保利西郊和煦售楼处-保利西郊和煦(2025保利西郊和煦最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

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建面约132-195㎡联排艺墅

建面约122㎡墅境洋房

超1100m²煦·CLUB现已全面开放

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二批次即将入市敬请期待

01

不是所有生活，都值得预演

在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。

近十年来，容积率低至约1.01的住宅用地仅占市场总供应量的2%，且这些稀缺地块大多分布在崇明生态岛等远郊区域，稀缺程度堪比"大熊猫"。

上海城区阔别极致低密整整十年，终于等来了保利西郊和煦｜领墅：容积率约1.01且双面环水，足以将天空、河流与大地重新归还给生活本身。

不是所有项目都能拥有约1.01的容积率，也不是所有的生活都值得预演。

在高容积率已成常态的今天，高层林立、户数动辄上千，人均资源占有率极低——示范区再美，也只是一次性滤镜，与日后真实日常又有几成重合？

只有保利西郊和煦｜领墅这般容积率仅约1.01的产品，才能真正做到把“滤镜”撕掉，直接把“交付后的365天”搬到眼前。

这也是保利西郊和煦｜领墅明明热销，仍坚持呈现实景示范区的原因。

接下来让我们一起来感受一下，保利诚意巨献的超1100m²的滨水实景示范区。保利西郊和煦售楼处电话：400-9988-414

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还没走进保利西郊和煦｜领墅示范区的下沉式会所，就已经在难得一见的亲水平台流连忘返了。

保利西郊和煦｜领墅把西、北两侧约1000m原生水岸、约20m宽生态河道与270°广角河景，一次性织进归家动线——居住与自然的边界，在这里被彻底溶解。

前厅大堂与河岸平行铺展，未来你可以选择通过礼仪大堂的“正式”回家，也可沿河道“松弛版”慢行。

在这里有专门打造的三个亲水平台，塑造出与河岸零距离的无边水景，脚下分布着乌桕、马鞭草等名贵草木......站在这里，未来的惬意生活就浮现在眼前。

亲水平台上还特别设计了高度近6米的“月亮门”，带有保利和系的特定纹样，白天是雕塑，夜里内灯亮起，一轮“金属圆月”浮于水面。

想象一下，粼粼水波捧起碎银般的光斑，河风掠过乌桕与马鞭草，带来草木清香——一天的倦意，在这一刻被轻轻吹散。

对岸目之所及，是约420m²露营主题公园铺陈出的流动绿意。

未来，还有一条滨河跑道沿水岸蜿蜒，贯穿整个岸线。

晨起，沿河晨跑的第一缕风替你开机；傍晚，牵着狗散步，帐篷灯与落日一起亮起；周末，草坪咖啡、飞盘、露天电影随时开场。

魔都人梦寐以求的滨水生活，是未来的日常，也是此时此刻的亲眼所见。

从归家动线的仪式感到滨水生活的松弛感，值得预演的生活本真就应如此。保利西郊和煦售楼处电话：400-9988-414

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真正压场的，是示范区内那座超千平的实景美学会客厅——煦·CLUB。

一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。

功能之外，我想先说一下第一眼感受——大气与精致并存。

因为整个下沉式会所整体层高达到了惊人的6.9 米，所以一踏入就是很震撼的，视线被垂直拉升，气场瞬间对齐高奢酒店大堂。

有了这个层高，整个会所的层次与格调有一种“顶天立地”的大气，立刻与一般项目拉开差距。

在这个层高的基础上，保利又突破成本做了很多精致可感的细节。

比如目之所及，石材立柱基本上都带着圆润弧角。

地面依据场景切换石材拼花——公区是对纹拼接，日光书屋是源于老派洋房工艺的荷叶拼花地砖......

这些都十分耗时费力，但确实能很好地营造出海派的质感和精致的感官。

我印象很深刻的是正对下沉庭院的女王下午茶区域，有两扇巨幅折叠的水溶玻璃窗，很像一幅极具海派风韵的屏风。

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关上自有一片休憩下午茶的私密，打开如同一个油画框，窗外的羽毛枫、黄金石、跌水瀑布被精确“装裱”在窗框里，完成人与景的和谐共生。

另外一点，是保利在会所功能设计上的人性化和用心，每一个都很实用。

比如它参照NBA的赛场标准，设计了一个上海很少见、松江独一份的室内专业篮球场地。

7.1米的优越层高，地面采用NBA赛级的地板用料，配有超大标准计分电子屏，对标顶级球场设计，足以俘获篮球爱好者的心。

还可以自由转换成羽毛球场地，切换至家庭亲子时刻。

接着，我们来一一介绍一下，实景示范区下沉式会所所呈现的生活图景。

首先吸引眼球的一定是位于会所正中的下沉式庭院，瀑布水系、碎石、石板路、以及极富层次的堆坡绿植，组成了让人舒适的“野生感”。

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主景树没有选择厚重感的传统树种，而是一棵30年树龄的羽毛枫，年生长<1cm。风一吹，叶片像羽毛轻轻扑闪，水面便跟着起涟漪，有种很灵动的轻松感。

掩映其间的是太行山脉黄金石垒墙，石面氧化越久越显红金肌理，它背后是可花开百日的紫薇树。整体感官仍是相当柔和的，也是让人放松的。

一旁是沿着瀑布水流而下、可作儿童戏水池的水景，湖蓝色马赛克的池底与波光圈，是美丽的景观，也是实用的场景。

这就是保利西郊和煦｜领墅的风格，没有僵硬的矫揉造作，而是细致入微地去营造一种真正生活的氛围。

这也是示范区开放的意义：它不是为了让人参观，而是让人想留下来。

在保利高超技法和用心规划下，这样的风景与四周功能性拉满的会所融合得很默契。

进门处是拥有一整面玻璃幕墙的日光书屋，应景的金黄色压花墙布，精致的荷叶拼花地砖，在这里的阅读时光是身体与灵魂的双重放松。

接着是健身房和瑜伽室，也采用巨幅落地窗，将下沉庭院的葱郁与天光引入室内，在满眼绿意中运动，仿若置身天然氧吧。

健身设备多为进口，对标保利豪宅产品系的配置。

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诠释会所奢华感的是拥有艺术水景吊灯、配备智能化系统的私宴厅，吧台由整块瑰丽的香格里拉绿奢石一体打磨，还有一个16座的超大圆形餐桌。

一旁还有棋牌室、茶室，满足不同的社交需求。

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看完示范区，只能用应接不暇来形容，但是每一处又有一种繁而不杂的松弛感。

这源于地块双面临水的天赋，也来自于保利呵护地块天赋的打造。

懂风景，更懂人——让人一眼沦陷的西郊和煦｜领墅注定继续一骑绝尘。

这样的示范区，每一步都是交付后真实生活的 1:1 复刻，值得实地打卡！

02

不是所有别墅，都有风貌之姿

半个小目标起步的市中心风貌别墅，几乎把居住价值写到天花板。

而它的诞生也最为挑剔——要在保护历史肌理的同时精雕细琢，真正的海派气韵，往往只诞生于此。

风貌别墅难以复制，对开发商是极高门槛。

保利却早已越过门槛：外滩序、永兴里的风貌经验，连同建业里嘉佩乐酒店的石库门神韵，如今被一并平移至西郊和煦——把市中心的风貌故事，在松江再讲一次。保利西郊和煦售楼处电话：400-9988-414

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在立面上延续嘉佩乐酒店经典红砖基因，腰线嵌入深古铜铝板，山墙、几何纹饰，以海派红砖的温润肌理，重现墅居三段式礼序。

传承贵重质感之外，领墅借滨水之势，独创“归家五境、九剧场、十二街巷”景观序列；再以“引画入园”为笔，铺陈流觞九境——树院、水院、后院次第展开，百米缤纷水岸尽收眼底。

至此，尊崇与仪式并行，归家成为一场穿越里弄与河畔的慢镜头。

从立面肌理到景观意境，保利西郊和煦｜领墅实现了风貌别墅级别的质感与文化表达。保利西郊和煦售楼处电话：400-9988-414

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十年一遇的约1.01容积率，让保利西郊和煦｜领墅拥有高层无法想象的尺度感，也拥有文保限制下的市区风貌别墅无法给出的“自由”。

洋房122m²飞机户型，三开间朝南，客餐厅居中，一条洄游动线自然延伸至每个房间，几乎没有过道死角；

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等，叠加高得房率，整体尺度感远超同面积段其他产品！

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建面约132㎡的D1联排户型，地下一层 5.4米挑空，不计面积，可做夹层影音室或酒窖；

南北双采光井＋直连车库，负一层也能晒太阳。

一层客厅挑空叠加超6米超大面宽，气势十足，内庭院也留足灵动空间。

还有南北双向露台，把别墅的“立体生活”真正拉满。

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不是所有别墅区，都在经历时代焕新

买别墅，本质上是买一张“圈层门票”。

别墅常有，而真正的别墅区不常有——它必须既有年代沉淀的底色，又具备不断自我更新的引擎。

保利西郊和煦｜领墅所在的西郊科创墅区，恰好两者兼得：20年低密住区沉淀出的纯粹邻里，叠加 G60 科创走廊与双轨交汇的时代动能，让圈层不仅稳如磐石，更在持续扩圈。

根据规划，整个洞泾镇东片区住宅组团容积率≤1.6，清一色低密墅区。

长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅......保利西郊和煦｜领墅周围，独栋、联排、叠加、洋房一路铺陈。

向南 3 公里，莘闵别墅区十多个老牌社区，这条生态链已持续生长20余年，圈层纯粹、氛围成熟，保利西郊和煦｜领墅恰好嵌在核心C位。

在G60科创走廊+12号线（在建）+3大TOD（规划）的推动下，西郊科创墅区正焕发新生。

松江洞泾G60科技城被誉为“长三角一体化的交汇策源点”，贡献全国 1/15 GDP，产业空间已超 250 万㎡。

腾讯长三角 AI 超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业已进驻，40 万+科创精英正源源不断导入。

兑现期已经到来，而领墅是其中容积率最低、离水岸最近的一张入场券。

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同时，项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。

自驾出行，沪松公路、沈海高速、嘉闵高架、G15、S20、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，以及已建成的生态科技城TOD约11万方云廊天街。

教育方面有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。（新房不承诺学区，以教育局最终公示为准）

医疗方面有上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

此刻不入手，下一次或许要再等十年。

约1.01容积率、双面环水、真联排真洋房——上海城区断档十年的低密基因，只此一处；

保利品质背书、超 1100 m² 实景会所呈现，所见即所得。

示范区开放当天即排队，二批次房源加推在即，错过这次，或再无同级入场券。

保利西郊和煦｜领墅

建面约132-195㎡联排艺墅

建面约122㎡墅境洋房

超1100m²煦·CLUB现已全面开放

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保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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