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聚丰雅居售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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重磅好消息！备受关注的聚丰雅居现已正式取得预售许可证，宝山房管（2025）预字0000268号，9月23日盛大开盘！ 作为北上海外环内稀缺的品质住宅，本项目仅推出113套房源，堪称今年宝山楼市"稀缺藏品"。地段优、配套全、产品硬核，更有开盘专属优惠同步释放，机会不容错过！
核心亮点抢先看：
✅ 绝佳地段：雄踞宝山上大板块核心地段，享20年成熟生活圈
✅ 交通王者：双地铁环绕，步行约600米直达15号线丰翔路站
✅ 商业顶配：与山姆会员店仅约50米，日常购物举步即达
✅ 产品硬核：准现房实景呈现，高得房率，高端一线装标
✅ 收官钜献：全小区仅113席，开盘优惠限时限量
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01 市场热议：中外环稀缺新品已过会，金九置业焦点锁定北上海
上海楼市新政持续发酵，外环外限购松绑的同时，外环内房产的稀缺价值再度成为市场共识。买房人纷纷追问：新政之下，如何抓住确定性机会？
答案日渐清晰——“看得见的地段+实景现房+硬核产品力”，才是穿越周期的黄金法则。
近期，一个让市场等待已久的楼盘终于取得预售证，即将首开入市：
位于宝山上大核心区的聚丰雅居，以“双轨交汇+山姆会员店旁+准现房实景”三大硬核优势，即将为上海113户改善家庭献上建面约104-148㎡品质美宅。
不同于传统期房“凭图卖房”的模式，聚丰雅居外立面已呈现、实体样板间开放，真正做到了“所见即所得”，大幅降低购房决策风险，成为金九银十期间一批高知家庭关注的优质选择。
图注：项目实拍图
02 板块占位：踞守上大核心区，醇熟生活圈+高知圈层双重加持
聚丰雅居所在的上大板块，并非一个刚刚起步的新区，而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区。
这里最大的特点是——“学术氛围+烟火气息+稳定圈层”三重价值共生。
人文底蕴深厚：上海大学宝山校区就坐落于此，梧桐成荫、书香氤氲，区域内文化设施丰富，出版社书店、美术馆等点缀其间，人文气质自成一体；
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生活配套成熟：从山姆会员店（约50米）、聚丰园路商业街，到盒马NB店、星巴克等日常消费场所，步行几分钟皆可抵达，生活便利度极高；
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优质资源环伺：南大实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚（注：期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准），仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖；
图注：仁济医院宝山分院实景图
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圈层纯粹度高：由于毗邻高校，板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主，邻里素质高，社区氛围友好且稳定，形成了难得的“高知熟人社会”。
与此同时，项目还毗邻南大智慧城（直线距离约1.7公里），作为上海“北转型”战略核心载体，其未来发展的产业红利与人口导入潜力，也为项目带来可持续的价值成长空间。
图注：南大智慧城效果图
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03 多维交通：双轨环绕，约600米直达地铁，都会高效生活从容切换
真正的“地铁房”，是用脚步丈量出来的。
聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行仅约600米，真正做到“地铁归家自由”，雨雪天气也不怕狼狈通勤。
15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线”，可在8站内快速直达内环核心区域。同时，7号线上海大学站直线距离约1.2公里，轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点，双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷。
自驾出行同样无忧：项目紧邻中环线、外环线，祁连山路、沪太路等主干道四通八达，无论是去往大宁、五角场、长风、真如，还是虹桥枢纽，都高效顺畅。
图注：15号线丰翔路站实拍图
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04 产品聚焦：实景准现房+高得房率+高端装标，定义改善品质新标准
聚丰雅居并非一味求大的社区，而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区，容积率仅1.88，优于外环内多数项目，居住舒适度极高。
✅实景准现房，拒绝“纸上卖房”
项目目前外立面实景呈现，园区景观框架清晰可见。
值得一提的是，样板间直接打造在实体楼栋中，看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野，规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险。
图注：项目实拍图
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高得房率户型，诠释“空间使用效率”
项目得房率预测绘约76%-80%，领先市场平均水平，这意味着：
建面约115㎡多层户型，实得面积媲美普通高层约120㎡户型；
建面约131㎡小高层户型，实得面积可媲美约140㎡户型的阔绰空间。
图注：115㎡样板间实拍图
图注：131㎡样板间实拍图
05 户型两大亮点解读：高实用性与全龄适配性的完美结合
聚丰雅居的户型设计备受关注，尤其是以下两大亮点：
亮点一：高得房率与极致空间利用率
聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%，这一数字远超市面大多数新房项目。其建面约115㎡多层户型，实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验，真正实现了"面积少浪费"。该户型采用经典的三开间朝南设计，配合约3.9米南向面宽阳台，保障了全屋充足的采光和通风。值得一提的是，项目创新性地采用了多飘窗设计，不仅大幅增加了室内使用面积，更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间，极大提升了空间的功能性和实用率。
图注：115㎡户型图
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图注：115㎡样板间实拍图
亮点二：全龄段功能设计与精细化生活场景分区
针对不同家庭结构的需求，聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计。建面约131㎡小高层户型，进门就是入户玄关，分离餐客厅的同时，增加了公共区域的使用面积，外加南向超长采光面，形成约35㎡的超级厅堂，可轻松容纳多人家庭聚会，成为整个家庭的社交核心，室内视野与空间感显著提升。
该户型特别注重居住的舒适性与私密性，主卧室配备独立卫浴，形成一个完整而尊崇的套房系统。主卫干湿分离设计不仅实用，更强化了主人的私属领域感，极大提升了居住的尊贵体验。公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台，方便不同成员同时使用，互不干扰，巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点。
各卧室均配备飘窗，进一步拓展空间功能，无论是作为儿童房的书桌区、主卧套房内的休闲角落，还是长辈房的阅读区，皆可灵活适配，满足全年龄段家庭成员的高品质生活需求。
图注：131㎡户型图
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图注：131㎡样板间实拍图
✅全龄段功能设计，匹配家庭成长周期
户型覆盖建面约104-148㎡三至四房，包括：
建面约104-115㎡ 多功能三房：适合首改家庭，双飘窗+宽景阳台提升采光与实用性；
建面约129-148㎡ 阔景三到四房：主打多代同堂或二孩家庭，公共空间与主卧套房设计，兼顾家庭互动与成员私密。
✅高端一线装标，品质细节加持
项目全装修交付，选用众多一线品牌：
中央空调：大金
❄️ 地暖热水炉：威能
厨房套装：博世五件套（油烟机、燃气灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱）+弗兰卡水槽
卫浴系统：高仪龙头花洒、唯宝马桶、松下浴霸
地板品牌：书香门第实木复合地板
06 开发商背书：宝山本土房企匠心打造，31年深耕铸就口碑
项目的开发企业——上海祁连房地产开发总公司，成立于1994年，31年来始终深耕宝山，先后开发了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个品质社区，熟悉区域居民的生活习惯与真实需求，更注重产品长期口碑。
作为实力老牌房企也意味着开发过程更规范、资金更稳健，真正做到了“保交付、保品质、保服务”，为业主提供安心保障。
07 收官在即：单价5.5万元/㎡起，113席城芯资产，开盘优惠限时开启
聚丰雅居本次仅推出113席建面约104-148㎡精工准现房，房源稀缺性毋庸置疑。项目作为北上海中外环内罕见的"准现房+双地铁+山姆旁"三重价值叠加的项目，自亮相以来就备受市场关注。
现项目已正式取证，认购在即，专属优惠同步释放！机会有限，敬请把握！
如果您是：
在市中心工作的精英白领，寻求高性价比的品质居所
想要改善居住环境的宝山本地家庭
注重教育氛围和社区圈层的品质家长
担心期房风险，追求"所见即所得"的务实购房者
那么，聚丰雅居将是您这个金秋不容错过的优质选择！
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（优惠名额有限，先到先得！）
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聚丰雅居营销中心及实体样板间已开放，恭迎亲临品鉴，见证实景品质！
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一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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