了 9 家电影院、7 家大剧院、7 家博物馆、3 家音乐厅、20 家酒吧、3 大文化演出厅以及 15 家国际美食餐厅 。上海文化广场、上海博物馆、上海音乐厅等文化地标近在咫尺。

交通出行：中海・顺昌玖里拥有无可比拟的优势 。项目周边四条地铁线路加持，8 号线、9 号线、10 号线和 13 号线在附近设有多个站点 ，可快速便捷地到达城市各个区域 。自驾出行也十分便利，周边分布着延安高架、南北高架、内环高架等城市主干道，以及延安路隧道、复兴路隧道、西藏南路隧道、打浦桥隧道、人民路隧道等多条隧道，能够迅速通达全市 。

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选择中海・顺昌玖里

就是选择一种

与城市共生长的生活方式

开启一段

在城央核心的璀璨生活篇章

上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里】

推出4套风貌商业别墅

约392-622㎡风貌商业别墅

总价6000万-1.5亿

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海派顶豪的收藏窗口期转瞬即逝

远见者请抓住机遇

参观看房请提前预约

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【上海黄浦中海顺昌玖里】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；