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✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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东甫里是位于苏州吴中区甪直古镇核心区的中式别墅项目，作为苏州市重点文旅更新项目，以“微改造、精提升”为理念，融合传统江南水乡风貌与现代居住需求。以下是综合信息整理：

项目概况

开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景），物业费5.8元/㎡·月。

产权性质：70年产权住宅，可贷款至2090年。

容积率：0.6-1.02，绿化率35%，总户数近500套。

交房时间：2025年9月（部分房源已竣工）。✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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产品信息

户型：主力面积100-150㎡，庭院50-300㎡，60%以上为地上一层设计

价格：总价210万起，主力区间300-500万，部分沿街门面房源稀缺。

建筑特色：粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道，独门独院设计，部分户型含270°观湖视野。

配套资源✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

交通：紧邻苏州工业园区，距甪直南/甪直高速口2公里，可快速直达上海虹桥机场。

教育：甫里中学（1.2公里）、博苑幼儿园（750米）等。

商业生态：万嘉生活广场（1公里）、澄湖、水八仙生态文化园等。

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项目亮点

文旅融合：原址修缮戴家弄/王家弄历史建筑群，打造“文化保护+文旅体验+人居”复合生态。

低密设计：无地下室，部分房源得房率高达85%-90%

东甫里项目启动区建筑面积约5000平方米，预计投资约1.5亿元，主要对东市下塘街戴家弄、王家弄区域历史建筑保留和修缮。

在项目改造的同时，深挖历史文化积淀、提炼价值特色，积极保护古镇整体格局及水乡风貌，保护各类历史文化遗存及非物质文化遗产。

按照片区式改造、街区式开发、院落式布局的定位，通过保护与提升，构建古镇新形象。

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项目特色：

1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆唯一，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-500万

5、 超高得房率✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

周边配套：✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。

6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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工程亮点：

1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。

2、 涂料（水性大理石漆）

3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。

4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。

5、 实木院门

交付标准：

毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。

物业费：5.8元/月.平方米

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1号楼，建筑面积:103.99m²

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2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）

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3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）

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放一些百平左右的院墅户型。（注：房源信息实时变动，具体以案场在售为准）

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建筑面积69.5㎡，一层净高3.13m；二层净高约4.79m，约2.88m。

建筑面积98.14 ㎡，室内一层净高2.75m；室内二层净高约3.79m，约2.49m。

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建筑面积93.59㎡，室内净高约4.34m，约2.59m。

建筑面积83.52㎡，50-1-2a室内净高约4.58m，约3.05m；50-2b室内净高约3.57m，约2.78m。

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项目概况

开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景），物业费5.8元/㎡·月。

产权性质：70年产权住宅，可贷款至2090年。

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户型：主力面积100-150㎡，庭院50-300㎡，60%以上为地上一层设计

价格：总价210万起，主力区间300-500万，部分沿街门面房源稀缺。

建筑特色：粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道，独门独院设计，部分户型含270°观湖视野。

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交通：紧邻苏州工业园区，距甪直南/甪直高速口2公里，可快速直达上海虹桥机场。

教育：甫里中学（1.2公里）、博苑幼儿园（750米）等。

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文旅融合：原址修缮戴家弄/王家弄历史建筑群，打造“文化保护+文旅体验+人居”复合生态。

低密设计：无地下室，部分房源得房率高达85%-90%

东甫里项目启动区建筑面积约5000平方米，预计投资约1.5亿元，主要对东市下塘街戴家弄、王家弄区域历史建筑保留和修缮。

在项目改造的同时，深挖历史文化积淀、提炼价值特色，积极保护古镇整体格局及水乡风貌，保护各类历史文化遗存及非物质文化遗产。

按照片区式改造、街区式开发、院落式布局的定位，通过保护与提升，构建古镇新形象。

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1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆唯一，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-500万

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6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。✅东甫里售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。

5、 实木院门

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建筑面积69.5㎡，一层净高3.13m；二层净高约4.79m，约2.88m。

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建筑面积98.14 ㎡，室内一层净高2.75m；室内二层净高约3.79m，约2.49m。

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建筑面积93.59㎡，室内净高约4.34m，约2.59m。

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建筑面积83.52㎡，50-1-2a室内净高约4.58m，约3.05m；50-2b室内净高约3.57m，约2.78m。

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