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📍 地址：上海市松江区佘山镇大凉山路 1099 弄

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国贸・鹭原（备案名：鹭原雅苑）佘山北精装现房刚需小高层

一、基础核心参数

地址：松江区大凉山路 1099 弄（佘山北板块，9 号线泗泾站、17 号线汇金路站中间）

开发商：世界 500 强国贸地产（绿档国企），国贸「原系」刚需产品线

社区规划

占地 6.13 万㎡，总建面约 12.2 万㎡，容积率 1.8，绿化率 38%

全部 11–13 层纯小高层，无别墅、无高层高低配，总户数 1203 户

梯户：一梯两户无连廊，层高 2.9–3 米；车位比 1:1.2，全人车分流，车位配充电桩

物业：国贸自持一级物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月

交付状态：2025 年 6 月已全面交付，实景现房、即买即住，无等待周期

社区配套：1 万㎡中央园林、400 米环形跑道、亲子草坪、儿童游乐区、滨水景观带

精装标准（全系配齐三大件）：日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风；厨电老板 / 方太，卫浴科勒，三层中空 Low-E 隔音玻璃

二、2026 年 6 月在售户型 & 总价（备案均价 47700 元 /㎡，特价力度大）

1、85㎡ 三房两厅一卫（入门主力）

85㎡三房户型

总价 339–405 万；三开间朝南、LDK 客餐厅一体、全飘窗，得房率 78%，刚需婚房首选

2、96㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）

96㎡三房两卫户型

总价 458–490 万；南北通透、双阳台、主卧独立套房，三卧分离，二胎家庭优选

3、少量 125㎡ 四房两厅两卫

总价 580 万起，四开间朝南，一步到位大四房

三、周边配套

1、交通（核心短板）

地铁：夹在9 号线泗泾站、17 号线汇金路站中间，双轨直线均约 3km，步行 35 分钟，日常依赖社区接驳班车、骑行或自驾，无步行可达地铁

自驾：8 分钟上 G60 沪昆高速，25 分钟直达虹桥商务区；泗陈公路主干道快速通达泗泾、青浦赵巷

公交：小区门口 273 米多路公交，接驳双地铁与周边商圈

2、教育（板块核心优势）

一路之隔上师大附属松江实验学校（九年一贯制公办），松江佘北头部公办；周边多所幼儿园、协和双语民办学校，教育资源强于洞泾普通九年制学校

新房不锁定学区，以当年教育局划片为准

3、商业

3km 覆盖百联奥特莱斯、山姆会员店、佘山新天地；小区自带沿街底商，满足日常买菜餐饮；大型综合体需自驾 10 分钟左右，无步行商场

4、生态 & 医疗

生态：南北双天然河道，近佘山生态廊道，空气环境宜居

医疗：就近社区卫生服务中心；三甲需自驾 15 分钟至泗泾医院、市一松江分院

四、优缺点盘点

优势

现房 + 精装三大件，不用同时承担房贷 + 房租，无延期、减配风险；同价位很多期房仅配空调

容积率 1.8 纯小高层，无高层遮挡，最大楼间距 60 米，采光通风优于招商时代潮派、华发海上都荟（容积率 2.0/2.1）

一梯两户无连廊，户型方正、得房率 78%-83%，85㎡340 万起门槛友好

佘北优质九年制公办学校，教育资源碾压洞泾板块（华发、保利、恒都云璟）

国贸国企开发，资金稳健，自持物业，社区园林景观完整成熟

近奥特莱斯、山姆，自驾购物休闲便利，背靠佘山生态环境安静

劣势

无近地铁，双轨都在 3 公里外，高频市区通勤效率很低，极度依赖自驾

板块不属于松江新城核心，无万达、印象城这类成熟大型商圈，商业成熟度弱于新城 EBD

产品只有小高层，无叠墅、联排，改善想换别墅无选择

距离虹桥、徐汇市区距离更远，通勤时长高于泗泾招商时代潮派

周边仍有少量动迁社区，城市界面不如纯商品房板块纯粹

手握400万级三房的预算，看似在整个上海选择很多，但在大虹桥，可谓“寥寥无几”。要知道这个预算，如果想买进徐泾、华漕，只能买到建面约60+㎡的1房，空间局促，功能性严重不足！

国贸鹭原效果图

而在建面约100㎡3房盛行的市场背景下，国贸鹭原打破常规推出了建面约85-96㎡全3房户型，给出了总价400万级买大虹桥3房的置业良机！

同样400万级的预算如果想要3房，又想要丰富的配套选哪里？国贸鹭原毋庸置疑是优解，毕竟同样预算同样配置，地段上恐怕只能选择青浦新城，但距离虹桥核心区的路程几乎翻倍！

如果400万级要3房，又要同处虹桥一线辐射圈，只能去华新，而相较于华新，国贸鹭原的配套则更显成熟！

日前，国贸鹭原实景示范区盛大绽放！实景示范区内当天人头攒动、气氛热烈，充分展示了国贸品牌的影响力，以及对国匠精工品质的认可！

背靠优美林境，约1200㎡的轻氧会客厅；

春日青翠巨幕，约680㎡的阳光大草坪；

孩子专属玩乐之地，约800㎡的海洋童梦贸贸岛…

无论是交谈、会客、还是独处，都让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中，无一不向八方来客兑现“视觉与景观的重盛宴”。

随风舒展的阔叶植物和冠树、微风草坪、“百樱之王”染井吉野、馥郁十里桂花树等，从春华到秋实，写意每一个瞬间，为业主未来入住理想住区，做了序言。

以海上森屿住区为核心，国贸鹭原规划了“两轴一环九园”的生态园林。在景观上栽种约200M的娜塔栎树林，设计约680㎡阳光大草坪、9大私属花园等，让生活的感知与触动因自然而起，唤起业主心中的向往与共鸣。

为了营造出具有松弛感的生活氛围，国贸鹭原打造五进归家园景、三大主题架空层、约600M海岸雨林归家环等，将佘山“山”的底蕴，和海洋美学“艺”的元素融合，每当业主漫步住区之中，心情随着景色变化，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

400万级无对手！

世界500强国企匠心打造

位于佘山高端别墅区

臻稀低密滨水实景示范区

国企现房

站位佘山板块，拥有佘山国际旅游度假区的生态资源、国际化的生活配套。

佘山除了是上海首屈一指的高端别墅区外，同时也作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括：

上海最大的景区标准植物园-辰山植物园

上海唯一自然与艺术无界碰撞的户外公园月湖雕塑公园

上海浦西最大全龄游乐场上海欢乐谷

上海最网红度假酒店地标深坑酒店领衔五星级酒店群

不仅是国家级公园，更是挣脱世俗羁绊的都市乐园。这意味着落座于此的「国贸鹭原」不仅拥有低密稀缺的生态，更是拥有着纯粹的圈层，全上海的诗和远方，你触手可及的日常！

还有佘山森林公园更是上海稀缺的自然资源，据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，是一个天然氧吧，呼吸间都是清新的绿意。

图源网络

在日常的生活中，始终逃脱不了4个字：衣、食、住、行，这四个字中最核芯的当然是“住”字，因为选定一个好的住处，自然能够满足其他3点，但其实细揪起来，“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足。

因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方，而其他2项则是更加客观的条件，它们必须依赖周边的配套，因此选择一个配套更醇熟的地方，往往更加重要。

位于佘山别墅区，有一个项目备受关注，就是国贸鹭原。国贸天悦+国贸鹭原总计拥有着约50万方的醇熟社区规划，而国贸天悦配套比较成熟了，各类商超、餐饮、药店都已入驻，不断向这片区域输送着人气与活力。肯德基、星巴克等知名品牌的进场，为这里带来了现代都市的便捷与烟火，为居民的日常生活提供了无限的便利。

从区位来看，国贸鹭原与许多高能级规划一路之隔，尤其是上海最大网红卖场，当代家庭最爱的山姆会员店。

上海青浦山姆会员店/图源网络

随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置，佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观，两大版块的“叠加利好”，也为大虹桥筛选出了当代住区新标准。

今天的山姆，对准了新中产人群的消费喜好，正成为上海新一代国际社区建设中的一环。国贸鹭原赋能的社区理念中，同样将当代社区的新理念植入其中。那就是一个更加低密、静谧的改善级社区！

现在你可以更加清晰地感受到被围合的价值——沿着嘉松中路往南，这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界；月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园，总有一款适合举家出游；

佘山外国语实验学校、协和双语学校是教育围合，还云集了宋庆龄学校、松江区北干山小学、九川中学（在建中）等全龄教育资源。（注：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

实景图

沿着嘉松中路向北，一路上有全上海最具网红光环的超百万方生活方式商圈:

上海最老牌奢品地标全国唯一年营收超50亿的百联奥特莱斯

上海最大亲子游艺中心，拥有室内滑雪场的安藤忠雄作品元祖梦世界

上海一站式家居休闲广场，65万方超级家庭网红家居娱乐场合生新天地

上海唯二与山共融的游逛式商业佘山宝乐汇、佘山星辰(旭辉里)

等众多大型商业体。这不仅是自然的森林，更是交融人间烟火的重庆森林，一路可以买买买，吃喝玩乐的一站式需求都能满足。

不止虹桥商务区上班的人来，G50走廊上的人会来，松江大学城的人也会来。它是磁场，又是一个跳板，是通往下一个国际住区的跳板。

所以说，国贸鹭原聚集的高能级配套，出家门就能带给你沉浸式的食购游娱体验，各维度需求都可以得到满足。

当这个城市的刚需者，也想博弈一套3房。国贸鹭原是用建面约85平方米户型，保留了初心。

户型图如下：

三开间的小三房（A1户型），总价可控。当然，它还有两个特色，首先，用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面。可以说是对每一个室内空间都做到了极致享受。

如果想要面积再大一点，也可以买建面约96平方米的3房2卫。

三开间朝南三房户型（B1户型），南向更宽的采光面，再加上餐客厅一体的设计，几乎没有浪费一寸空间。

这也是三房户型中，比较受欢迎的一款户型。一来，三房的功能性都有了，大飘窗和大阳台更是增加了尺度感；二来，客餐厅一体化布局下，动静分离，完全不输大户型的精致感。

另外，主卧做了套房设计，独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了。既然能对户型设计这么重视，说明它对购房者也是十分用心的。

最后再次郑重提醒，国贸鹭原2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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