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▲下沉式庭院会所实景图
无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。
△ 松川境效果图过程稿
在寸土寸金的奥体，寸景、寸光皆是金。松川境东临金一河，俯赏一线河景，于四季风光流转的静谧水岸，沉淀思绪、治愈心灵。同时，作为奥体至高规模墅境住区，松川境以约1.8超低密规划，搭配全南厅设计，呈现高层无遮挡视野，整个排屋墅区尽呈眼前。
首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。
计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。
具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。
4、项目户型+层高：容积率为1.8，高低配，3幢17层高层+12幢3层排屋组成，整体北高南低布局，共232户
高层面积为169、199方，层高3.05米，架空层4米
排屋300-330方，首层层高4.19米，2、3层层高3.5米，豪华改善；属于稀缺产品
北面三幢高层一字排开，首开14号楼高层，共64套，169方32套，199方32套，类一梯一户
169方：4房2厅3卫，类四叶草户型，得房率90%
优点：南向面宽达13米，双套房设计，客餐厅尺度非常大，南北通透；18平跑道式阳台（9米长，宽度达到了2米），主卫双台盆+浴缸
缺点：有一个暗卫
199方：5房2厅3卫，得房率93%，属于169户型的阔绰版，保留所有户型优势的同时，房间更大，南向面宽更宽
总结：2025年6月正式施行浙江省建筑新规，其中有一条【计半阳台面积最大可以做到9%】，所以兴耀这个盘阳台做的非常大，北面还做了个小阳台，预计会包到书房里，偷面积就体现在这里
加上限高17层54米，低于18层不需要做剪刀梯，实现类一梯一户，加上没有封包阳台，得房率相当不错的，如果是我的话，在预算充足的情况下，首选199方，5房是在市北板块属于稀缺产品，在后期二手流通上定价会更
5、精装修：装标配置只能算是说的过去
1）三大件：东芝中央空调、菲斯曼地暖锅炉、迈迪龙新风（可惜是单向流）
2）厨房：方太侧吸高端油烟机，博世五件套（燃气灶+洗碗机+蒸烤箱+两台嵌入式冰箱），德国铂浪高水槽，增配厨房空调、3M末端净水、垃圾处理器
3）卫浴：唯宝台盆、TOTO松下+马桶、汉斯格雅龙头+花洒，增配主卫美妆冰箱
4）客餐厅：地面大理石、芬迪白雪山银狐客厅背景墙、全屋墙纸，增配餐客厅电动窗帘电机
5）卧室：主卧地板拼花、主卧电动窗帘电机
6）其他：定制装甲门、入户奢石玄关背景墙、赠送玄关柜、整面餐边柜
6、交付时间：2028年3月（一般2年就交付，这个盘就三幢高层，其他都是排屋，200多户竟然要多等半年）
7、地铁交通：7号线明星路站1.1公里，2号线7号线双地铁建设三路站1.5公里，距离都很远
8、商业配套：微医总部底商街区一路之隔；500米龙湖天街综合体在建（2029年正式开业）“街区+盒子”商业体量9.7万方；萧山宝龙广场1.7公里已开业，开车6分钟
9、学校：信息港小学+初中1.3公里，也挺远，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：浙大妇产科医院1.5公里
11、景观：信息港公园500米，排屋有河景资源
12、产业： 毗邻高端产业-信息港小镇（7家上市企业+30余家独角兽），其中地标“飞碟造型”微医绿谷总部大楼已落成（一路之隔），估值近500亿，冲刺港股IPO，还有头部MCN机构无忧传媒、科大讯飞等
再来看看项目的槽点
槽点1、地铁不算近，步行无法通达；需要骑电动车或者开车
槽点2、因为高低配的原因，高层一字排开，几乎没有室外公区空间，后期可能会和排屋隔开
槽点3、交付时间还需等待2年半，时间有点久
问：如何判断这个楼盘可以摇号？
答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。
总结：从自住的角度出发，户型好+开发商品牌强是较大优势了，属于萧山地缘性改善，需注意要开车出行
从投资的角度出发，上文已经介绍了，周边新房竞品很多，几大新盘互相抢客户，而周边二手房压力就更大了，市北二手挂牌7000套+，近一个月成交82套，且以中小户型为主；高层没有投资价值，排屋有稀缺性则不在讨论范围
大门徐徐开启，步入序厅，眼前豁然展现《松阁观潮图》所蕴含的“动静相依”东方美学意境。定制套石的龙粼照壁在波光粼粼中熠熠生辉，构筑起松川境独有的文化印记与精神象征。松之静谧与潮之壮阔在此完美融合，每一步都隔绝了门外的喧嚣，实现了从纷繁世界到宁静家园的优雅过渡。
园林景观/下沉庭院
约3300平方米的中央景观，下沉式庭院与双水院景观错落有致，将《松阁观潮图》、《溪山行旅图》、《山亭文会图》三幅宋代古画，巧妙融入松川境的立体山水之中。高层与排屋区之间，一条长约210米的中轴景观横贯东西，串联起「松川十一境」的雅致画卷。该项目景观设计由北京顺景园林执笔。
会所庭院以建筑为框,引泉植松，奢造约7米高溪山流瀑,特选6棵造型黑松。将二维的《溪山行旅图》转译为一幅“幽深与静谧、壮丽与宁静”的立体山水画卷。
小区会所/泛会所
约1500平方米的下沉式会所，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，以现代东方美学为基调，巧妙融合恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。在喧嚣都市中心，构筑一处静谧奢华的专属领地，为您带来极致的放松与享受。
户型产品
松川境容积率仅为1.8，精心规划了3幢小高层与42套4层排屋，采用「南高北低」的布局。小高层呈一字排开，高层只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观。真正实现「栋栋真楼王、户户有风景」。建筑面积169-199㎡的墅境佳宅大平层190席，建筑面积298-332㎡的美学排屋墅区42席。
建筑立面
建筑立面以“山水折屏”为核心理念，GLA建筑设计巧妙融合浅灰色铝板与玻璃幕墙，通过横向线条的层叠和竖向框架的分割，生动再现山水画的层次韵味。秉持“消隐与凸显”的设计哲学，高层立面运用45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，巧妙弱化建筑体量感，同时以局部金色铝板线条精准勾勒山水画的轮廓。高层立面采用“三段式”设计，基座选用深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部点缀金色铝板线条，共同构筑“山-水-天”的立体意境。
联排立面巧妙运用“虚实对比”，实体墙采用仿砖涂料，虚体部分则以玻璃幕墙呈现，既保障私密空间，又增强视觉通透性。联排产品融入“双坡屋顶与金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅则柔化强光，营造出富有层次感的斑驳光影。
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上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.5.01
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日：上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：
01.2026.05月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.05月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.05月上海买房各税费明细：
2026.05月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；！！！
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。！！！
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