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宝山中外环 南大智慧城TOD华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】推83套102-177㎡3-4房房源均价70106元/㎡实体样板间已正式开放！本次加推A5（部分单元）和C8

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2024年的上海，正在开启狂卷产品力的浪潮，这当中有一个不得不提及的名字，就是中环置地中心·润府。

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华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】8月29日，中环置地中心·润府迎来第五次开盘，开盘当天，200套房源，去化率超85%，再加上前面四次“四开四磬”，楼市“顶流”不言而喻。

并且，本次开盘更有一件具有里程碑意义的大事件——中環置地中心·润府喜迎第1000位购房业主，这也标志着其一举成为今年上海楼市首个单盘销售突破1000套的项目。

取得这样的成绩，不仅意味着项目受到了购房者的普遍认可，也反映了当前客户对于房地产市场的态度，那就是——专注好产品的项目，必将成为新形势下市场置业的风向标。

卖的好，当然是神盘的基础！

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】你再仔细看这份名单，今年1-8批次推出的新盘，能够计入神盘名录的，总销售额前十名中要么是200亿破中国房地产记录的神盘，要么是积分破百屡创新高的滨江豪宅，单拎出来都是10W+豪宅项目。盘

其中的例外，就是中环置地中心·润府，唯一的中外环线上项目。而且约800套的业绩，也是整个2024上半年度套数冠军，因此也被封为中环之冠。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】历数上海近年来，能够创下如此环线之王名号的，一个是2022年的外环外之王蟠龙天地，一个是就是2023年的外环外之王理想之地。二者都是以超级大盘的形象成为全国知名神盘。如此来看中环置地中心·润府，俨然用数字奠定了2024年的年度神盘之路，而且是中外环之王。

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不仅上半年领先，下半年依然火爆势头不减。中环置地中心·润府，四开四磬，五开大捷，并且成为了今年上海首个单盘销售破千套的项目！

这一种非典型红盘现象，业内称之为“华润置地现象”。

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靠什么出圈的？

所谓的非典型，还要从土地属性上说。

传统理念中，西北的中外环，在上海的整个中外环间，都相对较弱。而说到宝山，就更是上海主城区的价格洼地了。

但这里有一块区域被官方指定，并称为：中心城区稀有的成规模开发用地，空间充裕、生态潜力突出，是“不可多得的大衣料子”。它就是，南大生态智慧城。更重要的是，在上海“金色中环发展带”上，南大也是浦西金色中环带上，唯一未建成的成片开发板块。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】2019年，南大邀请了美国SOM建筑设计事务所，以纽约曼哈顿为设计蓝本，以不低于黄浦江两岸的建设标准，着手建设一个约6.3平方公里的南大智慧城。

顾名思义，它的强项就在于“生态”和“智慧”。事实上，宝山花了10年时间才将土地全部成功收成储备用地，而华润置地的到来成了土地腾飞的一个加速器。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】首先，作为南大的核心爆点，就是丰翔路和南大路的2大TOD进行联动开发建设。过去一年，前往探营的开发商更是络绎不绝，南大完成了联动单价的三连跳。其中，最后入场也是最核心的土地，被华润置地以近70亿夺得。作为轨道15号线丰翔路地铁站上盖项目，总开发体量超过60万方，约5倍于前滩太古里，约7倍于新天地。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】其次，承载着上海“北转型”的带动任务，南大作为转型示范区，成了打造生态、生产、生活“三生融合”的高品质城市功能区。

于是，整合了“商业、写字楼、住宅”三大业务板块，要为南大板块注入新的能量增长极和全新的生活方式。这是华润置地手握成熟片区统筹开发模式的王牌，曾参与后海片区近60%的统筹开发及运营，打造了深圳湾体育中心（春茧）、“后海地标”中国华润大厦（春笋）、深圳人才公园为代表的深圳湾国际湾区综合体。此后，华润置地从深圳出发走向全国，将“南山模式”升级复刻，在武汉，西安，粤港澳大湾区等，都开始积极实践，整合多元业态建设。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】可以说，这片土地在等待华润置地，华润置地也一直在寻找这样的地块。在上海苏河湾、前滩、大虹桥等成功案例后，将华润置地30多年来的造城理念与TOD建设经验，因地制宜地深度参与城市建设。显然，华润置地对地块的深度理解，赶上了南大转型腾飞的关键时刻。这一次，双向奔赴，等到彼此。

“拿对地，有诚意，知审美”，神盘基因！

2024年的上海楼市就是在冷淡中开场。可3月份第一次项目开盘，便成为南大板块首个触发积分制的新盘，为上海楼市的小阳春开了个好头。

签约后仅10天光速加推，又日光。要知道彼时的上海，正值新房市场分化加剧，一边是豪宅日光不断，另一边却是刚需盘去化艰难。

三个月时间三次开盘，你看外中环的项目，哪个能够做到这样的去化节奏，哪怕是去年那些流量红盘，也都是三五个月一次的推盘节奏。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】中环置地中心·润府，不仅突破了这个开盘节奏，还都能在逆势中次次清盘，节奏之快，效果之猛，就是因为能够提前做到了市场的预判。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】今年5月份政策的大放松，也是为了解决楼市积淀已久的“病灶”。过去两年为买倒挂盘而遗留的交房困境，让客户更加看重房子的真实品质。如今，当倒挂盘红利消失之后，那些能够受到客户追捧的产品，一定是做到了客户之所需，甚至是提前想客户之想，房子终归是用来住的。

2024年品质年的开端，就是从中环置地中心·润府开始的。3开3罄的成绩，是客户对产品力时代最好的拥趸。

同行相惜，同行学的好，为神盘造势！

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】既然是好产品，就要先声夺人。2024年上海的新房市场面临交付考验。可中环置地中心·润府，却能让全上海同行都来参观，能让全上海客户都来看房。

能把每一次开盘

都当作一次产品发布

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】1期入市时看到了实景售楼处。华润置地精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面，打造出“宝山最美会所”。

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2期入市时看到了约1500㎡恒温泳池会所，功能涵盖海派会客、健身、无边游泳3个主要的功能区。走进下沉庭院景观，极致的海派风格，如欣赏繁花同款的视觉盛宴。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】3期入市时看到了架空层样板段实景和约128㎡户型样板段。华润置地精心打造了17个泛会所架空层，设有书吧、公共休闲区域、儿童游乐场等不同功能区。

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从1期至今，把超1万方的实景示范区，一点点的释放给你，每一次都能成为上海的话题王，真的是用产品在说话。并且，总是被模仿，但从未被超越。

不仅断层同纬度竞品

还能力压内环10W+豪宅

价格是中环线上的“断层”，但产品力确实是超前的。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】你在公区看到的那些大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板展示，用它们来点缀社区里的细节，别说是同级别产品前所未见，就是市中心10W+的豪宅质感也可以媲美。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】就说那个泳池，水波纹的马来漆墙面、梦幻蓝的马赛克泳池以及百叶格栅等元素，风云米黄石材地面所呈现出的，你恐怕在同纬度产品中找不到第二个。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】细节更是屡屡被模仿。无论论大小户型标配了内嵌式双冰箱，连同地面的特别定制海派花砖一起都是交付标准。还有雕花风口，精致水纹玻璃，艺术拼接地板，悬浮吊顶，科勒定制金色仿古水龙头，集成收纳镜柜，美妆冰箱……开启地产界的内卷风潮。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】可中环置地中心·润府永远有一套核心产品心法，虽然被模仿，但从未被超越。

就是盛放在公园+TOD的底盘上的，从会所的升级，到户型的变革，再到细节的雕琢，它是不断生长出一系列优美的生活场景。

同样都是百平三房，见过270°无柱转角超宽巨幕景观视界吗？

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这种设计，通常仅在内环核心地段豪宅客厅中才能看到。如今华润置地巧妙地融入到了主卧之中，并且还将其带到了中环线上，可谓是开创了先河。

这种理念，就是为了让更多空间跟室外景观融合在一起。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】同样都是景观园林，必须要环绕着泳池、会客厅和健身房，让几乎每一个室内空间都能享受到下沉式庭院的美景。

这种设计，也是为了与门口的走马塘水系和板块内的中央绿地，遥相呼应。这种理念，其实是把文脉、自然、活力全都融合进去了。

华润置地所做的这一切，就是要创造繁华都市中的秘境。它今天有一个很专业的名词，叫做住宅酒店化，也是这一轮住宅迭代的方向。

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华润置地的非标准应答

别人卖不好，你却能卖得好。别人降标准，你却升维产品。

华润置地正在用一套非标准模式来回应市场。

事实上，时代变了。南大为什么不可以拥有领先产品？

华润置地把南大当成一个上升市场，在上升市场就应该做升维产品，做有引领性的产品。

尤其，TOD模式本身，就是一种风向标。简单来说，通过人口流入与配套完善，实现板块经济快速拉升。

华润中环置地中心·润府售楼处电话： 400-886-1552【营销中心电话】因为这个TOD 综合体里面，有约150米国际化超高建筑群的TOD上盖企业总部，用来提升板块的商务能级。有融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业，用来重塑商业地标，让商务人群和居住人群汇聚。

换言之，这里将开启宝山更高阶的生活方式。何况这里还是双TOD模式，附近还有南大路站TOD综合体规划！

总结来说，能在一众百亿级神盘的上海市场，以中外环线产品，夺得冠军名号的神盘，当然是因为它做对了这几步：

1、卖得好，数字好，是全市NO.1。

2、拿对地，有诚意，知审美，能让同行效仿。

3、超级底盘，海派细节，270°的向阳尺度，S墙设计，都做到了同类产品的先河。

4、操盘节奏好，用实景做开盘话题，能够创造开盘流量。

一个现象级神盘，不仅在于它建立了住宅迭代的新标准，更在于它焕新了城市封面的价值，把一个双TOD模式的超级大盘，做成产品力上的先锋王。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

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宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

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