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当下的杭州楼市，购房者的选择标准正在悄然改变。

特别是限价放开后，杭州楼市的产品力开始集体提升，单纯的堆料已很难打动口味越来越“挑剔”的购房群体，全方位的高品质生活体验正在成为新的考量标准，辨识度更是成为了其中的胜负手。

出圈难度虽直线上升，但建发钱塘建投·云启钱湾还是凭借着之江路旁的优质地段禀赋、建发标志性的中式园林风格以及全实景的公区会所呈现，成为了杭州楼市2025年前三季度的销售黑马。

尤其是云启钱湾总价千万级的新中式排屋，不仅创下了钱塘区网签价记录，还稳居杭州前三季度杭州千万级住宅成交量榜首，充分说明了像云启钱湾这样兼顾好地段和产品力的排屋项目，依然是众多置业者眼中的“上上签”。

据我所知，云启前湾钱一期售罄收官后，不少没有买到心仪房源的客户仍在持币观望，四处寻觅有没有适合的项目可以选购。

好在，千呼万唤之中，云启钱湾二期——望潮，终于也要闪亮登场了！

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NO.2

望潮占地约6万㎡，住宅部分划分为2个院墅区与1个洋房高层区，其中院墅区的容积率甚至低至约1.1。

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容积率低的好处显而易见，更宽的楼间距、更好地通风采光、更多的绿化景观、更彻底的私密性……总而言之，是更舒适的生活体验。

更何况望潮不仅仅是个低密度大盘，还搭配了一整套“低密生活体系”：

自带十字绿轴商业街区，设计师有意将望潮排列成“排屋+街区”的全新形态，一方面解决了寻常排屋产品烟火气不足的痛点，另一方面也是对于项目商业配套的有力补充。

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其中地下部分还与望潮项目地库联通，今后望潮业主们无需再担心日晒雨淋，即可享受“运动+艺术+商业”的全能配套。

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甚至在洋房高层区已有一个会所的情况下，院墅区还有独属于自己的会所空间，私宴厅、健身房、茶室等多种配套一应俱全，足以满足业主们“满到溢出来”的日常需求。

NO.3

当初，云启钱湾千万级排屋一出场就迅速被抢夺一空，留下无数后知者望而兴叹。

如今，望潮项目则为我们带来了迭代版本的排屋产品。

首先，为了解决传统低密产品的使用痛点问题，望潮的排屋整体向上抬升了约1.5米，不仅提升了排屋业主的私密性，还让地下室局部层高达到了惊人的8.5米，就是建个室内篮球场都不在话下。

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其次，为了让每户拥有最大的占地面积，望潮的排屋采取了层层退台的建筑形态，在拓展空间更为丰富的基础上，还能让每层都拥有专属露台空间，更关键的是，每一层的采光都是直纳自然光线，真的做到了室内全空间的通风、采光最优。

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第三，为了最大程度的提升居住的舒适度，除了一楼的老人房外，望潮排屋的其他卧室均为套房设计，尤其是主卧的总统套房更是将南向三开间全部纳入主卧空间，不管是独立书房、步入式衣帽间、带浴缸双台盆的主卫都能够得到满足。

在每一个楼市版块，院墅本就站在生态链的顶端，而像望潮这样产品力断崖领先的排屋，更是几乎没有对手。

NO.4

作为钱塘区官方定义的“超级总部中心”，望潮所在的金沙嘴板块经过近几年的高速发展，界面也已迎来翻天覆地的改变：

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产业方面，钱塘区第一高楼杭州东部湾总部基地已经投入使用，约13.8万㎡的花西子总部也在如火如荼地建设中，随着顶尖企业与人才的涌入，金沙嘴的板块能级将再次快速跃升。

教育方面，与望潮一路之隔的养正九年一贯制学校已于9月30日正式动工，作为杭州主城区公认的第一梯队公办学校，养正学校的升学率常年稳居前列，让无数杭州家长心之所向。（新房不承诺学区）

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文娱方面，钱塘轮滑中心、亚运滑板公园、约40万方的沿江湿地公园、约16.5公里的钱塘绿道、钱塘职工文体中心等，都在距离项目约1公里范围内。

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最重要的是，从望潮出发沿着之江东路不过四五首歌的时间，就能抵达钱江新城CBD、江河汇IFC（在建）等杭州高阶地标商圈，享受着与城市高能CBD同频的生活配套。

谁说排屋就不能享受现代化的配套带来的便利？望潮排屋就是最好的回应！

NO.5

云启钱湾开售时我们曾说过，之江路的豪宅基因是有迹可循的，从之江、南星桥再到江河汇、钱二，一条之江路，几乎就是杭州半部的豪宅史。

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然而，在之江路的持续开发中，这条黄金江岸线对购房者却始终不太友好。

一是之江路一带住宅本就稀缺，其中极大多数还是高层项目，别说排屋产品了，近十年里就连洋房、叠墅都是凤毛麟角，想买套低密只能去买接近二十年房龄的老房子，格局、体验、配套早已不是一个级别。

二是就算钱二有高层新房在售，但板块单价基本都在6-7万，面积还都是200多方甚至300-400多方的大户型，一套终改级别的房源总价都要探到1500万往上了，这个价格买一套高层，怎么想都觉得憋屈。

好在，如今我们多了一个望潮排屋的选择，总价1500-2000万元与钱二一套高层房源相当，在私密性、舒适度、尊贵感上却都有十足的提升，有天有地的居住体验更是高层不能比拟的。

买一套望潮排屋，不仅仅是完成终极改善，更可能是你享受生活的新起点，让你在繁忙的都市生活中，依然能拥有一份属于自己的宁静和从容。

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云启钱湾望潮 | 约3000㎡全维双会所，开启江岸低密大城的臻享生活

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买卖房屋需要缴纳什么税费

买卖房屋需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、营业税、增值税、个人所得税等。以下是具体的税费种类和缴纳规定：

一、契税

契税主要由买方缴纳，税率根据房屋面积和购房情况有所不同。对于面积在90平米以下且是买方的首套房，契税税率为房款的1%；面积在90平米以上的，税率为1.5%；若买方购买的是第二套90平米以上的住房，税率则为2%；购买三套以上的住房，税率更是高达3%。

二、印花税

印花税是买卖双方都需要缴纳的税费，税率为房款的0.05%。

三、交易费

交易费也是买卖双方共同承担的费用，通常为每平方米3元。

四、营业税及增值税

营业税和增值税主要由卖方承担。如果房产证满两年，则可以免征；若未满两年，则需要按照成交价的5.5%或5.6%缴纳。值得注意的是，住房暂时免征土地增值税。

五、个人所得税

个人所得税的缴纳与房产证年限及是否唯一住房有关。如果能提供发票原件，则按照（成交价-相关成本）*20%的税率缴纳；若不能提供发票原件，则按照成交价的1%缴纳。如果房产证满5年且是卖方的唯一住房，则可以免征个人所得税。

六、其他费用

此外，还有一些其他的费用，如房屋产权登记费（买方承担）、房屋评估费（通常由买方承担）以及测绘费（1.36元/平方米）等。

总的来说，买卖房屋需要缴纳的税费种类繁多，具体税额会根据房屋的具体情况、买卖双方的实际情况以及购房时间等因素有所不同。在进行房屋交易时，建议咨询专业的税务或法律顾问以确保合法合规。