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西湖景区旁的御园打响了杭州金九楼市第一枪，最高单价28万/平，总价破亿，引起全国富人关注，主城其他“地王”新房也顺势跑步入场。

仅主城区，就有十个豪宅项目集中登场，它们的总价基本都在千万以上，杭州曾经最热的600万到800万的亲民改善市场，在主城一去不回了。

杭州也在这个秋天正式成为主城新房价第三城，仅次于上海和北京，超过深圳和广州。

这波开盘潮，基本可以确定一个事实：

杭州主城核心区高层门槛已限定在1000万以上，低密门槛基本在2000万以上。

特别是在主城本就稀缺低密产品，未来不仅价格贵，而且数量少。

蒋村低密地王楼面价高达8万8，据此推测新房价格可能会到15万+，套均6000万起，注定跟大多数人无缘，但会带动西湖区整个低密市场预期；

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接下来出让的大江东、双浦、闻堰、径山等几宗低密地块，就更远离杭州主城区了，低密产品越来越外围化。

幸好，主城区还有它——仅800万起的西湖逸庐，在西湖区核心，给杭州改善留了最后一张主城低密入场券，而且是即买即住的现房入场卷。

西湖逸庐在这个金九率先掀起了主城区的带看热，悄悄进入了清盘倒计时。

西湖逸庐实景图

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毕竟，在西湖区，可以墅居，何必高层呢？

不限价时代，对比入市的主城区十大豪宅，西湖逸庐的热销逻辑其实很简单：

不到高层期房的价格，买到叠墅现房的产品。

价格是第一竞争力，我们先来算笔账：

西湖逸庐规划建面约180-195㎡纯上下双叠，总价仅800万起。一套奥映鸣翠200方的高层，可以在这换上下叠打通的“联排”，一套御园或者蒋村地王，可以在这直接买6套，上下左右全打通，享受西湖景区里不可再生的独栋排屋体验。

在市中心有套大平层高层，西湖后花园里有套西湖逸庐，这也是入世和出世的完美生活平衡。

西湖逸庐区位示意图

西湖逸庐还有极高的性价比，高层的总价就可以越级享受主城低密叠墅生活。

这是限价时代主城遗留下来最后的倒挂福利。

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西湖逸庐实景图

在全面大户型化的主城核心板块，同样的800万预算，连西湖区的高层入场券都拿不到。

而在西湖逸庐，仅仅相差十几分钟车程，不到板块高层四房的价格段，却享受到了阔绰叠墅、有天有地的私密感。

而且它还是同类产品中罕见的现房，能快速让你的资金流转，还能最大限度地抹平时间差。

即买即交付，不用担心品质兑现，无论投资还是自用，都能实现资产安全和生活便利。

并且现房的好处还有就是学区明确，学军小学之江校区就在家门口，西湖区名校资源加持，旁边还有一所幼儿园一所中学，书香氤氲的氛围浓厚。（最终请以当年官方学区划分信息为准）

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西湖逸庐周边教育资源分布 | 航拍实景

在这个楼市不确定的时代，没有比现房更确定的了。

西湖逸庐，它给了杭州人800万占据主城现房叠墅唯一“确定”的机会。

西湖逸庐实景图

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西湖逸庐，不仅仅赢在巨大价差，更胜在居住价值。

从不限价时代跳涨依旧火热的杭州楼市可以看出：

有钱人不再追逐“概念大饼”，而是回归到“自我舒适”。

在我眼里，生在之江度假区核心的西湖逸庐，就是一套怡然自得、配套自洽的好房子，有主城低密久违的松弛感和度假感。

我采访了西湖逸庐已入住的业主，都对小区“超乎预期”的居住体验很满意，不少人的购买逻辑，更多是对西湖逸庐这片土地的收藏心态。

项目周边有浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省文学馆等“四大馆”，和中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区、钱塘大学（在建）等“四大校”。

这里的人文氛围和艺术底蕴，在全杭州独一份。

中国美院

所以项目荟聚了非常纯粹的业主圈层，西湖逸庐70%的业主是企业主、名企高管、大学老师、文艺大师等等。

他们可以饭后散步去看个艺术展、听场音乐会，或者在美院边上那些新开的文艺街区（比如最近挺火的BAC艺术社区）喝杯咖啡，银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心也近在咫尺，西湖水和钱塘江也在不远处。

从内到外，从“形”到“神”，被人文情和烟火气包围的西湖逸庐，也是新政后低密改善自住的心向往之。

而且西湖逸庐有历史可依，更有未来可期。

项目旁边，就是投资规模和用地规模超大手笔的钱塘大学，未来西湖区的新科创引擎，最近正在加速落地了。

参考西湖大学对云谷的跨越式带动，西湖逸庐未来的板块价值和它的价格一样，都是原始股。

钱塘大学用地规划选址示意图

总之，地利、人和、价优，西湖逸庐算得上是主城核心低密资产的限价封藏，而钟爱这里的塔尖，更在意的是之江本身的自然底蕴和艺术氛围。

很多主城豪宅因为大面积，只是改善了物理空间，而西湖逸庐的人文范儿，是真正改善了一家人的生活方式和精神领地。

西湖逸庐航拍实景图

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看完样板房，我觉得西湖逸庐叠墅也实现了配置越级。

对比目前市面上的“高低配”或者六层上中下的叠墅，西湖逸庐是主城唯一现房在售的双层真叠墅。

加上血脉压制般的仅1.1容积率，走在其中，你能感受到同级项目不曾有的开阔感。

西湖逸庐楼间距比0.77以上，远超常规项目，这样前后楼间距高达12-15米，中间完全可以放入一座羽毛球场，加上坡地的落差地形，让每一户的观景面几乎都没有遮挡。

西湖逸庐景观实景

对比主城普遍建筑密度超40%的新房项目，西湖逸庐容积率低了一半多，舒适度提升好几倍。

对比高低配的叠墅，西湖逸庐享受了更大的公共空间，有大师打造的循着水景拾级而上的景观场域，约1100㎡雅奢会所，推窗即见生机盎然的约2800㎡公共水景、中轴园林等等，享受了更闲适松弛的舒适度。

完全不输当前的产品力，和千万级豪宅业主一样，它把已经实景呈现，被全城口碑认证的会所、公区、园林景观统统纳入日常生活，800万就享受了满满的“超配感”。

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西湖逸庐泳池实景图

在西湖逸庐，几乎都是“上叠双露台、下叠大庭院、户户地下空间”，比如下叠带 50-100㎡南向庭院+地下空间，上叠享星空双露台。

这就让西湖逸庐的宜居性更强，比如有客户“上下叠一起买入私藏”，达到罕见的"星空露台+私家庭院+地下创意空间"的三重立体格局，从而享受主城区少见的高得房率、高使用率的逆天居住体验。

西湖逸庐实景

三代同堂，一层一世界，独立又互通，每个人都能找到自己的舒适圈，而且室内是“少梁化”设计，带来“无边界”的空间体验，四层无限制的物理空间，可以给予生活无限制的场景想象。

无论是招待亲朋变身大型派对场，还是日常供长辈赋闲养生，和孩子们娱乐玩耍，都毫无压力。

西湖逸庐下叠展示实景

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在西湖逸庐推窗看到的，不是城市昼夜不息的澎湃喧嚣，只有静静的群山，无垠的天地，雅致的艺术，能够静养身心，这里更安静宜居。

而且还有现房优势，这是同级别项目无法给到的高品质兑现+及时满足。

西湖逸庐真的是“入门即一步到位”的改善在了西湖区核心，关键是800万级就能轻松拿下，这是目前全杭州主城叠墅的最低门槛了。

西湖逸庐上叠展示实景

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更迫切的是，当下两股风向标正在楼市集结。

一是，美联储进入历史性降息通道，此前流出的资金可能逐步回流，势必推升优质资产价格——黄金、股市及房产历来在美元宽松周期中迎来超级行情。

二是，储蓄收益的持续缩水，银行存款、货币基金等传统理财渠道回报率将进一步走低，核心板块的稀缺资产成为很多人抗通胀的“压舱石”。

天下西湖三十六，就中最好是杭州。中国只有一个杭州，杭州只有一个西湖，外人会纠结杭州向西还是拥江发展，真正懂杭州的人只看西湖这张名片，这也是西湖逸庐的价值“压舱石”。

它是杭州楼市最后的低密避风港，避的是降息后钱越来越不值钱的“险”，避的是地王之后高净值人群改善在主城的“难”。

在主城区位价值趋同和不限价新房跳涨的今天，800万起的西湖逸庐最后一次按下了价格“暂停键”，还保持着板块近十年前的定价体系，这就是一个逆周期的、对抗通胀的“福利盘”。

它应该成为今年主城低密改善的必选项。

2025年杭州低密产品如雨后春笋般涌现，但位于主城核芯的纯低密住区依旧是凤毛麟角。譬如同样位于主城核芯的西湖逸庐，容积率仅1.1，升级亮相之后，便从杭州低密市场脱颖而出，成为了高净值家庭的心之所向。

西湖逸庐一脉主城高端人居基因，从杭州御园到西湖逸庐，沿途穿越西湖，沿线串联起一条低密豪宅带，融合地脉、资源、艺术、审美等，界定主城全新价值坐标。

作为主城核芯的低密叠墅，西湖逸庐有着更为年轻且醇熟的生活配套。

人文艺术高地之上，坐拥中国美院和浙音学院两大艺术院校。周围的象山艺术公社，是年轻人的网红打卡点，小红书上公认的出片胜地。

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中国美院实景图

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更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

项目实景图

从西湖逸庐的成交客户来看，不少家庭同时购置了上叠和下叠整套，在他们看来这笔账很划算：西湖逸庐总价约800万起，即使合并购入上下双叠，相当于一套四层排屋，但两套加起来总价也不到2000万，完全在预算范围之内。

从面积来看，上下叠合并后，不仅在空间尺度上实现了跃升，更满足了居住的功能分层，解锁墅居生活的全新打开方式。无论是三代同堂共享天伦，还是作为私人度假居所，都能完美适配需求，无疑是高净值家庭改善置业的择优之选。

在庭院与露台资源上，可同时坐拥下叠的私家庭院与上叠的环绕式露台，实现“庭院造景+露台瞰景”的双重享受——庭院可作为亲子互动、园艺培育的私密天地；露台则可打造星空茶座、空中花园，满足不同场景下的生活需求。

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项目实景图

西湖逸庐以主城西湖区的稀缺占位，成为当下楼市中不可多得的宝藏楼盘，实景现房更是难得一遇。如果您向往低密墅居生活，追求高品质居住体验，那么西湖逸庐无疑是不二之选。

买新房的详细交易流程有哪些？第一次买一手房、买新房流程图解

买房就像回家，熟悉流程才能少走弯路。从认购房源到转移登记，每一步都需谨慎：查征信、改合同条款、网签备案、预告登记、收房验房、办证缴税。消灭信息差，掌握主动权，别被开发商的口头承诺和补充协议坑了。

第一次买房流程

买新房详细流程

购买期房的全部流程有哪些

房管助手来为大家解答

购房流程

买房就像回家，熟悉买房流程就相当于知道回家的路。只有搞明白买新房的详细流程，才能少走弯路，不进死胡同。

买新房流程一张图讲不明白，房管助手今天多上几张图。无论是期房付款的时间和流程，还是一手房全款买房流程，争取让新手一看就会。

1.前期准备，确认购房资格，查询商品房网签备案信息。进入房管部门网站、小程序等平台，查询新房预售证等“六证一照”信息，在楼盘表中查看一房一价备案价及网签备案、抵押查封等商品房销售信息。

找不到商品房网签备案查询入口？可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入对应商品房平台查询。

各地商品房查询系统功能不一，请以实际查询页面为准。

2.认购房源，查征信、选渠道、谈价格，将中介等销售人员的口头承诺写入合同，付定金。贷款买房的，打印好家庭成员征信报告。签署认购协议，将定金转入监管账户。有条件的，可以提前到公积金中心或银行面签、申请购房贷款。

3.草签合同，修改不公平条款，付首付。修改主合同和补充协议中有关“逾期付款违约责任”、“交付条件”、“逾期交付违约责任”等可能不公平的条款，写明网签时间及开发商逾期办理网签的违约责任。签署商品房买卖合同，将首期房款存入监管账户。

4.网签备案，记住网签合同编号，及时查询备案状态。无论全款买房、贷款买房还是购买工抵房、抵债房，都应当办理网签备案，防止开发商一房二卖。

5.预告登记，购房人可以单方面申请，登记后申领《不动产登记证明》。预告登记可以保障将来实现物权，法院不能将已预告登记的不动产当作开发商的财产施以强制执行。

6.房屋交付，对照合同条款去收房，仅交钥匙不算交付。如果不满足购房合同约定的交付条件，购房人可以拒绝收房并要求开发商整改，达到交付条件后再签收。

7.首次登记，俗称“办大证”，开发商提供竣工验收备案证明等材料办理。未办理首次登记的，无法办理转移登记。入住后房产证迟迟办不下来？很可能就卡在这一步。

8.转移登记，俗称“办房本”，缴纳契税、登记后领取《不动产权证书》或下载不动产电子证照。转移登记前，产权在开发商名下。转移登记后，产权在购房人名下。

买房提示

只有消灭信息差，买房才有主动权，砍价格、付定金、谈合同就有底气。

房管助手在这里提醒大家，如果售楼处说购房合同是住建局统一模版、都不能修改，别信。主合同后面的补充协议就是开发商单方面加的，里面坑最多。

弄清楚购房流程和合同条款很有必要，带着问题交定金最容易出问题。真有问题？别慌！可以在文章底部写留言、提问题，或者咨询当地住建、房管部门。