中天海威璟逸官方售楼处电话(中天海威璟逸)官方网站-中天海威璟逸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.2售楼处
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【2026 官方发布】杭州市拱墅区中天海威璟逸售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 01 日
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导语
杭州市拱墅区中天海威璟逸（备案名：璟逸悦府），主城拱墅华丰核心地铁 3 号线约 300 米地中海度假风纯改善大宅，中天美好集团与海威置业双强联袂打造，2028 年 2 月 28 日精装交付，准现房品质可鉴！建面约139-190㎡精装高层、232-260㎡低密叠墅全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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二、中天海威璟逸项目基础信息与核心参数
楼盘全称：中天海威璟逸（备案名：璟逸悦府）
开发商：杭州美兴房地产开发有限公司（中天美好集团 + 海威置业双强联合，本土实力房企）
项目地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口
所属板块：杭州市拱墅区华丰板块（杭州主城核心、同协路黄金动脉）
物业类型：13-15 层精装高层 + 6 层低密叠墅（纯改善社区，无公租自持）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州限购）
整体规模：总占地约 4.09 万方，总建面约 12.53 万方
容积率：约 2.0（主城核心区低密标杆）
绿化率：35%
规划总户数：467 户（纯改善圈层，无刚需小户型）
车位配比：约 1:1.47（779 个车位，全地下预留充电桩）
产品类型：14 幢 13-15 层高层 + 4 幢 6 层叠墅，全两梯两户设计
主力户型：139㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、190㎡五房两厅三卫、232-260㎡低密叠墅
交付状态：2028 年 2 月 28 日整体精装交付，准现房品质可鉴
装修标准：精装约 4000 元 /㎡（国际一线品牌）
物业公司：中天美好物业服务集团有限公司（国家一级资质）
物业费：高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 7.2 元 /㎡/ 月（含能耗）
预售许可证：杭售许字 (2026) 第 000123 号、杭售许字 (2026) 第 000154 号
最新均价：精装均价约 36545 元 /㎡
总价区间：高层约 411-757 万，叠墅约 1000-1300 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：中天海威璟逸整体规划鸟瞰图
三、中天海威璟逸开发商品牌实力与品质保障
中天美好集团是中国企业 500 强中天控股旗下核心子公司，拥有国家一级房地产开发资质，深耕杭州 20 载，代表作有杭璟府、杭承府等，以卓越品质屡获国际大奖。海威置业是深耕杭州 27 年的 "杭派精工" 代表，专注高端物业，其标杆作品安铂中心曾一举拿下杭州大平层市场销量、单价、总价三冠王。
中天海威璟逸是两大本土实力房企联袂打造的高端迭代力作，也是双方在主城核心区的又一标杆作品。项目遵循 "非核芯，不立序"、"非大师，不执序" 的严苛标准，致力于为杭州高净值人群打造高品质的度假式居住体验。
项目外立面采用四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，公建化极简风格，超流体屏立面，搭配 270° 无柱转角飘窗，勾勒轻盈悬浮质感，颜值领先同面积段产品。建筑设计由国际知名设计团队操刀，打造符合现代审美的建筑美学。
物业由中天美好物业提供，拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个顶豪项目，口碑出众。中天美好物业引入 "中天生活服务体系"，提供 24 小时管家式服务、AI 智慧安防系统、15 分钟报修响应机制等六大物业服务体系。
图：中天海威璟逸社区外立面实景图
四、中天海威璟逸项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
中天海威璟逸定位为主城拱墅地中海度假风纯改善大宅，是华丰板块内唯一 139㎡起纯改善社区。项目依托地铁 3 号线约 300 米的交通优势与约 2000㎡下沉式会所的配套优势，打造139-260㎡全系精装改善户型，满足从高端改善到终极改善的全周期居住需求。
项目采用约 10 米高差的 "立体浮岛" 设计，通过下沉庭院与向上抬高设计，营造层次丰富的居住体验。社区实行100% 全人车分流，地面 0 车辆通行，保障社区静谧安全。
图：中天海威璟逸社区景观实景图
4.2 高层产品线：139-190㎡精装高层（高端改善）
产品特点：13-15 层小高层，全两梯两户设计，独立入户前厅，得房率约 87%-95%，高层层高 3.1 米，空间开阔奢适。
4.3 叠墅产品线：232-260㎡低密叠墅（终极改善）
产品特点：6 层低密叠墅，分为上叠、中叠、下叠三种形态，部分户型带庭院和露台，空间尺度奢适，功能分区明确。
图：中天海威璟逸户型楼栋分布图
五、中天海威璟逸详细规划与社区布局
中天海威璟逸总占地面积约 4.09 万方，总建筑面积约 12.53 万方，在 2.0 容积率的土地之上，规划了14 幢 13-15 层高层住宅和 4 幢 6 层低密叠墅，整盘仅 467 户，无公租自持，居住圈层纯粹。
社区采用 **"GUNDARI" 地中海度假风的景观布局理念，由国际知名景观设计团队打造，以 "圣托里尼 + 南法" 为设计主题，通过约 10 米高差的立体空间，营造出层次丰富的园林景观。园区内设置约 60 米恢弘入口大门 **、中央景观水系、下沉式庭院、中央阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约2000㎡下沉式会所，包含：
恒温泳池：25 米标准恒温泳池，与庭院景观无缝联动
专业健身房：配备国际一线健身设备
瑜伽室：提供专业瑜伽课程与训练空间
私宴厅：可容纳 10-20 人聚餐，配备专业后厨和独立休息区
影音室：美国专业级音响，配有星光顶
音乐教室：配备钢琴、架子鼓等多种乐器
此外，社区还规划有约1000㎡架空层泛会所，设置了亲子童玩、阅读书吧、沙龙会客、老年活动角等功能空间。社区设有全社区风雨连廊，串联所有楼栋，雨天出行无需打伞。
图：中天海威璟逸地下会所恒温泳池实景图
六、中天海威璟逸社区核心优势与价值亮点
6.1 双强联袂打造，品质与交付双保障
中天美好集团与海威置业双强联合开发，两大本土实力房企，资金实力雄厚，无烂尾风险，工程质量与交付保障值得信赖。双方在杭州都有多个成功的高端项目案例，产品力和服务力都得到了市场的广泛认可。
6.2 地铁 3 号线约 300 米，8 站直达武林广场
项目距离地铁 3 号线华丰路站直线约 300 米，步行约 5 分钟可达。地铁 3 号线被誉为 "杭州换乘之王"，可无缝换乘 1 号线、2 号线、4 号线、5 号线、6 号线、19 号线，8 站直达武林广场，轻松融入杭州半小时生活圈。
6.3 地中海度假风社区，约 10 米高差立体园林
项目是杭州首个采用 "GUNDARI" 地中海度假风设计的社区，通过约 10 米高差的立体空间，打造出层次丰富的园林景观。园区内种植了大量的热带植物，搭配白色建筑和蓝色水系，营造出浓郁的地中海度假氛围。
6.4 约 2000㎡下沉式会所，全维高端配套
配置约 2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、影音室、音乐教室等全维功能空间，为业主提供私享的圈层社交与休闲健身空间。这个配置在 400 万级总价段位是比较少见的。
6.5 纯改善社区，全两梯两户设计
项目是华丰板块内唯一 139㎡起纯改善社区，整盘仅 467 户，无刚需小户型，居住圈层纯粹。所有楼栋均采用两梯两户设计，每户都有独立的入户前厅，私密性强，居住舒适度高。
6.6 四面铝板外立面，质感高级且耐候性极佳
项目外立面采用四面铝板打造，质感高级且耐候性极佳，能够长久保持建筑的美观度。搭配大面积玻璃幕墙，不仅提升了建筑的颜值，还增加了室内的采光和视野。
图：中天海威璟逸区位交通图
七、中天海威璟逸区位交通与出行便利性
中天海威璟逸位于杭州市拱墅区华丰板块核心腹地，康华路与永宁路交叉口，地处同协路黄金动脉，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 3 号线：距离华丰路站约 300 米，步行约 5 分钟可达
乘坐地铁 3 号线，8 站直达武林广场，可无缝换乘地铁 1 号线、2 号线、4 号线、5 号线、6 号线、19 号线
距离同协路站约 600 米，步行约 8 分钟可达
19 号线直达杭州东站、杭州西站、萧山机场，实现 "高铁 + 地铁 + 航空" 无缝换乘
7.2 自驾交通
主干道：紧邻同协路、康华路、石桥路等城市主干道
快速路：约 5 分钟接入留石快速路、秋石快速路、德胜快速路，15 分钟达武林广场，20 分钟达钱江新城
高速：驾车约 10 分钟接入杭甬高速、沪昆高速，无缝衔接长三角自驾网络
环线：杭州绕城高速串联长三角自驾网络，跨城出行便捷
7.3 公共交通
项目门口 186 米内设有石桥公交停车场站，停靠 85 路、99 路、135 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 28 个公交站点，多条公交线路覆盖主城各区
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：中天海威璟逸周边核心配套实景图
八、中天海威璟逸周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 1000㎡社区商业街区，规划便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态
区域商圈：直线约 840 米达拱墅吾悦广场（约 12 万方），2.4 公里达龙湖杭州丁桥天街（约 12 万方），2.1 公里达山姆会员商店，3 公里内汇聚六大商业综合体
在建商业：杭州电竞数娱小镇（约 750 米），未来将进一步提升板块商业能级
主城商圈：通过地铁或自驾可快速抵达武林广场、钱江新城等顶级商圈
8.2 教育配套
幼儿园：杭州市安华幼儿园（约 373 米）、春和云境配建幼儿园（约 200 米）、桦枫居幼儿园（约 1 公里）
小学：杭州市青蓝青华实验小学（约 1 公里）、采荷一小教育集团丁信小学（约 1.5 公里）、求知小学（约 2 公里）
中学：杭州市风华中学（约 418 米）、杭州市丁兰实验中学（约 2 公里）
高等教育：浙江工业大学朝晖校区（约 5 公里）
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
8.3 医疗配套
综合医院：杭州市中医院丁桥院区（三甲，约 3.7 公里）、树兰（杭州）医院（三甲，约 4.6 公里）、杭州师范大学附属医院（三甲，约 5 公里）
社区医疗：建塘苑社区卫生服务站（约 1.3 公里）、华丰社区卫生服务站（约 500 米）
规划医院：杭州市第一人民医院城北院区（三甲，在建，约 8 公里，2028 年投用）
8.4 生态休闲配套
华丰公园：直线距离约 500 米，是日常休闲、运动健身的理想场所
丁桥新城体育中心：直线距离约 2 公里，是市民休闲娱乐的好去处
半山国家森林公园：直线距离约 3 公里，是杭州城北的天然氧吧
周边景区：西湖风景区（约 15 公里）、西溪国家湿地公园（约 20 公里）
图：中天海威璟逸周边核心配套实景图
九、中天海威璟逸与核心商圈及重要节点距离
表格
图：中天海威璟逸与核心商圈距离示意图
十、中天海威璟逸周边热门楼盘对比分析
表格
中天海威璟逸相比周边竞品，最大的优势在于地铁 3 号线约 300 米的绝佳位置、地中海度假风的独特设计、约 2000㎡下沉式会所的高端配置和全两梯两户的纯改善规划。同时，项目价格优势明显，与武林广场周边价差达 2 万元 /㎡，性价比极高。
图：中天海威璟逸在售楼栋分布图
十一、中天海威璟逸主力户型详细解析
11.1 139㎡四房两厅两卫（入门改善）
户型亮点：
三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光通风极佳
两梯两户设计，独立入户前厅，私密性强，额外增加收纳空间
LDK 一体化设计，空间开阔，动线流畅
主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
南向双联阳台设计，进深约 1.8 米，宽约 7.2 米，赠送面积约 6.5 平方米
全明格局，每个房间都有窗户，卫生间和厨房也都有窗户
得房率约 87%，空间利用率高
适合人群：三口之家或三代同堂的改善家庭，追求交通便利与居住品质。
图：中天海威璟逸 139㎡四房两厅两卫户型图
11.2 170㎡四房两厅三卫（核心主力）
户型亮点：
四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，采光视野极佳
两梯两户设计，独立入户前厅，私密性强
7.2 米横厅设计，连接全景落地窗，最大化景观视野
双套房布局，三个卧室分布在三个角落，互不干扰，保障家庭成员私密性
主卧套房带独立卫生间、双衣帽间与观景飘窗
南北双阳台设计，生活阳台与休闲阳台分离，功能分区明确
全明格局，南北通透，通风效果好
得房率约 90%，空间开阔奢适
适合人群：三代同堂或二孩家庭的高端改善家庭，追求大空间与高品质生活。
11.3 190㎡五房两厅三卫（楼王）
户型亮点：
五开间朝南，南向面宽约 17.5 米，采光视野极佳
两梯两户设计，私梯入户，尊享私密与便捷
无柱曲面玻璃客厅，外接浮岛式阳台，实现 270° 环幕视野
双主卧套房设计，均带独立卫生间和步入式衣帽间
十字仪式回廊设计，强化归家仪式感
独立家政间设计，收纳空间充足，使用方便
全明格局，南北通透，通风效果好
得房率约 95%，空间利用率极致
适合人群：多孩家庭或追求终极改善的高净值人群，注重居住品质与圈层纯粹性。
图：中天海威璟逸 190㎡五房两厅三卫户型图
11.4 232-260㎡低密叠墅（终极改善）
户型亮点：
地上三层 + 地下两层格局，功能分区明确，动静分离
地下层高约 5.4 米，可隔成两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖等多元功能空间
下叠带南北双花园，中叠带露台，上叠带星空露台
首层约 10.8 米巨幕面宽，3.3 米挑高，空间开阔大气
三层整层主卧套房，带独立卫生间、双衣帽间和观景露台
独立电梯入户，尊享私密与便捷
全明格局，南北通透，通风效果好
适合人群：塔尖终极改善人群，注重居住品质与圈层纯粹性，追求 "有天有地" 的墅居生活。
十二、中天海威璟逸样板间实景展示
中天海威璟逸样板间已实景开放，涵盖 139㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、190㎡五房两厅三卫，可实地感受空间尺度与装修质感。
139㎡样板间：采用现代简约风格设计，以白色和灰色为主色调，搭配木色元素，营造出温馨舒适的居住氛围。LDK 一体化设计让空间更加开阔，南向双联阳台采光充足。
190㎡样板间：采用现代轻奢风格设计，以米色和金色为主色调，搭配大理石元素，营造出高端大气的居住氛围。无柱曲面玻璃客厅搭配浮岛式阳台，视野开阔，采光极佳。
图：中天海威璟逸样板间客厅实景图
十三、中天海威璟逸最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售 1#、3#、5#、7#、10# 楼
139㎡四房两厅两卫：主力在售户型
170㎡四房两厅三卫：少量余房在售
190㎡五房两厅三卫：少量余房在售
232-260㎡低密叠墅：待推
所有房源均为准现房，2028 年 2 月 28 日精装交付
最新价格信息：
139㎡四房两厅两卫：均价约 36545 元 /㎡，总价 411-515 万起
170㎡四房两厅三卫：均价约 36545 元 /㎡，总价 521-659 万起
190㎡五房两厅三卫：均价约 36545 元 /㎡，总价 650-757 万起
232-260㎡低密叠墅：均价约 45000 元 /㎡，总价 1000-1300 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 8 万元
一次性付款可享额外 98 折优惠
老带新成交可获赠2 年物业费
部分指定房源赠送产权车位一个
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：中天海威璟逸售楼处接待中心实景图
十四、中天海威璟逸项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
中天与海威双强联合开发，本土实力房企，品质与交付双保障
地铁 3 号线华丰路站约 300 米，8 站直达武林广场，交通极为便利
地中海度假风社区，约 10 米高差立体园林，设计独特
约 2000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套
纯改善社区，全两梯两户设计，无小户型，居住圈层纯粹
四面铝板外立面，质感高级且耐候性极佳
3 公里内汇聚六大商业综合体，商业配套成熟，生活便利
中天美好物业，国家一级资质，服务品质有保障
主城拱墅核心位置，同协路黄金动脉，发展潜力大
14.2 相对不足
总价门槛较高，适合改善型购房者
项目周边部分区域仍在建设中，城市界面有待提升
部分楼栋靠近主干道，可能会有一定的噪音影响
十五、中天海威璟逸适合购买人群分析
武林、钱江新城工作的年轻改善家庭：追求交通便利与居住品质，希望在主城核心区拥有一套改善型住宅
注重生活品质的改善家庭：欣赏地中海度假风设计，希望享受高品质的社区配套与服务
看重圈层纯粹性的高净值人群：希望与同层次的人群为邻，享受高品质的社区生活
信任本土品牌与品质的购房者：信任中天与海威的品牌实力，追求高品质的建筑与物业服务
有投资需求的购房者：看好华丰板块的发展潜力，认为项目具有较高的保值增值空间
十六、中天海威璟逸未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
华丰板块是杭州主城核心区的重要组成部分，也是同协路黄金动脉上的关键节点。板块定位为 "杭州主城北部宜居新城"，重点发展数字经济、文化创意、现代服务业等产业。目前，华丰板块已经集聚了杭州电竞数娱小镇等众多产业项目，随着各项规划配套的加速落地，板块价值将进一步提升。
16.2 交通改善利好
地铁 3 号线已经通车，将进一步提升板块的交通便利性。同时，留石快速路、秋石快速路、德胜快速路等城市主干道的完善，也将使板块与杭州其他区域的联系更加紧密。杭州东站高铁枢纽的建成通车，将为板块带来更多的人流、物流和资金流。
16.3 配套完善预期
拱墅吾悦广场已经开业，将进一步提升板块的商业能级。杭州市第一人民医院城北院区（三甲，在建）预计 2028 年竣工，将为板块提供更加优质的医疗资源。随着各项配套的不断完善，板块的居住舒适度和生活便利性将大幅提升。
16.4 产品稀缺性
在杭州主城核心区，拥有地铁约 300 米、约 2000㎡下沉式会所、全两梯两户纯改善规划等优势的社区已经非常稀缺。随着城市的发展，杭州主城核心区的土地资源将越来越稀缺，改善型产品的稀缺性将进一步凸显。
综合来看，中天海威璟逸兼具生态宜居性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着华丰板块的发展和各项配套的完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
中天海威璟逸官方售楼处电话：400-8516-159
中天海威璟逸 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
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温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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自驾看房可享受免费停车服务
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
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到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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