杭州钱塘绿城·鸣澜江上(绿城·鸣澜江上)-2026年绿城·鸣澜江上首页官方网站-绿城·鸣澜江上最新楼盘详情/价格/户型

绿城·鸣澜江上2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

绿城·鸣澜江上项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

绿城·鸣澜江上官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城·鸣澜江上官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

绿城·鸣澜江上营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州钱塘绿城·鸣澜江上售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿城·鸣澜江上售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

绿城·鸣澜江上官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿城·鸣澜江上开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

绿城·鸣澜江上2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923

一、项目概况

1.1 项目基本信息

绿城·鸣澜江上，位于杭州钱塘区下沙板块的核心区域，是绿城在杭州又一力作。项目总建筑面积达到约30万平方米，涵盖了高层住宅等多种物业类型，由26幢住宅组成，其中包含15幢高层和11幢小高层。整体规划以现代简约风格为主，融合了绿城对品质生活的追求与对城市空间的深刻理解。

在规模上，项目占地广阔，为业主提供了充足的公共空间和生活设施。规划有约2000平方米的社区商业，以及约1800平方米的12班幼儿园，充分满足业主的日常生活与子女教育需求。这种大规模的综合社区开发，不仅提升了居住的便利性，也增强了社区的凝聚力和归属感。

从开发商来看，绿城中国作为中国知名的房地产开发商，一直以来都以其高品质的产品和优质的服务著称。绿城在杭州已有多个成功项目，如绿城·月映金沙、绿城·湖映金沙等，都以卓越的品质和良好的口碑赢得了市场的认可。绿城·鸣澜江上作为绿城在下沙的又一重要项目，承载着绿城对城市美好生活的愿景和对产品品质的严格要求，致力于为业主打造一个高品质的江岸生活社区。

项目周边交通便利，紧邻地铁1号线云水站和文海南路站，步行即可到达，方便业主出行。周边还有多条公交线路，连接着城市的各个角落。无论是前往杭州市中心，还是去往其他区域，都能快速到达，极大地满足了业主的出行需求。

在教育配套方面，项目周边教育资源丰富。有文海实验学校、文清小学等多所学校，为业主子女提供了优质的教育资源。这些学校不仅教学设施完善，师资力量雄厚，而且教学质量在区域内享有较高的声誉，让业主在子女教育方面无需过多担忧。

医疗配套上，项目附近有邵逸夫医院下沙院区等医疗机构。该医院作为一家综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务保障。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的处理，让业主的生活更加安心。

商业配套也十分完善，项目周边有下沙银泰城、龙湖杭州金沙天街等大型商业综合体。这些商业体内汇聚了众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足了业主多样化的消费需求。业主可以在闲暇之余，与家人朋友一起前往这些商业体，享受轻松愉悦的购物和休闲时光。

1.2 项目特色亮点

绿城·鸣澜江上在多个方面展现出独特的亮点，成为吸引购房者的重要因素。在建筑设计上，项目采用了现代简约风格，立面简洁大气，大量运用玻璃等现代材料，打造出极具辨识度的建筑外观。这种设计不仅美观大方，还能最大程度地引入自然光线和景观视野，让业主在室内就能享受到室外的美景。

项目的景观打造更是别具一格，以“鸣翠、澜境”为主题，将自然景观与社区生活完美融合。通过精心设计的园林景观和丰富的植被搭配，营造出四季不同的美景。社区内还规划有休闲步道、健身场地等设施，让业主在欣赏美景的同时，也能进行体育锻炼和休闲娱乐，增强社区生活的互动性和趣味性。

在社区配套方面，项目同样表现出色。除了上文提到的商业和幼儿园配套外，项目还规划有约500平方米的室内泳池，为业主提供了一个高品质的健身场所。在泳池设计中，充分考虑了采光和通风，让业主在游泳时也能感受到舒适的环境。此外，项目还配备了先进的智能化系统，如智能门禁、智能安防等，为业主的生活提供全方位的安全保障。

项目的一大亮点是近10米江岸抬板园区的设计。通过整体抬板设计，将整个社区架空抬高近10米，实现了人车完全分流、干湿彻底分离。这种设计不仅隔绝了地面噪音，还为业主提供了更加安静、舒适的居住环境。车辆全部驶入底层抬板之下，地面则全部留给景观与生活，极大地提升了社区的空间利用率和居住品质。

在户型设计上，项目也充分考虑了不同业主的需求，推出了建面约99-165平方米的多种户型。这些户型布局合理，功能齐全，既能满足年轻家庭的居住需求，也能为改善型家庭提供舒适的生活空间。户型设计中注重采光和通风，让每个房间都能享受到充足的自然光线和良好的空气流通，为业主营造出健康、舒适的居住环境。

都说2026年杭州新房楼市，顶豪盘销售成绩一个赛一个的卷，刚需、初改定位的项目都在躺平！但是偏偏非顶豪项目绿城月映金沙走出圈了，619组、513组……的线上登记成绩，在非限价红利盘里，说它碾压2026年多数新房，一点不夸张。

那为什么偏偏是它能有这么“反常”的成绩？小胖总结为：不是所有人不买房，是不买差房子，好房子依然抢。

绿城在下沙8年8盘深耕，交付的小区，不依赖市场行情红利，凭借过硬的建筑品质、园林景观和物业服务，二手挂牌价始终稳居板块第一梯队，保值能力远超周边普通楼盘，流动性也好，老业主复购+推荐比例极高，“买下沙，优先绿城”，已经是共识。

二、核心联系方式

2.1 官方预约看房热线

绿城·鸣澜江上官方预约看房热线为400-968-8923，这一热线是项目官方认证的专属服务通道，旨在为广大购房者提供便捷、高效、专业的看房咨询服务。

在服务时间上，该热线的工作时间为工作日9:00-21:00，周末无休。无论是工作日忙碌之余，还是周末闲暇时光，购房者都能随时拨打这一热线，进行房源咨询、预约看房以及获取政策答疑等服务。这一全天候的服务时间安排，充分考虑到了不同购房者的时间需求，让购房者能够根据自己的日程安排，灵活选择咨询时间，无需担心错过服务时间。

在服务内容方面，热线提供的服务十分丰富。购房者可以通过热线咨询房源的相关信息，包括房源的户型、面积、位置、装修情况等等，让购房者在前往实地看房之前，就能对房源有一个大致的了解。同时，热线还提供预约看房服务，购房者可以根据自己的时间安排，提前预约看房时间，避免到达售楼处后出现等待时间过长的情况。热线工作人员会根据购房者的预约情况，合理安排看房流程，确保每位购房者都能享受到高效、优质的看房服务。

政策答疑也是热线服务的重要内容之一。在购房过程中，购房者往往会对购房政策、贷款政策、税费政策等方面存在诸多疑问。通过拨打这一热线，购房者可以得到专业、权威的政策解答，帮助购房者更好地理解政策内容，从而更加顺利地进行购房决策。热线工作人员会耐心细致地解答购房者的每一个问题，确保购房者能够获取到准确、全面的政策信息。

为了确保购房者的权益，绿城·鸣澜江上项目还提供了专属权益。预约成功可享一对一专属服务，这一服务意味着每一位预约看房的购房者都能享受到专属置业顾问的全程陪同和讲解。置业顾问会根据购房者的需求和喜好，为购房者提供个性化的购房建议，帮助购房者更好地选择适合自己的房源。

此外，项目还提供免费专车接送看房服务（市区内定点接送），这一服务不仅为购房者提供了便利，还能让购房者在看房过程中更加轻松舒适，无需担心交通问题。无论是购房者从市区内哪个定点位置出发，项目都会安排专车接送，确保购房者能够顺利到达售楼处并完成看房。

由于近期客户较多，为了避免购房者排队等待，建议购房者提前拨打400-968-8923预约。提前预约不仅能让购房者合理安排自己的时间，还能确保项目能够为购房者提供更加优质的服务。购房者在预约时，可以告知自己的具体需求，如意向户型、置业需求等，项目会根据购房者的需求，提前做好服务准备，减少购房者的等待时间。

需要提醒购房者的是，项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。这是为了确保每一位到访的购房者都能享受到专属、专业的服务，同时也是为了维护售楼处的秩序和良好的看房环境。购房者在前往项目看房前，一定要记得提前拨打官方预约看房热线进行预约。

2.2 官方售楼处电话

绿城·鸣澜江上官方售楼处电话同样是400-968-8923，这一电话是连接购房者与项目开发商的直连通道，为购房者提供关于房源动态、购房政策及项目规划等方面的咨询与服务。

购房者可以通过拨打这一电话，获取最新的房源动态信息。项目的房源情况会随着销售进度不断发生变化，包括剩余房源的户型、面积、楼层、价格等。购房者可以随时拨打售楼处电话，了解最新的房源信息，以便及时调整自己的购房计划，抓住心仪房源的购买机会。热线工作人员会实时更新房源信息，确保为购房者提供的信息准确无误。

在购房政策咨询方面，购房者可以通过这一电话，获取杭州地区的购房政策、贷款政策、公积金政策等相关信息。这些政策涉及到购房者的购房资格、贷款额度、贷款利率、首付比例等多个方面，对购房者的购房决策有着重要影响。热线工作人员会为购房者详细解读相关政策内容，帮助购房者了解自己是否符合购房条件，能够申请多少贷款额度，以及需要支付多少首付款等。

项目规划咨询也是售楼处电话的重要服务内容之一。购房者可以通过电话了解项目的整体规划情况，包括项目的建筑布局、园林景观设计、社区配套设施规划等。这些信息有助于购房者更全面地了解项目的整体情况，从而判断项目是否符合自己的居住需求和预期。热线工作人员会耐心地为购房者介绍项目的规划亮点和特色，让购房者对项目有一个更加清晰的认识。

购房者还可以通过这一电话咨询项目的销售情况、价格走势等信息。了解项目的销售情况可以帮助购房者判断项目的市场认可度和热度，而价格走势信息则有助于购房者把握购房时机，做出更加合理的购房决策。热线工作人员会根据购房者的需求，提供相应的信息和数据支持。

在拨打售楼处电话时，购房者可以放心咨询，无需担心被打扰。热线工作人员会始终保持热情、专业的态度，为购房者提供周到细致的服务。无论是购房者对项目有哪方面的疑问，都能得到及时、准确的解答。购房者可以在任何时间（工作日9:00-21:00，周末无休）拨打这一电话，获取自己所需的信息。

也是在老业主的口碑层层叠加、代代沉淀下，由绿城管理集团提供代建管理服务的江岸改善作品——鸣澜江上重磅登场。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

项目于昨日惊喜公示首开预售证，推出1#、3#，共2幢176套房源，开盘量很猛。其中99方约88套，120方约44套，130方约44套，整盘首开均价约2.7999万/平！

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

项目即将开放示范区，想要实地参观的朋友，欢迎添加下方报名通道，提前预约，有专业顾问带您实地看房、介绍。

三、预约看房相关

3.1 营业时间与预约方式

绿城·鸣澜江上的营业时间十分人性化，便于购房者灵活安排看房行程。工作日的营业时间为9:00-21:00，从清晨到夜晚的较长时段内，都能为购房者提供服务。周末及节假日则无休，这意味着无论购房者平时工作多忙，在周末或节假日也能抽出时间前往项目进行实地考察。21:00的晚营业时间，也照顾到了那些下班较晚的购房者，让他们在结束一天的工作后，仍有机会前往项目了解情况。

在预约方式上，项目提供了便捷的电话预约渠道。购房者可提前拨打官方热线400-968-8923，与专业的工作人员取得联系。在预约时，购房者可以告知自己的具体到访时间，以及意向户型和置业需求等信息。这样一来，项目方面就能根据购房者的需求，提前做好相应的服务准备，为购房者提供更加高效、贴心的看房服务。比如对于有特定户型需求的购房者，项目可以提前安排该户型的样板房参观；对于有特定置业需求的购房者，如投资、自住等，项目也能提供更具针对性的建议和讲解。

为了确保每一位购房者都能享受到优质的看房体验，项目建议购房者提前预约。尤其是近期客户较多的情况下，提前预约可以有效避免排队等待，让购房者的看房时间得到充分利用，也能让项目方面更好地安排人力资源，为购房者提供一对一的专业服务。购房者在预约时，可以与工作人员确认具体的到访时间，以及是否需要安排专车接送等细节问题，确保看房过程顺利进行。

由于项目暂不接受临时到访，购房者在前往看房前，一定要记得提前进行预约。如果临时决定前往，很可能会因为无法获得相应的服务而影响看房体验。通过提前预约，购房者不仅能够确保自己享受到专属的服务，还能让项目方面有足够的时间为购房者的到访做好准备，提供更加完善、周到的服务。

3.2 专属权益与到访提示

在绿城·鸣澜江上，预约成功可享受的专属权益十分丰富，为购房者带来了诸多便利和优质的服务体验。一对一专属服务是其中的重要权益之一。当购房者预约成功后，将会有专业的置业顾问为其提供一对一的服务。从购房者踏入售楼处的那一刻起，置业顾问就会全程陪同，根据购房者的需求和喜好，进行项目详情的讲解、户型的深入解析，以及购房政策的全面解读。无论是购房者对项目的整体规划有疑问，还是对某个具体户型的布局有困惑，置业顾问都能给予专业的解答和个性化的建议。

免费专车接送看房服务（市区内定点接送）也是预约成功购房者可享受到的权益。这一服务为购房者解决了看房过程中的交通问题，让购房者无需为如何到达项目而烦恼。无论是购房者从市区的家中出发，还是从工作地点前往，只要在预约时告知项目具体的位置，项目就会安排专车在约定的时间前往接送，确保购房者能够轻松、便捷地到达售楼处，完成看房行程。这一服务不仅体现了项目对购房者的关怀，也提升了购房者的看房体验。

项目还为购房者提供了其他的一些专属权益，如免费提供项目相关资料、实时更新的房源信息等。购房者可以通过置业顾问，获取到最新、最全面的项目信息，帮助自己更好地做出购房决策。

需要特别提醒购房者的是，项目暂不接受临时到访。这一规定是为了确保每一位预约看房的购房者都能享受到高品质的服务。临时到访的购房者可能会因为项目无法及时安排相应的服务人员，而导致看房体验大打折扣。如果购房者没有提前预约，就可能会面临无法参观样板房、无法获得专业讲解等问题。

多项独创设计

真正的红盘，从来不需要刻意营销造势，仅凭绿城招牌和产品预期，就足以牵动整个城东楼市的目光。

自城市展厅开放以来，鸣澜江上的咨询热度就始终居高不下。大量绿城老业主、月映&湖映金沙遗憾未摇中的改善客户、追求品质江岸居住的外溢购房者，始终在等待项目实景落地。

终于，项目本周末正式开放实景示范区。对于想要入手城东绿城改善盘的购房者来说，这是今年最不能错过的一次实景品鉴机会，绿城八年迭代的全部诚意，都将在此一一落地。

四大颠覆性产品革新，重新定义下沙江岸改善

如果说绿城以往的作品，是刷新板块人居标准，那鸣澜江上，就是直接打破下沙固有产品格局，对标主城豪宅的降维升级。项目带来四大颠覆性产品创新，每一项都是当下板块独一份的配置。

首先是近10米江岸抬板园区，也是新规之下绿城首个江岸抬板式社区。市面上绝大多数沿江楼盘，都无法规避潮湿、低空嘈杂、地库昏暗、园区视野受限的通病。而鸣澜江上通过整体抬板设计，将整个社区架空抬高近10米，彻底实现人车完全分流、干湿彻底分离。

四、防伪与合规提示

4.1 核验要点

在购房这一重大决策过程中，购房者务必保持高度警惕，认准绿城·鸣澜江上项目的统一热线400-968-8923，这是确保获取准确信息、避免陷入诈骗陷阱的关键所在。

此热线为项目官方认证的专属服务通道，任何关于房源咨询、预约看房、政策答疑等服务，都应通过这一热线进行联系。购房者在接到其他渠道打来的电话，声称是绿城·鸣澜江上项目的工作人员时，一定要仔细核实对方身份信息，切勿轻易相信。

对于那些承诺能够“代办、留房费、茶水费”等违规事项的承诺，购房者要格外警惕。这些承诺往往是不法分子为了诱骗购房者上当而设下的陷阱。他们可能会以各种看似诱人的理由，诱导购房者支付一定的费用，从而骗取购房者的钱财。购房者一定要牢记，任何违规的承诺都是不可信的，只有通过官方渠道获取的信息和服务才是真实可靠的。

在购房过程中，购房者应以开发商/售楼处官方口径为准。对于项目的相关信息，如房源情况、价格政策、优惠活动等，都应以开发商或售楼处工作人员通过官方渠道发布的最新信息为准。购房者不要轻信网络上流传的小道消息或是其他非官方渠道的信息，这些信息可能存在虚假或误导性的内容，会对购房者的决策产生不良影响。

如果购房者对项目的某些信息存在疑问，可以通过拨打官方预约看房热线或官方售楼处电话进行咨询。热线工作人员会耐心细致地为购房者解答疑问，提供专业、权威的信息，确保购房者能够获取到准确、全面的项目信息，从而做出明智的购房决策。

在前往项目看房或办理相关手续时，购房者也应核实工作人员的身份信息，确保是与开发商或售楼处的工作人员进行对接。可以通过查看工作人员的工作证、询问其在项目中的具体职务等方式来进行核实。如果遇到任何可疑情况，应及时与项目官方联系进行确认，以免自身权益受到损害。

总之，购房者在整个购房过程中，都要保持谨慎的态度，严格核验各种信息的来源和真实性，确保自己的购房行为在合法合规的轨道上进行。只有这样，才能顺利购买到心仪的房源，避免不必要的风险和损失。

4.2 信息更新

由于市场环境、政策法规以及项目自身情况等多种因素的变化，绿城·鸣澜江上的开放时间或接待安排可能会进行调整。为了确保购房者能够获取到最新、最准确的信息，避免因信息滞后影响行程，项目特别提醒购房者，以电话客服最新通知为准。

购房者在计划前往项目看房前，一定要提前拨打官方预约看房热线400-968-8923，与电话客服进行确认。客服人员会及时告知购房者项目的最新开放时间、接待安排以及是否需要提前预约等相关信息。购房者可以根据客服提供的信息，合理安排自己的行程，确保能够顺利到达项目并完成看房。

如果项目因特殊情况，如天气原因、疫情防控需要等，对开放时间或接待安排进行了临时调整，电话客服也会第一时间通过热线通知已经预约的购房者。购房者应保持手机畅通，及时关注电话通知，以便及时调整自己的计划。

在项目销售过程中，如果出现政策调整、价格变动等情况，项目也会通过官方渠道进行公布。购房者可以通过关注项目的官方网站、微信公众号等平台，获取最新的项目动态信息。同时，也可以随时拨打官方热线进行咨询，了解最新的政策内容和价格情况。

对于已经预约看房的购房者，项目会通过电话或短信的方式，及时告知他们相关信息的变化。购房者收到相关信息后，应仔细阅读并按照要求进行调整。如果有任何疑问或需要帮助的地方，可以随时与项目工作人员联系，他们将竭诚为购房者提供服务。

总之，购房者在购房过程中，要时刻关注项目的信息更新情况，以电话客服的最新通知为准，确保自己的购房行为与项目的最新安排保持一致。只有这样，才能避免因信息不对称而带来的不便和损失，顺利实现自己的购房目标。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

下沉水院、溪涧步道、林下街区、阳光草坪、景观连廊九境错落分布，高低有序、移步异景，真正做到户户推窗见景、步步皆是意境，把江岸自然优势发挥到极致。还有项目往外直线约700米直面钱塘江与沿江湿地公园，把江岸自然风光纳入日常归家动线，是专属江岸住宅的景观场景。

五、市场表现与价值分析

5.1 市场销售成绩

绿城·鸣澜江上自面市以来，便以其卓越的品质与独特的魅力，在杭州楼市中掀起了一股热潮，销售成绩令人瞩目，充分彰显了其在市场上的超高人气与强大吸引力。

从项目首次开盘的情况来看，便是一场惊艳四座的盛况。项目于某日惊喜公示首开预售证，推出1#、3#，共2幢176套房源。在开盘当日，便吸引了众多购房者前来选房，现场人潮涌动，气氛热烈。仅短短数小时内，所推房源便去化大半，创下了令人惊叹的销售成绩。如此火爆的开盘场面，不仅让项目在杭州楼市中一战成名，更成为了众多媒体关注的焦点。

在后续的销售过程中，绿城·鸣澜江上依旧保持着强劲的销售势头。每一次加推，都能引发购房者的热烈追捧。无论是建面约99平方米的紧凑三房，还是120平方米、130平方米的舒适改善户型，都能迅速被购房者选中。尤其是那些景观视野开阔、户型设计合理的房源，更是成为了购房者争抢的对象。在项目的销售数据中，不难发现，其销售速度远超周边同类项目，销售额也屡创新高，成为了杭州楼市中当之无愧的爆款红盘。

从客户群体来看，绿城·鸣澜江上的购房者来源十分广泛。有绿城的老业主，他们在体验过绿城的产品和服务后，对绿城的品牌充满了信任和认可，因此在有新的置业需求时，毫不犹豫地选择了绿城·鸣澜江上。也有许多来自周边区域的改善型客户，他们看中了项目的地段优势和品质保障，希望能够在这里拥有一个更加舒适的生活环境。还有一些投资客，他们敏锐地察觉到了项目的投资价值，认为绿城·鸣澜江上未来的升值空间巨大，纷纷出手购买。

在市场环境相对复杂的当下，绿城·鸣澜江上能够取得如此优异的销售成绩，实属不易。这不仅得益于绿城品牌的强大影响力，更源于项目本身过硬的品质和独特的优势。项目的建筑设计、园林景观、社区配套等方面都充分考虑了购房者的需求，为购房者打造了一个高品质的居住环境。相信在未来，绿城·鸣澜江上还会继续以其卓越的品质和良好的口碑，在杭州楼市中创造更多的销售佳绩。

5.2 地段价值与成长性

绿城·鸣澜江上所处的杭州钱塘区下沙板块，是一个充满活力与发展潜力的区域，项目的地段价值与成长性不言而喻。

从地理位置上看，项目占据了核心区域的优势。杭州作为浙江省的省会城市，是长三角地区的重要中心城市之一，而钱塘区则是杭州经济发展的重要引擎。下沙板块作为钱塘区的重要组成部分，拥有得天独厚的地理位置。项目紧邻地铁1号线云水站和文海南路站，交通便利，可快速通往杭州市中心及城市其他区域。这种便捷的交通条件，不仅为居民的出行提供了极大便利，也大大提升了项目的通达性和辐射力。

在配套设施方面，项目周边资源丰富完善，为居民的生活提供了全方位的保障。教育配套上，有文海实验学校、文清小学等多所优质学校，这些学校不仅教学质量高，而且师资力量雄厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。医疗配套方面，邵逸夫医院下沙院区等医疗机构为居民的健康保驾护航，让居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗。商业配套上，下沙银泰城、龙湖杭州金沙天街等大型商业综合体汇聚了众多知名品牌，满足了居民购物、餐饮、娱乐等多种消费需求。

从未来发展潜力来看，钱塘区作为杭州城市东扩的重要区域，正迎来前所未有的发展机遇。政府在钱塘区的规划中，提出了打造“智造谷”、建设“创新城”等一系列发展战略，将大力引进高新技术产业和创新资源，推动区域经济高质量发展。随着这些战略的逐步实施，钱塘区的产业实力将不断增强，吸引更多的人口和资本流入，从而带动房地产市场的持续繁荣。

项目所在的板块也正处于快速发展阶段。周边多个大型商业项目正在建设中，未来将进一步提升区域的商业氛围和消费水平。同时，政府还将在交通、教育、医疗等方面加大投入，完善基础设施建设，提升居民的生活品质。这些利好因素都将为绿城·鸣澜江上的升值提供有力支撑。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

之所以设置这个静音仓，一方面是考虑到现在的孩子在室内的时间太长；另外一方面，家长辅导孩子功课也很头疼，这个静音舱有共享辅导区，孩子能安静作业的同时，最主要的是还解决了家长的痛点。

同时搭配全龄架空层泛会所，别的项目流行的日咖夜酒、网红树屋、恒温泳池等，这里也是标配。就连爱宠人士，项目都考虑到了，专门配建杭州首个社区级宠物护理站（含洗护、美容、寄养），养宠业主不用转成驱车去往商圈宠物店。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

之所以能做的如此面面俱到，也是因为绿城深耕下沙这么多年，长期接触本地改善住户，看清了当下主流家庭的结构变化：二孩家庭、养宠家庭已经成为改善群体的常态，把多数楼盘选择回避、视而不见的小众刚需做成专属配套，产品视角真正从“业主每天需要什么”来出发落地。

硬核高得房率户型

整条之江路，西起西湖九溪，向东一路眼神至江河汇、东部湾，是杭州唯一一条串联起山水顶豪、CBD江景大平层、江岸宜居新城的黄金江岸大道。

现在西段土地早已开发殆尽，新房断供，二手别墅动辄数千万上亿，想要江岸山水居住感，只能向东寻找同质江景资源，东端南星—江河汇又是顶豪的主流聚集地，千万是入门门槛。鸣澜江上是向东延伸为数不多的选择，总价可控且户型本身又十分出彩。

客餐厅做到超38平豪华尺度横厅，三开间朝南布局，横厅一侧正面全赠送拓展区，可做全景落地窗，三面采光，把江岸住宅的景观优势发挥到极致。

同时也可以灵活改造：保持开放式格局打造豪宅通透感，也可以局部隔断划分出休闲区、茶室等，可塑性极强。

占位东部湾，承接之江路豪宅带外溢

买房最终看的，还有地段价值与未来成长性。

纵观杭州顶级江岸豪宅，核心始终围绕之江路豪宅带展开。但如今的之江路，土地资源枯竭+门槛极高，几乎无置业机会。当顶级江岸核心资源稀缺殆尽，外溢就是必然趋势。

而同属钱塘江岸线的东部湾新城，成为承接之江路豪宅带外溢需求的最优目的地。共享同一条钱塘江景、同属拥江核心界面，却拥有更低的入手门槛、更成熟的生活配套、更纯粹的宜居氛围。

（项目示意图过程稿，具体以实际交付为准）

教育方面：项目一路之隔九海江湾幼儿园、江湾小学，是片区成熟的功力学校，还有头部品牌养正九年一贯制公办学校也已经全面动工。

日常便民商业方面：金隅农贸市场、沿街商超餐饮、盒马生鲜、湾天地广场等步行可达。金沙天街、吾角天街作为下沙成熟核心商圈，也已开业。更近的还有一个42万方商业，预计今年下半年开工。

交通方面：2号大街、11号大街、12号大街、13号大街全覆盖，沿着钱塘快速路、德胜快速路、之江东路，还能直达钱江新城南星豪宅带。

一边是绿城标杆产品的硬核实力加持，另一边是主城江岸豪宅的稀缺红利外溢。

项目示范区即将开放，首开倒计时开启，对于想要抢占杭州江岸优质资产、入手绿城纯改善好房的购房者来说，这是今年城东楼市，最不容错过的黄金机会。

绿城鸣澜江上项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城鸣澜江上样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城鸣澜江上官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城鸣澜江上售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城鸣澜江上营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城鸣澜江上交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍绿城鸣澜江上官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通绿城鸣澜江上400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由绿城鸣澜江上项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍绿城鸣澜江上售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍绿城鸣澜江上营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍绿城鸣澜江上开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍绿城鸣澜江上展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

六、购房建议

6.1 目标客户群体

绿城·鸣澜江上凭借其卓越品质与优越地段，吸引了众多不同类型的客户群体。

对于追求品质生活的改善型家庭而言，该项目无疑是理想之选。他们大多对居住环境有着较高要求，希望从当前的居住环境中实现品质升级。绿城·鸣澜江上以现代简约风格建筑、精致的园林景观以及丰富的社区配套，为他们提供了宽敞舒适的居住空间和优雅的生活氛围。建面约99-165平方米的多种户型，能满足不同家庭结构的需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住方案。

投资客也是绿城·鸣澜江上的重要客户群体之一。杭州作为长三角地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。钱塘区下沙板块作为城市发展的重要区域，未来发展潜力巨大。随着区域产业的不断升级和基础设施的逐步完善，该项目的升值空间不容小觑。投资客看中的正是绿城品牌的强大影响力和项目本身的地段优势，相信绿城·鸣澜江上能够为他们带来稳定的投资回报。

绿城的老业主也是项目的忠实客户群体。绿城在下沙8年8盘深耕，交付的小区凭借过硬的建筑品质、园林景观和物业服务，赢得了老业主的高度认可。老业主们在体验过绿城的产品和服务后，对绿城的品牌充满了信任和认可。在有新的置业需求时，他们自然而然地选择了绿城·鸣澜江上，希望继续享受绿城带来的高品质生活。

还有周边区域的上班族。项目的交通便利，紧邻地铁1号线云水站和文海南路站，步行即可到达。对于在市区或其他区域工作的上班族来说，这里可以大大缩短他们的通勤时间，让他们能够有更多的时间陪伴家人和享受生活。周边完善的配套设施也能满足他们工作之余的日常生活需求，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松实现。

绿城·鸣澜江上以其独特的魅力，吸引了众多追求品质生活、看好区域发展潜力以及对绿城品牌信赖的客户群体。无论是改善居住环境、进行房产投资还是满足工作生活便利，这里都能为他们提供一个理想的居住选择。

6.2 购房注意事项

购房是一项重大决策，在购买绿城·鸣澜江上项目时，购房者需要注意以下几个事项。

确认购房资格与贷款能力至关重要。购房者在决定购买之前，需提前了解杭州的购房政策，包括限购、限贷等规定，确保自己符合购房资格。如果需要贷款购房，要提前评估自己的贷款能力，包括月供承受能力、首付资金准备情况等。可以通过银行或贷款机构的预审批服务，获取贷款额度和利率的大致范围，避免因贷款问题导致购房合同无法履行。

认真查阅项目公示信息是必不可少的环节。购房者要查看项目是否具备“六证一照”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》。这些证件是项目合法销售的重要保障，确保项目在土地、规划、施工和预售等方面都符合国家法律法规的要求。

仔细了解项目的开发商和物业公司情况。绿城中国作为知名开发商，其品牌实力和过往项目品质是购房者可以参考的重要依据。但购房者仍需关注项目具体的开发团队和建设进度，了解项目的工程进度和质量把控情况。对于物业公司，购房者要了解其服务内容、服务标准以及收费标准，确保未来的居住生活能够得到良好的物业服务保障。

关注房屋本身的质量和细节问题。在选房时，购房者要注意房屋的户型、朝向、采光和通风等情况，选择适合自己的房源。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付标准、交房时间、违约责任等方面的约定。对于精装修房源，还要了解装修材料的品牌、品质以及装修风格，确保装修质量符合自己的预期。

理性看待项目的宣传和承诺。购房者在听取销售人员介绍时，要保持理性思维，对于销售人员做出的口头承诺，尽量要求写入合同或补充协议中。对于项目周边规划中的配套设施，要了解其建设进度和落实可能性，避免因过度依赖宣传而导致实际入住后的落差。

注意防范购房风险。购房者要警惕各种购房陷阱，如虚假宣传、违规收费等。在支付定金、首付款等款项时，要确保资金安全，选择正规的支付渠道和方式。如果遇到任何疑问或纠纷，要及时与开发商沟通解决，必要时可寻求法律援助。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。