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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 印月花园售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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印月花园

吴中芯·智慧全龄住区 约95-128㎡ 全系精装房

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一、基础信息

【项目地址】吴中区临湖镇浦庄大道与重才路交汇处（临湖实验小学旁）

【建筑面积】约11.47万㎡

【容积率】2.2

【绿化率】37.2%

【产品】12幢18层小高层

【总户数】753户

【户型】小高层95㎡、108㎡、109㎡、128㎡、98㎡

【单价】1.6-1.8万，具体一房一价，总价149万起

【在售楼幢】

一期：9、10、11、12、15

二期：2、5，（1/3暂时不卖）

【交房时间】

一二期：23年8月-11月

【在售产品】

95㎡（5#、12#、15#中间户），少量

98㎡（5#边户），充足

108㎡（2#、9#、10#），充足准现房

109㎡（12#、15#边户），充足准现房

128㎡（11#），充足准现房

当前节点佣金一期4万/套，二期2.8万/套

【项目亮点】

国资背景开发+中亿丰实力承建+金辉物业管家;

家门口的邻里中心，总建面近40000㎡（在建）;

全系精装;

教育资源环伺，对面临湖实验小学，实验中学

中环西线南延，连接苏州湾湖底2号隧道，实现大中环贯通;

双轨交规划：轨交15号线（规划中）轨交7号线（规划中）;

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二、品牌优势

名企背书 匠心品质

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项目由苏州新型建材房屋开发有限公司与苏州创元房地产开发有限公司合作成立的项目公司——苏州庭园房地产开发有限公司开发建设。

作为 深耕苏州三十载的本土开发商，对于苏州人居生活理念有着深厚的研究和理解，所开发的产品也都获得了市场和客户的一致好评。

双匠联袂打造的印月花园项目，在资深的经验沉淀之上，再创苏州人居新篇章。

三、区位优势

多维交通 无界畅达

三横（吴中大道、东太湖路、木东公路）两纵（东山大道、浦庄大道）立体式交通网。

苏州湾1号、2号隧道建设中。中环西线南延建成以后，可通过大中环畅达全城。

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同时，规划中的15号线地铁（起始站园博园）将随着大学的落地，也将提前来临。除了园博园站点外，还将在板块内规划石庄站、界路站。而且线路几乎横跨整个苏州，中途还可换乘4、7、8、11、12、14号线，出行将更加方便。

另一条线路就是目前吴中太湖新城4号线支线，将来会是在建7号线的主线，将延伸到我们临湖镇，也就是未来我们临湖将拥有双地铁，板块价值不可限量。

醇熟商业 咫尺繁华

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临湖镇集中式社区商业中心，为临湖镇”一村两楼宇“项目，选址项目对面，总建面约4万方。

共5层（地面4层，地下1层），是覆盖商业、文体、餐饮等多种业态的商业区，计划2023年6月竣工。

1)5分钟生活圈：浦庄老街菜场、超市、银行、餐饮等生活配套齐全，还有浦庄社区卫生中心等。

2)25分钟生活圈：大运城购物中心、悠方购物中心、山姆会员店；新区美罗泉屋、狮山商圈；越溪SM广场、永旺梦乐城和格林小镇等。

欧德福超市、悦达广场、大运城、悠方、永旺梦乐城、歌林小镇。

四、产品优势

生态集萃 揽胜湾芯

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左右尽揽太湖、苏州湾两大湾区盛境。

全系精装 宽奢尺度

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项目全产品系均为精装产品，甄选品牌装修建材进行一体规划装修交付，为业主轻松解决装修烦扰。

同时项目全系产品户型方正，大面宽朝南，部分房源实现了一梯一户归家动线，合理科学的优化布局使得每个空间都尽显宽奢尺度。

东方礼序 智慧社区

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项目社区打造「一轴一环五里」全生命周期生活场域，礼序景观轴及健康环步道围合运动、阳光、乐活、休闲、会客五大主题活动场域。

内设全龄儿童主题娱乐设施、老年人主题活动设施以及青年人主题热身活动场地等全维配套，为业主尽呈缤纷社区生活。

另外，社区里配有人脸识别、可视对讲等智能设备，为业主营造安全便利的智慧生活。

朗阔尺度 静沐时光

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项目绿化率约37%，容积率约2.2，最大楼间距约75米。

社区内仅12幢18F小高层产品，社区内花草树木等景观，均以高标准引入栽植，为业主构建了花园拱抱，四季时光尽在葱郁美景中展开的美好生活。

五、户型鉴赏

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。