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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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建面约222㎡4房2厅3卫

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Poly Junhua fu Sales Office Tel: ☎400-9016-520✔✔

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Evidence collection buildings: No. 10 and No. 15

取证楼栋：10、15#

86 residential units, fully furnished and delivered

86套住宅房源，全装修交付

Eleven 7-17F townhouses and small high-rise products

11栋7-17F的 洋房+小高层产品

The plot ratio is approximately 1.8, with a total of 384 units.

容积率约 1.8，共 384户。

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一房一价表如下：

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保利珺华赋位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！

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交通方面：地铁站8号线（在建）|地铁站6号线|独墅湖大道|中环东线

商业配套：翰林邻里中心|文荟商业街|莲花商业街|奥体中心|斜塘邻里中心等

教育资源：莲花学校|斜塘学校|苏州工业园区文景实验学校等

医疗资源：苏大附属独墅湖医院|苏大附属儿童医院

作为园区低密改善大宅，珺华赋在立面属于板块内独一家运用五面全铝板立面的项目，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，让整体建筑产生“金镶玉”的立面效果。

珺华赋效果图

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在景观上，珺华赋借鉴全球顶奢艺术酒店——安缦京都，在主大门处采用酒店式环岛落客设计，臻选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，并搭配以全冠移植黑松，羽毛枫等为首的名贵树种，一步一景，彰显主人尊崇、尊贵品质。

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珺华赋实景图

在项目内部打造上，项目更是做足了功夫，打造超1300㎡的四重水系空间和超800㎡的高定私人会所。除此之外，更有以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。

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更为亮眼的是，地上地下精装双大堂设计以米白色与褐色为主，搭配定制奢石、纹理岩板等昂贵材料，白天在阳光的照射下，呈现出明亮通透的墙面质感，让所有居住在这里人感受到无比尊尚的仪式感。

第一幕

湖光潋滟

进入之前，先走过连廊，

人未入园便先成景。

一泓清水环绕，

清如水，明如镜，洗尽尘嚣，

归家与迎接的仪式，

自然而然地铺陈开来。

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接待大厅模糊了其与水景的界限，在湖光潋滟之中，树影摇曳婆娑，四季的光辉景致，天地的悠然从容，皆被纳入空间规划，成就了东方式的隐奢之美。

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在水景窗前，山水装置凭借现代手法使复杂的东方意象具备了更为简洁的呈现形式。凝练苏式建筑屋檐的线条与体块，采用“立体构成主义”的方式编排出抽象的雕塑装置，再辅以悠悠的水景，为这座微缩的城景注入了苏式的灵魂。

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选用黑山石、梵高印象等名贵的石材，于空间内部营造出山水画卷般的意蕴。两侧的接待台处，艺术家运用细腻的白描浪花笔触，将湖景的灵动瞬间定格。

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顺着水流声的方向移步至沙盘区，精心雕琢而成的玉环悬浮在沙盘的上空，呼应着东方天圆地方的空间哲学。

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空间设计化韵于境，布局陈列典雅且有序，苏式风雅化为真实。将框景、借景等造园的手法运用到空间布局当中，经过艺术的剪裁，迅速成就诗意。足不出户，也能够透过花窗、树影将室外的景致引入室内。

雅聚于此，仿佛 “姑苏繁华图” 缓缓展开，视线所及之处尽显隽美和精微。

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第二幕

湖心岛居

“涉门成趣，得景随形，

或傍山林，欲通河沼”

将园冶之手法，

应用于室内与室外的链接。

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各个空间与中央的景观水院通过长廊相互衔接，隐约显现区隔，阡陌纵横通达，同享一片水院，又相互独立，拥有截然不同的景致体验，游园的氛围就这样慢慢荡漾开来。

设计以 “曲折尽致，深远不尽” 的意趣，巧于因借，精在体宜，使自然的变化、时间的流淌与空间相互呼应共鸣，营造出一方超然物外的雅致空间。

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临水而坐、与水对望，静谧而温暖的诗意栖居，暗藏着隐奢的美妙意蕴。

依托高教文脉，围绕东方生活的精神世界，呈现出艺术长廊，描摹出当代理想人居的追求和图景。借由艺术，能够悦纳自由，能够盛放精神，能够疗愈心灵。

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享宴区巧妙地借由墙壁装置精心营造出泛舟湖上的迷人意境，同时加以自然的花艺和山石装置作为辅助，仿佛那浩渺如烟波、广袤无垠的湖景即刻清晰地展现在眼前，让宾客刹那间深深地沉浸在幽远而宁静的氛围里头。恰如满席清风悠悠拂来，使人陶醉于自然之间，造就了一段悠然自在、自然惬意的隐逸时光。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

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