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NO. 1｜壹
这是一个属于绿城的时代。
过去一年，全国各地都在上演「绿城神话」。
2024年，绿城以2768亿元销售额
稳居行业TOP3，
更在18座城市跻身销售前5。
在西安，绿城连续三年登顶销冠，业主复购率超50%；
在上海，绿城以237.32亿元销售额（2024年），挺进头部阵营；
在南京，绿城以61亿元单盘业绩问鼎江苏销冠；
在宁波，绿城销售额连续五年蝉联第一，市占率大幅领先；
在杭州，绿城更是创造了“25次开盘即罄”纪录……
品质为先的市场里，热销是最好的证明。
（以上数据来源：央广网、网易新闻、乐居财经、今日头条、潮新闻）
绿城中国2024年交付作品（部分）
从长三角到中西部，从一线城市到强二线，他用一个个标杆项目，诠释「有一种认可，叫作绿城」这句话的含金量。
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从前瞻性的拿地战略，到屡开屡罄的顶流效应；
从惊艳全城的全维示范区，到超越效果图的现象级交付，他用一次次亮相，证明「中国高端住宅营造专家」的品牌实力。
他以“好房子”标准重塑行业高度，将高品质的美好生活，凝练成「值得珍藏的范本」。
而今，这份匠心抵达嘉兴。
2月18日，绿城中国重回海宁城南，
带来绿城海宁首座四代宅——馥香园；
4月8日，绿城中国摘得南湖学院北地块，
打造绿城嘉兴首座纯洋房——晓风明月；
4月10日，绿城中国来到姚家荡畔，
成就绿城嘉兴首座玫瑰园——云栖玫瑰园
三个不同的板块，
三个不同的产品系，
三种不一样的建筑风格。
以差异化的空间叙事，
共筑统一的高端价值内核。
这既是绿城深耕长三角的又一力证，
更是对嘉兴“品质人居”的深情回应。
2025，绿城在嘉兴的「主场效应」，越来越强！
对于海宁而言，绿城就像一位相识二十多年的挚友。
虽不常联系，但始终心系对方。
早在2002年，绿城响应“海宁向南”战略，将一座125万方的百合新城，落子城南，开启了与海宁人的首次相遇。
当时的城南，还是待兴之地。百合新城的出现，为城南带来了一次“质”的飞跃，让海宁人第一次认识到什么是城市高端住宅。
规划意向过程稿 非最终交付标准
交付后，这个集桂花系洋房、地中海别墅、二代高层于一体的超级大盘，不仅成为“绿城经典作品博览馆”，更凭借前瞻性的规划和布局，推动城南发展，使其蜕变为繁华地带。
绿城与海宁的互相成就，化作了城市发展史上一页动人的篇章。
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海宁城南实景图
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海宁城南实景图
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项目落子文苑路以西，北侧直线距离市政府仅约500米，是海宁主城芯的封藏级位置。
这一次，绿城再次以「领潮者」姿态，联袂建筑大师贺珉、景观大师宋淑华、室内设计大师李益中等设计天团，于老城南散发新光芒。
本宣传资料不承诺学区，一切以当地教育主管部门文件为准
项目将打造158席建面约183-236㎡的空中院落大宅。
形态上，将集三园于一宅（空中平台+立体庭院+宽境阳台），将自然绿意引入高空，成就海宁首个“会呼吸的空中大平层”。
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规划意向过程稿 非最终交付标准
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户型设计，采用“LDKB+空中花园”的格局，构筑家庭中央剧场。
城市中心位置+大师级设计天团+纯粹面积段+户户有庭院。
毫无疑问，这一次，绿城又将重塑海宁高端人居。
不久后，绿城·海宁馥香园全维实景示范区即将璀璨绽放。
一起来品鉴这场“不是现房，胜似现房”的时空馥香之旅。
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从海宁，到嘉兴，绿城的拿地逻辑始终统一：
非「城市核心稀缺资源地块」不拿。
这一战略，率先在南湖学院北金庸图书馆地块上得到印证。
当天，绿城经过96轮竞价，斩获这块嘉兴难得一见的文脉瑰地。
8年未供宅地的主城南，在这一刻，重新站上「价值巅峰」。
而绿城，也给予了这块地最大的尊重——
用7-10层的纯洋房社区，致敬书院文化的精神原乡。
这样的产品，在嘉兴主城心，已经断档了近10年。
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目前市面上，即便是高低配项目里的洋房，也是少之又少，占比极低。
市中心的纯洋房，更是犹如奢侈品一般的存在。
不仅如此，他还完整地承袭了「晓风系」的高端产品基因，以一轮「晓风明月」，为嘉兴呈现一幅「书院里的当代江南」。
2023年，绿城早已用一部晓风印月，惊艳全嘉兴，凭一己之力提升了嘉兴的居住品质。
仅时隔两年，「晓风系」再度归来，以「嘉兴绿城首座纯洋房」的形态，重构城南文脉的人居叙事。
以上为建筑面积
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项目容积率1.7，三面环水，天赋凛然。
规划17栋现代低密洋房，最大楼间距超30米。
共设三个户型，建面约168㎡、建面约198㎡、建面约260㎡，面积段极其纯粹，未来将以精装修交付。
在嘉兴，纯洋房社区，已经相当稀缺了。
市中心的纯大平层精装洋房，更是凤毛麟角。
他的出现，不仅是对嘉兴文脉的当代回应，更填补了嘉兴高奢级精装洋房产品的空白！
外立面规划意向过程稿 非最终交付标准
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从金庸图书馆旁到姚家荡畔，绿城在嘉兴的城市版图上，书写的是两种截然不同的美学语言。
作为嘉兴城南公认的品质高地，姚家荡板块凭借一线湖景资源、立体交通网络，早已成为改善人群的置业标尺。
从梅湾花园到畔月湾，每个时代的居住典范皆在此凝练光芒。
而2024年的湖境云庐，更以藏品级营造，重构了板块价值天花板，将嘉兴高端人居推向新维度。
城南实景图
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作为绿城高端产品线“云庐系”的代表作，湖境云庐的呈现，展示了绿城对现代东方美学的极致追求；
80套千万级合院短短38天售罄的热销现象，更印证了绿城合院在高端市场的号召力。
姚家荡实景图
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1996年，杭州九溪玫瑰园在西湖五云山南麓初绽。
这座以「大型山水人文别墅」奠定中国法式别墅美学高度的开山之作，吸引了金庸、琼瑶等文化名流竞藏。
杭州九溪玫瑰园实景
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2004年，上海玫瑰园于马桥龙脊之地盛放。
以0.18超低容积率、227栋纯独栋别墅的极致稀缺性，斩获2010年「亚洲十大超级豪宅」。
上海玫瑰园实景图
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2024年，苏州玫瑰园在金鸡湖畔扎根。
以「五大玫瑰法则」重构法式建筑当代范式，更以四开四罄，53.6亿销售额，成为「2024年全国300㎡以上豪宅销冠」。（以上三个项目信息来源：凤凰房产网苏州站）
苏州玫瑰园实景图
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城南实景图
嘉兴云栖玫瑰园，在1.2容积率的低密地块上，打造162席藏品级湖畔经典新著。其中76席建面约290-420㎡法式官邸，以经典华贵的法式风格，成为嘉兴市场难得一见的纯正法式墅区。
项目集结goa大象设计、GTS蓝颂景观、新加坡BF、LS李益中工作室、LSD良设室内设计五大国际顶尖团队联袂执笔。
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而86席建面约248-390㎡望湖平层，凭借距姚家荡不到百米的区位，成就“临湖而居”的终极想象。
当最后一席一线湖景宅地，遇上绿城的偏执匠心，
这场关于稀缺资源、产品力与时间价值的碰撞，正在嘉兴顶豪市场掀起一场前所未有的价值革命。
规划意向过程稿 非最终交付标准
2024年，是绿城在嘉兴产品力大爆发的一年。
2025年，则是绿城在嘉兴建立高端认知的一年。
三大产品系，三种风格美学，绿城用三款作品，在嘉兴完成高端人居的终极布局。
馥香园，以海宁首座四代宅，重塑城南高度；
晓风明月，以纯洋房社区，对话千年文脉；
云栖玫瑰园，以法式宫廷美学，续写湖畔新篇；
这一年，绿城不仅将用作品擘画嘉兴品质生活的天际线，
更将以「三系并立」的产品矩阵，在塔尖圈层建立起无可撼动的品牌认知。
2025的嘉兴，正在欣赏一场关于居住艺术的“三重奏”。
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买新房注意事项及流程
一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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