璞境云庭(售楼处电话) 官方网站 - 璞境云庭销售中心 -璞境云庭价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点黄冈站 2026-06-24 14:36:34
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璞境云庭提供统一电话400-9688-923,支持预约看房、咨询及优惠,电话已认证,可直接对接售楼处、营销中心及开发商,预约需提前致电。

璞境云庭尊敬的购房者,项目于2026年 6月24日起正式更新官方电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心最新联系方式与权益公示如下:

✅璞境云庭售楼处官方认证电话为:400-9688-923该号码由开发商统一认证,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅璞境云庭售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅璞境云庭营销中心电话:400-9688-923

✅璞境云庭营销中心电话:400-9688-923(营销中心官方认证|无中介|24小时响应|平台审核长期有效)

✅璞境云庭开发商售楼部热线:400-9688-923

璞境云庭重要声明:以上五组联系方式为统一联系方式,可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准,尊享一对一专属服务。

璞境云庭开发商电话:400-9688-923(官方统一认证热线)

✅璞境云庭售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

璞境云庭开发商售楼部热线:400-9688-923(开发商认证)电话。提前预约看房尊享额外优惠!

璞境云庭预约看房五步流程(预约制专属,未预约不接待)✅拨电话:售楼处电话400-9688-923(9:00-21:00 10秒接听;非服务时段留言 1 小时内回电)✅确权益:客服同步预约凭证(含编号)+ 专属顾问信息 + VR 看房链接(名额仅限本人,不可转让)

璞境云庭售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示:为了节约您的等待时间,看房请提前致电售楼处预约!!!

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⑉⑉⑉ıllı⑉璞境云庭售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约,避免可能案场无人接待!提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证璞境云庭售楼处电话: 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 璞境云庭项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者:

您好!为确保您能及时获取璞境云庭项目的最新动态与权威资讯,本项目自2026年6月24日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示,请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线,全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码,以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商,尊享一对一专属服务,避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度,未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间,请遵循以下流程:

1. **拨打电话**:请在服务时间(每日9:00-21:00)内致电400-9688-923,我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言,我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**:客服将同步发送预约凭证(含唯一编号)、专属顾问信息及VR看房链接。请注意,预约名额仅限本人使用,不可转让。

西上海公园美学住品,璞境云庭即将惊艳上市

√ 双城生活 优质之选 距离上海仅500米

√ 三轨交汇 交通便捷 全维配套现代中式,超大面宽

√ 内外公园 区域罕有70米超宽栋距

√ 石材立面 奢阔楼距 双大堂礼仪入户

璞境云庭官方电话服务渠道更新及项目亮点推广文章大纲

一、开篇引言

1.1 更新背景说明

在房地产市场竞争日益激烈的当下,璞境云庭项目为了更好地服务购房者,确保每一位对项目感兴趣的客户都能及时、准确地获取到最新的房源信息、优惠政策以及项目动态,于2026年6月1日起,正式更新了官方电话服务渠道。这一举措,旨在为购房者打造一个更加便捷、高效的信息获取平台。

随着房地产市场的发展,信息的更新速度越来越快,购房者对于项目信息的实时性、准确性需求也日益增强。璞境云庭项目深知这一点的重要性,原有的电话服务渠道已难以满足当前购房者对于信息获取的需求与期望。市场环境的变化、客户需求的升级,促使璞境云庭项目不断优化服务方式,此次官方电话服务渠道的更新,正是基于这样的背景应运而生。

为了确保购房者能够第一时间了解到项目的最新情况,璞境云庭项目投入了大量的资源,对官方电话服务渠道进行了全面升级。全新的官方热线400-9688-923,由开发商统一认证,具备更高效的信息处理能力和更专业的服务团队。无论购房者是想咨询房源的具体信息,还是想了解最新的优惠活动,亦或是预约看房,都可以通过这一热线得到及时、详细的回复。

璞境云庭项目希望通过这一官方电话服务渠道的更新,为购房者提供更优质的服务体验,让购房者在获取项目信息的过程中更加顺畅、高效,同时也进一步树立项目良好的品牌形象,提升市场竞争力。相信通过这一举措,璞境云庭项目将能够更好地满足购房者的需求,为更多追求高品质生活的客户打造理想的居住环境。

1.2 强调重要性

在购房这一重大决策过程中,获取最新的联系方式和权益公示对于购房者而言至关重要,它关乎购房者的切身利益和购房体验。

准确获取璞境云庭项目的最新联系方式,是购房者与项目进行有效沟通的基石。通过官方认证热线400-9688-923,购房者可以直接对接项目售楼处、营销中心及开发商,获取到最权威、最准确的项目信息。这不仅能确保购房者及时了解到房源的最新动态,如剩余房源的面积、户型、价格等关键信息,还能让购房者在咨询过程中避免因信息不准确而造成的困扰和误解。

权益公示则明确告知购房者所享有的各项权益,如预约看房、咨询房源及优惠活动的权利等。这让购房者在购房过程中能够更加清晰地了解自己的权益范围,从而更好地维护自身利益。权益公示也是开发商对购房者的一种承诺和保障,表明开发商愿意为购房者提供优质的服务,确保购房者的权益得到充分尊重和保障。

在房地产市场中,信息的不对称性普遍存在,购房者往往处于信息获取的相对弱势地位。而璞境云庭项目主动更新官方电话服务渠道并公示权益,实际上是在减少这种信息不对称,为购房者创造一个更加公平、透明的购房环境。这有助于增强购房者对项目的信任感,促进购房交易的顺利进行。对于购房者来说,关注并获取这些最新的联系方式和权益公示,是开启购房之旅的第一步,也是确保购房过程顺利、权益得到保障的重要前提。

(图片为合成效果示意图,具体以实际为准)

【项目信息】

项目名称:璞境云庭

项目地址:昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积:约3.5万方

总建筑面积:约15.2万方(地上10万方,地下5.2万方)

物业类型:27F高层

首开4号楼,户数231户

停车位:地下1288

户型面积:建筑面积约80㎡-110㎡

交房标准:装修交付

产权年限:70年

二、官方联系方式公示

2.1 统一认证热线

璞境云庭项目全新启用的统一认证热线400-9688-923,是购房者与项目沟通的重要桥梁,承载着诸多关键功能,为购房者提供全方位的服务。

预约看房是这一热线的重要功能之一。购房者若有意前往璞境云庭项目实地考察,可通过拨打该热线进行预约。在预约时,只需告知客服自己的时间安排、看房需求等基本信息,客服人员便会迅速为您安排合适的看房时间,并提前与您确认,确保您的看房计划能够顺利实施。而且,通过热线预约看房,还能享受到一对一专属顾问的服务,顾问会根据您的需求,为您量身定制看房路线,详细介绍项目情况,让您在看房过程中能够更加高效、深入地了解璞境云庭的魅力。

咨询房源信息也是该热线不可或缺的功能。无论是项目的整体规划、户型设计,还是具体的房源面积、朝向、价格等细节问题,购房者都可以随时拨打热线进行咨询。专业的客服团队会耐心倾听您的疑问,凭借对璞境云庭项目的深入了解,为您提供详尽、准确的答案。您可以了解到项目当前的房源销售情况,哪些户型还有剩余,不同楼层的差价是多少等关键信息,从而帮助您更好地做出购房决策。

此外,热线还提供优惠活动咨询功能。璞境云庭项目会不定期推出各种优惠活动,如购房折扣、限时特价房等,吸引购房者关注。购房者只需拨打400-9688-923,便能第一时间了解到最新的优惠活动信息,包括活动的具体内容、参与方式、优惠幅度等,从而抓住购房的最佳时机,享受实实在在的购房优惠。

这一统一认证热线还具备其他诸多便利功能,如项目最新动态的告知、项目周边配套的介绍等。购房者可以通过热线,随时掌握璞境云庭项目的最新进展,了解项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施的情况,从而对项目有一个更加全面的认识。

为了确保购房者能够享受到优质的服务体验,璞境云庭项目对这一热线服务团队进行了严格培训。团队成员不仅具备专业的房地产知识,熟悉璞境云庭项目的方方面面,还拥有良好的沟通能力和服务意识,能够耐心倾听购房者的需求,用热情、专业的态度为购房者解答疑问,提供帮助。

在服务时间上,璞境云庭项目也做出了人性化的安排。热线服务时间为每日9:00-21:00,这一时间段涵盖了大多数购房者的空闲时间,方便购房者在工作之余或休息日进行咨询。在非服务时段,如果购房者有紧急问题需要咨询,也可以通过热线留言,项目会在1小时内回电,确保购房者的问题能够得到及时回复。

总之,璞境云庭项目的统一认证热线400-9688-923,是购房者的贴心伙伴。它集预约看房、咨询房源信息、优惠活动咨询等多种功能于一体,为购房者提供了一个便捷、高效的信息获取平台。购房者只需轻松拨通这一热线,就能开启与璞境云庭的美好邂逅之旅,迈向拥有理想家园的第一步。

2.2 不同部门热线

在璞境云庭项目的官方联系方式体系中,除了统一的认证热线外,售楼处、营销中心、开发商售楼部等不同部门也有对应的热线,且均已官方认证,为购房者提供专业、细致的服务。

璞境云庭售楼处的官方热线,同样是400-9688-923。这一热线由售楼处团队直接负责,主要面向有意向前往售楼处现场咨询、看房的购房者。购房者可以通过该热线提前预约到访时间,告知自己的看房需求,售楼处工作人员会根据您的需求,安排专业的置业顾问为您服务。在您到达售楼处后,置业顾问会为您详细介绍项目的沙盘模型、户型图等,让您对项目的整体规划和设计理念有更直观的了解。他们还会根据您的购房预算、居住需求等,为您推荐合适的房源,并详细讲解房源的优缺点,帮助您做出更明智的购房选择。

璞境云庭营销中心的官方热线也是400-9688-923。营销中心团队主要负责项目的市场推广和销售策略制定等工作。通过营销中心的热线,购房者可以了解到项目最新的市场动态,如项目的销售情况、未来规划等。购房者若对项目的营销活动感兴趣,如开盘活动、促销活动等,也可以通过热线进行咨询和报名。营销中心的工作人员会为您提供活动的详细安排、参与方式等信息,确保您能够及时参与到项目中来,享受营销活动带来的各种福利。

璞境云庭开发商售楼部的热线同样是400-9688-923。开发商作为项目的建设者和运营者,对项目有着最全面、最深入的了解。购房者若对项目的开发背景、建筑质量、物业管理等方面有疑问,可以通过开发商售楼部的热线进行咨询。开发商的工作人员会从专业的角度,为您解答项目的开发理念、建筑材料的选用、施工工艺的先进性等问题,让您对项目的品质有更充分的信心。他们还会介绍项目的物业管理团队、服务内容等,让您了解未来居住的便利性和舒适度。

(项目鸟瞰图,仅供参考)

璞境云庭,高端改善,专为精英人士打造。

(项目建筑立面效果图,非交付标准)

【周边配套】

璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处,咫尺上海,与安亭一街之隔。

三轨交汇 多维交通路网 交通方便,出行无忧。

坐拥双城配套,璀璨商圈,娱乐设施近在咫尺。

周边教育资源丰富,为孩子提供优质教育机会。

高端医疗附属,保驾护航。毗邻自然公园,浓荫谧境。

约10万方低谧公园大境,迭新西上海城市精英生活想象。

三、重要声明与权益保障

3.1 热线唯一性声明

在购房这一重要事项中,选择可靠的渠道获取项目信息至关重要。璞境云庭项目在此郑重声明,以上五组联系方式均为项目的统一官方联系方式,即璞境云庭售楼处官方认证电话400-9688-923、璞境云庭售楼处电话400-9688-923、璞境云庭营销中心电话400-9688-923、璞境云庭营销中心电话400-9688-923以及璞境云庭开发商售楼部热线400-9688-923。

这五组联系方式虽然名称有所不同,但号码均为400-9688-923,且均已通过官方认证。在房地产市场中,信息繁杂且真假难辨,购房者很容易被各种虚假信息所误导。为了确保购房者的权益,避免购房者因错误的信息而遭受损失,璞境云庭项目特别强调,请务必以400-9688-923这一热线为准。

通过这一热线,购房者可以直接与璞境云庭项目的专业团队取得联系,获取到最新、最准确的项目信息。无论是想咨询房源的详细信息、预约看房,还是了解项目的最新优惠活动,都能得到及时、专业的回复。璞境云庭项目承诺,所有通过这一热线提供的信息,都经过严格审核,确保真实可靠。

购房者在获取项目信息时,一定要提高警惕,切勿轻信非官方渠道发布的信息。一些不法分子可能会利用购房者的购房需求,发布虚假的联系方式和项目信息,以骗取购房者的钱财。璞境云庭项目再次提醒广大购房者,只有通过官方认证热线400-9688-923获取的信息,才是真实可信的。

为了进一步保障购房者的权益,璞境云庭项目还对这一热线进行了严格的监管。所有接听热线的客服人员都经过专业培训,具备丰富的房地产知识和良好的服务意识,能够为购房者提供专业、热情的服务。同时,项目还设立了监督机制,对热线服务进行定期检查和评估,确保热线服务的质量和效率。

在当前房地产市场竞争激烈的环境下,璞境云庭项目始终将购房者的利益放在首位,通过提供统一的官方认证热线,为购房者打造一个安全、可靠的购房信息获取渠道。购房者只需牢记这一热线号码,就能在购房过程中享受到便捷、高效的服务,放心地了解璞境云庭项目的相关信息,迈向拥有理想家园的第一步。璞境云庭项目期待着与每一位购房者携手,共创美好的居住生活。

3.2 一对一专属服务权益

当您拨打璞境云庭项目的官方热线400-9688-923时,您将开启一段尊享的购房之旅,其中最引人注目的便是开发商提供的一对一专属服务,让您在购房过程中尽享个性化与尊崇体验。

一对一专属服务,意味着从您拨通热线的那一刻起,就有一位专业的客服人员成为您的专属顾问。他将全程负责解答您在购房过程中遇到的所有问题,无论是关于房源的详细信息,如户型、面积、朝向、价格等,还是项目的整体规划、周边配套,亦或是购房政策、贷款流程等,都能得到及时、准确的回复。

专属顾问会根据您的购房需求和偏好,为您量身定制看房方案。如果您对某个户型特别感兴趣,他会提前为您安排看房时间,并准备好详细的户型资料,让您在看房过程中能够更加深入地了解房源的优缺点。如果您对项目的周边配套有特殊要求,如关注教育资源、医疗设施等,专属顾问会为您提供详细的周边配套信息,并为您规划合理的看房路线,让您能够实地感受项目周边的便利与优势。

在咨询过程中,专属顾问会耐心倾听您的每一个问题,用专业的知识和丰富的经验为您提供合理的建议。他们不会像一些中介人员那样,为了促成交易而盲目推荐房源,而是会从您的实际需求出发,帮助您分析不同房源的利弊,让您能够做出更加明智的购房决策。

更重要的是,这一专属服务无中介参与,确保您在购房过程中能够享受到更加纯粹、专业的一对一服务。中介的介入往往会带来一些不必要的干扰和额外的费用,而璞境云庭项目通过开发商直接提供的专属服务,让购房者能够直接与项目团队沟通,省去了中间环节,降低了购房成本,同时也避免了因中介信息不准确而带来的风险。

在专属服务的过程中,璞境云庭项目还非常注重保护购房者的隐私。您的个人信息、购房需求等都将得到严格的保密,不会被泄露给任何第三方。专属顾问会定期与您保持联系,及时告知您项目的最新动态和优惠信息,但绝不会打扰到您的正常生活。

(项目区位示意图,具体以实际为准)

【板块价值】

逸步上海 双城效应 擘画区域未来

占位环沪首站,大虹桥价值引力场,优享双城叠加发展势能。紧邻轨交上海11号线、14号线(规划中)苏州S1号线,三轨交汇,瞬达各个繁华核芯,风采尽汇于心。

四、预约看房流程

4.1 拨打电话时段与响应

璞境云庭项目为确保购房者能够享受到高效、便捷的预约看房服务,设置了明确的服务时段与非服务时段的响应机制,以满足购房者在不同时间段的咨询需求。

在服务时段内,即每日9:00-21:00,购房者拨打官方热线400-9688-923,将享受到快速接听的待遇。璞境云庭项目承诺,在这一时间段内,无论您何时拨打电话,都将在10秒内得到接听。这一高效的响应速度,得益于项目精心培训的专业客服团队和完善的电话接听系统。客服人员在接听电话后,会以热情、专业的态度,耐心倾听您的需求,无论是预约看房的时间安排,还是咨询房源信息、优惠活动等,都能得到及时、准确的回复。客服人员会详细记录您的需求,并根据您的实际情况,为您提供合理的建议和安排,确保您的预约看房计划能够顺利推进。

而当购房者因各种原因,在非服务时段需要联系项目时,也不必担心。璞境云庭项目考虑到购房者的实际需求,设置了非服务时段的留言及回电机制。如果您在这一时间段内拨打了热线而无人接听,可以通过热线留言,说明您的需求及联系方式。项目会在1小时内回电,确保您的问题能够得到及时回复。无论是深夜的突发疑问,还是清晨的临时决定,璞境云庭项目都力求在最短的时间内,与您取得联系,解答您的疑问,满足您的需求。

这样的服务时段与响应机制,充分体现了璞境云庭项目对购房者需求的重视和关怀。无论您在何时产生预约看房的想法,都能通过官方热线,得到及时、专业的服务。璞境云庭项目希望通过这一机制,为购房者创造一个更加顺畅、高效的预约看房体验,让购房者在获取项目信息的过程中,感受到项目的真诚与用心,迈向拥有理想家园的第一步。

4.2 确认权益内容

在购房者成功预约璞境云庭项目看房后,客服人员会同步发送一系列权益内容,以保障购房者的权益,并为购房者提供更加便捷、丰富的看房体验。这些权益内容主要包括预约凭证、专属顾问信息和VR看房链接等。

预约凭证是购房者成功预约看房的证明,包含了购房者的个人信息、预约时间、预约编号等关键信息。这一凭证具有唯一性,是购房者享受预约看房服务的依据。购房者凭借预约凭证,可以在预约的时间内,前往璞境云庭项目售楼处,享受一对一的专属服务。在看房过程中,预约凭证还能帮助购房者优先安排看房顺序,避免长时间等待,确保看房计划的顺利进行。

专属顾问信息是购房者与项目沟通的重要桥梁。在预约成功后,客服人员会为购房者安排一位专业的专属顾问,并将其信息发送给购房者。专属顾问信息包括顾问的姓名、联系方式、专业资质等。购房者在看房前后,若有任何问题或需求,都可以随时联系专属顾问。专属顾问会凭借其丰富的房地产知识和对璞境云庭项目的深入了解,为购房者提供专业的咨询和建议。无论是关于房源的详细信息,还是项目的周边配套、未来发展等,专属顾问都能给予详尽的解答,帮助购房者更好地了解项目,做出明智的购房决策。

VR看房链接是璞境云庭项目为购房者提供的一项创新服务。通过VR看房链接,购房者可以在预约看房前,提前在线上对项目进行全方位的了解。VR看房技术能够真实还原项目的实景,让购房者仿佛身临其境,感受房源的布局、采光、视野等情况。购房者可以通过手机、电脑等设备,随时随地观看VR看房,无需亲自前往项目现场,就能对项目有一个初步的认识。这一服务不仅为购房者节省了时间和精力,还能让购房者在实地看房时更加有针对性,提高看房效率。

(示意图)

三轨交汇 无界通达城芯

√ 三轨交汇;11号线+14号线(规划中)+苏州S1号线

√ 双高速;绕城高速+京沪高速

√ 高铁出行;安亭北站+安亭西站

车行近安、京沪高速入口仅约5分钟,自驾可达虹桥枢纽仅约、上海市中心。

(示意图)

璀璨商圈 执掌双城繁华

√嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈

√易买得商圈、新源路美食街

(以上为示意图)

优质教育 护航孩子未来

√新东方剑桥幼儿园 、曹浦路幼儿园

√徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学

√华东康桥国际学校、上海华旭双语学校

(开发商不承诺任何学校的入学就读,须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准,请自行留意)

五、项目亮点展示

5.1 板块价值优势

璞境云庭项目所处的板块,堪称价值高地,诸多优势汇聚于此,为购房者带来无限的想象空间与潜力价值。

从双城效应来看,项目距离上海仅500米,与安亭仅一街之隔。这种得天独厚的地理位置,让璞境云庭的业主能轻松享受到上海与昆山花桥的双城资源。在生活配套上,既可便捷抵达上海的繁华商圈,畅享国际大都市的丰富商业、文化娱乐设施,又能沉浸于花桥本地的宁静与宜居氛围,感受当地的生活气息。在工作发展方面,上海作为国际经济、金融、贸易、航运中心,拥有众多世界500强企业和创新型企业,为业主提供了广阔的职业发展空间。而昆山花桥也在不断崛起,吸引着越来越多的企业入驻,就业机会同样丰富。业主可选择在上海拼搏事业,回花桥享受生活,实现工作与生活的完美平衡。

交通优势更是令人瞩目,项目周边三轨交汇,多维交通路网纵横交错。地铁上海11号线、14号线(规划中)以及未来的更多轨道交通线路,都将为业主的出行带来极大的便利。通过地铁,业主可快速抵达上海市中心,无论是商务出差还是休闲购物,都能轻松搞定。自驾出行也同样便捷,周边多条高速公路贯穿,可直达长三角各大城市,让业主的出行半径大幅扩大。无论是去周边城市旅游,还是与亲友相聚,都能快速抵达。这种便捷的交通,不仅让业主的出行更加高效,也大大提升了板块的交通枢纽地位,为板块的发展注入了强大的动力。

在板块发展潜力上,璞境云庭所在的区域正处在快速发展阶段。随着长三角一体化发展战略的深入推进,上海与周边城市的联系越来越紧密,资源共享和产业协同不断加强。璞境云庭所在的昆山花桥,作为环沪首站,大虹桥价值引力场的重要组成部分,正积极承接上海的产业外溢和人口导入。大量高科技企业、服务业企业纷纷在此落户,带动了当地经济的快速发展,板块的增值潜力不可小觑。未来随着更多基础设施的完善、更多产业的入驻,璞境云庭所在的板块必将迎来更加繁荣的景象,房价也有望随着板块的发展而稳步上涨。

从投资角度来看,璞境云庭项目也是一个非常优质的选择。相较于上海高昂的房价,璞境云庭所在的昆山花桥房价更具性价比。对于投资者而言,以相对较低的价格购买璞境云庭的房产,未来随着板块的发展、房价的上涨,有望获得可观的收益。而且,项目周边交通便利、生活配套完善,对上海等地的购房者具有很大的吸引力,租赁市场也较为活跃。投资者即使不自住,也能将房产出租,获得稳定的租金收益。

璞境云庭项目所处的板块,无论是双城效应带来的生活便利,还是三轨交汇的交通优势,亦或是板块的巨大发展潜力,都让该项目成为购房者眼中的“香饽饽”。选择璞境云庭,不仅能享受到当下优质的生活,还能把握未来发展的机遇,实现资产的保值增值。

5.2 周边配套完善

璞境云庭项目周边的配套设施极为完善,堪称全方位、多层次的配套体系,为业主的日常生活提供了极大的便利,也大大提升了生活的品质。

在商圈配套方面,项目周边坐拥多个大型商业综合体。距离项目不远处就有大型购物中心,汇聚了众多国际国内知名品牌,涵盖了时尚服饰、美妆护肤、家居用品等多个领域。业主在闲暇时光,可与家人朋友一起前往购物中心,尽情挑选心仪的商品,享受购物的乐趣。购物中心内还有各类餐饮美食,从地道的本地特色小吃,到精致的西餐、日料、韩料等,应有尽有。无论是想与朋友小聚,还是家庭聚餐,都能找到合适的选择。电影院、电玩城、儿童游乐场等娱乐设施也一应俱全,满足了业主不同年龄段的娱乐需求。周末或者节假日,业主可以在这里度过一个轻松愉快的假期。

教育资源方面,璞境云庭周边同样丰富。周边有多所优质幼儿园,如知名连锁幼儿园等,这些幼儿园环境优美,师资力量雄厚,课程设置丰富多样,注重培养孩子的综合素质,让业主的孩子从小就能接受到良好的教育。小学和初中资源也十分优质,有多所教学质量高、口碑良好的学校。这些学校拥有先进的教学设施,优秀的教师团队,严格的教学管理,为孩子提供了良好的学习环境和学习氛围。家长们无需担心孩子的上学问题,孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。而且,这些学校与璞境云庭的距离适中,孩子上下学方便,既能保证孩子的安全,又能让孩子有更多的时间休息和学习。

医疗配套也是璞境云庭周边的一大亮点。项目周边有多家高端医疗机构,其中不乏三甲医院。这些医院医疗设备先进,医疗技术精湛,汇聚了众多知名专家和医护人员。无论是日常的常见病、多发病,还是一些重大疾病,都能得到及时、有效的治疗。医院的科室设置齐全,涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个领域,能满足业主不同年龄段的医疗需求。而且,医院距离项目较近,一旦业主或者家人出现紧急病情,能够快速送往医院救治,为生命健康保驾护航。

公园配套也是璞境云庭周边的一大特色。项目毗邻自然公园,公园内绿树成荫,鸟语花香,是业主休闲放松的好去处。清晨,业主可以来到公园,呼吸清新的空气,进行晨练,舒展筋骨,开启活力满满的一天。傍晚,业主可以与家人一起在公园散步,享受夕阳西下的美景,感受家庭的温馨。公园内还有健身器材、休闲步道等设施,满足了业主不同的运动需求。而且,公园对于改善周边环境空气质量、调节气候也有着重要的作用,让璞境云庭的业主能长期生活在空气清新、环境优美的环境中。

璞境云庭项目周边的配套设施,无论是商圈、教育、医疗还是公园,都十分完善。这些配套设施为业主打造了一个便捷、舒适、宜居的生活圈,让业主在璞境云庭能享受到高品质的生活。

5.3 产品内核特色

璞境云庭项目在产品内核上精雕细琢,以精工品质、美学设计、宽阔楼间距和尊崇的入户礼仪等方面,展现出独特的魅力与价值。

精工品质是璞境云庭的立身之本。项目在建筑过程中,严格选用优质建筑材料,从墙体、门窗到水电管线等,每一个环节都经过精心挑选和严格把关。墙体采用先进的保温隔热材料,既能有效降低能耗,又能保证室内冬暖夏凉,提升居住的舒适度。门窗选用知名品牌的产品,具有良好的隔音、隔热、防水性能,让业主在室内能享受到安静、舒适的居住环境。水电管线的铺设也严格按照国家标准进行,确保水电供应的安全稳定。

在施工方面,项目聘请了经验丰富的施工团队,施工人员都经过专业的培训,具备高超的施工技艺和严谨的工作态度。在施工过程中,每一个工序都严格遵循施工规范,对工程质量进行严格把控。开发商还设立了专门的质量监督部门,对施工过程进行全程监督,确保每一个环节都符合质量标准。无论是墙体的砌筑、抹灰,还是水电管线的安装,都经过层层检验,保证工程的优质。

美学设计也是璞境云庭的一大亮点。项目采用了现代中式风格,将传统中式元素与现代设计理念完美融合,既展现了中式的典雅韵味,又不失现代的时尚感。建筑立面采用了大面积的玻璃和石材相结合的设计,玻璃的通透感与石材的厚重感相互映衬,使建筑外观更加大气、美观。建筑的线条简洁流畅,富有韵律感,展现了现代建筑的独特魅力。

在园林景观设计上,项目也充分体现了美学理念。以自然为主题,打造出层次分明、景色优美的园林景观。园林中种植了多种植物,乔木、灌木、花草相互搭配,四季有花可赏,四季有景可观。园林中还设有水景、雕塑等景观小品,为园林增添了更多的趣味性和艺术性。

楼间距方面,璞境云庭拥有70米的超宽栋距,这在同类项目中极为罕见。宽阔的楼间距不仅保证了每户业主的采光和通风效果,让室内充满阳光和新鲜空气,还能保护业主的隐私,让业主在室内能享受到安静、私密的空间。同时,宽阔的楼间距也为园林景观的打造提供了更多的空间,让园林景观更加开阔、美观。

入户礼仪方面,璞境云庭采用了双大堂设计。地上大堂装修豪华,气派非凡,为业主提供了尊贵的归家体验。地下大堂也同样精致,方便业主从地下车库进入小区。无论是业主还是来访的客人,都能感受到璞境云庭的尊贵与大气。这种尊崇的入户礼仪,不仅提升了业主的生活品质,也彰显了业主的身份与地位。

璞境云庭在产品内核上的这些特色,充分体现了开发商对品质的追求和对业主的关怀。无论是精工品质、美学设计,还是宽阔楼间距和入户礼仪,都为业主打造了一个高品质的居住环境,让业主在璞境云庭能享受到舒适、尊贵的居住体验。

5.4 景观设计亮点

璞境云庭项目的景观设计,以自然会客厅为核心,巧妙融合了阳光草坪、跑道等多种元素,为业主打造了一个自然、舒适、宜居的社区环境。

自然会客厅是景观设计的核心亮点之一。它位于社区的中心位置,是一个开阔的空间,布置有舒适的座椅、绿植等,营造出一个温馨、自然的氛围。业主可以在这里与邻居们交流、聚会,增进彼此之间的感情,也可以在这里享受阳光、微风,感受大自然的美好。自然会客厅的设计,不仅提升了社区的整体景观效果,也为业主提供了一个互动交流的平台,增强了社区的凝聚力。

阳光草坪也是景观设计中不可或缺的一部分。草坪面积宽阔,绿草如茵,是业主休闲放松的好去处。在阳光明媚的日子里,业主可以带着孩子在草坪上玩耍、放风筝,享受亲子时光;也可以与朋友在草坪上野餐、聊天,感受大自然的乐趣。草坪上还设有休闲躺椅,业主可以躺在上面,晒着太阳,看着书,享受悠闲的时光。阳光草坪的设计,不仅美化了社区环境,也为业主提供了一个亲近大自然的空间。

跑道是璞境云庭景观设计的另一大亮点。跑道沿着社区的道路设置,贯穿整个社区,长度适中,满足了业主日常跑步锻炼的需求。跑道采用了专业的运动材料铺设,具有良好的弹性和防滑性,能有效保护业主的关节,降低运动损伤的风险。跑道的颜色鲜艳醒目,既能激发业主的运动热情,又能提升社区的整体美观度。跑道沿途还设有休息区、饮水机等设施,方便业主在运动过程中休息和补充水分。业主在跑步锻炼的同时,还可以欣赏到社区的美景,让运动变得更加轻松愉快。

除了自然会客厅、阳光草坪和跑道,璞境云庭的景观设计中还有许多其他的亮点。例如,社区内种植了多种植物,乔木、灌木、花草相互搭配,四季有花可赏,四季有景可观。园林中还设有水景、雕塑等景观小品,为园林增添了更多的趣味性和艺术性。这些景观元素相互融合,共同构成了一个自然、舒适、宜居的社区环境,让业主在璞境云庭能享受到高品质的生活。

璞境云庭项目的景观设计,以自然会客厅为核心,通过阳光草坪、跑道等多种元素的巧妙融合,为业主打造了一个自然、舒适、宜居的社区环境。这些景观设计不仅美化了社区环境,提升了社区的整体品质,也为业主提供了丰富的休闲娱乐空间,增强了社区的凝聚力和吸引力。

5.5 户型鉴赏

璞境云庭项目推出了多种面积段的户型,每一种户型都经过精心设计,在空间布局和居住舒适度上都有着出色的表现。

建筑面积约80平方米的户型,是精致小户型的代表。这个户型为两室一厅一卫的设计,布局紧凑合理,功能齐全。入户处设有独立的玄关空间,既能增加室内的私密性,又能方便业主存放鞋子、衣物等物品。客厅与餐厅相连,视野开阔,空间利用率较高。客厅的面积适中,既能满足日常的家庭活动需求,又不会显得过于空旷。卧室的面积也较为合适,主卧带有一扇大窗户,采光和通风效果良好,业主可以在这里享受舒适的睡眠。次卧可以作为儿童房或者书房,为家庭提供了更多的功能空间。厨房为L型设计,操作台面积宽敞,方便业主进行烹饪活动。卫生间干湿分离,干净卫生,使用起来也更加方便。

建筑面积约90平方米的户型,在空间布局上更加优化。这个户型为三室一厅一卫的设计,能满足更多家庭成员的居住需求。入户玄关的设计与80平方米的户型相似,既实用又美观。客厅的面积相对较大,采光充足,视野开阔。客厅与阳台相连,业主可以在阳台上种植花草、晾晒衣物,享受阳光和新鲜空气。三个卧室的分布合理,互不干扰。主卧带有一个大飘窗,增加了室内的采光面积,也为业主提供了更多的休闲空间。次卧和书房的空间也较为宽敞,能满足不同功能的需求。厨房和卫生间的设计也较为合理,使用起来非常方便。

建筑面积约110平方米的户型,是舒适三居的代表。这个户型为三室两厅两卫的设计,空间布局更加宽敞舒适。入户处设有独立的玄关空间,私密性和实用性更强。客厅和餐厅的面积都较为宽敞,形成了一个开放式的公共活动区域,方便业主与家人朋友交流互动。客厅与阳台相连,阳台的面积较大,业主可以在阳台上打造一个休闲区,放置休闲椅、茶几等,享受悠闲的时光。三个卧室都带有大窗户,采光和通风效果良好。主卧带有一个独立的卫生间,私密性和舒适度更高。次卧和书房的空间也较为宽敞,能满足家庭成员的不同需求。厨房为U型设计,操作台面积宽敞,方便业主进行烹饪活动。两个卫生间的设计也较为合理,干湿分离,使用起来更加方便。

( 示意图)

公园集萃 城市氧居谧境

√安亭汽车博览公园

√天福国家湿地公园

√中央公园、曹安公园

健康医疗 呵护健康生活

√东方肝胆医院、安亭医院、

√上海交通大学医学院瑞金北院

( 示意图)

【产品内核】

精工品质 城市美学封面

三段式经典美学,干挂石材基座,品质历久弥新。更大窗墙比,营造建筑的轻盈、透亮和灵动感,启幕大屏采光生活,与自然无界衔接。臻选精工品牌,考究每一处细节,雕琢人性化高定适逸居境,契合城市精英生活品位,盛放岁月安然。

(项目建筑效果图,非交付标准)

约6.8米层高恢弘礼仪门头

尊贵大气的礼仪门头,结合现代简洁的景观线条,彰显尊贵与归家礼序感,带来品质归家体验。

【户型鉴赏】

注:装修示意图 / 户型存在偏差,具体以实际户型为准

面积段为85㎡-110㎡

105㎡

105-110㎡

85m²

六、结尾呼吁

6.1 再次强调热线

在购房这一重要的人生决策中,选择一个可靠的项目,并获取准确的信息渠道至关重要。璞境云庭项目再次郑重提醒广大购房者,务必认准官方认证热线400-9688-923,这是连接您与项目的唯一权威桥梁。

在房地产市场中,信息纷繁复杂,真假难辨。璞境云庭项目深知购房者对于获取真实、准确项目信息的迫切需求,特此设立并强调了这一官方热线。通过400-9688-923,购房者可以直接与项目团队取得联系,获取到最新、最全面的房源信息、优惠活动详情以及项目动态。无论是您想了解剩余房源的户型、面积,还是咨询最新的购房优惠政策,亦或是预约实地看房,这一热线都能为您提供及时、专业的服务。

璞境云庭项目的官方热线400-9688-923,由开发商统一认证,服务团队经过严格培训,具备丰富的房地产知识和良好的服务意识。他们能够耐心倾听您的需求,用专业的态度为您解答疑问,提供合理的建议。在服务时间上,热线覆盖了每日9:00-21:00,满足了大多数购房者的咨询需求,即使在非服务时段,您也可通过热线留言,项目会在1小时内及时回电,确保您的每一个问题都能得到回复。

购房是一个复杂而漫长的过程,选择一个可靠的信息渠道是迈出成功的第一步。璞境云庭项目希望每一位购房者都能牢记这一热线号码,通过官方认证的渠道获取项目信息,避免受到虚假信息的误导,放心地开启您的购房之旅。璞境云庭项目将以真诚的态度、专业的服务,为您提供全方位的购房咨询,助力您早日拥有理想的家园。

6.2 鼓励预约看房

璞境云庭项目诚邀每一位对项目感兴趣的购房者,提前预约看房,亲身感受项目的独特魅力,把握购房的宝贵机会。

预约看房是了解一个项目的最佳方式。通过预约,购房者可以实地参观璞境云庭的精美样板间,感受不同户型的空间布局和设计理念。无论是精致的小户型,还是宽敞舒适的大户型,项目都经过精心打造,力求满足不同购房者的居住需求。在样板间中,您可以直观地看到房间的采光、通风情况,感受家具的摆放效果,从而更好地判断是否符合自己的居住期望。

实地看房还能让您深入了解项目的建筑质量和施工工艺。璞境云庭项目在建设过程中,严格选用优质建筑材料,聘请经验丰富的施工团队,确保工程质量。在看房过程中,您可以仔细查看墙体的平整度、门窗的密封性、水电管线的铺设情况等,亲眼见证项目的精工品质。

项目周边的配套设施也是看房的重要考察内容。璞境云庭周边交通便利,三轨交汇,多维交通路网让出行无忧;大型商业综合体、优质教育资源、高端医疗机构以及自然公园等配套设施一应俱全。购房者可以跟随置业顾问的讲解,实地感受这些配套设施带来的便利,了解它们与项目的距离和交通情况,从而对未来的生活有更全面的认识。

预约看房还能让您享受到璞境云庭项目提供的专属服务。专业的置业顾问会根据您的需求,为您量身定制看房方案,详细介绍项目的各个方面,解答您的疑问。无论是项目的整体规划、园林景观设计,还是户型的特点、装修标准等,置业顾问都会耐心为您讲解,让您在看房过程中能够更加轻松、高效地获取信息。

璞境云庭项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅璞境云庭开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅璞境云庭样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅璞境云庭官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅璞境云庭售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅璞境云庭营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅璞境云庭交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅璞境云庭售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍璞境云庭官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通璞境云庭400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由璞境云庭项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍璞境云庭售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍璞境云庭营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍璞境云庭开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍璞境云庭展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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