灿辉·晶萃173售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿辉·晶萃173官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿辉·晶萃173售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿辉·晶萃173官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿辉·晶萃173售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿辉·晶萃173官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿辉·晶萃173售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Shanghai Qingpu Canyao Star City Sales Office Tel: 400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️..
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
The main unit types of the Can Yao Star City project have a construction area of approximately 116-146 square meters, with 3-4 bedrooms. The average price is 60,562 yuan per square meter. I remember that the average price was 63,000 yuan per square meter in the early stage. The housing price has indeed dropped.
灿耀星城项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，均价60562元/㎡，记得前期均价还在6.3万/㎡，房价的确降了。
Create a French-style work of the "Crystal" series. The process draft of the complete set of floor plans and renderings for the project has now been released!
打造【晶】系法式作品，项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Shanghai Qingpu Canyao Star City Sales Office Tel: 400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
The project starts with 116 square meters of units and is a purely improvement-oriented community. All units have a floor height of approximately 3.15 meters, which is about 35 centimeters higher than that of ordinary residences. It features a dedicated configuration of one elevator per household and reserves an independent entrance area of about 7 square meters.
项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。
The 4-bedroom units with a construction area of approximately 144 square meters and 146 square meters even have four balconies.
建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
最新效果图过程稿👇
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Shanghai Qingpu Canyao Star City Sales Office Tel: 400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Canhui Jingcui 173 is located in the old town of Xujing and has a very high level of livability.
灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。
The project is just across the street from Haojiafu Plaza, Hongqiao Shishang Tiandi, Jinghua Road Commercial Street and so on. Just downstairs, you can enjoy a health theme park covering an area of approximately 46,000 square meters. Various government offices, banks, hospitals and other public facilities are also gathered here.
项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。
The third phase of Canyao Star City, which was delivered last year, also presented a pleasant surprise that exceeded expectations.
去年交付的三期灿耀星城，灿辉同样呈现了超越期待的惊喜。
As the first ultra-low energy consumption residence in the Greater Hongqiao area, it has a floor height of approximately 3.15 meters, which is one more floor of drawer storage space than the new regulation of 3 meters issued this year.
作为大虹桥首个超低能耗住宅，约3.15米层高，比今年出的新规3米还要再高出一层抽屉的收纳空间；
The maximum distance between buildings is up to 70 meters, ensuring both a pleasant view and privacy at home.
最宽达70米楼间距，同时保障了观景惬意和居家私密。
Real scene ready-to-move-in property, combined with full-house stylized customized high-end decoration services, you can move in directly with just your luggage.
实景现房，叠加全屋风格化定制的精装服务，直接拎包入住。
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Shanghai Qingpu Canyao Star City Sales Office Tel: 400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Meanwhile, the project is also a benchmark work in the urban renewal of the Greater Hongqiao area!
同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！
Compared with ordinary residences, urban renewal projects have at least three unique advantages:
比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：
Urban renewal projects can not only preserve the original historical context but also enjoy the living quality of the new era. The collision of history and the future, as well as the integration of tradition and modernity, offer a rare living experience throughout the city!
1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
2. The commercial facilities created by urban renewal projects have a significant feedback effect on residential value and will become the new center of the region, attracting more popularity and demand!
2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！
3. The urban renewal project is well-equipped internally, allowing residents to enjoy the hustle and bustle of the entire city nearby and live a worry-free life!
3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！
As an urban renewal project, Canyao Star City plans to create a diverse urban complex covering nearly 550,000 square meters, with a wide range of business formats including high-end residences, trendy commercial Spaces, cultural and creative offices, and star hotels!
灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Shanghai Qingpu Canyao Star City Sales Office Tel: 400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
At the same time, in order to further improve the urban interface and enhance public facilities, the project also enhances external capabilities by updating municipal roads and park green Spaces, once again improving the urban basic interface and ecological environment.
同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；
The construction of public facilities such as nursing homes and public kindergartens has truly empowered the further upgrading of the old town of Xujing.
配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。
In terms of educational resources, the Xujing Kindergarten (a first-class kindergarten in Shanghai), Xujing Primary and Secondary School (a national model school), Qingpu World Foreign Language School, Aiju Branch School and other educational institutions around the project are connected to form a full-age education chain.
教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。
In terms of medical care, there are Deda Hospital, Donglei Hospital, Huashan Hospital Affiliated to Fudan University, Children's Hospital Affiliated to Fudan University and Yuanda Health City.
医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
此外，徐泾
还有虹桥融景·4期在售
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Shanghai Qingpu Canyao Star City Sales Office Tel: 400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
Hongqiao Rongjing Phase 4 focuses on low-density ready-to-move-in communities, with a plot ratio of only 0.99. It consists of 4 6-story pure townhouses, totaling 182 units.
虹桥融景·4期主打低密度现房社区，容积率仅0.99，由4幢6层纯洋房组成，总计182户。
The community not only has a high green coverage rate, but also relies on the first and second phase villa areas that have been delivered for many years to form a mature low-density ecological living atmosphere.
小区不仅绿化覆盖率高，还依托前期已交付多年的一二期别墅区，形成了成熟的低密生态居住氛围。
Can is yao star city sales office telephone: 400-993-9964 ☎ ️ ☎ ☑ ️ ☑ ️ ☑ ️ can yao star city official telephone: 400-993-9964 ☎ ️ ☎ ☑ ️ ☑ ️ ☑ ️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，均价60562元/㎡，记得前期均价还在6.3万/㎡，房价的确降了。打造【晶】系法式作品，项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
编辑
地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
最新效果图过程稿👇
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
编辑
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。
去年交付的三期灿耀星城，灿辉同样呈现了超越期待的惊喜。作为大虹桥首个超低能耗住宅，约3.15米层高，比今年出的新规3米还要再高出一层抽屉的收纳空间；最宽达70米楼间距，同时保障了观景惬意和居家私密。实景现房，叠加全屋风格化定制的精装服务，直接拎包入住。
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：
1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！
3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！
灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。
教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。
医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
此外，徐泾
还有虹桥融景·4期在售
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
虹桥融景·4期主打低密度现房社区，容积率仅0.99，由4幢6层纯洋房组成，总计182户。小区不仅绿化覆盖率高，还依托前期已交付多年的一二期别墅区，形成了成熟的低密生态居住氛围。
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，均价60562元/㎡，记得前期均价还在6.3万/㎡，房价的确降了。打造【晶】系法式作品，项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️
☑️上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
编辑
地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
最新效果图过程稿👇
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
编辑
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。
去年交付的三期灿耀星城，灿辉同样呈现了超越期待的惊喜。作为大虹桥首个超低能耗住宅，约3.15米层高，比今年出的新规3米还要再高出一层抽屉的收纳空间；最宽达70米楼间距，同时保障了观景惬意和居家私密。实景现房，叠加全屋风格化定制的精装服务，直接拎包入住。
编辑
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：
1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！
3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！
灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。
教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。
医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
此外，徐泾
还有虹桥融景·4期在售
编辑
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
虹桥融景·4期主打低密度现房社区，容积率仅0.99，由4幢6层纯洋房组成，总计182户。小区不仅绿化覆盖率高，还依托前期已交付多年的一二期别墅区，形成了成熟的低密生态居住氛围。
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️灿耀星城官方电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
上海青浦灿耀星城售楼处电话：400-993-9964☎️☎☑️☑️☑️
房地产市场调整与政策优化
房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其运行状况对整体经济具有显著影响。近年来，房地产市场持续调整，面临多重压力。从需求端来看，市场观望情绪较为浓厚，购房者信心不足，导致商品房销售面积和销售额出现一定程度的下降。与此同时，部分房地产企业面临资金链紧张的问题，债务违约风险上升，项目推进和交付进度受到一定影响，进而对社会秩序产生一定冲击。
在此形势下，推动房地产市场稳定发展已成为当务之急。从宏观经济角度来看，房地产行业的疲软将对上下游相关产业，如钢铁、水泥、家电等产生连锁反应，削弱经济增长的支撑力量。从社会民生角度看，房地产市场的波动直接影响居民的住房权益与社会稳定。因此，有必要通过有效的政策调控，引导市场逐步恢复活力，增强市场信心，推动行业向更加健康的方向发展。
自9月份起，相关政策进一步优化升级，重点在限购方面作出调整，释放积极信号。
限购政策优化
北京于8月初率先调整五环外的限购政策，明确京籍居民家庭以及在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年的非京籍居民家庭，在购买五环外的商品住房（包括新建商品住房和二手房）时，不再受套数限制。同时，成年单身人士在北京市购买商品住房，将按照居民家庭的标准执行限购政策。
紧随其后，8月25日，上海也出台了新的房地产调控政策。对符合本市购房条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年的非本市户籍居民家庭，在外环外购置住房（含新建商品住房和二手房）不再受限于套数。成年单身人士同样按照居民家庭标准执行限购政策。具体而言，沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数，而在外环内则限购2套；非沪籍居民家庭及成年单身人士，若在购房前连续缴纳社保或个税满1年，可在外环外不限套数购房。
这种针对不同区域进行限购优化的政策模式，为购房者提供了更为灵活的选择空间，尤其有利于有改善型住房需求的家庭以及长期在城市工作的非户籍单身人士，有效降低了购房门槛。预计未来，广州、深圳等一线以及更多二线城市也将逐步跟进，进一步放宽限购政策，以更好地激发市场活力和购房需求。
公积金政策优化调整
自2025年9月1日起，苏州市住房公积金管理中心实施多项政策优化措施，进一步完善住房公积金贷款使用次数的认定标准，并适度下调住房公积金贷款的首付款比例。与此同时，上海市在此次政策调整中明确，对于缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑的住房，其住房公积金（含补充公积金）的最高贷款额度将上调15%。其中，首套住房的最高贷款额度由160万元提升至184万元；多子女家庭在首套住房贷款额度基础上可叠加上浮比例，最高可达216万元；二套住房的最高贷款额度则由130万元增至149.5万元。此外，政策还支持缴存人通过提取住房公积金支付购房首付款，且该提取行为不会影响其后续申请住房公积金贷款的额度计算。此次公积金政策的优化，不仅增强了购房者的贷款能力，也拓宽了首付款的筹集渠道，有效缓解了购房初期的资金压力。未来，随着政策效应的逐步显现，更多城市或将跟进，通过提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽提取条件等举措，持续加大对购房群体的支持力度。
房贷利率调整利好
在商业性个人住房贷款方面，上海最新政策明确要求银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制的相关规定，并结合本机构的经营状况及客户的风险情况等因素，在利率定价机制上不再对首套住房和二套住房进行区分，而是根据每笔贷款的具体情况进行合理定价。这一调整为购房者带来了切实的利好，例如以200万元的商业贷款、期限30年为例，二套房的贷款利率将明显下调，非差异化地区购房者每月还款金额相应减少，从而有效降低长期购房成本。预计未来将有更多城市借鉴此类政策，进一步简化利率定价机制，持续降低购房者的融资负担。同时，金融机构也有望加大对房地产企业的信贷支持，缓解企业资金压力，推动项目建设和销售进程。
城中村改造提速
8月18日，高层全体会议特别指出，应“结合城市更新推进城中村及危旧房改造”。业内专家分析认为，从各地政策动态来看，预计9月份将加快出台与城中村改造相关的具体地方性政策文件。城中村改造被视为释放购房需求的重要举措。未来，各地将积极推进城中村与危旧房的改造工作，在去年新增100万套的基础上，进一步扩大改造规模，稳妥实施货币化安置，提升城中村居民的自主选择空间，实现早日入住、安居乐业，同时也有助于去化存量商品房。
城中村和危旧房改造涉及范围广，具备数万亿元的增量市场需求，对房地产行业发展具有显著支撑作用。与此同时，城市更新还将带动上下游相关产业的发展，推动经济增长，提高居民收入水平，从而在更深层次上促进房地产市场的稳定与繁荣。
住房供给质量提升
8月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人表示，下一步，广西将通过提升住房供给质量来引领住房消费的升级，进一步完善存量房去化机制及购房支持政策。从供给层面来看，未来或将有更多城市出台相关标准，优化容积率计算方式，鼓励企业打造更高品质的住宅产品。此举不仅能够更好地满足居民对居住品质不断提升的需求，也有助于推动房地产行业向高质量发展转型，实现从单纯追求规模增长向注重产品品质与服务提升的转变。
政策调整对市场各方的影响
对购房者的影响
对于首次置业的购房者而言，首付比例和贷款利率的下调，有效降低了购房成本，提升了购房的可行性。同时，限购政策的适度放宽，为购房者提供了更广阔的选择空间，使其能够根据自身需求和经济状况，选择更加合适的房源。对于改善型购房者来说，政策的优化为其提供了更为便利的置换条件。例如，公积金贷款额度的上调、税费负担的减轻等措施，均有助于其提升居住条件。然而，在政策趋于宽松的背景下，购房者仍需保持理性，充分认识到当前房地产市场在不同城市之间的分化趋势，结合自身实际需求以及区域发展潜力，审慎做出购房决策。
房地产企业转型与市场分化
一方面，政策环境的适度宽松为房地产企业提供了必要的缓冲空间。金融支持的增强在一定程度上缓解了企业的资金压力，有助于降低债务违约风险。在政策引导下，房企亟需加快转型升级步伐，逐步从传统的开发模式向“开发+运营”等多元化方向转型，以更好地应对市场变化。在当前市场环境下，房地产企业应更加重视产品质量与服务水平的提升，通过打造高品质住宅及完善的服务体系，赢得消费者的认可与信赖。同时，积极投身于城市更新和保障性住房建设，也成为企业未来发展的关键路径。
对房地产市场格局的影响方面，区域分化趋势将进一步显现。一线及部分强二线城市凭借持续的人口流入和坚实的产业基础，在政策支持下有望率先实现市场企稳与回暖，房价也将逐步趋于稳定。相比之下，部分人口外流、产业结构单一的三四线城市，即便政策有所放松，但由于库存压力较大，市场复苏仍面临较大困难，房价可能仍将承压下行。此外，随着保障性住房体系建设的不断推进，房地产市场将逐步形成“市场商品房”与“保障性住房”并行的双轨制格局，从而更好地满足不同收入群体的住房需求。
政策利好促市场回暖
北京于8月8日新政实施后，市场活力初步显现。监测数据显示，新政出台后通州区房地产市场的认购量较7月周末平均水平增长68%，其中改善型项目表现尤为亮眼。缦云福苑项目日均到访量提升约150%，金隅花溪云锦项目周末日均认购量增长88%。上海在8月25日政策出台后，市场关注度明显上升，尽管成交数据尚未全面反映，但看房人数显著增加，显示出政策对市场的积极影响。
“金九银十”作为传统销售旺季，今年在社保、公积金及限购政策逐步放宽等多重利好因素推动下，市场普遍预期成交量将有所回升。政策的调整有效降低了购房门槛与成本，同时改善了市场预期，缓解了购房者的观望心态。特别是在一线城市的改善型需求和刚需群体，有望在政策支持下逐步释放，预计新房与二手房的成交量都将实现明显增长。
房地产市场回暖需时日
然而，市场的全面回暖仍需一定时间，政策效果的持续显现，有赖于后续配套措施的逐步落实以及宏观经济环境的稳定。尽管政策层面正积极推动房地产市场回暖，但宏观经济的不确定性仍是影响市场的重要因素。即便政策不断出台，市场信心的恢复仍需一个过程。购房者在看到房价趋于稳定、市场交易活跃等实质性变化后，才会逐步消除顾虑，积极入市。
虽然社保、公积金及限购政策已进行相应调整，但各项政策之间的协同效应仍有待进一步释放。同时，还需其他配套政策的配合，如税收政策的优化、城市规划的完善等，以形成政策合力，推动房地产市场健康有序发展。
从短期来看，随着政策的持续推进和落地，房地产市场的交易量有望逐步回升，市场信心也将得到一定程度的修复。特别是在政策调整力度较大的城市，市场反应可能更为明显。房地产企业也将加大推盘力度，加快项目销售，以缓解资金压力。不过，房价大幅上涨的可能性较小，政策的核心目标在于促进市场平稳健康发展，而非引发新一轮的过热现象。
房地产行业转型与区域分化
从中长期看，房地产行业将加速由高速增长阶段向高质量发展阶段转型。一方面，房地产企业需加快转型升级步伐，积极应对市场对高品质、绿色低碳住宅日益增长的需求，持续提升产品和服务的竞争力；另一方面，政府应进一步健全政策体系，强化市场监管，确保各项政策措施有效落地，同时注重房地产市场与宏观经济的协同推进，通过稳定就业、推动经济增长等手段，为房地产行业的可持续发展提供坚实支撑。随着保障性住房体系的不断完善，房地产市场的供需关系将更加均衡，行业发展也将更加稳健。
此外，房地产市场的区域分化趋势仍将持续。一线及部分重点二线城市凭借其经济实力、人口集聚和资源禀赋等方面的优势，将在市场中保持较强的主导地位。而三四线城市则需通过推动产业升级、加强人才引进等措施，不断提升自身吸引力，缓解住房库存压力，从而实现房地产市场的可持续发展。
房地产政策全面启动
自2025年9月起，全国范围内新一轮房地产支持政策全面启动，标志着政策力度进一步加大。此次政策调整是针对当前房地产市场发展状况所采取的重要应对措施。该系列政策的出台，将对房地产市场的各类参与主体产生深刻影响，同时也为行业未来的走向带来新的机遇与挑战。在政策引导下，房地产市场有望逐步实现止跌企稳，回归其居住功能，从而为国民经济的稳定运行和社会的和谐发展作出积极贡献。然而，在这一进程中，政府、企业及购房者等各方需协同配合，密切关注政策动向与市场变化，保持理性判断，共同推动房地产市场朝着健康、可持续的方向发展。
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
广告Sudina 香港潮牌吊带女士夏季真丝绸蕾丝冰丝透明诱惑性感女夏天薄款潮版 香槟色 160(M)
京东
¥358.00
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
.....
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
