绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话
绿城沁香园案场专属预约电话： 400-8618-004 （开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
绿城沁香园营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休， 24小时可预约 。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
上海绿城沁香园 是位于虹口江湾镇核心的改善型住宅项目，由绿城中国打造，主打低密宜居与轨交便利。以下是关键信息摘要：
项目基本信息
项目备案名/别名 ：沁香园
在售户型面积 ：约 88㎡（两房） 、 108㎡（三房） 、 136㎡（四房）
单价 ：三期均价约 8.57万/㎡ （部分报价达9.9万/㎡）
总价 ：主力总价区间 600万–1400万元 ，136㎡户型总价约 1344.5万元/套
开盘时间 ：三批次于 2025年4月20日加推 ，三期108㎡户型于2025年9月29日开盘
楼层总高 ：规划为 11–18层小高层 ，容积率约2.44，绿化率35%
交付时间 ：预计 2027年1月交付 ，当前为准现房状态
交付标准 ： 全精装交付 ，配备高端装修与品牌建材
交通与配套
地铁交通 ：步行约 500米达3号线江湾镇站 ，在建 20号线万安路站 直线约650米，预计2030年前通车，实现双轨交汇
商业配套 ：15分钟步行圈覆盖 瑞虹天地月亮湾 、吉买盛、麦德龙；车程15分钟内可达 虹口龙之梦、合生汇、大宁国际 等大型商圈
教育资源 ：1公里内涵盖虹口实验幼儿园、复兴实验小学、江湾初级中学等，周边环绕复旦大学、上海财经大学
医疗配套 ：直线1.5公里内有 岳阳中西医结合医院（三甲） 、上海市第四人民医院（三甲）
核心卖点
品牌保障 ：绿城30年精工品质，交付确定性高
产品力强 ：LDKB一体化设计、横厅布局、双阳台配置，得房率高达78–80%
低密社区 ：超低容积率、高绿化率，打造中央花园与“香樟聚场”生态空间
全龄配套 ：架空层设共享书吧、四点半课堂、长者茶棋空间，提升社区活力
再刚刚过去的2024年8月7日， 第四轮土拍中，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，容积率2.25-2.5，溢价率6.48%， 楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
HK0017-18地块 计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块 计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块 计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
一房一价表及如下：
「沁香园展厅沙盘实拍」
全套户型图如下：
136m²样板间实拍如下：
装修标准如下：
目前来看， 项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。
对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近， 步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右。
此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。
总体来说， 绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。
项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。
交通方面， 项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
商业方面， 项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面， 距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
医疗方面， 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
绿城沁香园官方售楼处电话优先拨打： 400-8618----004 （ 工作日9:00-21:00 ， 周末无休 ）
