保利外滩曜(售楼处) 官方 - 保利外滩曜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
售楼中心营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，✅✅售楼处电话：400_9939_964✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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售楼处电话：400-9939-964重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，✅✅售楼处电话：400_993_9964✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9939-964热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-993-9964✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-9939-964（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜是保利发展在上海杨浦区东外滩板块打造的高端住宅项目，提供建面约114-205㎡小高层、洋房及花园别墅，均价约13.5万元/㎡，目前示范区已开放，认购进行中。
项目概况与核心优势
保利外滩曜位于上海内环CAZ（中央活动区）核心，杨浦滨江平凉路板块，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟可达滨江绿道。项目依托双轨交（12号线江浦公园站、18号线平凉路站），10分钟直达北外滩商圈，20分钟覆盖陆家嘴等核心CBD。核心优势包括：12
户型设计：主力户型为建面114-130㎡三至四房，通过飘窗全赠送、双阳台半赠送等设计，实得率高达94%，实际使用空间媲美140㎡以上户型；部分户型支持非承重飘窗改造，满足家庭成长需求。12
价格定位：均价约13.5万元/㎡，总价1540万元起，对比同环线项目（如陆家嘴北滨江均价超18万元/㎡）具备显著性价比。12
配套资源：
教育：700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），3公里内15所优质院校。12
商业：自带3.2万方保利滨江生活广场，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体。12
医疗：3公里内新华医院（三甲）等三甲医院。23
开发商背景与项目特色
保利发展作为央企，以“外滩系”旗舰作品定位该项目，融合新古典主义建筑基因与当代设计：
建筑美学：复刻华尔道夫酒店柱廊、穹顶等元素，采用米色石材与金属线条，打造“横纵三段式”立面，顶部塔冠设计成为城市地标。45
服务与社群：引入保利物业“东方礼遇”服务，提供双管家模式（生活管家+物业管家）及24小时安防；业主社群“星曜会”涵盖绅雅运动、艺术社交等场景，复刻外滩百年圈层文化。56
生态与圈层：社区容积率仅2.5，绿化率35%，总户数约255户，定位低密度纯粹改善社区，未来将聚集约2500个亿级家庭。12
咨询方式与项目进度
售楼处电话：400-9939-964（预约制看房）。23
项目进度：示范区已开放，首推64套建面114-130㎡房源，认购倒计时中；具体交房时间需以合同为准，预计2026年陆续交付保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅「保利外滩曜」
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将推出建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
效果图
穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
效果图
庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
效果图
围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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项目概况与核心优势
保利外滩曜位于上海内环CAZ（中央活动区）核心，杨浦滨江平凉路板块，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟可达滨江绿道。项目依托双轨交（12号线江浦公园站、18号线平凉路站），10分钟直达北外滩商圈，20分钟覆盖陆家嘴等核心CBD。核心优势包括：12
户型设计：主力户型为建面114-130㎡三至四房，通过飘窗全赠送、双阳台半赠送等设计，实得率高达94%，实际使用空间媲美140㎡以上户型；部分户型支持非承重飘窗改造，满足家庭成长需求。12
价格定位：均价约13.5万元/㎡，总价1540万元起，对比同环线项目（如陆家嘴北滨江均价超18万元/㎡）具备显著性价比。12
配套资源：
教育：700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），3公里内15所优质院校。12
商业：自带3.2万方保利滨江生活广场，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体。12
医疗：3公里内新华医院（三甲）等三甲医院。23
开发商背景与项目特色
保利发展作为央企，以“外滩系”旗舰作品定位该项目，融合新古典主义建筑基因与当代设计：
建筑美学：复刻华尔道夫酒店柱廊、穹顶等元素，采用米色石材与金属线条，打造“横纵三段式”立面，顶部塔冠设计成为城市地标。45
服务与社群：引入保利物业“东方礼遇”服务，提供双管家模式（生活管家+物业管家）及24小时安防；业主社群“星曜会”涵盖绅雅运动、艺术社交等场景，复刻外滩百年圈层文化。56
生态与圈层：社区容积率仅2.5，绿化率35%，总户数约255户，定位低密度纯粹改善社区，未来将聚集约2500个亿级家庭。12
咨询方式与项目进度
售楼处电话：400-9939-964（预约制看房）。23
项目进度：示范区已开放，首推64套建面114-130㎡房源，认购倒计时中；具体交房时间需以合同为准，预计2026年陆续交付保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅「保利外滩曜」
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将推出建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
效果图
穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
效果图
庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
效果图
围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！
效果图
大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
效果图
项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
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项目概况与核心优势
保利外滩曜位于上海内环CAZ（中央活动区）核心，杨浦滨江平凉路板块，紧邻黄浦江岸线，步行5分钟可达滨江绿道。项目依托双轨交（12号线江浦公园站、18号线平凉路站），10分钟直达北外滩商圈，20分钟覆盖陆家嘴等核心CBD。核心优势包括：12
户型设计：主力户型为建面114-130㎡三至四房，通过飘窗全赠送、双阳台半赠送等设计，实得率高达94%，实际使用空间媲美140㎡以上户型；部分户型支持非承重飘窗改造，满足家庭成长需求。12
价格定位：均价约13.5万元/㎡，总价1540万元起，对比同环线项目（如陆家嘴北滨江均价超18万元/㎡）具备显著性价比。12
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教育：700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），3公里内15所优质院校。12
商业：自带3.2万方保利滨江生活广场，步行10分钟可达北外滩来福士等综合体。12
医疗：3公里内新华医院（三甲）等三甲医院。23
开发商背景与项目特色
保利发展作为央企，以“外滩系”旗舰作品定位该项目，融合新古典主义建筑基因与当代设计：
建筑美学：复刻华尔道夫酒店柱廊、穹顶等元素，采用米色石材与金属线条，打造“横纵三段式”立面，顶部塔冠设计成为城市地标。45
服务与社群：引入保利物业“东方礼遇”服务，提供双管家模式（生活管家+物业管家）及24小时安防；业主社群“星曜会”涵盖绅雅运动、艺术社交等场景，复刻外滩百年圈层文化。56
生态与圈层：社区容积率仅2.5，绿化率35%，总户数约255户，定位低密度纯粹改善社区，未来将聚集约2500个亿级家庭。12
咨询方式与项目进度
售楼处电话：400-9939-964（预约制看房）。23
项目进度：示范区已开放，首推64套建面114-130㎡房源，认购倒计时中；具体交房时间需以合同为准，预计2026年陆续交付保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅「保利外滩曜」
示范区实景照片
项目整体规划由建面约115㎡/130㎡/139㎡小高层、约160-165㎡洋房、约192-247㎡风貌别墅三种产品类型组成，形成了东高西低、南低北高的规划格局！
首批次将推出建面约115-130㎡3房4房的小高层产品，仅64套房源，产品稀缺，限量珍藏！
超高实得率户型设计
最惊艳的是其93-94%的超高实得率，通过全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送、独立电梯厅专属使用等设计，115㎡户型附赠面积近18㎡，实得面积约132㎡，相当于传统140㎡户型；130㎡户型赠送面积约20㎡，实得堪比160㎡大平层！
先看115㎡户型
进入室内，空间利用率的优势进一步凸显。
115㎡户型采用南向三开间朝南的全明飞机格局，客厅与次卧双阳台设计，按常规规则阳台一半面积免费赠送，再加上近乎零过道的空间规划，让室内实得率突破93%！
更令人惊喜的是，项目在餐厅旁增设了一间尺度充足的储藏室，这类空间通常仅出现在170㎡以上的大平层中，如今下沉至中小户型，无论是作为收纳间存放杂物，还是改造为家政间，都精准解决了高端家庭的收纳痛点，彰显了开发商的空间设计功力。
北次卧的270°转角飘窗拓展了观景视野，厨房、卫生间等功能空间的飘窗则进一步提升了实用面积，就连房间的边缘角落都能充分利用。叠加双阳台与候梯厅的拓展空间，115㎡户型的实际使用面积比传统豪宅多出至少20㎡，让中小户型也能拥有大平层的通透感与舒适度，这一点在实景样板间中感受尤为直观。
而130㎡四房产品，则在此基础上实现了豪宅尺度的进阶。
南、北、西三面除承重墙外均采用全玻璃幕墙设计，最大化引入自然采光与通风，站在室内即可感受无遮挡的开阔视野。南北两间卧室配备270°全景天窗，搭配南向双阳台，让奢居属性进一步强化；
同时，项目将阳台、客厅、餐厅、厨房、玄关进行一体化延伸，形成连贯的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，更营造出大平层级别的通透感。得益于更优的空间规划，130㎡户型的实得率预计可达95%，在上海内环新房市场中极具竞争力。
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍，由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区！
建筑立面、景观园林、高奢会所......每一寸空间都是致敬百年历史的经典重构！
首先，项目西侧人行主入口大门，采用经典的拱券序列符号，以浅色石材、咖色金属与玻璃的精致搭配，营造出复古奢华的归家仪式！
放大图片，近距离可以清晰看出立面石材的纹理，极具厚重质感！
区别于市面上常见的平板石材，项目将立面如外滩建筑群般，进行严谨的切割，形成富有节奏感的建筑表皮！
效果图
东侧人行次入口，同样采用了与主入口一脉相承的拱券元素，延续新古典建筑的三段式比例！
效果图
穿过社区大堂，是一片绿意盎然的下沉庭院，围绕下沉庭院设置一步观景露台，将花园生活引入私密领域，营造出静谧的围合感！
上层阳台溯源孙科别墅的一步阳台设计，既可以欣赏下沉庭院景观，又形成了独特的立面形象！
效果图
庭院内，复刻华尔道夫羿庭的空间氛围，以爱奥尼克柱式构建柱廊序列，穹顶与拱券的组合营造出极具英伦风的新古典主义风格！
层层叠落的悬浮式花园，模糊了建筑与自然的边界，使室内外空间相互交融！
最具点睛之笔的艺术喷泉，以水流的灵动与声响，复现古典园林的灵魂，让整个庭院空间都生机盎然，灵动活现起来，为社区注入恒久的生机与优雅的韵律！
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围绕着下沉庭院，保利·外滩曜以百年酒店华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，打造“时钟会所”！
这里规划的不是功能房间，而是被精密设计的圈层生活场景！
将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”！
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大面积的落地玻璃窗，让会所空间可直面外部下沉庭院采光及美景，将室内与室外空间相互交融延伸！
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需；疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”！
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项目所在的东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成为中芯城区大规模整体开发区域！
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿！
示意图
距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在400m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
保利外滩曜售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-9939-964✅︎✅︎✅保利外滩曜官方电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;
2、 二居室;二卧室;
3、 三居室;三卧室;
4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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