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这不是一套标准的改善户型，而是一份为家庭未来十年描绘的“空间满分提案”，当近100%的实得率、万象收纳与全景主卧成为现实，建面约143㎡湖居洋房，面世即成爆款遭港城收藏家热抢，使建发·云湖上丨瑞湖加推当日便劲销约1.6亿，当红港城。

近100%的实得率，这意味着约6㎡电梯明厅、约16.27㎡全飘窗礼让、约17.44㎡南向三阳台，几乎全部转化为可自由支配的实用面积。

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｜约143m²样板间实景图

相较传统住宅为公摊买单，这里将常见的“建筑灰空间”通过一体化设计转化为“实得空间”，电梯厅成为归家的私属缓冲区和收纳延伸，全飘窗是孩子的阳光阅读角或男女主人的观景茶座，三阳台则能同时满足家政、花园与休闲，万千生活场景。

｜约143m²样板间实景图

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通过厨飘、卫飘的一体化设计，传统固定的飘窗结构被重新规划，为厨房扩容约2.16㎡，为内卫扩容约3.84㎡。

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｜约143m²样板间实景图

从根本上升级了空间可能性，厨房能轻松容纳双开门冰箱与更多厨电，让家人共厨成为乐趣，宽敞的内卫可设置浴缸或双台盆，提升洗漱效率与舒适度。

通过客、餐、厨一体化布局，形成约40㎡的开放式家庭核心区，在烹饪时也能与家人互动，让聚会、亲子时光畅通无阻。

｜约143m²样板间实景图

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奢阔四房，其中三卧室朝南，并创新设计双套卧模式，配以全屋约60%灵动空间，使户型超越单一功能定位，既可满足当前家庭结构（如老人同住）的舒适性，又为未来的变化（如孩子成长、兴趣需求）预留了弹性。

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｜约143m²样板间实景图

｜约143m²样板间实景图

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双套卧给予两代主人同等的私密与尊重，南向卧室群保障了全家人的健康采光，未来，灵动空间可按需变为独立书房、健身室或影音房，真正做到一步到位。

建面约143㎡爆款洋房，不仅提供了极致的观景视野和采光，更通过系统化设计，将尊贵感与便捷性融入日常的归家与收纳中。

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｜约143m²样板间实景图

约15.1米的南向四面宽，主卧采用约270°全景舱设计，每天在风景与阳光中往来，获得度假酒店般的治愈体验。

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｜约143m²样板间实景图

类一梯一户的归家动线，让归家充满仪式感，告别与邻人共处的尴尬。

｜8#实景图

高达15.7%收纳占比的万象系统，从行李箱到季节性衣物，都有专属的“藏身之处”，长久维持居所的整洁与体面。

｜约143m²样板间实景图

143㎡爆款湖居洋房，以大师级的空间规划，将物理面积转化为可感知的生活价值，它解决的，不仅是居住问题，更是关于成长、尊贵与美的生活满分提案。

建面约

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建面约127-185㎡7-10F湖居真洋房，近100%实得率，火爆热销中

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很大一部分人，在购买第一套房时，都会纠结于是购买新房，还是购买二手房。甚至有些购房者，一开始是在看新房，中途又变成了看二手房。甚至和家人争论不休，发生争吵。本文讲解新房和二手房之间的区别，帮助你结合自身情况，做出选择。

一、位置上的区别

二手房小区，因为是先建成的，普遍所在的位置都比较好，都是在主城区。然而新房楼盘所在的位置，就明显没有二手房小区的更有优势。位置是影响房子价值，和升值潜力的绝对核心，也是影响生活便利度的关键。

不过新房楼盘，也存在部分核心城区拆迁后，在原址上开发建造的。这种情况的楼盘，位置一般都不会差。

二、周边配套上的区别

我们经常所说的生活配套，包含地铁交通、出行道路、小学中学、购物商场、商业成熟度、公园绿地、公立医院。

正常情况下，二手房小区周边的生活配套比较齐全，而且成熟度也非常高。甚至还会有名校、地铁口等关键的附属配套。然而新房小区，就不可能会这么齐全了。特别是不在主城区的楼盘，可能周边不仅没有地铁，甚至连学校都没有。更有甚者，周边没有商业街，或者沿街商铺都是空置的。

三、小区内环境的区别

新房的小区环境要比二手房更好，比如小区里的绿化、小区里人车分流、拥有天然气和暖气的双气小区、小区里的休闲设施等，这些都是二手房无法比拟的。

二手房的小区，普遍的在整体环境上，有不同程度的陈旧甚至破败。在小区的硬件设施上，也都无法和新房比拼。比如在一定年份之前的二手房，是没有暖气的；又或者二手房小区没有人车分流、小区里没有幼儿园、停车位配比太低、没有地下停车场等。

其次就是楼体外观和户型了，新房小区，整体的外观设计，更加符合现代的主流审美。在户型设计上，由于民众对居住舒适度的需求日渐提高，开发商的设计也更加趋于成熟，符合现代化的居住人文理念。

比如卫生间的干湿分离，这在大部分早些年的二手房户型上，很少见。又或者是客厅和卧室的面积比例是否合理、整体房间的布局分配是否合理。在这些方面，明显新房更优质。

四、购房费用上的区别

新房的价格，普遍要比二手房低。但是由于交易空间受限，新房在购房时，所支付的首付款费用等，普遍比二手房多。但是，新房所需要缴纳的税费，会比一些特定产权的二手房要少。

比如个人所得税，新房不需要缴纳，但二手房，如果不是出售方名下的家庭唯一住宅，则还需要缴纳个人所得税。个人所得税虽然是属于出售方的，但也会有由买方缴纳的情况。

同时二手房的购买，很大一定程度上需要依赖房产中介，还需要缴纳中介费。中介费目前大多都是总房款的2个点，比如总价200万，中介费需要缴纳4万。

有些城市的二手房中介费，可能是3个点。或者出售方和购买方，各1.5个点。虽然出售方分担了中介费，但房屋议价的空间就会减少，归根结底，还是转嫁在了购房者身上。

五、购房风险上的区别

在购房风险上，新房要面对的是不良开发商烂尾、延期交房，开发商私自更改建筑规划、减配等出现的交房维权。

二手房不用担心交房和减配，因为在看房时，基本上所见即所得。但二手房，需要有更多的购房选房经验，避免被忽悠。

二手房最大的购房风险，来源于不正规的房产中介和不负责任的房产中介。比如一房多卖、赚取双方差价；不核实房屋产权，导致无法过户；钱款不使用资金监管，导致出售方拿钱跑路，不配合过户等。

总结：根据以上的区别，在做选择时，需要结合自身的需求。房子如果没买对，不适合自己的综合情况，很可能在一定年限内，生活质量会受到很大影响。