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📍 地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄（榆林路与通北路交汇处）

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中信泰富・外滩道（备案名：平凉路339弄）完整项目档案

一、基础地块&开发信息

区位：杨浦区内环滨江八埭头风貌区，景星路402号（榆林路/通北路交汇处），杨浦滨江CAZ核心，直线距黄浦江约500米，联动外滩、北外滩、陆家嘴滨江三角

开发商：中信泰富地产（央企中信集团）+杨浦国资联合开发

用地指标

占地约8.65万㎡，总建面约18.1万㎡（住宅+风貌商业+办公+文保建筑）

综合容积率2.1，绿化率35%，人车分流

住宅规划：5栋15–17层小高层+24席海派风貌别墅，住宅仅240套，内环稀缺低密纯改善社区

车位比：1:2.2，全地下车库

产权&交付：70年商品住宅，精装交付，整体预计2028年分批交付

物业：中信泰富自持高端物业，物业费约12元/㎡/月，24小时私属管家服务

设计团队：KPF建筑、HWCD室内、BAM景观国际大师团队，外立面铝板+大面积落地玻璃幕墙

二、价格体系（2026年6月最新备案）

整体备案均价：13.88万/㎡，一房一价

总价区间：1100万–3100万

99–120㎡三房：1100–1700万

190㎡主力四房：2200–2660万

220㎡楼王四房：2800–3100万

风貌别墅（280–350㎡）：4000万+，少量珍藏

三、主力户型（全系一梯一户，独立私梯厅，层高3.15–3.3m，得房率82%+）

小高层平层（216套）

99–100㎡三房两卫（稀缺入门）

三开间朝南，南向双阳台，独立电梯厅，内环滨江少见千万级起步小户型，存量极少

120㎡三房两卫（走量主力）

约9米大横厅，四开间朝南，南北双阳台，LDK一体化，适合三口/二孩改善

190–192㎡四房三卫（主流改善）

双套房设计，12米南向面宽，270°转角观景窗，高区可瞰黄浦江，独立家政间

220–221㎡楼王四房三卫

全景江景视野，主卧总统套间（步入式衣帽间+双台盆卫浴），超大储藏空间，社区顶配平层

24席风貌海派别墅（低密藏品）

建面280–350㎡，地上三层+地下双层，私家庭院，保留老上海石库门建筑肌理，独立入户，私密性拉满

四、精装标准&社区内部配套

精装品牌（装标约10000元/㎡）

全屋大金中央空调+威能地暖+全屋新风；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特，华为全屋智能系统，全屋石材地面、木作定制交付

约3000㎡业主专属会所（依托4栋历史文保建筑改造）

室内恒温天际泳池、专业健身区

私宴宴会厅、茶室书吧、儿童成长空间

业主沙龙、艺术展厅、24小时管家接待中心

园林景观

一轴三境多庭院海派园林，中央景观大道+滨水步道+历史风貌庭院，下沉式景观庭院串联楼栋

自带商业

项目配套约3万㎡历史风貌商业街区，保留原生文保建筑，未来集高端餐饮、零售、艺术展厅，下楼即达商业

五、全维度配套

地铁（三轨环绕）

4号线杨树浦路站，步行约500米

18号线平凉路站，步行约730米

12号线隆昌路站，1km内覆盖

自驾

紧邻内环高架、杨浦大桥入口，北横通道快速通达北外滩、南京西路、陆家嘴、人民广场

商业

自带3万方风貌商业；周边瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场3公里直达

周边翡丽甲第、首创天阅滨江成熟底商

生态休闲

直线500米杨浦滨江步道、渔人码头公园、江浦公园、和平公园，一线滨江景观带

教育（无学区承诺）

怀德路一小、市东中学、霍山学校、临潼路幼儿园等全龄教育资源环绕

医疗

1km内新华医院、红房子妇产科医院两大三甲，浦滨儿童医院

六、项目核心优劣势

优势

内环滨江低密稀缺，综合容积率仅2.1，仅240席住宅，圈层纯粹，无大批量刚需混居

产品全覆盖：千万级三房到4000万+风貌别墅，适配不同改善预算

全系一梯一户私梯厅，3.15–3.3米奢阔层高，内环同价位户型尺度优势明显

三轨地铁+内环高架，自驾、公共交通通勤双便利

自带3万方历史风貌商业+文保会所，配套完整性强

央企中信泰富开发+自持高端物业，精装标准拉满，国际大师设计团队

短板

交付周期长，2028年才交付，期房持有等待久

直线距江500米，仅高区可看江，无一线临江无遮挡视野

综合地块含商业、办公，住宅楼栋外围会有商业人流，低楼层略有噪音干扰

别墅总价门槛极高，受众面窄

八埭头片区城市界面仍在更新，短期周边工地较多

杨浦内环东外滩滨江板块

『中信泰富•外滩道』

内环滨江最后一个高层住宅

建面190㎡-220㎡4房！

均价13.88万/㎡总价2400万起！

190㎡（总价2400万-2700万）

220㎡（总价2800万-3100万）

持续热销中！

三轨交汇交通便利！

4-12号线大连路站700米

18号线平凉路站900米

“接待中心”已开放！

参观看房请提前线上预约！

—恭迎品鉴—

在上海内环滨江市场，大平层主导、高总价门槛成为普遍现状，让千万级总价家庭望而却步。中信泰富外滩道以120-220㎡的全生命周期户型！

在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡，既保障了居住品质，也为不同需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会！

首先无论户型面积大小，均享有一梯一户的专属电梯厅，这种“不区分面积、统一高标准”的设计，打破了“小户型低配置”的行业惯例，让每一位业主都能感受到同等的尊贵感！

其次，作为一个高定生活住区，在居住功能的思考上，几乎可以说是上海新房品质的一次“断代式的飞跃”！

而中信泰富・外滩道此次主推约120㎡，做了宽敞舒适的三房，小面积里的大格局，三开间朝南，双阳台+全屋飘窗，主卧做了套房设计还预留了衣帽间，客餐一体的格局则满足家庭聚餐需求！

改善家庭的理想之选约190㎡四居，东边套主打270°全景视野，客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕，东侧可远眺黄浦江景，北侧可俯瞰社区下沉式庭院，景观视野堪称极致！

户型采用“十字序列厅”布局，南向双套房均配备独立卫浴，主卧预留衣帽间空间，三代同堂家庭居住也能互不干扰！

西边套南向四开间确保全屋采光，南向双阳台可打造为花房或茶室，北向家政间，实现家务动线与生活动线分离；半开放式厨房设计，既增强了家人间的互动，也保留了空间的通透感！

位于5号楼楼王位置的约220㎡四居是顶豪家庭的终极之选。270°景观舱式设计，结合超大面宽阳台，形成了连续四个开间的奢华南向景观面！

南向双主套均配备独立卫浴与全景飘窗，主卧卫浴更是采用“双台盆+浴缸+淋浴区”的三段式布局，媲美五星级酒店！

中西双厨分离，适配高端家庭的社交需求！约3.3米的超标层高，进一步提升了室内空间的开阔感，让居住体验更显奢华！

建面190㎡4房样板间展示！

内环滨江最后成片开发留白

杨浦滨江作为上海“一江一河”核心规划的最后一块，也是更大的一块成片开发区域，其稀缺性不言而喻！

中信泰富外滩道，直线距离黄浦江只有约500米，是当前内环内少有“滨江+风貌住宅”双属性项目！

科创动能与历史底蕴双向赋能

项目所在的杨浦滨江南段CAZ，是上海“科创中心滨江4.0”战略的核心承载区！

目前，抖音上海滨江中心、哔哩哔哩全球总部、美团等互联网巨头已相继入驻~

形成总市值超4万亿的科创总部集群，仅B站总部就吸引了超万名高端科技人才——这些高净值人群的居住需求，为区域房地产市场注入了强劲动能！

与此同时，这里是上海近代工业的源头地标，中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等13项民族工业“第一”在此诞生，这种“工业锈带”变身“生活秀带”的蝶变，让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴！

15分钟高阶生活圈全维度配套即刻兑现

优质的人居作品，离不开完善的配套支撑。中信泰富·外滩道所在的八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心！

交通有4/12/18号线三轨交汇！

多元体验触手可及，步行10分钟可达东方渔人码头、15分钟可达北外滩来福士广场，另外，项目自身还规划有大量风貌商业和绿地资源；

3公里内全龄段资源覆盖、多所三甲医院齐聚。轻松实现15分钟高阶生活圈的理想状态！

无论是想低门槛入驻内环滨江，还是看重地段长期价值与居住品质！中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体，为当前上海核心区提供了少有的“全需求适配”选择！

最后再次郑重提醒，中信泰富外滩道2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。