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这一次要带大家看的盘，也是近期刚刚入市的新盘。
它是城铁片区当前唯一在售毛坯新房，也打造有区域内在售最小户型。它于2020年年末首开，入市便拥有不俗的成绩，在当下的楼市中表现十分两眼。
它就是——保利首开·云璟花园
项目基本信息
楼盘名称：保利首开·云璟花园
项目位置：苏州市常熟市泰山北路166号
占地面积：102603㎡
建筑面积：273329㎡
产品类型：小高层、高层（16-26层）
容积率：1.8
绿化率：35%
总户数：1718
车位数：2761
装修状况：毛坯
物业公司：保利物业
产品信息：约85㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约125㎡三房两厅两卫
推售信息：首开楼栋9、16、19号楼约85-125㎡房源在售中
参考均价：约20000元/㎡
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01
地段&配套
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保利首开·云璟花园，便是由央企保利和国企首开联手在常熟城铁片区打造的项目。
该项目位于常熟市泰山北路166号，距离常熟站仅有一小段距离。因所处片区为新兴区域，项目周边待开发的地块较多。
*点击查看位置
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云璟花园是当前离常熟站最近的在售新房，日常步行即可到达常熟站，在出行方面有着很大的优势。如果你喜欢旅游或是在上海等其它城市工作，日常对火车的需求较高，那选择这个楼盘是非常合适的。
*常熟站
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此外，项目邻近新世纪大道和三环，通行便利、交通顺畅。项目周边因各项开发还未完成，公共交通有待完善。
在商业上，云璟花园邻近常熟老街、常汇生活广场，可以享受醇熟居住区的商业配套。从项目驱车至万达广场、世茂商圈，也不用花费较多时间。
当前城铁区域虽没有成熟的商业体，不过按照城铁片区的商业规划来看，该项目周边设有邻里中心（规划中）、商业综合体（规划中），待到建成后步行即可到达。
*城铁片区规划图
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教育资源上，项目周边规划有云海幼儿园（在建中）、静海幼儿园（在建中）、清晖中学（规划中）等多所学校，项目南侧即为清晖小学，当前正在建设中。
当前规划正在逐步落实，待建成以后，项目周边的教育资源可以满足孩子全年龄段的求学需求。
*清晖小学效果图
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医疗配套方面，此前常熟北部医院正式命名为常熟市第二人民医院，已完成交付，服务于周边区域。
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生态资源方面，城铁片区也规划有多个居住区公园和约40-50公顷的大型综合公园（规划中），为周边居民提供绿色健康的居住环境。
此外，近6万方新工人文化宫也正在建设中，涵盖有有职工服务中心、文化中心、体育中心等，建设工期二年半左右。
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02
项目规划&产品
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保利首开·云璟花园总建面约18.1万方，规划19幢16-26层的小高层、高层。规划总户数为1718户，体量较大。
该项目于2020年12月30日首开，9、16、19号楼建面约85㎡-125㎡房源当前已入市。
*项目鸟瞰效果图
保利发展控股开发了尊居、善居、康居3大住宅产品体系，其中尊居是这3大住宅产品体系之中最高端的。
大国璟系属于TOP尊居系三大住宅产品线之一，同时也是其中最年轻的一个。保利首开·云璟便是第12座大国璟系作品，它承袭了国风六制，极具国风美学。
项目售楼处位于项目实地，庭前假山叠水，整体让人感觉气势恢宏。
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售楼处内部划分有沙盘区、洽谈区、影音式、包厢等区域，工作人员穿着中式服装，富有国风韵味。
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*售楼处实景图
在售楼处的二楼，还专门开辟有青铜器展示区域，并附有文字讲解。来售楼处走上一遭，也有种在逛博物馆的感觉。
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*售楼处实景图
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该项目首开户型分别为建面约85㎡三房两厅一卫、约98㎡三房两厅两卫、约125㎡三房两厅两卫三种，样板间皆已开放，位于售楼处二楼。
以下为保利首开·云璟花园在售户型图：
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建面约85㎡的户型打造南向三开间，比起空间尺度，这款户型更注重房间的多功能性，可以满足家庭的不同需求。一般在同等面积段，绝大多数的房子都只有两房。
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该户型打造3房2厅2卫，南向双阳台连接次卧和客厅。合理规划有两个卫生间，进一步提高舒适度。该款户型对于首次置业人群来说，是相当不错的选择。
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建面约125㎡的户型设为南向四开间，较大的面宽使得房间能有充足的采光，主卧为套间设计，保证私密性。不论是二胎家庭还是三代同堂，该款户型皆能满足正常需求。
*建面约125㎡样板间实景图
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03
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保利首开·云璟的产品设计是相当吸引人的。
从85㎡到141㎡（建面约141㎡户型暂未入市），它的户型面积跨度较大，从小三房到大四房，让买房者有很大的选择范围，户型设计上也没有什么“硬伤”。
作为毛坯产品，它具有很大的可塑性，可以根据屋主需要打造心仪的格局和装修。
小面积也代表了低总价，约160万的总价可以入手一套小三房，对于手头资金不太宽裕的刚需买房人来说，是一个很好的选择。
另外该项目所处城铁片区较为核心的区域，当前周边很多地块虽然都暂未开发，但规划已经先行，待到真正落实，又会是另一番风貌。
大品牌+好产品+低总价，若你想在城北城铁置业，这个盘必然得安排在你的“看房清单”内。
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首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
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