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苏河湾1号是上海静安区苏河湾板块的高端住宅项目，位于内环内核心地段，兼具稀缺江景资源和城市更新规划红利。以下是综合信息整理：
项目概况
地理位置：静安区浙江北路388弄，东临河南北路，南接海宁路，西靠浙江北路，北至天目东路，与苏州河直线距离约1.5公里12。
开发背景：原为“安康苑”动迁房项目，历经“珠江·安康名邸”等更名，现定位为高端住宅，一期已交付，二期预计2025年8月加推13。
产品信息
户型面积：主力户型为建面约140-540㎡，涵盖3-5房设计，超高层住宅占比67%以上，部分高区可瞰黄浦江及陆家嘴三件套景观45。
建筑风格：采用全铝板+石材基座立面，融合海派新中式设计，包含3栋150米超高层及4栋合院别墅67。
核心优势
地段价值
位于上海“一江一河”交汇处，属CAZ中央活动区核心，规划为世界级滨水中央活动区，承接外滩、北外滩辐射18。
配套资源
交通：地铁12号线天目西路站约800米，公交15路等多条线路经停2。
商业：周边有大悦城、万象天地等高端商业体8。
文化：毗邻苏富比空间、尤伦斯美术馆等艺术机构，保留17处风貌保护街坊1。
市场表现
2025年9月挂牌均价约10.6万元/㎡，总价区间1400万-5000万，与龙盛湾上等竞品形成差异化竞争29。
二期预计均价16万+/㎡，主打实景现房销售5。
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归心庭效果图，仅供参考月光庭效果图，仅供参考花间茶舍效果图，仅供参考童梦秘境效果图，仅供参考能量加油站效果图，仅供参考会所入口效果图，仅供参考
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最新信息：苏河湾1号项目已实景呈现，第二批次预计8月底、9月初左右入市，推出建面约136-261㎡大平层，均价预计16万+/㎡，实景样板间开放中，预约可看！
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项目基本信息
开发商：上海超盛房地产开发有限公司
区域：上海内环内静安区苏河湾板块
物业公司：缦合物业
物业费：14.8元/月/㎡
车位配比：1:1.5
首开建筑层高：1栋45层的超高层
总体量：加推205套
建筑面积：约15万方
房屋类型：超高层住宅
主力户型：约136/165/195/251/261㎡
双会所：集中会所含顶级健身（业主可免费使用），每栋设有泛会所
交房日期：实景现房，款清交付
交房标准：精装交付
项目基本信息
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【苏河湾1号】位于静安区内环内海宁路板块，规划新建3幢150米超高层住宅以及少量风貌合院和风貌复建的独栋产品。
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项目效果图项目实拍图
其中1号楼45层（309套房源23年售罄）、2号楼46层（本期即将入市）、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约136-261m²3房和4房为主。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑
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项目采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。
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项目效果图
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项目同频国际设计精髓，采用全铝板加底部石材的材料体系，以简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，明隐交织，轻盈而精致。整体色调效仿传统石库门建筑的色彩体系，以美学与艺术的语境将全球封面的奢华演绎的淋漓尽致。
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项目效果图
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项目的大门归心庭采用云朵拉灰+铝板+铝格栅的搭配，低调又大气；
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归心庭实拍图，仅供参考
同时大门配有水钵，黑松，这样的搭配不仅视觉上效果更好，也能中和掉材料本身的冷感。
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归心庭右侧就能直接进入地库，这里的用材与大门保持一致，云朵拉灰+铝板，整体更加协调美观；
同时伴有玻璃顶和灯带，这样的设计是地库的必然，能在视觉上起到拓宽的作用。
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归心庭地库坡道效果图，仅供参考
同样采用云朵拉灰石材的还有内部的月光庭，在这里，你随时可以漫步、阅读还有静听音乐。
花间茶舍由铝板、玻璃顶以及金属帘，外加局部镂空的设计共同组成；
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【苏河湾1号】还是一个适合全龄段放松身心的社区，内部设有童梦秘境，能量加油站等地，让全体业主都有丰富的活动空间。
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高区部分则更加突出新中式的运用。登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。
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项目同时设有地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！
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海派会所 联结历史与未来的初次谋面
【苏河湾1号】项目引入全球奢华酒店基因的缦系服务，打造总面积约4750㎡的缦合荟会所，涵盖餐厅、高尔夫、超市、健身房，更有儿童活动区、茶室、共享生活吧、宠物之家等等功能的泛会所空间，是顶层社交的疆场，也是自我静享的天地。
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效果图
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缦合物业服务
社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；
铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；
健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；
非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；
项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
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户型图及样板间实拍
【苏河湾1号】户型设计方面实现很大突破，通过一梯一户、270度采光、大横厅等设计，展现罕见的大尺度和高使用率，满足豪宅买家的空间感期待。项目加推的主力建面约136-537㎡国际美学大宅，全套最新户型图如下：
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苏河湾1号196㎡4房样板间实拍视频：
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项目装修上橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。
卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。
大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。还配有同层排水，品牌是吉博力的。
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项目区位介绍
【苏河湾1号】位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。项目总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为158861㎡。
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项目效果图
众所周知，这几年苏河湾将会有翻天覆地的变化。
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因为整个苏河湾核心区域遍布了城市更新的超级综合体，一个个让人期待的大手笔一个紧挨一个，高密度、高强度，更迭出苏河湾的全新面貌。
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项目效果图
项目也是城市更新综合体开发。
城市更新，无疑是内环今后主流的开发模式。但如何实现保护文化建筑，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式，一直是难题。项目的做法，是融合、传承和延续。以尊重土地、敬畏历史为前提，将国际化和本土化完美融合到一起。
首先国际化，甚至能担纲上海新封面，将建造一座约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。写字楼中高区还将配置上海第二座璞丽酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（合生汇）。
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项目23#地块效果图
从商业到办公再到酒店，都堪称顶级，其实这也是区域未来能级的一个缩影。
当然，我和购房者一样，认为文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针。
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项目隶属历史文化社区（共6个地块）包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。项目涉及保留历史与文化保护建筑规模高达8.5万方，远超新天地的历保建筑规模，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中独一无二。
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6幅地块业态如下：
21#地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区
22#地块：大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里），内含多宗文保级物业
23#地块：配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
24#地块：【苏河湾1号】住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品
25#地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅
26#地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业
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分享两组数据：
①.地块所在片区包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。
②.项目涉及保留建筑规模竟高达8.5万方，远超新天地的历保建筑规模，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中十分罕见。
这其中包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等高等级文物。
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尤其是山西大剧院，建于1928年，是境内较早的电影院，未来项目将在其旧址上进行复建。
以后连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，配上320米的地标建筑、150米的摩天住宅，和新天地、太古里如出一辙。
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项目周边配套
交通配套方面：周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。
商业配套方面：除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！
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教育资源方面：附近教育资源：闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学，市北初中，市北中学等等（地块内规划幼儿园，具体情况待定）新房期房不涉及学区 最终根据教育局规划与学校招生简介为准。
静安区闸北第一中心小学实景图
医疗资源方面：
3公里左右三甲医院：上海市中心医院，上海市第一人民医院 第十人民医院
5公里左右医院：上海交通大学附属瑞金医院
复旦大学附属妇华东医院 上海同济医院 复旦大学附属华山医院 等等
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生态资源方面：项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。项目周边2公里范围内约有26万方的生态资源：静安不夜城公园 静安塑雕公园 人民公园 苏河湾中央公园等等
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