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如玺华院

尊敬的购房者，如玺华院项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接如玺华院项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：如玺华院售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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杭州临平如玺华院全维度深度测评｜主城地铁口 1.1 低密纯墅改善首选

发布时间：2026-06-28

楼盘热线：☎400-9908-936✅开发商直营认证专线，预约享内部底价、免费专车接送看房

标签：杭州改善别墅、临平乔司、地铁 9 号线、低密合院排屋、主城墅区

导语

在杭州主城，能同时兼顾地铁通勤、成熟全维配套、超低容积率纯墅社区的楼盘十分稀缺，越秀・如玺华院便是城东改善置业的标杆项目。项目全盘无高层，仅 184 席叠墅、排屋、合院产品，距离地铁 9 号线乔司站仅 240 米，512 万起就能入手主城有天有地的墅类住宅。想实地看房、获取户型图、测算总价与补贴，可直接拨打官方售楼热线☎400-9908-936✅，专属置业顾问一对一服务，提前预约锁定限时内部优惠。

一、楼盘基础概况｜开发商、区位、社区参数全解析

1. 项目精准地理位置

如玺华院坐落于杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，属于乔司南融主城核心板块，向南无缝衔接钱江新城二期，是临平接轨杭州主城的第一站。

直线距离地铁 9 号线乔司站约 240 米，步行仅 3 分钟，真正意义上的地铁口墅区。自驾紧邻乔莫西路主干道，直达德胜高架、钱塘快速路，去往武林、江河汇、钱江新城通勤无压力。

楼盘咨询热线：☎400-9908-936✅，来电可发送精准定位导航、自驾路线、地铁路线规划。

2. 开发商开发背景（资金交付双重保障）

项目备案开发主体为杭州越冠房地产开发有限公司，由三大实力房企联合打造：越秀地产（广州国企，全国 TOP 级房企，高端别墅打造经验丰富）、英冠集团、驭远地产三方合资开发。

三大品牌联合操盘，资金实力雄厚，工程建设、后期交付、物业运维都有稳定保障，大幅降低期房交付风险。项目预计2027 年 4 月整体交房，目前主体在建，工程进度稳定，样板间已全面对外开放。

想实地参观实景样板房，拨打☎400-9908-936✅预约专车接送，无需自行驱车。

3. 社区核心规划指标（容积率、得房率、绿化率、物业）

容积率 1.1（主城绝版低密）

整个小区占地面积约 3.94 万㎡，总建面仅 4.33 万㎡，容积率低至 1.1，杭州主城核心地段极少有 1.1 容积率的纯墅地块。市面上普通高层住宅容积率普遍 2.5-3.5，改善洋房容积率 1.6-2.0，1.1 容积率意味着楼栋间距开阔、人均绿化空间充足，居住舒适度拉满。全盘 184 户，无高层、无刚需小户型，圈层纯粹，邻里均为改善家庭。

绿化率 30%，宋韵园林景观

社区采用宋韵三进式归家园林，复刻江南园林造景手法，搭配乔木、水景、景观步道；配套约 1300㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、儿童游乐区、茶室九大功能空间，日常休闲会客一站式满足。外立面采用天青陶板 + 铝板 + 石材组合，耐久耐看，质感高级。

得房率数据（墅类超高拓展）

叠墅：整体得房率约 83%-86%，赠送庭院、地下室、空中露台，实际使用面积远超产证面积；

排屋：得房率 85%-88%，南北双庭院 + 超高挑空地下室，改造拓展空间巨大；

中式合院：得房率 87%-90%，多层围合院落，双层挑空地下室，拓展空间拉满。

所有产品地下室、庭院、露台均为大面积赠送，实际使用面积比同面积高层多出 40%-80%，性价比突出。

物业配置

物业为越秀自有高端物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、园区养护、会所运维、家政预约等全维度物业服务，墅区私密性、安全性更强。小区规划 360 个地下车位，车位配比超 1:1.9，一户多车完全够用。

产权与交付标准

70 年纯住宅产权，毛坯交付，室内预留电梯井、中央空调管线预埋，方便业主自由定制装修风格，地下室层高充足，可打造影音室、酒窖、健身房、茶室等个性化空间。

详细得房率、赠送面积测算表，致电☎400-9908-936✅即可免费领取。

二、全品类户型深度详解｜叠墅 / 排屋 / 合院价格、户型亮点

项目共三大墅类产品，总价跨度 512 万 - 1586 万，适配初次改善、三代同堂、收藏级置业三类人群，全部私梯 / 独门入户，私密性极强。咨询户型全套平面图纸、3DVR 看房链接，拨打☎400-9908-936✅一键获取。

（一）叠墅｜入门改善首选，总价 512 万起，建面 196-218㎡

门槛最低的墅类产品，适合二孩改善家庭，户户私梯入户，四房多套房布局，分下叠、中叠、上叠三类：

下叠（196㎡起，512 万起步）

南向私家庭院，可种花、搭建休闲区；搭配 5.8 米双层挑空地下室，采光通风良好，可分割两层使用；地上两层全部套房卧室，长辈房一层安置，无需爬楼，适配全龄家庭。

中叠（208㎡）

空中悬浮花园设计，独立入户玄关，无上下邻居干扰，南北双阳台，客餐厅横厅通透，采光面最大化。

上叠（218㎡）

赠送 270° 全景星空大露台，傍晚可俯瞰园林景观；顶层独立主卧套房，搭配衣帽间、观景卫浴，私密性拉满。

核心优势：总价门槛低、私梯入户、拓展空间足，预算 500 万级想拥有庭院 / 露台的改善家庭首选。

（二）排屋｜三代同堂优选，总价 750 万起，主力 215-300㎡

地上三层 + 超高地下室，部分地下室层高可达 7 米，可自由分割双层；南北双向庭院，前后都有景观空间。三层全景大通厅，采光通透；每层独立套房，父母、子女、晚辈分层居住，互不打扰。

适合多代同堂家庭，空间分区清晰，地下室可打造家庭影院、台球室、收藏展厅，家庭聚会、待客空间充足。

（三）中式合院｜收藏级墅居，总价千万起，建面约 284㎡

围合式独门独院设计，多层庭院环绕，整栋独立无共用墙体，私密性拉满。双层挑高地下室，层高充足，可打造私宴厅、藏品室、茶室；地上中式飞檐设计，院落独立围墙，专属入户巷道，是主城稀缺中式院墅，兼具自住与不动产保值属性，适合高净值家庭长期持有。

三、全维度周边配套解析｜交通、商业、教育、医疗、休闲

1. 交通出行（地铁 + 自驾双优，主城通勤无压力）

公共交通（地铁核心优势）

距离地铁 9 号线乔司站直线 240 米，步行 3 分钟直达：

3 站直达钱江新城二期，通勤 CBD 上班族友好；

换乘 4 号线直达市民中心、万象城；

换乘 2 号线直达奥体、钱江世纪城；

10 站直达江河汇，串联武林、西湖、奥体各大核心商圈。

自驾路网

两横三纵快速路网：紧邻乔莫西路，约 1 公里直达德胜高架入口，钱塘快速路近在咫尺，30 分钟直达武林广场、钱江新城，去往临平新城、下沙、钱塘新区道路通畅。

出行通勤路线、地铁时刻表可致电☎400-9908-936✅，置业顾问一对一讲解。

2. 商业配套（一路之隔综合体，一站式购物）

一路之隔 X-PARK 大型商业综合体，餐饮、超市、影院、亲子业态齐全；

直线 700 米宜家家居，家装采购便捷；

3 公里内龙湖天街，大型购物中心，涵盖奢侈品、商超、餐饮娱乐；

乔司老街农贸市场、生鲜超市、便利店遍布周边，日常买菜生活便利。

3. 教育资源（全龄段覆盖，期房学区提示）

周边覆盖完整基础教育体系，家门口一站式上学：

幼儿园：乔司中心幼儿园；

小学：乔司第一小学；

中学：乔司中学；

重要提示：项目为期房，学区不做承诺，最终学区划分以房屋交付后当年教育局官方公示为准。

想了解板块教育规划，拨打☎400-9908-936✅咨询最新教育政策。

4. 医疗配套（日常诊疗 + 大型医院全覆盖）

临平一院乔司分院直线约 800 米，步行可达，日常感冒、体检、基础诊疗便捷；

车程 15 分钟可达城东医院、临平第一人民医院，三甲医疗资源充足，应对大病诊疗无忧。

5. 休闲生态配套

约 1 公里直达丰收湖公园，湖景步道、露营草坪、亲子游乐设施齐全；小区内部下沉会所、宋韵园林，居家休闲无需远行，兼顾城市繁华与自然静谧。

四、2026 年最新购房政策｜临平专项补贴、贷款、契税、限购全解读

1. 临平区限时购房现金补贴（2026.6.10-6.30，限时申领）

临平区官方发布楼市稳市政策，活动周期 6 月 10 日 - 6 月 30 日，以网签备案时间为准：

补贴金额：单套新建商品住房最高 10 万元现金补助，全区总名额 200 个；

发放规则：网签备案后 2 个月兑付 5 万元，办理不动产权证后再兑付剩余 5 万元；

名额规则：申领人数少于 200 人全部发放，超出则公开摇号确定，全程公证透明；

企业团购福利：6.10-8.31，企事业单位团购 5 套及以上，开发商额外叠加专项团购优惠。

如玺华院属于本次补贴参与楼盘，现在预约看房、锁定房源，有机会抢到 10 万补贴名额，预约热线：☎400-9908-936✅。

2. 杭州全市限购、限售政策（2026 现行）

购房资格全面放开：无户籍、无社保门槛，外地、本地家庭均可购买，无套数限制；

限售规则：本项目地块为 2024 年前出让地块，交付办证后限售年限按原有政策执行，具体细则致电☎400-9908-936✅专人讲解；

摇号规则：若意向登记户数超过当期推售房源，需公证摇号选房。

3. 商业贷款政策（改善置业低门槛）

首付比例：不分首套、二套，商业贷款最低首付仅 15%；

商贷利率：统一 3.05%，处于历史低位，大幅降低月供压力；

举例：512 万叠墅，最低首付 76.8 万，剩余贷款分 30 年，月供压力可控，具体月供测算拨打☎400-9908-936✅免费计算。

4. 公积金贷款利好（高额度、低利率）

基础额度：夫妻家庭公积金最高可贷 180 万，单人最高 90 万；

贷款利率：首套 2.6%，二套 3.075%；

额度上浮：多子女家庭、新市民、购买绿色住宅，贷款额度最高上浮 70%；已结清过往公积金贷款，可按首套认定；

提取政策：可提取公积金支付首付、契税、物业费，资金使用更灵活。

5. 契税、增值税税费优惠

契税：140㎡以内住宅首套 / 二套仅 1%；140㎡以上改善住宅按对应阶梯税率，别墅可咨询置业顾问精准核算；

增值税：房屋满 2 年免征增值税；不满 2 年增值税税率降至 3%；

个税：满五年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

五、楼盘优缺点客观分析｜值不值得买？

核心优势

地段稀缺：主城地铁口 1.1 容积率纯墅，无高层，同类产品市面上供应量极少，保值性更强；

通勤便利：地铁 9 号线 240 米，3 站钱二，上班族改善首选，不用远郊通勤；

配套成熟：商业、学校、医院、公园全部落地，不用等待规划兑现；

产品实用：大面积赠送庭院、地下室、露台，得房率高，改善空间充足；

政策红利：可享受临平 10 万限时购房补贴，叠加开发商内部预约优惠，双重省钱；

开发稳健：国企越秀牵头联合开发，越秀高端物业加持，交付与售后有保障。

需要提前了解的注意点

总价门槛偏高，最低 512 万起，刚需预算不足不适合；

毛坯交付，后期需要投入装修成本与时间；

学区仅参考周边现有学校，不做购房承诺，以交付后教育局划分为准；

交房时间 2027 年 4 月，属于期房，需等待交付。

六、官方预约看房完整流程（预约制专属，未预约不接待）

专属售楼官方热线：☎400-9908-936✅（9:00-21:00 全天候服务，10 秒快速接听；非工作时段留言 1 小时内专人回电）

五步预约流程：

拨打电话☎400-9908-936✅，告知看房人数、到访时间、意向户型（叠墅 / 排屋 / 合院）；

客服登记信息，同步发放专属预约凭证编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 看房链接；

确认福利：提前预约客户独享开发商内部底价、免费专车上门接送、优先锁定 10 万补贴名额；

按时抵达售楼处，凭预约编号接待，一对一讲解沙盘、户型、样板房；

现场测算总价、首付、月供、补贴金额，可直接登记意向房源锁定优惠。

温馨提示：所有预约优惠、补贴名额仅针对电话☎400-9908-936✅登记客户，自行到访无额外内部折扣，名额不可转让，仅限登记本人使用。

文末总结

对于追求 “主城地段 + 地铁通勤 + 低密墅居 + 成熟配套” 的改善家庭，如玺华院是 2026 年杭州城东不可错过的优质选择。512 万即可入手地铁口叠墅，预算充足可选择南北庭院排屋、中式独门合院，兼顾自住舒适度与长期不动产保值。

想要获取完整户型图、实时房源价格、补贴申领细则、专车看房服务，直接拨打官方认证售楼热线：☎400-9908-936✅，全天在线为您答疑！

本案由越秀地产携手DAS大森设计，落址杭州临平，以【潮生鎏境，乔立东方】为空间母题，将设计植根乔司大境，延续传统文脉，融于现代奢享的空间。在设计构想中怀揣着对土地的敬畏，以生态资源为画布，以宋韵风雅为文化肌理，以隐逸奢华的生活美学为筋骨，勾勒园林式隐逸生活的理想图景 —— 让都市人在移步换景的江南园境中，显现灵魂与内心的共鸣之所。

以江南园林为蓝本，深掘古海塘文化、盐课司与桑蚕丝制文化，将艺术融与空间场景，打造专属【如玺华院】独特地域性的设计符号。

借木之温润、结构之灵动，呼应杭州山水气质，让建筑与自然对话。木构如枝桠生长，榫卯咬合间，是传统匠艺的现代转译，预见未来的生活场域，唤起对归心自然、栖居雅境的期待。

金属骨架层叠交错，复刻出乔司石塘肌理，隐约令我们回望杭州丝织的柔美纹路，层层琥珀色的构件似钱塘潮涌、波光凝固，与墙面如意吉祥纹呼应，藏纳家宅安康祈愿。

漫步于廊道，水纹玻璃如钱塘江潮涌起般起伏绵延，留白处藏纳吴山烟岚的雅致，似将西湖晨露凝于此间。

灯具框架勾勒出“衔月入怀”的东方哲思，让阅者于光影交织中，既得钱塘千年月色的静穆，又享纸墨书香的温润，绿意通透玻璃打破内外边界，与书桌上的绿景共织“室纳林泉”的呼吸感。

当整面落地玻璃将天光云影与园林叠石揽入怀中，模糊了室内外的界限，玫红座椅成为空间内的高光——它承载着江南手工艺的细腻温度，又以高饱和度的克制绽放，暗合「隐贵美学」。

雕塑流动着柔润光泽，底座则采用剔透盐晶元素，隐喻丝绸之柔、盐晶之韧与浪潮之盛。形态上，以钱塘江潮汐的韵律为蓝本，在光影变幻间，仿佛凝固了江水奔涌的瞬间，恰似历史在眼前重现。

设计师将花绫图的暗纹融入灯具与沙发面料，光线透过丝质灯罩，洽谈空间即被拥入深邃的氛围，静谧中显现奢华雅致。石纹吧台以大地肌理铺陈，硬朗线条勾勒空间的骨相之美，沉稳而内敛。水吧之上，灯具以现代笔触描绘枯枝神韵，灯罩垂落似月光凝结的雾霭，品酒对谈时，刚硬与柔婉悄然对话，营造刚柔并济的趣味体验。

当宾朋围坐，恍见江潮漫过案几，云石的刚毅和丝绸的细柔在此浑然天成，当灯影漫过丝绣，当谈笑融于潮声，不如就在此间赴一场深刻的文化精神共鸣。

☎如玺华院官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

如玺华院是位于杭州临平区乔司的低密纯墅楼盘，由越秀、英冠、驭远三大品牌联合开发，目前主推叠墅、排屋和合院产品，参考总价512 万元起，预计2027 年 4 月交房。

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楼盘在哪里，谁建的

1. 具体位置：项目位于杭州临平区乔司街道，乔莫西路与博卡路交叉口，属于乔司南融主城核心板块 。

2. 开发背景：由杭州越冠房地产开发有限公司建设，背后是越秀地产（广州国企）、英冠集团和驭远地产三方联合开发，资金和交付相对有保障 。

3. 社区规划：整个小区容积率仅1.1，非常低密，全盘没有高层，只有184 户墅区产品，分为叠墅、排屋、合院三类，居住纯粹性较高 。

房子多少钱，有哪些户型

1. 价格参考：目前参考总价512 万元至 1586 万元不等，具体看产品类型 。

- 叠墅：起步价较低，约 512 万元起，建面约 196-218㎡ 。

- 排屋：总价约 750 万元级起，建面约 215-300㎡ 。

- 合院：总价千万级，建面约 284㎡左右 。

2. 户型特点：

- 叠墅：适合首次改善，私梯入户，下叠带庭院和地下室，上叠带露台 。

- 排屋/合院：适合多代同堂，独门独院，地下室层高较高，可改造空间大 。

3. 联系方式：

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周边配套怎么样，值不值得买

1. 交通出行：

- 地铁：距离地铁 9 号线乔司站直线约 240 米，3 站可达钱江新城二期，通勤比较方便 。

- 自驾：紧邻乔莫西路、德胜高架入口，往武林、钱江新城方向路网顺畅 。

2. 生活配套：

- 商业：一路之隔有 X-PARK 综合体，附近约 700 米有宜家，3 公里内有龙湖天街，购物方便 。

- 医疗：临平一院乔司分院直线约 800 米，城东医院等也在车程覆盖范围内 。

- 教育：周边有乔司中心幼儿园、乔司一小、乔司中学等，但期房不承诺学区，具体以交付后教育局公示为准 。

3. 优缺点分析：

- 优点：主城罕见低密纯墅区、地铁口近、品牌开发商联合、配套成熟无需等待 。

- 注意点：总价门槛较高、部分为毛坯交付需自装、学区未定 。

如玺华院开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：如玺华院售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

如玺华院作为杭州主城罕见的1.1容积率纯墅社区，目前有三大类墅类户型可选，全部为70年住宅产权，毛坯交付，拓展空间十分充裕：

一、叠墅户型

建面约196-218㎡，总价512万起，是入手门槛最低的品类。

下叠：带南向私家庭院+5.8米双层挑空地下室

中叠：打造空中悬浮花园，独立入户

上叠：赠送270°全景星空露台

户户实现独门私梯入户，四房多套房布局，适配二孩家庭改善需求。

二、排屋户型

建面约215-298㎡，总价840万起。

地上三层+超高地下室，部分地下室层高可达7米，可自由分割改造；搭配南北双向庭院，三层全景客厅，多间卧室均为独立套房，适合三代同堂世代居住。

三、中式合院户型

建面约284㎡，总价1000万起。

采用围合式独门院落设计，多层庭院环绕，整栋私密性极强，双层挑高地下室可打造私宴厅、藏品展厅，是大家族自住与不动产收藏的稀缺房源。

注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

### 🏙️杭州主城｜如玺华院：地铁口512万住进1.1容积率纯墅区？越秀+英冠这波“王炸”太狠了！

家人们！👋 谁懂啊！在杭州主城，想在**地铁口**买一套**纯别墅**，总价还要控制在500万级别，这简直是“天方夜谭”！😱 但最近我挖到了一个**临平乔司的宝藏盘——【如玺华院】**，真的刷新了我的认知！✨

这不仅仅是一个房子，更是越秀、英冠、驭远三大品牌联手给杭州改善族的一份“终极答卷”。如果你受够了高层的拥挤，想要**独门独院**的私密，又舍不得主城的繁华，那这篇笔记你一定要看完！👀

📍 **坐标锁定：乔司南融核芯，地铁就在家门口**

项目位置在**临平区乔司街道（乔莫西路与博卡路交叉口）**，这个地段真的有点东西！

- **真·地铁房**：距离**地铁9号线乔司站**直线仅约240米！🚇 真的就是下了地铁就回家的距离。3站直达钱江新城二期，对于在钱新、武林上班的宝子们来说，通勤毫无压力。

- **自驾友好**：紧邻乔莫西路、德胜高架入口，一脚油门就能快速切入城市主干道，去哪里都方便。🚗

💎 **硬核规划：1.1容积率，纯粹墅区不混居**

这一点我真的要吹爆！👏 现在的主城新盘，动不动就是高低配（高层+别墅），居住体验感很差。但如玺华院**全盘只有184户**，容积率低至**1.1**！

- **纯粹圈层**：没有高层，全是叠墅、排屋和合院。这意味着你的邻居都是和你一样追求生活品质的人，社区氛围非常纯粹。

- **品牌背书**：越秀（广州国企）+英冠+驭远，这三家联手，资金和交付力相对更有保障，买期房心里也踏实点。🧱

💰 **价格大揭秘：512万起，主城墅居门槛被“打”下来了？**

重点来了！敲黑板！📝

目前项目的参考总价**512万元起**，这个价格在杭州主城的别墅市场里，真的算是“入场券”级别了！

- **叠墅（约196-218㎡）**：总价512万起。这个面积段做叠墅，空间感非常足，适合二孩家庭或者三代同堂的初次改善。

- **排屋（约215-298㎡）**：总价840万起。真正的“有天有地”，适合对居住空间有更高要求的家庭。

- **合院（约284㎡）**：总价1000万起。这种独门独院的稀缺货，真的是卖一套少一套，兼具居住和收藏属性。

🏡 **户型鉴赏：毛坯交付，给你无限可能**

项目是**毛坯交付**，这意味着你可以完全按照自己的喜好去装修，打造梦想中的家！🔨

- **叠墅（下/中/上叠）**：

- **亮点**：户户**独门私梯入户**，私密性满分！🛗

- **下叠**：带南向私家庭院+5.8米双层挑空地下室，种花养鱼、做影音室随你便。

- **上叠**：赠送270°全景星空露台，晚上在这里烧烤看星星，简直不要太浪漫！✨

- **排屋**：

- **亮点**：地上三层+超高地下室（部分层高可达7米！），这改造空间太大了，做个私人健身房或者酒窖完全没问题。南北双庭院设计，采光通风都是一流。

- **合院**：

- **亮点**：围合式独门院落，多层庭院环绕。这才是真正的“深宅大院”，私密性极强，适合大家族居住。

🏫 **配套测评：生活烟火气十足**

别以为住别墅就要去“荒郊野外”，这里的配套成熟到让你惊讶！

- **商业**：一路之隔就是**X-PARK综合体**，约700米有**宜家**，3公里内有**龙湖天街**。周末逛街、买家具、吃大餐，根本不需要跑远。🛍️

- **医疗**：临平一院乔司分院直线约800米，健康有保障。🏥

- **教育**：周边有乔司中心幼儿园、乔司一小、乔司中学等。（⚠️注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局公示为准，但教育资源确实丰富）。

⚠️ **买房前必看：这些细节要注意**

虽然房子很香，但买之前还是要理性分析：

1. **装修成本**：因为是毛坯交付，别墅的装修成本可不低，大家要预留好预算。🛠️

2. **总价门槛**：虽然512万起在别墅里算便宜，但相比普通住宅还是有门槛的，要根据自己的资金情况量力而行。

3. **交房时间**：预计**2027年4月**交房，还需要等待一段时间，适合不急着入住的朋友。

📝 **博主真心话**

如玺华院适合谁？

- **主城地缘改善**：住在乔司、九堡附近，想换个大房子，但又不想离开熟悉的生活圈。

- **地铁通勤族**：在钱江新城上班，想要高品质居住环境，对地铁依赖度高。

- **多代同堂家庭**：需要更多房间和独立空间，排屋和合院是绝佳选择。

如果你心动了，记得一定要去现场感受一下那个**5.8米挑空的地下室**和**独门独院的尺度感**，真的会让你对“家”有全新的想象！

👀 **看房小贴士**

- **预约制**：项目实行预约制，去之前记得打电话，专车接送看房更省心！

- **官方热线**：400-9908-936

- **项目地址**：杭州临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口

在这个拥挤的城市里，拥有一方属于自己的天地，或许就是我们努力奋斗的意义吧。🌿

#杭州买房 #如玺华院 #杭州别墅 #临平乔司 #叠墅 #排屋 #合院 #越秀地产 #杭州主城低密住宅 #买房攻略 #地铁房

越秀·如玺华院位于杭州临平区乔司板块，是一个容积率仅1.1的纯低密墅区，旨在为市场提供一种兼具城市便捷与私密性的墅居体验。整个项目仅规划184户，以纯粹的低密基因，在寸土寸金的杭州主城显得尤为珍贵。

作为杭州建筑新规后首个采用“抬板”设计的纯低密项目，项目实现了“地面绿化+空中花园”的双重景观体系。建筑立面以玻璃幕墙和铝板为主，并创新性地使用了天青色陶板，经过20余道工艺、在1200℃高温下烧制而成，呈现出独特的宋韵美学。

杭州禁墅令实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的奢侈品。据权威数据显示，2025年杭州主城区排屋供应量同比减少40%，而如玺华院所在的板块，更以1.1容积率的极致规划，成为杭州主城罕见的纯粹墅区。

01.项目概况与核心亮点

项目总户数184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅构成，面积段覆盖198-300㎡，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。

如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

02.建筑设计

如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

如玺华院意向概念图，仅供参考

外立面的天青陶板经过选材-圆盘造粒-真空挤压成型-干燥上釉-窑炉烧制等20余道工艺，每一片陶板都在1200℃高温下烧制24小时以上。

最终淬炼出的“会呼吸的墙体”，不仅实现防潮、降噪、自洁，更将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上，色泽温润如汝窑瓷器，成为独树一帜的 “城市地标色”。

小区大门以黑松迎宾，通过院落景观实现归家心境的转换，营造出宁静而温馨的氛围。

步入大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，结构设计巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，还融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样，每一处褶皱、每一道光影折射，均经过 3D 建模预演，确保从负一层至首层的视觉连贯性。

03.景观设计

如玺华院的园区一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个 T字形的高浓度园林系统。

景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。

以江南园林为蓝本，深掘古海塘文化、盐课司与桑蚕丝制文化，将艺术融与空间场景，打造专属【如玺华院】独特地域性的设计符号。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

会所设计

入户大堂高约7.2米，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所，充满艺术氛围的生活场景，同时兼具多样化功全方位满足业主各种需求。

1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

除了地面归家大堂之外，特别考量现代车行归家的生活习惯，匠心独运地增设了宽敞高挑的穹顶车马厅，打造双向动线礼序空间；尽管位于地下，此处却巧妙引入自然元素，光影交织，每一角落都洋溢着东方园林的现代韵味。

04.户型设计

规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

建面约298㎡排屋户型图

套内面积：394.4㎡，赠送面积：107.8㎡，得房率：132%。

约298方排屋户型图

建面约236㎡排屋户型图

套内面积：307.1㎡，赠送面积：77.6㎡，得房率：130%。

约236方排屋户型图

建面约284㎡合院户型图

套内面积：370.9㎡，赠送面积：101.8㎡，得房率：131%。

约284方合院户型图

建面约198㎡下叠户型图

套内面积：187.1㎡，赠送面积：5.0㎡，得房率：94%。

约198方下叠户型图

建面约209㎡上叠户型图

套内面积：204.7㎡，赠送面积：25.9㎡，得房率：98%。

约209方上叠户型图

为什么抬板住宅这么火，抬板住宅有哪些优势和劣势？6月12-13日【天津】《走进天津—深研全首层架空新模式：小区整体抬高，打造全明地下车库“全架空”抬板住宅标杆研学》6月25-26日【杭州】《“抬板住宅与架空层”创新模式研学》

2026年6月，杭州-天津两场聚焦抬板住宅的行业研学活动将先后启幕，为您深度解码这一爆款产品的底层逻辑：

【天津站】6月12-13日 · 深研全首层架空新模式

作为北方首个明确“住宅首层全架空车库不计入容积率”的城市，天津的抬板住宅实践极具标杆意义。从绿城·晓月熙棠的“造山理水”到中建·悦庐棠墅的“东方美学全架空三代墅”，天津的项目以“超级底盘”为核心，构建了“下层功能+上层居住”的立体空间结构，为北方城市解决居住痛点提供了可复制的样本。

本次研学将聚焦天津全架空社区的核心优势，您将：

直击成本优化：对比传统地下车库与抬板车库的建安成本，学习如何通过抬板设计降低20%-30%的开发成本，缩短3-6个月的建设周期；

探秘全明车库：实地考察“阳光地库”如何告别阴暗潮湿，利用自然采光与通风解决行业通病，提升停车体验；

体验纯粹居住：感受“地面层归业主，服务层藏地下”的理想格局，学习如何通过人车分流2.0实现社区静谧与安全；

解码文化融合：看绿城如何借势5.6米高差打造“缘溪行、踏水入”的山水游园，中建如何将东方美学与全架空设计完美结合。

当传统住宅形态遭遇时代变革，一场关于空间与生活的革命正在天津悄然启幕!

01 |研学背景

天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。这一政策与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。

2026年6月12-13日，华夏瑞博商学院将组织走进天津，聚焦全首层架空创新模式，通过实地考察与深度研讨，系统学习其经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的底层逻辑与实战方法论。

通过4-6个典型案例的建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩等多维视角，解码穿越行业周期的发展密钥，共筑可持续增长新范式。

02 |为什么一定要做全首层架空

1.降低建设成本：天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率。全架空社区可减少地下车库的开挖，而开挖地库成本很高，能占到整个项目成本的20%以上，单个车位成本约10万左右，架空层停车可大大降低建设成本。

2.增加可售面积：把公建等非经营性配建放在架空层，不占用架空层以上的建筑面积，相当于能建设的住宅可售面积增加了，房企可通过销售更多面积获得更多收益。

3.提升产品品质与竞争力：全架空社区可以打造独特的园林景观和公共空间，如绿城·锦玉兰通过全架空体系，场地抬升5.5米，形成立体街巷和全域绿化；中建·理想城通过架空平台设计，形成全天候风雨无阻的慢行网络，这些都提升了社区的品质和居住体验，使楼盘在市场上更具竞争力。

4.促进楼盘销售：天津的全架空社区项目因其创新设计和高品质，受到市场欢迎。例如，有的项目房价高出周边20%，却月均接待600+企业家参观学习，良好的市场反馈有助于房企快速回笼资金，提高销售业绩。

5.商业价值的空间革命：架空层可设置商业空间，不仅释放了30%以上的可租赁面积，更创造了“场景化消费”的黄金入口——咖啡厅与艺术展廊嵌入架空层，地库出口衔接快闪店与市集，让每一平方米都成为客流与品牌的“磁吸点”。

03 |研学收益

1、聚焦创新模式活动将重点考察天津标杆项目的全首层架空设计，通过实地探访绿城・天津桂月雲翠等代表性项目，深入解析其架空层空间规划、功能布局及运营逻辑，为行业提供可复制的创新范式。

2.多维度沉浸学习

建筑与景观：观摩架空层人性化设计、景观精细化工法，学习如何通过空间优化提升社区品质。

服务与运营：考察会所功能规划及社区服务模式，探索盈利提升与用户体验的平衡点。

细节与工艺：通过设计师、建造师现场讲解，了解项目设计理念与建造工艺的落地细节。

3.行业交流与资源对接活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。

4.实战导向的成果输出邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。

04 | 研学对象

房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、成本、营销、物业及项目各条线负责人

《产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》

创新高品质楼盘·专题考察+房企分享会

【中国 · 天津】

☎ 如玺华院官方认证售楼热线：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

如玺华院坐落于杭州临平区乔司核心板块，是由越秀、英冠、驭远三大品牌强强联手打造的低密纯墅住区。项目主推叠墅、排屋及合院产品，参考总价512万元起，预计将于2027年4月交付。

💎 如玺华院售楼处官方电话：400-9908-936 ✅✅「官方已认证」💎

🔝➤ 如玺华院售楼处 〢 欢迎咨询 〢 提前预约可享内部底价 〢➤

### 楼盘在哪里，谁建的

1. **具体位置**：项目位于杭州临平区乔司街道，乔莫西路与博卡路交叉口，地处乔司南融主城核心板块，地段价值显著。

2. **开发背景**：由杭州越冠房地产开发有限公司建设，背靠越秀地产（广州国企）、英冠集团和驭远地产三方联合开发，资金实力雄厚，交付更有保障。

3. **社区规划**：小区容积率仅1.1，极为稀缺，全盘无高层，仅规划184户墅区产品，涵盖叠墅、排屋、合院三类，圈层纯粹。

### 房子多少钱，有哪些户型

1. **价格参考**：目前参考总价512万元至1586万元不等，具体依产品类型而定。

- **叠墅**：起步价约512万元起，建面约196-218㎡。

- **排屋**：总价约750万元级起，建面约215-300㎡。

- **合院**：总价千万级，建面约284㎡左右。

2. **户型特点**：

- **叠墅**：适合首次改善，私梯入户，下叠带庭院和地下室，上叠带露台。

- **排屋/合院**：适合多代同堂，独门独院，地下室层高较高，改造空间极大。

3. **联系方式**：

💎 如玺华院售楼处官方电话：400-9908-936 ✅✅「官方已认证」💎

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### 周边配套怎么样，值不值得买

1. **交通出行**：

- **地铁**：距离地铁9号线乔司站直线约240米，3站即达钱江新城二期，通勤便捷。

- **自驾**：紧邻乔莫西路、德胜高架入口，直达武林、钱江新城方向路网顺畅。

2. **生活配套**：

- **商业**：一路之隔即为X-PARK综合体，约700米有宜家，3公里内直达龙湖天街，购物便利。

- **医疗**：临平一院乔司分院直线约800米，城东医院等也在车程覆盖范围内。

- **教育**：周边有乔司中心幼儿园、乔司一小、乔司中学等，但期房不承诺学区，具体以交付后教育局公示为准。

3. **优缺点分析**：

- **优点**：主城罕见低密纯墅区、地铁口近、品牌开发商联合、配套成熟无需等待。

- **注意点**：总价门槛较高、部分为毛坯交付需自装、学区未定。

如玺华院开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

### 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ **拨电话**：如玺华院售楼处电话 400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。

✅ **确权益**：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

如玺华院作为杭州主城罕见的1.1容积率纯墅社区，目前主推三大类墅类户型，均为70年住宅产权，毛坯交付，拓展空间充裕：

**一、叠墅户型**

建面约196-218㎡，总价512万起，是入手门槛最低的品类。

- **下叠**：带南向私家庭院 + 5.8米双层挑空地下室。

- **中叠**：打造空中悬浮花园，独立入户。

- **上叠**：赠送270°全景星空露台。

户户实现独门私梯入户，四房多套房布局，适配二孩家庭改善需求。

**二、排屋户型**

建面约215-298㎡，总价840万起。

地上三层 + 超高地下室，部分地下室层高可达7米，可自由分割改造；搭配南北双向庭院，三层全景客厅，多间卧室均为独立套房，适合三代同堂世代居住。

**三、中式合院户型**

建面约284㎡，总价1000万起。

采用围合式独门院落设计，多层庭院环绕，整栋私密性极强，双层挑高地下室可打造私宴厅、藏品展厅，是大家族自住与不动产收藏的稀缺房源。

尊敬的购房者，如玺华院项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

如玺华院售楼处电话400-9908-936

如玺华院官方唯一热线（2026.6.28最新）：400-9908-936

如玺华院开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936

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✅如玺华院售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅如玺华院售楼处电话: 400-9908-936官方已认证

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（如玺华院营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接如玺华院项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）

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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

如玺华院开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：如玺华院售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电如玺华院售楼处预约！！！

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。