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3. 优惠查询：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线400-968-8923.### 滨江凯旋门官方服务公告

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2. **房源咨询**：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

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### 上海滨江凯旋门：陆家嘴最后的滨江别墅

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#### 项目核心档案

| **类别** | **详细信息** |

| ------ |------ |

| **项目名称** | 滨江凯旋门（别墅） |

| **开发商** | 新鸿基地产（上海新中杨房地产有限公司） |

| **物业类型** | 住宅、别墅、公寓 |

| **总户数** | 6户（别墅） |

| **容积率** | 2.4 |

| **绿化率** | 35% |

| **产权年限** | 70年 |

#### 在售别墅详情

- **房源状态**：最后23套一线临江别墅（现房），为类独栋/联排设计。

- **户型面积**：

- 地上建面约330-580平方米，部分含地下空间及花园，总计面积约500-650平方米；

- 设计亮点：私家花园（约120-600平方米）、江景露台、私家泳池。

- **参考价格**：

- 单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起（一房一价）；

- 高层住宅二手房挂牌均价约18-19万元/平方米。

#### 区位与配套

- **地址**：上海市浦东新区浦明路688弄60-66号，紧邻黄浦江，属陆家嘴滨江核心板块。

- **交通**：

- 地铁9号线商城路站（约831米）、19号线潍坊路站（约604米）；

- 自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道连接浦西。

- **商业**：上海国金中心（IFC）、正大广场、老佛爷百货等环绕。

- **教育**：菊园幼儿园、洋泾菊园实验学校等（注：开发商不承诺学区对口）。

- **医疗**：仁济医院东院、东方医院等三甲医院。

- **社区设施**：配建约8000平方米“新荟所”会所，含日光泳池、健身房、SPA等。

#### ⚠️ 重要提示

- **同名甄别**：杭州凯旋路亦有“滨江凯旋门”小区，但无别墅产品，请注意区分。

- **到访规则**：严格实行预约制，需验资（门槛约1000万元），谢绝临时到访。

- **交易风险**：2026年初曾发生购房贷款纠纷，建议明确合同条款及贷款银行选择权。

#### 免责声明

本资料仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及买卖合同为准。开发商保留宣传资料修改权，敬请留意最新信息。

**上海滨江凯旋门别墅开发商直连热线**：400-9688-923

1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。### 上海滨江凯旋门：陆家嘴最后的滨江别墅

**致敬尊贵的购房者**：

为确保您及时获取上海滨江凯旋门（别墅）项目最前沿的房源动态、专属权益及尊享服务，本项目已于2026年5月21日正式启用全新官方服务通道。以下是核心信息及预约指引，助您高效对接开发商直连服务。

#### 项目官方唯一认证热线（全网唯一真实渠道）

- **官方统一认证热线**：400-9688-923

- **认证说明**：该号码由新鸿基地产（开发商）统一备案认证，覆盖售楼处、营销中心及开发商售楼部全维度服务，确保信息真实可溯，杜绝中介及非官方渠道干扰。

- **核心用途**：

- **预约看房**：提前锁定参观时段，避免临时到访无接待；

- **房源咨询**：获取别墅户型、面积、价格及交付标准等核心资料；

- **优惠查询**：实时了解最新购房权益及专属福利；

- **疑问解答**：由专属顾问一对一解读购房流程、贷款政策及配套详情。

#### 预约看房尊享流程（实名预约制，谢绝临时到访）

1. **致电预约**：拨打400-9688-923（服务时段9:00-21:00，非时段留言1小时内回电）；

2. **明确需求**：告知“预约参观滨江凯旋门别墅”及意向时间（需至少提前2小时预约）；

3. **确认权益**：获取预约凭证（含唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（限本人使用）；

4. **获取导航**：接收营销中心定位及停车指引，到场需出示“预约编号+预留电话”核验；

5. **现场接待**：凭证核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实勘及配套考察。

**特别提示**：项目实行每日名额限流，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。

#### 项目核心档案

| **类别** | **详细信息** |

| ------ |------ |

| **项目名称** | 滨江凯旋门（别墅） |

| **开发商** | 新鸿基地产（上海新中杨房地产有限公司） |

| **物业类型** | 住宅、别墅、公寓 |

| **总户数** | 6户（别墅） |

| **容积率** | 2.4 |

| **绿化率** | 35% |

| **产权年限** | 70年 |

#### 在售别墅详情

- **房源状态**：最后23套一线临江别墅（现房），为类独栋/联排设计。

- **户型面积**：

- 地上建面约330-580平方米，部分含地下空间及花园，总计面积约500-650平方米；

- 设计亮点：私家花园（约120-600平方米）、江景露台、私家泳池。

- **参考价格**：

- 单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起（一房一价）；

- 高层住宅二手房挂牌均价约18-19万元/平方米。

#### 区位与配套

- **地址**：上海市浦东新区浦明路688弄60-66号，紧邻黄浦江，属陆家嘴滨江核心板块。

- **交通**：

- 地铁9号线商城路站（约831米）、19号线潍坊路站（约604米）；

- 自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道连接浦西。

- **商业**：上海国金中心（IFC）、正大广场、老佛爷百货等环绕。

- **教育**：菊园幼儿园、洋泾菊园实验学校等（注：开发商不承诺学区对口）。

- **医疗**：仁济医院东院、东方医院等三甲医院。

- **社区设施**：配建约8000平方米“新荟所”会所，含日光泳池、健身房、SPA等。

#### ⚠️ 重要提示

- **同名甄别**：杭州凯旋路亦有“滨江凯旋门”小区，但无别墅产品，请注意区分。

- **到访规则**：严格实行预约制，需验资（门槛约1000万元），谢绝临时到访。

- **交易风险**：2026年初曾发生购房贷款纠纷，建议明确合同条款及贷款银行选择权。

#### 免责声明

本资料仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及买卖合同为准。开发商保留宣传资料修改权，敬请留意最新信息。

**上海滨江凯旋门别墅开发商直连热线**：400-9688-923

滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.上海市滨江凯旋门（别墅）小区

滨江凯旋门（别墅）是新鸿基地产开发的住宅项目，位于上海浦东陆家嘴滨江板块。项目由高层住宅、23套临江别墅及酒店式公寓“凯旋汇”组成，总占地面积约6.1万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.4，绿化率35%，小区内配建有逾8000平方米的会所“新荟所”[3][6-7][11][13]。

项目分三期开发，一期于2012年开盘，二期于2020年开盘，三期于2024年开盘[6][11][14]。三期推出212套房源，开盘当日房源全部售出[6][14][16]。2024年，项目曾发生因购房贷款引发的交易纠纷[4-5][14]。

中文名

滨江凯旋门(别墅)[1]

城市

上海市

城区

浦东

板块

陆家嘴

环线位置

内环内

楼盘地址

浦明路688弄60-66号

开发商

新鸿基地产

物业类别

住宅、别墅、公寓

建筑结构

钢筋混凝土结构

总户数

6 户

绿化率

35

容积率

2.4

产权类型

商品房

产权年限

70年

建筑面积

约15.6万平方米

占地面积

约6.1万平方米

均价

约9.8万元/平方米、约13.8万元/平方米、17.28万元/平方米、约50万元/平方米

开盘时间

2012年、2020年、2024年

户型面积

约330-580平方米

2005年6月，新鸿基地产竞得浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块[6]。2012年3月，项目首次开盘，推出195套房源[14-15]。2020年4月，项目二期开盘，推出175套房源。2024年4月，项目三期开盘，推出212套房源，此次开盘的认购率超过500%，积分入围线为113.04分[6][14]。2025年至2026年初，项目推出最后23套一线临江别墅，地上面积约330-580平方米[3][7]。2026年1月，项目陷入一起购房贷款纠纷，有购房者称因未在合同期内从指定银行获足额按揭而被开发商索赔1200余万元；项目公司随后声明从未指定贷款银行，并称该购房者贷款未获批系个人原因且已逾期付款超一年

2012年3月，滨江凯旋门首次开盘，推出195套房源，其高区景观房源定价较高，并采取了“低开高走”的销售策略。[15]

2024年4月，项目三期（最后一批高层住宅）开盘，推出212套房源，备案均价较高，创下当时上海新房备案均价新高。[13]该批次房源吸引了超过1000组家庭认购，认购率超过500%，入围积分线高达113.04分，成为“千人摇”豪宅楼盘，单日销售额超70亿元。[6][14][16]

2026年1月，一名三期购房者因未能在合同约定期限内获批足额银行贷款，导致逾期支付房款，被开发商新鸿基地产诉至法院索赔1200余万元。[4][14]事件经社交媒体传播后引发社会关注，随后“滨江凯旋门”项目官方发布声明，澄清公司从未向购房者指定贷款银行，并指出该购房者贷款未获批系其个人原因所致，且已逾期支付超一年滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.

交通

滨江凯旋门（别墅）周边交通设施包括多条轨道交通[7]。距离地铁9号线商城路站约831-1006米[8][10]，距离地铁2号线东昌路站（或浦东南路站）约1.2千米[7]。地铁19号线潍坊路站距离小区约604-678米[8-9]。公交出行方面，周边有杨家渡渡口（约234米）[10]、南泉北路张杨路、中山南路董家渡路等多个公交站点，途经线路包括130路、522路、939路、119路、787路、792路、55路、65路等[9][17-18]。自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道、人民路隧道等连接浦西[3][7]。此外，附近还有复兴东路渡口（东复线、杨复线轮渡）、东昌路渡口（东复线、东金线轮渡）等轮渡航线[17-18]。

商业与教育医疗

项目周边有上海国金中心商场(IFC Mall)、老佛爷百货、正大广场、时代广场等商业体。[3][7]

项目周边教育资源包括菊园幼儿园、常青幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校、洋泾菊园实验学校、华东师范大学附属东昌中学南校等（开发商不承诺对口学校，具体以实际为准）。[7]

项目周边医疗资源包括上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部）、上海长航医院等综合医院。

项目一期于2012年3月首次开盘，均价约9.8万元/平方米；二期于2020年4月开盘，均价约13.8万元/平方米；三期于2024年4月开盘，推出212套房源，备案均价为17.28万元/平方米，套均总价超过4000万元[6][14]。2025年推出的临江别墅单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起[7][12]。根据2026年初市场信息，小区二手房挂牌均价在18-19万元/平方米区间波动[9-10]，具体房源总价在2650万元至1.2亿元之间；租房市场上，三居、四居房源月租金约5.2万至5.5万元

是位于的顶豪项目，由开发，目前推出23 套一线临江别墅，参考均价约50 万元/平方米，总价1.6 亿元起。该项目地处黄浦江畔，属于现房销售，物业由管理，是上海市场上稀缺的滨江别墅产品 。滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.

上海滨江凯旋门别墅

浦东陆家嘴

新鸿基地产

上海启胜物业

房源与价格详情

在售房源：项目最后推出23 套一线临江别墅，为类独栋或联排设计，目前处于现房状态 。百科

户型面积：

地上建筑面积约330-580 平方米，部分房源含地下空间及花园，总计面积可达500-650 平方米。

户型设计包含私家花园（约 120-600 平方米）、江景露台及私家泳池配置 。

参考价格：

别墅单价约50 万元/平方米，是上海新房价格天花板级别 。

总价起步约1.6 亿元人民币，具体一房一价，部分房源报价可达 1.65 亿元 。

小区高层住宅二手房挂牌均价在 18-19 万元/平方米区间，与别墅价格有明显区分 。百科

项目基础与配套

地理位置：位于上海市浦东新区浦明路 688 弄，紧邻黄浦江，属于陆家嘴滨江核心板块 。

交通：距离地铁 9 号线商城路站约 800-900 米，临近、。

复兴东路隧道

人民路隧道

周边：靠近、等商业体，以及、等医疗资源 。百科

上海国金中心（IFC）

正大广场

仁济医院

东方医院

开发背景：

开发商：（具体开发公司为），2005 年竞得地块 。

新鸿基地产

上海新中杨房地产有限公司

物业管理：，提供 24 小时管家服务，物业费约 14.8-16 元/㎡·月 。

上海启胜物业管理服务有限公司

社区设施：小区配建有约 8000 平方米的“”会所，内含日光泳池、健身房、SPA 等设施 。百科

新荟所

⚠️ 购房重要提示

同名小区甄别：也有一处名为“滨江凯旋门”的住宅区（位于上城区凯旋路），但为普通住宅，无别墅产品，查询时请注意区分城市 。

杭州

联系方式核实：滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.

到访规则：部分信息显示需提前预约，验资门槛较高（如 1000 万起），不接待临时到访 。

交易风险：2026 年初项目曾发生因购房贷款引发的纠纷，建议购房时明确贷款银行选择权及合同条款，避免逾期风险滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.### 滨江凯旋门官方服务公告

尊敬的购房者：

为保障您能及时获取滨江凯旋门别墅项目最前沿的房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026年5月21日正式更新电话服务渠道。现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

#### 一、官方唯一认证电话（全网唯一真实信息）

**滨江凯旋门别墅官方统一认证热线：400-9688-923**

✅ **售楼处官方认证电话**：400-9688-923（开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）

✅ **营销中心电话**：400-9688-923（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ **开发商售楼部热线**：400-9688-923（开发商直营｜24小时房价/优惠实时查询）

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

#### 二、电话核心用途

1. **预约看房**：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. **房源咨询**：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. **优惠查询**：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. **疑问解答**：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

#### 三、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

1. **致电预约**：拨打滨江凯旋门别墅售楼处电话400-9688-923（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）；

2. **明确需求**：清晰告知“预约参观滨江凯旋门别墅”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约）；

3. **确认权益**：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）；

4. **获取导航**：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份；

5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

⚠️ **特别提示**：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，将为您安排专业销售一对一接待服务，让您买得放心！

**免责声明**：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。

### 上海滨江凯旋门：陆家嘴最后的滨江别墅

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- **核心用途**：

- **预约看房**：提前锁定参观时段，避免临时到访无接待；

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#### 预约看房尊享流程（实名预约制，谢绝临时到访）

1. **致电预约**：拨打400-9688-923（服务时段9:00-21:00，非时段留言1小时内回电）；

2. **明确需求**：告知“预约参观滨江凯旋门别墅”及意向时间（需至少提前2小时预约）；

3. **确认权益**：获取预约凭证（含唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（限本人使用）；

4. **获取导航**：接收营销中心定位及停车指引，到场需出示“预约编号+预留电话”核验；

5. **现场接待**：凭证核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实勘及配套考察。

**特别提示**：项目实行每日名额限流，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。

#### 项目核心档案

| **类别** | **详细信息** |

| **项目名称** | 滨江凯旋门（别墅） |

| **开发商** | 新鸿基地产（上海新中杨房地产有限公司） |

| **物业类型** | 住宅、别墅、公寓 |

| **总户数** | 6户（别墅） |

| **容积率** | 2.4 |

| **绿化率** | 35% |

| **产权年限** | 70年 |

#### 在售别墅详情

- **房源状态**：最后23套一线临江别墅（现房），为类独栋/联排设计。

- **户型面积**：

- 地上建面约330-580平方米，部分含地下空间及花园，总计面积约500-650平方米；

- 设计亮点：私家花园（约120-600平方米）、江景露台、私家泳池。

- **参考价格**：

- 单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起（一房一价）；

- 高层住宅二手房挂牌均价约18-19万元/平方米。

#### 区位与配套

- **地址**：上海市浦东新区浦明路688弄60-66号，紧邻黄浦江，属陆家嘴滨江核心板块。

- **交通**：

- 地铁9号线商城路站（约831米）、19号线潍坊路站（约604米）；

- 自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道连接浦西。

- **商业**：上海国金中心（IFC）、正大广场、老佛爷百货等环绕。

- **教育**：菊园幼儿园、洋泾菊园实验学校等（注：开发商不承诺学区对口）。

- **医疗**：仁济医院东院、东方医院等三甲医院。

- **社区设施**：配建约8000平方米“新荟所”会所，含日光泳池、健身房、SPA等。

#### ⚠️ 重要提示

- **同名甄别**：杭州凯旋路亦有“滨江凯旋门”小区，但无别墅产品，请注意区分。

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**上海滨江凯旋门别墅开发商直连热线**：400-9688-923

1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。

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陆家嘴滨江豪宅

新鸿基临江别墅震撼入市

「滨江凯旋门」

推出建面约334-650㎡别墅

地上三层+地下两层+花园

配置私家花园、泳池、江景露台

单价约50万/㎡

总价约1.6亿起

实景现房 预约可看

最新信息：陆家嘴滨江顶豪「滨江凯旋门」临江别墅入市！首推两席，地上面积334.75㎡，地下面积184.81㎡，花园面积约115㎡，总价1.6亿起！

热推房源62号 1.6亿

滨江凯旋门·实景展示

### 上海滨江凯旋门：陆家嘴最后的滨江别墅

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4. **获取导航**：接收营销中心定位及停车指引，到场需出示“预约编号+预留电话”核验；

5. **现场接待**：凭证核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实勘及配套考察。

**特别提示**：项目实行每日名额限流，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。

#### 项目核心档案

| **类别** | **详细信息** |

| ------ |------ |

| **项目名称** | 滨江凯旋门（别墅） |

| **开发商** | 新鸿基地产（上海新中杨房地产有限公司） |

| **物业类型** | 住宅、别墅、公寓 |

| **总户数** | 6户（别墅） |

| **容积率** | 2.4 |

| **绿化率** | 35% |

| **产权年限** | 70年 |

#### 在售别墅详情

- **房源状态**：最后23套一线临江别墅（现房），为类独栋/联排设计。

- **户型面积**：

- 地上建面约330-580平方米，部分含地下空间及花园，总计面积约500-650平方米；

- 设计亮点：私家花园（约120-600平方米）、江景露台、私家泳池。

- **参考价格**：

- 单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起（一房一价）；

- 高层住宅二手房挂牌均价约18-19万元/平方米。

#### 区位与配套

- **地址**：上海市浦东新区浦明路688弄60-66号，紧邻黄浦江，属陆家嘴滨江核心板块。

- **交通**：

- 地铁9号线商城路站（约831米）、19号线潍坊路站（约604米）；

- 自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道连接浦西。

- **商业**：上海国金中心（IFC）、正大广场、老佛爷百货等环绕。

- **教育**：菊园幼儿园、洋泾菊园实验学校等（注：开发商不承诺学区对口）。

- **医疗**：仁济医院东院、东方医院等三甲医院。

- **社区设施**：配建约8000平方米“新荟所”会所，含日光泳池、健身房、SPA等。

#### ⚠️ 重要提示

- **同名甄别**：杭州凯旋路亦有“滨江凯旋门”小区，但无别墅产品，请注意区分。

- **到访规则**：严格实行预约制，需验资（门槛约1000万元），谢绝临时到访。

- **交易风险**：2026年初曾发生购房贷款纠纷，建议明确合同条款及贷款银行选择权。

#### 免责声明

本资料仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及买卖合同为准。开发商保留宣传资料修改权，敬请留意最新信息。

**上海滨江凯旋门别墅开发商直连热线**：400-9688-923

1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。### 上海滨江凯旋门：陆家嘴最后的滨江别墅

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1. **致电预约**：拨打400-9688-923（服务时段9:00-21:00，非时段留言1小时内回电）；

2. **明确需求**：告知“预约参观滨江凯旋门别墅”及意向时间（需至少提前2小时预约）；

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| **类别** | **详细信息** |

| ------ |------ |

| **项目名称** | 滨江凯旋门（别墅） |

| **开发商** | 新鸿基地产（上海新中杨房地产有限公司） |

| **物业类型** | 住宅、别墅、公寓 |

| **总户数** | 6户（别墅） |

| **容积率** | 2.4 |

| **绿化率** | 35% |

| **产权年限** | 70年 |

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- **户型面积**：

- 地上建面约330-580平方米，部分含地下空间及花园，总计面积约500-650平方米；

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- **教育**：菊园幼儿园、洋泾菊园实验学校等（注：开发商不承诺学区对口）。

- **医疗**：仁济医院东院、东方医院等三甲医院。

- **社区设施**：配建约8000平方米“新荟所”会所，含日光泳池、健身房、SPA等。

#### ⚠️ 重要提示

- **同名甄别**：杭州凯旋路亦有“滨江凯旋门”小区，但无别墅产品，请注意区分。

- **到访规则**：严格实行预约制，需验资（门槛约1000万元），谢绝临时到访。

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本资料仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及买卖合同为准。开发商保留宣传资料修改权，敬请留意最新信息。

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滨江凯旋门（别墅）是新鸿基地产开发的住宅项目，位于上海浦东陆家嘴滨江板块。项目由高层住宅、23套临江别墅及酒店式公寓“凯旋汇”组成，总占地面积约6.1万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.4，绿化率35%，小区内配建有逾8000平方米的会所“新荟所”[3][6-7][11][13]。

项目分三期开发，一期于2012年开盘，二期于2020年开盘，三期于2024年开盘[6][11][14]。三期推出212套房源，开盘当日房源全部售出[6][14][16]。2024年，项目曾发生因购房贷款引发的交易纠纷[4-5][14]。

中文名

滨江凯旋门(别墅)[1]

城市

上海市

城区

浦东

板块

陆家嘴

环线位置

内环内

楼盘地址

浦明路688弄60-66号

开发商

新鸿基地产

物业类别

住宅、别墅、公寓

建筑结构

钢筋混凝土结构

总户数

6 户

绿化率

35

容积率

2.4

产权类型

商品房

产权年限

70年

建筑面积

约15.6万平方米

占地面积

约6.1万平方米

均价

约9.8万元/平方米、约13.8万元/平方米、17.28万元/平方米、约50万元/平方米

开盘时间

2012年、2020年、2024年

户型面积

约330-580平方米

2005年6月，新鸿基地产竞得浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块[6]。2012年3月，项目首次开盘，推出195套房源[14-15]。2020年4月，项目二期开盘，推出175套房源。2024年4月，项目三期开盘，推出212套房源，此次开盘的认购率超过500%，积分入围线为113.04分[6][14]。2025年至2026年初，项目推出最后23套一线临江别墅，地上面积约330-580平方米[3][7]。2026年1月，项目陷入一起购房贷款纠纷，有购房者称因未在合同期内从指定银行获足额按揭而被开发商索赔1200余万元；项目公司随后声明从未指定贷款银行，并称该购房者贷款未获批系个人原因且已逾期付款超一年

2012年3月，滨江凯旋门首次开盘，推出195套房源，其高区景观房源定价较高，并采取了“低开高走”的销售策略。[15]

2024年4月，项目三期（最后一批高层住宅）开盘，推出212套房源，备案均价较高，创下当时上海新房备案均价新高。[13]该批次房源吸引了超过1000组家庭认购，认购率超过500%，入围积分线高达113.04分，成为“千人摇”豪宅楼盘，单日销售额超70亿元。[6][14][16]

2026年1月，一名三期购房者因未能在合同约定期限内获批足额银行贷款，导致逾期支付房款，被开发商新鸿基地产诉至法院索赔1200余万元。[4][14]事件经社交媒体传播后引发社会关注，随后“滨江凯旋门”项目官方发布声明，澄清公司从未向购房者指定贷款银行，并指出该购房者贷款未获批系其个人原因所致，且已逾期支付超一年滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.

交通

滨江凯旋门（别墅）周边交通设施包括多条轨道交通[7]。距离地铁9号线商城路站约831-1006米[8][10]，距离地铁2号线东昌路站（或浦东南路站）约1.2千米[7]。地铁19号线潍坊路站距离小区约604-678米[8-9]。公交出行方面，周边有杨家渡渡口（约234米）[10]、南泉北路张杨路、中山南路董家渡路等多个公交站点，途经线路包括130路、522路、939路、119路、787路、792路、55路、65路等[9][17-18]。自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道、人民路隧道等连接浦西[3][7]。此外，附近还有复兴东路渡口（东复线、杨复线轮渡）、东昌路渡口（东复线、东金线轮渡）等轮渡航线[17-18]。

商业与教育医疗

项目周边有上海国金中心商场(IFC Mall)、老佛爷百货、正大广场、时代广场等商业体。[3][7]

项目周边教育资源包括菊园幼儿园、常青幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校、洋泾菊园实验学校、华东师范大学附属东昌中学南校等（开发商不承诺对口学校，具体以实际为准）。[7]

项目周边医疗资源包括上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部）、上海长航医院等综合医院。

项目一期于2012年3月首次开盘，均价约9.8万元/平方米；二期于2020年4月开盘，均价约13.8万元/平方米；三期于2024年4月开盘，推出212套房源，备案均价为17.28万元/平方米，套均总价超过4000万元[6][14]。2025年推出的临江别墅单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起[7][12]。根据2026年初市场信息，小区二手房挂牌均价在18-19万元/平方米区间波动[9-10]，具体房源总价在2650万元至1.2亿元之间；租房市场上，三居、四居房源月租金约5.2万至5.5万元

是位于的顶豪项目，由开发，目前推出23 套一线临江别墅，参考均价约50 万元/平方米，总价1.6 亿元起。该项目地处黄浦江畔，属于现房销售，物业由管理，是上海市场上稀缺的滨江别墅产品 。滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.

上海滨江凯旋门别墅

浦东陆家嘴

新鸿基地产

上海启胜物业

房源与价格详情

在售房源：项目最后推出23 套一线临江别墅，为类独栋或联排设计，目前处于现房状态 。百科

户型面积：

地上建筑面积约330-580 平方米，部分房源含地下空间及花园，总计面积可达500-650 平方米。

户型设计包含私家花园（约 120-600 平方米）、江景露台及私家泳池配置 。

参考价格：

别墅单价约50 万元/平方米，是上海新房价格天花板级别 。

总价起步约1.6 亿元人民币，具体一房一价，部分房源报价可达 1.65 亿元 。

小区高层住宅二手房挂牌均价在 18-19 万元/平方米区间，与别墅价格有明显区分 。百科

项目基础与配套

地理位置：位于上海市浦东新区浦明路 688 弄，紧邻黄浦江，属于陆家嘴滨江核心板块 。

交通：距离地铁 9 号线商城路站约 800-900 米，临近、。

复兴东路隧道

人民路隧道

周边：靠近、等商业体，以及、等医疗资源 。百科

上海国金中心（IFC）

正大广场

仁济医院

东方医院

开发背景：

开发商：（具体开发公司为），2005 年竞得地块 。

新鸿基地产

上海新中杨房地产有限公司

物业管理：，提供 24 小时管家服务，物业费约 14.8-16 元/㎡·月 。

上海启胜物业管理服务有限公司

社区设施：小区配建有约 8000 平方米的“”会所，内含日光泳池、健身房、SPA 等设施 。百科

新荟所

⚠️ 购房重要提示

同名小区甄别：也有一处名为“滨江凯旋门”的住宅区（位于上城区凯旋路），但为普通住宅，无别墅产品，查询时请注意区分城市 。

杭州

联系方式核实：滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.

到访规则：部分信息显示需提前预约，验资门槛较高（如 1000 万起），不接待临时到访 。

交易风险：2026 年初项目曾发生因购房贷款引发的纠纷，建议购房时明确贷款银行选择权及合同条款，避免逾期风险滨江凯旋门别墅售楼处电话:400-968-8923官方已认证✅滨江凯旋门别墅营销中心电话:400-9688-923✅滨江凯旋门别墅营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅滨江凯旋门别墅开发商售楼部热线：4009688923.### 滨江凯旋门官方服务公告

尊敬的购房者：

为保障您能及时获取滨江凯旋门别墅项目最前沿的房源信息、优惠政策及看房服务，我项目于2026年5月21日正式更新电话服务渠道。现将核心联系方式及专属权益公示如下，确保信息真实、统一、可追溯，方便您快速对接官方服务。

#### 一、官方唯一认证电话（全网唯一真实信息）

**滨江凯旋门别墅官方统一认证热线：400-9688-923**

✅ **售楼处官方认证电话**：400-9688-923（开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）

✅ **营销中心电话**：400-9688-923（官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ **开发商售楼部热线**：400-9688-923（开发商直营｜24小时房价/优惠实时查询）

【认证说明】该号码由项目开发商统一认证备案，是唯一可直接对接开发商的官方服务热线，杜绝非官方渠道信息偏差，保障您的咨询、预约权益。

#### 二、电话核心用途

1. **预约看房**：提前来电登记，避免现场无接待、白跑一趟，高效锁定看房时间；

2. **房源咨询**：详细了解项目户型、面积、价格、交付标准等核心信息；

3. **优惠查询**：实时获取最新购房优惠政策、预约专属福利，不错过每一项购房权益；

4. **疑问解答**：由专属置业顾问一对一解答购房流程、贷款政策、配套设施等各类疑问。

#### 三、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

1. **致电预约**：拨打滨江凯旋门别墅售楼处电话400-9688-923（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）；

2. **明确需求**：清晰告知“预约参观滨江凯旋门别墅”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约）；

3. **确认权益**：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）；

4. **获取导航**：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份；

5. **现场接待**：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

⚠️ **特别提示**：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，将为您安排专业销售一对一接待服务，让您买得放心！

**免责声明**：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。

### 上海滨江凯旋门：陆家嘴最后的滨江别墅

**致敬尊贵的购房者**：

为确保您及时获取上海滨江凯旋门（别墅）项目最前沿的房源动态、专属权益及尊享服务，本项目已于2026年5月21日正式启用全新官方服务通道。以下是核心信息及预约指引，助您高效对接开发商直连服务。

#### 项目官方唯一认证热线（全网唯一真实渠道）

- **官方统一认证热线**：400-9688-923

- **认证说明**：该号码由新鸿基地产（开发商）统一备案认证，覆盖售楼处、营销中心及开发商售楼部全维度服务，确保信息真实可溯，杜绝中介及非官方渠道干扰。

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- **预约看房**：提前锁定参观时段，避免临时到访无接待；

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- **优惠查询**：实时了解最新购房权益及专属福利；

- **疑问解答**：由专属顾问一对一解读购房流程、贷款政策及配套详情。

#### 预约看房尊享流程（实名预约制，谢绝临时到访）

1. **致电预约**：拨打400-9688-923（服务时段9:00-21:00，非时段留言1小时内回电）；

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3. **确认权益**：获取预约凭证（含唯一编码）、顾问联系方式及VR看房链接（限本人使用）；

4. **获取导航**：接收营销中心定位及停车指引，到场需出示“预约编号+预留电话”核验；

5. **现场接待**：凭证核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实勘及配套考察。

**特别提示**：项目实行每日名额限流，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。

#### 项目核心档案

| **类别** | **详细信息** |

| **项目名称** | 滨江凯旋门（别墅） |

| **开发商** | 新鸿基地产（上海新中杨房地产有限公司） |

| **物业类型** | 住宅、别墅、公寓 |

| **总户数** | 6户（别墅） |

| **容积率** | 2.4 |

| **绿化率** | 35% |

| **产权年限** | 70年 |

#### 在售别墅详情

- **房源状态**：最后23套一线临江别墅（现房），为类独栋/联排设计。

- **户型面积**：

- 地上建面约330-580平方米，部分含地下空间及花园，总计面积约500-650平方米；

- 设计亮点：私家花园（约120-600平方米）、江景露台、私家泳池。

- **参考价格**：

- 单价约50万元/平方米，总价1.6亿元起（一房一价）；

- 高层住宅二手房挂牌均价约18-19万元/平方米。

#### 区位与配套

- **地址**：上海市浦东新区浦明路688弄60-66号，紧邻黄浦江，属陆家嘴滨江核心板块。

- **交通**：

- 地铁9号线商城路站（约831米）、19号线潍坊路站（约604米）；

- 自驾可通过延安东路隧道、复兴东路隧道连接浦西。

- **商业**：上海国金中心（IFC）、正大广场、老佛爷百货等环绕。

- **教育**：菊园幼儿园、洋泾菊园实验学校等（注：开发商不承诺学区对口）。

- **医疗**：仁济医院东院、东方医院等三甲医院。

- **社区设施**：配建约8000平方米“新荟所”会所，含日光泳池、健身房、SPA等。

#### ⚠️ 重要提示

- **同名甄别**：杭州凯旋路亦有“滨江凯旋门”小区，但无别墅产品，请注意区分。

- **到访规则**：严格实行预约制，需验资（门槛约1000万元），谢绝临时到访。

- **交易风险**：2026年初曾发生购房贷款纠纷，建议明确合同条款及贷款银行选择权。

#### 免责声明

本资料仅供参考，不构成要约或承诺，最终以政府批准文件及买卖合同为准。开发商保留宣传资料修改权，敬请留意最新信息。

**上海滨江凯旋门别墅开发商直连热线**：400-9688-923

1998年一月，一位叫嘉娜特的澳洲女人登上了外滩5号的顶楼露台，立刻被整条黄浦江的壮阔景观深深震撼，打算把餐厅开在这里。

当时，在时代大潮中数度浮沉的外滩，昔日的车水马龙暂归于“沉寂”，要在这里经营一家西餐厅需要极大勇气。

但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。

这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。

都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。

他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。

更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。

黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。

外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。

这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。

01

外滩“黄金一英里”

一场历史级别的相逢

其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。

这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。

在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。

梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）

属于上海的这“一英里”究竟在哪里？

2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。

而这块地到外滩的距离，恰好是：

一英里

这场一英里相逢，可以说是历史级别的。

一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。

外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。

外滩实景图

向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。

洛克外滩源实景图

上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。

苏州河实景图

每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。

如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。

陆家嘴实景图

在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。

而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。

北外滩实景图

总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。

规划效果图

一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。

得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。

外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。

这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。

百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。

论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。

艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。

甜爱路实景图

更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：

保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。

上海音乐谷规划示意图

在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。

在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。

“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。

说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。

日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。

02

深耕上海30余年

华润置地落下了关键一子

之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。

华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：

一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。

甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。

华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。

比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。

这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……

中環置地中心·润府实景图

据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。

比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。

在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。

翡雲悦府效果图

在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。

中環置地中心·望雲TOD效果图

比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。

据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……

士林·润园实景图

所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。

因此对于华润置地，市场早已有了共识：

一个近乎无所不能的六边形战士

城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。

外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。

而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。

从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。

再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。

03

三个标志意义信号

拆解华润置地的“终极大招”

外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。

为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。

首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。

不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。

在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。

一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。

华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：

一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。

深圳湾瑞府实景图

如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。

所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。

此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。

其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。

为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。

外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。

这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。

外滩瑞府效果图过程稿

非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。

这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。

这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。

另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。

Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。

他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。

此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。

外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。

他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。

吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。

这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。

说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。

最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维

外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。

艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：

项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。

在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：

高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。

外立面效果图

整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。

此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。

外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。

而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。

景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。

这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。

目前可以说的亮点也就是这些，气氛已经烘托到这里了，华润置地最终将打造出怎样惊艳的产品，整个市场都是非常期待。

此次华润置地也将坚持用造奢品的方式造项目，就像爱马仕坚持手工缝制皮具，都是发自内心，给到客户纯粹性、原创性的越级生活体验。

更多的惊艳设计，也等待后续时间的揭开。有一点可以肯定的是，此次外滩瑞府的出现，也注定将推动上海豪宅市场进入到next level。

结语

还记得开头的故事吗？那位叫嘉娜特的澳洲女人登上外滩5号一年后，她的西餐厅在此开张，很快便生意兴隆。

紧接着，外滩建筑群陆续加入商业改造，这里的夜晚自此开始沸腾，绚烂的灯火直至今日不曾熄灭。

与之相伴的，则是上海这座城市的飞速剧变，爆发增长。

谁占据了外滩的黄金坐标，谁就拥有了更多的市场势能和话语权，放在任何一个地方都是颠扑不破的真理。

对于长期处于供不应求状态的外滩豪宅圈，谁拿下这里的地块，谁就打出了稳赢牌。

距离外滩一英里的外滩瑞府，可能是目前外滩一英里范围内非常稀缺的产品，也已经预定了下一个超级爆款。

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（一）、古诗词（4首）

1、无衣

《诗经·秦风》

岂曰无衣？与子同袍。

王于兴师，修我戈矛。与子同仇！

岂曰无衣？与子同泽。

王于兴师，修我矛戟。与子偕作！

岂曰无衣？与子同裳。

王于兴师，修我甲兵。与子偕行！

2、春江花月夜

【唐】张若虚

春江潮水连海平，

海上明月共潮生。

滟滟随波千万里，

何处春江无月明！

江流宛转绕芳甸，

月照花林皆似霰。

空里流霜不觉飞，

汀上白沙看不见。

江天一色无纤尘，

皎皎空中孤月轮。

江畔何人初见月？

江月何年初照人？

人生代代无穷已，

江月年年望相似。

不知江月待何人，

但见长江送流水。

白云一片去悠悠，

青枫浦上不胜愁。

谁家今夜扁舟子？

何处相思明月楼？

可怜楼上月徘徊，

应照离人妆镜台。

玉户帘中卷不去，

捣衣砧上拂还来。

此时相望不相闻，

愿逐月华流照君。

鸿雁长飞光不度，

鱼龙潜跃水成文。

昨夜闲潭梦落花，

可怜春半不还家。

江水流春去欲尽，

江潭落月复西斜。

斜月沉沉藏海雾，

碣石潇湘无限路。

不知乘月几人归，

落月摇情满江树。

3、将进酒

【唐】李白

君不见黄河之水天上来，

奔流到海不复回。

君不见高堂明镜悲白发，

朝如青丝暮成雪。

人生得意须尽欢，

莫使金樽空对月。

天生我材必有用，

千金散尽还复来。

烹羊宰牛且为乐，

会须一饮三百杯。

岑夫子，丹丘生，

将进酒，杯莫停。

与君歌一曲，

请君为我倾耳听。

钟鼓馔玉不足贵，

但愿长醉不复醒。

古来圣贤皆寂寞，

惟有饮者留其名。

陈王昔时宴平乐，

斗酒十千恣欢谑。

主人何为言少钱，

径须沽取对君酌。

五花马，千金裘，

呼儿将出换美酒，

与尔同销万古愁。

4、江城子·乙卯正月二十日夜记梦

【北宋】苏轼

十年生死两茫茫，

不思量，

自难忘。

千里孤坟，

无处话凄凉。

纵使相逢应不识，

尘满面，

鬓如霜。

夜来幽梦忽还乡，

小轩窗，

正梳妆。

相顾无言，

惟有泪千行。

料得年年肠断处，

明月夜，

短松冈。

#晒出上学时的你#

（二）、文言文（6篇）

1、《论语》十二章

子曰：“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”（《学而》）

子曰：“人而不仁，如礼何？人而不仁，如乐何？”（《八佾》）

子曰：“朝闻道，夕死可矣。”（《里仁》）

子曰：“君子喻于义，小人喻于利。”（《里仁》）

子曰：“见贤思齐焉，见不贤而内自省也。”（《里仁》）

子曰：“质胜文则野，文胜质则史。文质彬彬，然后君子。”（《雍也》）

曾子曰：“士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎？死而后已，不亦远乎？”（《泰伯》）

子曰：“譬如为山，未成一篑，止，吾止也。譬如平地，虽覆一簣，进，吾往也。”(《子罕》)

子曰：“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”（《子罕》）

颜渊问仁。子曰： “克己复礼为仁。一日克己复礼，天下归仁焉。为仁由己，而由人乎哉？颜渊曰：“请问其目。”子曰：“非礼勿视，非礼勿听，非礼勿言，非礼勿动。”颜渊曰：“回虽不敏，请事斯语矣。”（《颜渊》）

子贡问曰：“有一言而可以终身行之者乎？”子曰：“其恕乎！己所不欲，勿施于人”（《卫灵公》）

子曰：“小子何莫学夫《诗》，《诗》可以兴，可以观，可以群，可以怨，迩之事父，远之事君。多识于鸟兽草木之名。” （《阳货》）

2、大学之道

《礼记·大学》

大学之道，在明明德，在亲民，在止于至善。 知止而后有定；定而后能静；静而后能安；安而后能虑；虑而后能得。 物有本末，事有终始。知所先后，则近道矣。

古之欲明明德于天下者，先治其国；欲治其国者，先齐其家；欲齐其家者，先修其身；欲修其身者，先正其心；欲正其心者，先诚其意；欲诚其意者，先致其知；致知在格物。物格而后知至；知至而后意诚；意诚而后心正；心正而后身修；身修而后家齐；家齐而后国治；国治而后天下平。自天子以至于庶人，壹是皆以修身为本。

3、人皆有不忍人之心

《孟子·公孙丑上》

孟子曰：“人皆有不忍人之心。先王有不忍人之心，斯有不忍人之政矣。以不忍人之心行不忍人之政，治天下可运之掌上。所以谓人皆有不忍人之心者：今人乍见孺子将入于井，皆有怵惕恻隐之心；非所以内交于孺子之父母也，非所以要誉于乡党朋友也，非恶其声而然也。由是观之，无恻隐之心，非人也;无羞恶之心，非人也；无辞让之心，非人也；无是非之心，非人也。恻隐之心，仁之端也；羞恶之心，义之端也；辞让之心，礼之端也；是非之心，智之端也。人之有是四端也，犹其有四体也。有是四端而自谓不能者，自贼者也；谓其君不能者，贼其君者也。凡有四端于我者，知皆扩而充之矣，若火之始然，泉之始达。苟能充之，足以保四海；苟不充之，不足以事父母。”

4、《老子》四章

三十辐共一毂，当其无，有车之用。埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。（第十一章）

企者不立，跨者不行,自见者不明,自是者不彰,自伐者无功,自矜者不长。其在道也，曰余食赘形,物或恶之。故有道者不处。（第二十四章）

知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。知足者富，强行者有志。不失其所者久，死而不亡者寿。（第三十三章）

其安易持，其未兆易谋；其脆易泮，其微易散。为之于未有，治之于未乱。合抱之木，生于毫末；九层之台，起于累土；千里之行，始于足下。为者败之，执者失之。是以圣人无为故无败，无执故无失。民之从事，常于几成而败之。慎终如始，则无败事。是以圣人欲不欲，不贵难得之货，学不学，复众人之所过，以辅万物之自然而不敢为。（第六十四章）

5、五石之瓠

《庄子·逍遥游》

惠子谓庄子曰：“魏王贻我大瓠之种，我树之成，而实五石。以盛水浆，其坚不能自举也。剖之以为瓠，则瓠落无所容。非不呺然大也，吾为其无用而掊之。”庄子曰：“夫子固拙于用大矣。宋人有善为不龟手之药者，世世以洴澼絖为事。客闻之，请买其方百金。聚族而谋曰：‘我世世为洴澼絖，不过数金，今一朝而鬻技百金，请与之。’客得之，以说吴王。越有难，吴王使之将，冬，与越人水战，大败越人。裂地而封之。能不龟手一也，或以封，或不免于洴澼絖，则所用之异也。今子有五石之瓠，何不虑以为大樽，而浮于江湖，而忧其瓠落无所容？则夫子犹有蓬之心也夫！”

6、兼爱

《墨子》

圣人以治天下为事者也，必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则不能治。譬之如医之攻人之疾者然:必知疾之所自起，焉能攻之;不知疾之所自起，则弗能攻。治乱者何独不然习盛催!必知乱之所自起，焉能治之;不知乱之所自起，则弗能治。

圣人以治天下为事者也，不可不察乱之叠断所自起。当察乱何自起，起不相爱。臣子之不孝君父，所谓乱也。子自爱不爱父，故亏父而自利;弟自爱不爱兄，故亏兄而自利;臣自爱不爱君，故亏君而自利;此所谓乱也。虽举雄喇匪父之不慈子，兄之不慈弟，君之不慈臣，此也天下之所谓乱也。父自爱也，不爱子，故亏子而自利;兄自爱也不爱弟，故亏弟而自利;君自爱也，不爱臣，故亏臣而自利。是何也?皆起不相爱。虽至天下之为盗贼亦然。盗爱其室，不爱异室，故窃异室以利其室;贼爱其身，不爱人身，故贼人身以利其身。此何也?皆起不相爱。虽至大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亦然。大夫各爱其家，不爱异家，故乱异家以利其家;诸侯各爱其国，不爱异国，故攻异国以利其国。天下之乱物，具此而已矣。

察此何自起?皆起不相爱。若使天下兼相爱，爱人若爱其身，犹有不孝者乎?视父兄与君若其身，恶施不孝?犹有不慈者乎?视弟子与臣若其身，恶施不慈?故不孝不慈亡有。犹有盗贼乎?故视人之室若其室，谁窃?视人身若其身，谁贼?故盗贼亡有。犹有大夫之相乱家，诸侯之相攻国者乎?视人家若其家，谁乱?视人国若其国，谁攻?故大夫之相乱家，诸侯之相攻国者亡有。若使天下兼相爱，国与国不相攻，家与家不相乱，盗贼亡有，君臣父子皆能孝慈，若此则天下治。

故圣人以治天下为事者，恶得不禁恶而劝爱!故天下兼相爱则治，交相恶则乱。故子墨子曰:"不可以不劝爱人"者，此也。