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万科中兴傲舍 (售楼处) 官方 - 中建玖上琅宸销售中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点黄冈站 2026-01-17 14:43:46

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964 中建玖上琅宸售楼处官方电话：400-9939-964 上海静安大宁中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964##

中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964 中建玖上琅宸售楼处官方电话：400-9939-964 上海静安大宁中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964官方预约联系热线电话中建玖上琅宸售楼处电话：400-9939-964##是位于中国的高端住宅项目，由开发，主打稀缺公园景观和顶豪配置，主力户型128-410㎡，单价约22.6万元/㎡。

中建玖上琅宸

上海静安区

大宁板块

中建二局

项目概况与核心定位

地理位置：坐落于，紧邻68万㎡南侧，属城市CBD与生态资源双重稀缺地段。12

上海静安大宁核心区

大宁公园

开发商与定位：央企中建二局打造，定位“公园顶豪”，目标客群为高净值家庭及投资者，2025年开盘后因稀缺性引发市场关注。12

价格与市场表现：当前单价约22.6万元/㎡（刷新静安纪录），二批次主推410㎡（仅2席）及190㎡，首开热销但后续去化放缓，反映市场对高价接受度分化。12

大平层

洋房

产品设计与户型亮点

主力户型：

：三开间朝南，雅致轻法风设计，适合年轻精英，强调采光与景观视野。3

128㎡三房

：低容积率四房，四开间朝南，融入白玉兰元素，定位高端改善家庭。3

190-210㎡洋房

：270°悬挑全景设计，含私家恒温泳池，对标全球顶豪标准。1

410㎡大平层

设计特色：

采用与，实景示范区达1.5万方。3

天青釉陶板立面

东方山水园林

（如隔音门窗、静音排水管），装修标配等国际品牌。1

全屋智能系统

德国旭格门窗

配套与市场评价

优势：

生态资源：一线大公园景观，步行可达绿地，生态评分9.8/10。2

内部配套：3000㎡（含双泳池、私宴厅），车位比1:1.6，满足高端社交需求。23

下沉式艺术会所

劣势：

商业配套：步行范围内商业匮乏，便利性评分仅4.5/10。2

产品透明度：得房率未公开，影响价值评估。2

上海主城核心，中央公园式CBD地标豪宅

中建·玖上琅宸

Meng Fanhao, the co-founder and principal architect of line+, led the team to present the actual scene of the "Jiu Shang Lang Chen" demonstration area of the park landmark community built by China State Construction Engineering Corporation in Jing'an District, Shanghai.

line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率团队为中建集团在上海静安区打造的公园地标社区“玖上琅宸”示范区实景呈现。

Adjacent to the largest urban green space in the west side of Shanghai - Daping Park, as the first residential project of line+ in the core of Shanghai's main urban area, it is also one of the first zero-carbon communities in China and one of the largest demonstration areas with actual scenes in Shanghai in the past decade. In the context of high-density cities, it explores the contemporary human settlement path where environmental responsibility and high-quality life coexist.

毗邻浦西最大城市绿地——大宁公园，作为line+在上海主城核心的首个落地住宅项目，同时也是全国首批零碳社区、上海近十年来规模最大的实景展示区之一，在高密度城市语境中探索环境责任与高品质生活并行的当代人居路径。

“好房子，是以新的空间方式与技术手段，让人与自然回归更亲近的日常。”

——孟凡浩

引园入境：公园为原点的社区结构

Starting from the large Ning Park, which serves as the city's green lung, the design introduces the urban-level natural beauty into the community fabric through open public interfaces and continuous elevated systems.

以大宁公园这一城市绿肺为原点，设计通过开放的公共界面与连续的架空体系，将城市级的自然诗意引入社区肌理。

The overall elevated layer, up to 10 meters in height, enables the building and the green space to blend together. Living here, nature is no longer just a distant vision, but rather a livable background that can be explored and felt.

最高达10米的整体架空层，使建筑与绿地相互渗透，居住于此，自然不再是远景，而是可游、可感的生活底色。

Transparent Clubhouse: Reconstructing Public Space with Unbounded Vision

透明会所：以无界视野重构公共空间

The 3,000-square-meter glass clubhouse is constructed with a nearly 13.55-meter high curtain wall as the visual core.

近3000㎡的玻璃会所以约13.55米通高幕墙构筑视觉核心。

Through custom large glass, integrated nodes, and precise structures working together, a "unbounded" transparent experience is achieved.

通过定制超大玻璃、一体化节点与精密结构协同，实现趋于“无界”的透明体验。

The interior integrates a swimming pool, fitness facilities, and multi-functional areas, adapting to future diverse scenarios with flexible spaces.

内部融合泳池、健身与复合功能，以灵动空间适应未来的多元场景。

Shanghai-style New Translation: Translating Classic Qualities with Contemporary Materials

海派新译：以当代材料转译经典气质

The design extracts the elegant temperament of old European-style houses from Shanghai culture and reinterprets it using contemporary materials and technologies.

设计提取海派文化中老洋房的优雅气质，以当代材料与技术重新诠释。

The facade features UHPC, imitation stone aluminum panels, and custom blue-glazed ceramic panels. Through precise proportion control and detailed treatment, it creates an understated, refined, and timeless urban expression.

立面选用UHPC、仿石铝板与定制青釉陶板，通过精细的比例控制与细节处理，塑造含蓄、精致且历久弥新的城市表情。

全景居所：270°采光面最大化公园景观

约3.5米层高结合连续无柱转角视野，形成 270° 采光界面，将公园景观最大化引入室内，使居住空间回归以生活体验为核心。

Zhongjian · Jiushang Langchen reconstructs the spatial order of the community based on the park as the starting point, shapes the architectural expression with the theme of Shanghai-style culture, and responds to long-term environmental responsibilities with the goal of zero carbon.

中建·玖上琅宸以公园为原点重构社区的空间秩序，以海派文化为线索塑造建筑表达，并以零碳目标回应长期环境责任。

In this bustling and mature urban context of Jing'an, it explores a contemporary living proposal that combines cultural continuity and sustainability.

在静安这一繁华而成熟的城市语境中，探索一种兼具文化延续性与可持续性的当代栖居提案。

大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

备案均价14.68万/㎡

产品矩阵及亮点：

128㎡观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

190㎡低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

280㎡景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

Part2 与城市合著，成就中国公园豪宅1号作品

中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，而是对“城市合著” 理念的深度落地。这款“中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，更成为城市价值的延伸。

具体来看：

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】

大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。

【产业共振：中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，尽享产业发展带来的价值红利。

【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】

从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

三地铁交汇、三高架环绕，直达南京西路、新天地；近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，构建开放协同的生活网络。

【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：

全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，取之自然，打造无界绿色大宅。

「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：

以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、可赏、可感的“园中之园”。

「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：

约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，是圈层与品位的交流场；同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。

「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，都充满仪式感。

「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，

亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

中建玖上琅宸

上海静安区

大宁板块

中建二局

项目概况与核心定位

地理位置：坐落于，紧邻68万㎡南侧，属城市CBD与生态资源双重稀缺地段。12

上海静安大宁核心区

大宁公园

开发商与定位：央企中建二局打造，定位“公园顶豪”，目标客群为高净值家庭及投资者，2025年开盘后因稀缺性引发市场关注。12

价格与市场表现：当前单价约22.6万元/㎡（刷新静安纪录），二批次主推410㎡（仅2席）及190㎡，首开热销但后续去化放缓，反映市场对高价接受度分化。12

大平层

洋房

产品设计与户型亮点

主力户型：

：三开间朝南，雅致轻法风设计，适合年轻精英，强调采光与景观视野。3

128㎡三房

：低容积率四房，四开间朝南，融入白玉兰元素，定位高端改善家庭。3

190-210㎡洋房

：270°悬挑全景设计，含私家恒温泳池，对标全球顶豪标准。1

410㎡大平层

设计特色：

采用与，实景示范区达1.5万方。3

天青釉陶板立面

东方山水园林

（如隔音门窗、静音排水管），装修标配等国际品牌。1

全屋智能系统

德国旭格门窗

配套与市场评价

优势：

生态资源：一线大公园景观，步行可达绿地，生态评分9.8/10。2

内部配套：3000㎡（含双泳池、私宴厅），车位比1:1.6，满足高端社交需求。23

下沉式艺术会所

劣势：

商业配套：步行范围内商业匮乏，便利性评分仅4.5/10。2

产品透明度：得房率未公开，影响价值评估。2

中建玖上琅宸

上海静安区

大宁板块

中建二局

项目概况与核心定位

地理位置：坐落于，紧邻68万㎡南侧，属城市CBD与生态资源双重稀缺地段。12

上海静安大宁核心区

大宁公园

开发商与定位：央企中建二局打造，定位“公园顶豪”，目标客群为高净值家庭及投资者，2025年开盘后因稀缺性引发市场关注。12

大平层

洋房

产品设计与户型亮点

主力户型：

：三开间朝南，雅致轻法风设计，适合年轻精英，强调采光与景观视野。3

128㎡三房

：低容积率四房，四开间朝南，融入白玉兰元素，定位高端改善家庭。3

190-210㎡洋房

：270°悬挑全景设计，含私家恒温泳池，对标全球顶豪标准。1

410㎡大平层

设计特色：

采用与，实景示范区达1.5万方。3

天青釉陶板立面

东方山水园林

（如隔音门窗、静音排水管），装修标配等国际品牌。1

全屋智能系统

德国旭格门窗

配套与市场评价

优势：

生态资源：一线大公园景观，步行可达绿地，生态评分9.8/10。2

内部配套：3000㎡（含双泳池、私宴厅），车位比1:1.6，满足高端社交需求。23

下沉式艺术会所

劣势：

商业配套：步行范围内商业匮乏，便利性评分仅4.5/10。2

产品透明度：得房率未公开，影响价值评估。2

上海主城核心，中央公园式CBD地标豪宅

中建·玖上琅宸

line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率团队为中建集团在上海静安区打造的公园地标社区“玖上琅宸”示范区实景呈现。

“好房子，是以新的空间方式与技术手段，让人与自然回归更亲近的日常。”

——孟凡浩

引园入境：公园为原点的社区结构

以大宁公园这一城市绿肺为原点，设计通过开放的公共界面与连续的架空体系，将城市级的自然诗意引入社区肌理。

最高达10米的整体架空层，使建筑与绿地相互渗透，居住于此，自然不再是远景，而是可游、可感的生活底色。

Transparent Clubhouse: Reconstructing Public Space with Unbounded Vision

透明会所：以无界视野重构公共空间

The 3,000-square-meter glass clubhouse is constructed with a nearly 13.55-meter high curtain wall as the visual core.

近3000㎡的玻璃会所以约13.55米通高幕墙构筑视觉核心。

Through custom large glass, integrated nodes, and precise structures working together, a "unbounded" transparent experience is achieved.

通过定制超大玻璃、一体化节点与精密结构协同，实现趋于“无界”的透明体验。

The interior integrates a swimming pool, fitness facilities, and multi-functional areas, adapting to future diverse scenarios with flexible spaces.

内部融合泳池、健身与复合功能，以灵动空间适应未来的多元场景。

Shanghai-style New Translation: Translating Classic Qualities with Contemporary Materials

海派新译：以当代材料转译经典气质

The design extracts the elegant temperament of old European-style houses from Shanghai culture and reinterprets it using contemporary materials and technologies.

设计提取海派文化中老洋房的优雅气质，以当代材料与技术重新诠释。

立面选用UHPC、仿石铝板与定制青釉陶板，通过精细的比例控制与细节处理，塑造含蓄、精致且历久弥新的城市表情。

全景居所：270°采光面最大化公园景观

约3.5米层高结合连续无柱转角视野，形成 270° 采光界面，将公园景观最大化引入室内，使居住空间回归以生活体验为核心。

中建·玖上琅宸以公园为原点重构社区的空间秩序，以海派文化为线索塑造建筑表达，并以零碳目标回应长期环境责任。

In this bustling and mature urban context of Jing'an, it explores a contemporary living proposal that combines cultural continuity and sustainability.

在静安这一繁华而成熟的城市语境中，探索一种兼具文化延续性与可持续性的当代栖居提案。

大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

备案均价14.68万/㎡

产品矩阵及亮点：

128㎡观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

190㎡低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

280㎡景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

Part2 与城市合著，成就中国公园豪宅1号作品

具体来看：

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】

【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。

【产业共振：中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：

「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：

「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：

「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，都充满仪式感。

「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，

亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

中建玖上琅宸

上海静安区

大宁板块

中建二局

项目概况与核心定位

地理位置：坐落于，紧邻68万㎡南侧，属城市CBD与生态资源双重稀缺地段。12

上海静安大宁核心区

大宁公园

开发商与定位：央企中建二局打造，定位“公园顶豪”，目标客群为高净值家庭及投资者，2025年开盘后因稀缺性引发市场关注。12

大平层

洋房

产品设计与户型亮点

主力户型：

：三开间朝南，雅致轻法风设计，适合年轻精英，强调采光与景观视野。3

128㎡三房

：低容积率四房，四开间朝南，融入白玉兰元素，定位高端改善家庭。3

190-210㎡洋房

：270°悬挑全景设计，含私家恒温泳池，对标全球顶豪标准。1

410㎡大平层

设计特色：

采用与，实景示范区达1.5万方。3

天青釉陶板立面

东方山水园林

（如隔音门窗、静音排水管），装修标配等国际品牌。1

全屋智能系统

德国旭格门窗

配套与市场评价

优势：

生态资源：一线大公园景观，步行可达绿地，生态评分9.8/10。2

内部配套：3000㎡（含双泳池、私宴厅），车位比1:1.6，满足高端社交需求。23

下沉式艺术会所

劣势：

商业配套：步行范围内商业匮乏，便利性评分仅4.5/10。2

产品透明度：得房率未公开，影响价值评估。2

中建玖上琅宸

上海静安区

大宁板块

中建二局

项目概况与核心定位

地理位置：坐落于，紧邻68万㎡南侧，属城市CBD与生态资源双重稀缺地段。12

上海静安大宁核心区

大宁公园

开发商与定位：央企中建二局打造，定位“公园顶豪”，目标客群为高净值家庭及投资者，2025年开盘后因稀缺性引发市场关注。12

大平层

洋房

产品设计与户型亮点

主力户型：

：三开间朝南，雅致轻法风设计，适合年轻精英，强调采光与景观视野。3

128㎡三房

：低容积率四房，四开间朝南，融入白玉兰元素，定位高端改善家庭。3

190-210㎡洋房

：270°悬挑全景设计，含私家恒温泳池，对标全球顶豪标准。1

410㎡大平层

设计特色：

采用与，实景示范区达1.5万方。3

天青釉陶板立面

东方山水园林

（如隔音门窗、静音排水管），装修标配等国际品牌。1

全屋智能系统

德国旭格门窗

配套与市场评价

优势：

生态资源：一线大公园景观，步行可达绿地，生态评分9.8/10。2

内部配套：3000㎡（含双泳池、私宴厅），车位比1:1.6，满足高端社交需求。23

下沉式艺术会所

劣势：

商业配套：步行范围内商业匮乏，便利性评分仅4.5/10。2

产品透明度：得房率未公开，影响价值评估。2

上海主城核心，中央公园式CBD地标豪宅

中建·玖上琅宸

line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩率团队为中建集团在上海静安区打造的公园地标社区“玖上琅宸”示范区实景呈现。

“好房子，是以新的空间方式与技术手段，让人与自然回归更亲近的日常。”

——孟凡浩

引园入境：公园为原点的社区结构

以大宁公园这一城市绿肺为原点，设计通过开放的公共界面与连续的架空体系，将城市级的自然诗意引入社区肌理。

最高达10米的整体架空层，使建筑与绿地相互渗透，居住于此，自然不再是远景，而是可游、可感的生活底色。

Transparent Clubhouse: Reconstructing Public Space with Unbounded Vision

透明会所：以无界视野重构公共空间

The 3,000-square-meter glass clubhouse is constructed with a nearly 13.55-meter high curtain wall as the visual core.

近3000㎡的玻璃会所以约13.55米通高幕墙构筑视觉核心。

Through custom large glass, integrated nodes, and precise structures working together, a "unbounded" transparent experience is achieved.

通过定制超大玻璃、一体化节点与精密结构协同，实现趋于“无界”的透明体验。

The interior integrates a swimming pool, fitness facilities, and multi-functional areas, adapting to future diverse scenarios with flexible spaces.

内部融合泳池、健身与复合功能，以灵动空间适应未来的多元场景。

Shanghai-style New Translation: Translating Classic Qualities with Contemporary Materials

海派新译：以当代材料转译经典气质

The design extracts the elegant temperament of old European-style houses from Shanghai culture and reinterprets it using contemporary materials and technologies.

设计提取海派文化中老洋房的优雅气质，以当代材料与技术重新诠释。

立面选用UHPC、仿石铝板与定制青釉陶板，通过精细的比例控制与细节处理，塑造含蓄、精致且历久弥新的城市表情。

全景居所：270°采光面最大化公园景观

约3.5米层高结合连续无柱转角视野，形成 270° 采光界面，将公园景观最大化引入室内，使居住空间回归以生活体验为核心。

中建·玖上琅宸以公园为原点重构社区的空间秩序，以海派文化为线索塑造建筑表达，并以零碳目标回应长期环境责任。

In this bustling and mature urban context of Jing'an, it explores a contemporary living proposal that combines cultural continuity and sustainability.

在静安这一繁华而成熟的城市语境中，探索一种兼具文化延续性与可持续性的当代栖居提案。

大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

备案均价14.68万/㎡

产品矩阵及亮点：

128㎡观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

190㎡低密类洋房 | 仅22套：主城“最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

280㎡景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

亿元级大平层| 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

Part2 与城市合著，成就中国公园豪宅1号作品

具体来看：

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】

【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。

【产业共振：中央公园CBD 强托底的活力价值高地】

【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，所见即所得

如果说理念是项目的“灵魂”，那么实景呈现的产品力，就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：

「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：

「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：

「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，都充满仪式感。

「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，

亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

中建玖上琅宸

上海静安区

大宁板块

中建二局

项目概况与核心定位

地理位置：坐落于，紧邻68万㎡南侧，属城市CBD与生态资源双重稀缺地段。12

上海静安大宁核心区

大宁公园

开发商与定位：央企中建二局打造，定位“公园顶豪”，目标客群为高净值家庭及投资者，2025年开盘后因稀缺性引发市场关注。12

大平层

洋房

产品设计与户型亮点

主力户型：

：三开间朝南，雅致轻法风设计，适合年轻精英，强调采光与景观视野。3

128㎡三房

：低容积率四房，四开间朝南，融入白玉兰元素，定位高端改善家庭。3

190-210㎡洋房

：270°悬挑全景设计，含私家恒温泳池，对标全球顶豪标准。1

410㎡大平层

设计特色：

采用与，实景示范区达1.5万方。3

天青釉陶板立面

东方山水园林

（如隔音门窗、静音排水管），装修标配等国际品牌。1

全屋智能系统

德国旭格门窗

配套与市场评价

优势：

生态资源：一线大公园景观，步行可达绿地，生态评分9.8/10。2

内部配套：3000㎡（含双泳池、私宴厅），车位比1:1.6，满足高端社交需求。23

下沉式艺术会所

劣势：

商业配套：步行范围内商业匮乏，便利性评分仅4.5/10。2

产品透明度：得房率未公开，影响价值评估。2

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、单纯的土地;

2、单纯的建筑物;

3、土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、一级市场(土地市场);

2、二级市场(房地产增量房市场);

3、三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、毛坯:水泥地、水泥墙;

2、简装修:地砖、白墙;

3、中装修:大地砖、木地板;

4、精装修:木地板、包门、包窗;

5、豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、低层:层数为1-3层;

2、多层:层数为4-6层;

3、中高层:层数为7-9层;

4、高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、生产性建筑;厂房、车间等；

2、非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、一居室;一卧室;

2、二居室;二卧室;

3、三居室;三卧室;

4、多居室;多卧室;

5、错层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、复式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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