越秀·向东岛(售楼处)首页网站-越秀·向东岛营销中心-越秀·向东岛欢迎您-越秀·向东岛楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

太仓越秀向东岛售楼处电话：400--969-2958

售楼处电话☎：400--969-2958（官方预约看房热线）

南门嘉定北门太仓畅享双城

三大生态公园环绕城市岛居

社区自带商业教育生活配套

娄江新城双大学双高铁辐射

一环两轴三线环岛景观设计

楼盘介绍：向东岛花园四期

共19栋13层小高层 共1557户

单价1.85万-2.1万

总价185万-270万

越秀·向东岛

首付3成

项目简讯：

越秀向东岛项目位于太仓与上海嘉定交汇处，拥有上海（嘉定区新和路1558号）、太仓（富达路1号）双门牌号，由国有企业越秀集团越秀地产打造的百万方城市岛居综合大型社区

四期首开小高层，整岛绿化率50%+

四期绿化率40％

容积率2.16

得房率83%～85%

层高2.9m

占地面积约83208平方

地上建面约241635平方，南北两大出入口

车位比1：1.2

国家一级物业越秀物业，楼间距约40～45米

越秀·向东岛总占地1,528亩，是越秀地产布局长三角的扛鼎之作。

凭借优越的区位 ，得天独厚的环境 ，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。

编辑

项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。随着太仓娄江新城概念提出，进可享娄江新城发展利好，退可独具水岸幽深谧境，这里似乎不仅是住区，更是理想生活的平台。

编辑

多种户型可供选择👇

全明三房，客厅带阳台，灵动空间给居住者更多创意空间～刚需型客户首选，算是本次性价比较高的户型！

编辑

三房配置，主卧套房设计带飘窗，客餐厅一体化，空间利用率更高！

编辑

110㎡的三房两厅，相比上两个户型来的更为方正，三开间朝南，套房主卧带衣帽架，次卧难得拥有大阳台，采光效果可谓一流！

编辑

全明三房+南北通透，客厅与餐厅一体，整体视觉上得到了扩展延伸！

编辑

126㎡的四房设计可以说相当宽敞，无论是餐厅还是主次卧，都真正做到了舒适和实用的统一！这样好的户型不止收纳功能强，采光通风好，还可以满足不同家庭对于居住的需求！

编辑

有点像手枪型的户型，客厅带有景观阳台，采光和通透性都会更好，百变的灵动空间，给居住者更多打造想象的空间～

编辑

3+1的户型设计，可以满足更多家庭的居住需求，超7㎡的阳台，尽享社区绿色风景～

编辑

下面是97平样板间 户型是一样的

进门鞋柜

编辑

厅

编辑

客厅

编辑

朝南主卧

编辑

配套介绍

编辑

嘉闵线北延伸段进入太仓段的第一站——娄江新城，当然是最好的。

编辑

而娄江新城的越秀·向东岛，就像是个宝藏。一个社区挂着两个城市的门牌号，南大

门连接上海嘉定，北大门通过太和桥连接太仓，地理位置得天独厚，坐拥沪太双城

配套。

编辑

百度截图：房姐地产观制图

项目北侧太仓境内，5公里境内生活配套设施应有尽有。

编辑

百度截图：房姐地产观制图

项目南门外就是嘉定7路公交总站，一部车沿城北路约9公里左右直达嘉定新城中心

，有嘉定日月光等多个购物中心。

有地铁而且配套齐全，关键是价格也很优秀——妥妥的“价格洼地”！

“限购限价”至今多年，上海的房价还是以年均6%~10%的幅度上涨着。眼看着嘉

定新房均价已经站稳3.2万元/㎡。

编辑

数据来源：房多多

好消息是，同样被“限价”的太仓，现在的均价还只有1.6万元/㎡，只有隔壁嘉定

新房均价的一半。

编辑

2. 教育

项目周边有幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育，距离项目直线距离约2公里

编辑

3. 医疗

距离上海嘉定中心医院约9公里（二级甲等），上海瑞金医院嘉定分院约17公里（三级甲等）

编辑

4. 商业

距离项目直线4公里便有万达广场，宝龙广场等城区商业圈，距离嘉定日月光中心

编辑

5. 休闲

越秀·向东岛精研新加坡花园城市的规划理念，以约1525亩森林大境，新、老浏河双

水系，将矩阵式的公园绿地系统、绿化系统和水域空间相互连接，形成网络化、一体

化回归自然的生态空间，打造真正的城市里的公园家。

社区内配套有约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，零距离尽享自然鲜氧

，独特的私属级公园家体验，让家人生活回归自在本真。

编辑

越秀·向东岛实景拍摄

滨河公园内已建有900米樱花漫步道，规划将会建成贯通整个北河岸的2.2公里漫步

/跑道，漫步道两侧种满了多季樱花（共9种），其中从日本移植了414棵名贵樱花品

种。

编辑

越秀·向东岛实景拍摄

每年二月下旬开始至四月上旬，分别有早、中、晚樱花先后开放，花期足足可以持

续一个半月。

编辑

越秀·向东岛实景拍摄

同时，在整个滨河公园内，还设置了10多个景观组团：2个儿童乐园（绿野仙踪、繁

华珠玑），2个滨河观景台（雪之物语、朝旭步道），3个运动场（红陌之巅）（篮球

场、网球场、小型足球场），4个景观组团（浪漫樱花、绕花千回、十里芳华、浮云

间)。

编辑

越秀·向东岛实景拍摄

岛上还种植着数十棵大型香樟，甚至有一棵“百年香樟”，其它的数百棵名贵树种，

如“海棠”“杨梅”“石榴”“桂花”“丛生朴树”“国槐”“无患子”等，平均都

有20年以上树龄，进入岛内，如同进入森林一般。

编辑

越秀·向东岛实景拍摄

编辑

社区优质配套

编辑

编辑

健身房-当愈加忙碌的工作不断挤压着休息的时间，一场畅快的运动健身，成了

城市精英们的不二之选。

编辑

游泳池-在城市健身设施中早已成常态，然而住宅内配备业主独享的游泳池实属难

得。

编辑

图书馆-针对业主的阅读与学习需求，让每个年龄层的人都能在知识的海洋中徜徉。

编辑

除此之外，为了丰富业主们的生活，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的

巴比松艺术生活馆。

馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐

园等。此外社区内部还规划有品牌星级酒店、商业综合体、邻里中心、泰福

盛世康养中心、幼儿园与国际小学等多元生活场景，全方位满足业主的日常

生活与教育医疗的需求，营造优雅舒适的当代品质住区。

为了进一步提升业主的生活品质，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的巴比松艺术

生活馆。馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐

园等。

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

编辑

巴比松艺术生活馆实景拍摄

抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Office Phone: 400 969 2958 [Developer Sales Center Hotline] Official Marketing Center Hotline 400-969-2958 Official Sales Office Address 400.969.2958, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects, This Phone Provides Online Appointment Sales Phone Numbers for Developers, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects (Including Real Estate Introduction, Average Price, Housing Price, Existing Houses, Future Houses, Villas, Duplex Villas, Large Flats, Price, Real Estate Address, Floor Plan, Traffic Planning, Record Price, Record Name, Project Support, Model Room, Opening Time, Subscription Time, Real Estate Details, Sales Office Phone, Latest News, Latest Details, Surrounding Support, One Room One Price, Latest Progress and Other Details Consultation) Real Estate Details丨Price丨More Discounts丨Don't Miss the Opportunity丨Welcome to Call丨Sincerely Invite to Taste! Sales Office Location丨Special Price House丨Worker Discount House丨Remaining Houses丨Floor Plan丨Latest News丨Disclaimer: The content of the article is integrated from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author! If there is any infringement, please contact us and we will deal with it as soon as possible. If you have any questions, please call us for consultation. We provide professional one-to-one warm service, allowing you to buy a house with a professional eye.

欢迎提前预约拨打官方售楼处电话☎400-969-2958