康定壹拾玖(售楼处2026) 官方网站 - 康定壹拾玖销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

上海静安康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8123-664

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康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

上海内环内寸土寸金,传统老静安地段,更是稀缺中的稀缺!

当武康路网红大楼的流量,盖过黄浦外滩的声量;

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢,成为上海豪宅核心;

新一轮的城市洗牌已悄然开始,地标和板块价值急剧震荡!

与此同时,传统梧桐区的含金量有增无减.

在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】,从土拍开始便吸引无数人的目光,成为楼市里的焦点!

静安寺黄金1公里半径内,海派文脉康定路之上,纯正老静安豪宅盘!

招商蛇口上海公司首个好房子,敬献源贵家族的上成之作!

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2025年5月28日,【康定壹拾玖】首开,43分钟日光,92席门牌归属尘埃落定,每套成交仅需约28秒!

48小时,网签率97%,市场用真金白银为康定壹拾玖投票!

6月28日,【康定壹拾玖】二批次开盘,48席房源12分钟售罄,平均15秒/套,

强势刷新了首开的28秒纪录!开盘仅48小时后,已全部完成网签.

二开二罄不是终点,康定壹拾玖团队表示:强势的时刻,永远是下一个时刻!目前,少量房源在售,清盘倒计时.

户型图赏鉴

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少量建面约177-193-208-238m²4-5房

装标5000元/m²

均价17.18万/m²,总价约2800-4600万

从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧就是老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观上海静安康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8123-664

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装修标准:

由外而内,用料十足,公区打造光石材就用了十几种,室内空间配置更是拉满.

以建面约193户型为例,卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等,厨电品牌采用嘉格纳,全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等,同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装.

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展示空间实景图非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备,覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区,全屋温度均衡调控(厨房阳台除外)室内新风系统,配备百朗或同档次品牌.

展示空间实景图非交付标准

创新无感的全屋使用体验:分户门锁,支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式.

墙面,严选安第斯雪或晓山青珍贵石材,与木饰面、特色定制墙布组合设计;客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材,赤足走过,温润细腻的触感.

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展示空间实景图非交付标准

在户内局部空间的处理上,定制入户收纳室及收纳柜,淋浴房从耐久性着手,选用钢化玻璃与金属材质组合,淋浴龙头选用高仪或同等品牌,无惧时间的洗礼;阳台一体化设计,可选AB方案封窗交付,阳台移门保留或者拆除,满足居者个性化需求.

展示空间实景图非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中,招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块,出让面积1.85万平方米,容积率2.68,成交楼面价114145元/㎡.

项目四至范围:东至规划道路,南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓,西至规划绿地、万春街63弄小区,北至康定路.

根据项目规划设计方案,项目拟建5栋15-25F高层住宅.

在小区大门的打造上,招商秉持“揉石成缎”的理念,甄选大量优质石材,将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线.

采用米黄色温润石材,巧妙模拟风的流畅形态,营造出既庄重又舒适的归家氛围.这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下,更显璀璨夺目,而风雨连廊的灯带设计,更添一份尊贵仪式感.

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流线型工艺石墙在灯光的映衬下,展现出令人赞叹的绝美风采;风雨连廊的灯带设计,更添一份庄重而温馨的仪式感.

建筑外立面凝聚古典建筑之精华,融汇传统工艺之匠心,选用亘古不变的石料,筑造庄重挺拔的柱式,绘制细腻优雅的弧线,将现代都市的摩登气息,与东方传统之韵味相得益彰.康定壹拾玖,于经典之中塑新篇,成就传世之作.

建筑采用多材质工艺组合的形式,打造出更具豪宅质感的高定立面.

立面采用米黄色石材,仿古铜色的金属线条,再配合大面积玻璃的通透视感,超高的窗墙比,高级感不言而喻.

弧形元素在外立面上的运用,使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感.

约6m挑高的首层架空,实现内外互通的无界化渗透的设计,景观与活动空间延伸融合为一体,针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制,拓展高净值家庭生活的“第三空间”.

小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.

通过景观设计,将小区景打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.

在现有基地的现状之上覆土,拒绝平铺直叙的风景线,搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街,勾勒起伏的坡地,层叠垂直的景观.

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未来置身于落玉水院,抬眼望去,堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷,”层峦叠嶂“的地形错落有致,随时拾获国际范与奢华体验.

通过抬高地块,巧妙地将地块中对公共通道的要求,转化为小区下穿通道,在保障交通功能的同时,完整保留了小区的独立性与完整性,足见招商团队构思之精巧.

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅,每一处都彰显着精致的细节打磨.其中,地下1楼设有1800平方米的高端会所,而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间.这3000平方米的豪华会所,足以令人惊叹.324户业主共享如此宽敞的设施,尽显尊贵气派,实为非凡享受.

室内设计匠心独运,追求极致定制.深入景德镇,探访民间工艺,定制独具匠心的冰裂纹瓷器.

四层金属镂空,巧妙融入梧桐连续图案,借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布,精心编织皮革,施以压花、雕花工艺等,每一处细节,均参照高定奢侈品工艺,打造独特的软装风格.在这里,用每一件物品,传递与时间的深情陪伴.

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域,满配恒温泳池,绵延老静安名流的生活盛宴.

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约1200㎡泛会所空间,层高约6米,将打造多样化主题,既满足社区功能需要,也形成一个个交汇节点与共享基地,增进邻里交往.

大规模的会所空间,对业主而言,是更高的社区配套人均占有率!招商用有限的资源,赋予了社区更多的可能性.

生活配套

交通方面:周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站,一站可达静安寺.

自驾上,可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架,快速通达全城.

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教育方面:全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米,更有诗意久幼儿园、南西幼儿园(市示范园)、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等(新房不承诺学区,教育资源仅为罗列示意,具体以政府相关文件为准),可谓凝练百年醇厚学养.

医疗方面:复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等,都在附近!

商业方面:项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km,一站地铁可达,甚至散步可达.本身周遭商业氛围相当成熟,KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕,生活娱乐的便利性拉满.

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2026上海购房沪七条全文解读(含实操问答+案例),买房必看!

2026年2月25日,上海市五部门联合印发购房“沪七条”政策,聚焦限购、住房公积金、房产税三大核心领域,推出7项重磅优化举措,自2月26日起正式施行.该政策旨在降低购房门槛、减轻购房负担,精准惠及刚需、改善、非沪籍等各类购房群体.

为帮助广大购房人快速读懂政策、用好政策,本文以“问答+案例”的形式,对沪七条核心内容进行详细拆解,结合实操场景说明政策应用,所有解读均贴合官方口径,确保信息准确、可落地.

一、限购政策优化:非沪籍购房门槛大幅降低

本次沪七条最受关注的亮点,就是非沪籍居民购房门槛的下调,主要涉及社保/个税缴纳年限、购房套数限制两大方面,具体如下:

Q1:非沪籍居民在上海外环内购房,社保或个税需缴多久?

✅官方明确:社保或个税缴纳要求由原来的“连续满3年”,调整为“连续满1年及以上”,政策自2026年2月26日起执行.

重点提醒:补缴、断缴的社保/个税均不被认可,必须是连续缴纳,购房前需提前核查自身缴纳记录,避免影响资格审核.

��实操案例:市民李某,26岁,在上海工作1年半,社保连续缴纳18个月.按照原政策,他仅能购买上海外环外住房;依据沪七条新政策,凭借连续1年以上的社保记录,可直接购买闵行、嘉定等外环内区域住房,无需再等待社保缴满3年,提前实现就近置业.

Q2:非沪籍社保缴满3年,可多买一套房吗?有区域限制吗?

✅官方明确:可以.社保或个税连续缴纳满3年及以上的非沪籍家庭、成年单身人士,可在外环内增购1套住房(原政策仅允许购买1套);外环外购房套数不受限制,只需满足社保连续缴满1年即可.

��实操案例:市民张某为非沪籍,在上海从事建材行业十余年,社保连续缴纳8年,目前已持有1套外环内住房(用于子女就学).按照原政策,他若想购买改善型住房,需先出售现有住房;依据新政策,凭借连续3年以上社保记录,可直接在外环内再购1套改善房,无需办理置换手续,节省时间成本.

Q3:未缴社保,但有上海居住证,能在上海买房吗?

✅官方明确:可以.持有《上海市居住证》连续满5年及以上的居民,无论是否缴纳社保、个税,均可在上海市范围内限购1套住房,无需额外提供社保或个税缴纳证明.

政策解读:该条款重点保障长期在沪稳定居住、未缴纳社保的群体,比如灵活就业人员、家政从业人员等,切实解决其居住需求.

��实操案例:市民王某在上海从事家政服务8年,未缴纳社保,但《上海市居住证》已连续满6年.按照原政策,她不具备在沪购房资格;依据沪七条,凭借连续满5年的居住证,可在上海购买1套小户型住房,彻底解决居住难题.

二、公积金政策优化:额度提升、年限延长,多群体受益

沪七条对住房公积金贷款政策进行了多项优化,涵盖贷款额度、贷款年限、二套房优惠等,重点惠及首套刚需、多子女家庭、置换群体,具体问答如下:

Q1:首套房公积金贷款最高能贷多少?可享受额度上浮吗?

✅官方明确:首套房住房公积金家庭贷款最高额度,由原来的160万元提高至240万元;多子女家庭可享受20%额度上浮,购买绿色建筑住房可享受15%额度上浮,两项优惠可叠加,最高上浮35%,家庭最高贷款额度可达324万元.

��实操案例:一对新婚夫妻计划购买首套刚需房,该家庭为多子女计划家庭(拟生育二胎),且所购住房为绿色建筑.按照原政策,他们最高可申请公积金贷款160万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.35=324万元,大幅降低首付压力,减少月供支出.

Q2:已用过公积金贷款,再次购房还能再贷吗?

✅官方明确:可以.本次政策实行“认房不认贷”原则,满足以下3个条件即可再次申请公积金贷款:①曾使用过住房公积金贷款;②在上海市无住房或仅有1套住房;③当前住房公积金贷款已结清.

政策解读:该条款彻底惠及置换型购房群体,打破“用过公积金贷款就不能再贷”的限制,降低置换成本.

��实操案例:市民赵某一家曾使用公积金贷款购买1套住房,后将该住房出售(目前在沪无住房),且公积金贷款已全部结清.按照原政策,他无法再次申请公积金贷款;依据沪七条“认房不认贷”规定,再次购买改善型住房时,可正常申请公积金贷款,享受低利率优惠,每年节省大量利息支出.

Q3:多子女家庭买二套房,公积金有额外优惠吗?

✅官方明确:有.原政策中,多子女家庭仅购买首套房可享受公积金贷款额度20%上浮;新政策将该优惠拓展至二套房,多子女家庭购买二套房时,同样可在最高额度基础上享受20%上浮.

��实操案例:市民李某家庭有2名子女,计划购买一套改善型二套房.按照原政策,他购买二套房最高可申请公积金贷款240万元;依据新政策,可申请贷款额度为240万元×1.2=288万元,减少商业贷款额度,有效减轻还款压力.

Q4:公积金贷款年限有调整吗?最长能贷多少年?

✅官方明确:有调整.公积金贷款最长年限由30年延长至35年,且不再设置年龄上限(原政策规定男性不超过65岁、女性不超过60岁).

政策解读:延长贷款年限、取消年龄上限,兼顾年轻人与中老年改善群体,可通过拉长还款周期,进一步降低月供压力.

��实操案例:市民王某今年58岁,计划置换一套养老型住房.按照原政策,他的公积金贷款最长可贷7年(至65岁),月供压力较大;依据新政策,贷款年限延长至35年,他可选择20年还款期限,月供可减少近2000元,缓解养老期间的经济压力.

三、房产税政策优化:免征面积提升,减负力度加大

沪七条对房产税政策进行了针对性优化,重点提高免征面积、下调税率,同时增加多子女家庭、老年人的额外减免,切实降低购房人的持有成本,具体问答如下:

Q1:首套房免征房产税的面积标准有调整吗?

✅官方明确:有调整.首套住房免征房产税的面积标准,由原来的“人均60平方米”提高至“人均80平方米”,以家庭为单位核算,仅超出人均80平方米的部分需缴纳房产税.

政策解读:该调整可覆盖绝大多数刚需家庭,实现“首套房零房产税”,进一步降低刚需购房的持有成本.

��实操案例:市民吴某一家三口(夫妻及1名子女),购买一套120平方米的首套房.按照原政策,人均60平方米免征标准下,该家庭无超出面积,本就免征房产税;依据新政策,人均80平方米免征标准下,3人合计可免征面积为240平方米,即便后续置换一套200平方米的首套房,仍可享受免征政策,购房无额外负担.

Q2:二套房房产税税率有优惠吗?计税方式是什么?

✅官方明确:有优惠.二套房房产税税率由原来的“0.4%-0.6%”,统一下调至“0.3%-0.5%”;计税价格按照房屋交易价格的70%核算,结合人均80平方米的免征面积,大幅降低二套房房产税负担.