上海青浦宝业活力天境_2026宝业活力天境 (宝业活力天境) 官方网站_宝业活力天境楼盘百科_最新价格/户型/配套/小区环境

宝业活力天境2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

宝业活力天境项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

宝业活力天境官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

宝业活力天境官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

宝业活力天境营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海青浦宝业活力天境售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

宝业活力天境售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

宝业活力天境官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

宝业活力天境开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

宝业活力天境2026年6月份最新官方认证售楼处电话及详情

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线

宝业活力天境的官方预约看房热线是400 - 968 - 8923，它犹如一条连接客户与理想家园的桥梁，时刻为渴望了解项目信息的您而开启。这条热线的工作时间是工作日9:00 - 21:00，周末及节假日也始终无休，无论您何时想要探寻宝业活力天境的魅力，都能随时拨通。

在繁忙的工作日，您或许只能在下班后的闲暇时光思考未来的家该是什么模样，不用担心，21:00前，这条热线都会有专业的工作人员耐心等候您的来电，解答您对房源的种种疑问。到了周末，当别人都在享受休闲时光，您若对宝业活力天境心有所属，同样可以随时拨打热线预约看房，工作人员会为您安排合适的时间，让您能亲自去感受项目的独特魅力。

通过这条官方预约看房热线，您能享受到全面的服务。房源咨询自然是基础，无论是项目的整体规划、各个户型的布局特点，还是具体的房源价格、优惠活动等信息，工作人员都会详细为您介绍。比如您想知道建面约86㎡的两房户型采光如何，客厅的开间是多少，工作人员都能依据专业的知识和对项目的了解，给出准确的回答。

预约看房服务更是贴心至极。您只需告知工作人员您的空闲时间和想要看房的户型，他们就会提前为您规划好看房路线，安排专业的销售人员为您讲解。在看房过程中，您有任何关于房屋结构、装修风格等方面的问题，销售人员都会一一解答，让您对未来的家有一个更清晰、更直观的认识。

政策答疑也是热线服务的重要内容。购房涉及的政策较多，限购、贷款、税费等方面都有不少规定，如果您对这些政策不太了解，热线工作人员会结合上海市的最新政策和您的实际情况，为您进行详细的解读。比如您想了解自己是否符合购房资格，能贷款多少，首付比例是多少等问题，工作人员都会依据相关政策给您提供专业的建议，帮助您更好地做出购房决策。

1.2 官方售楼处电话

宝业活力天境的官方售楼处电话同样是400 - 968 - 8923，这个号码是开发商直连的重要通道，为客户提供全方位的项目咨询服务。

通过这个电话，您能与项目的开发商直接对话，深入了解宝业活力天境的开发理念和项目规划。开发商会根据自身的专业视角和对市场趋势的精准把握，为您介绍项目的整体定位，比如项目是如何契合青浦白鹤区域的发展特色，未来将打造出怎样的居住环境和社区文化等，让您对项目的价值和潜力有一个更全面的认识。

在房源动态方面，售楼处电话能为您提供最及时、最准确的信息。当项目推出新的房源，有优惠活动，或者房源销售情况发生变化时，工作人员都会第一时间通过电话告知您。如果您对建面约95㎡的三房户型感兴趣，想要了解目前还有哪些楼层、朝向的房源可供选择，打这个电话就能迅速获取相关信息，不会错过心仪的房源。

购房政策咨询也是售楼处电话的重要服务内容之一。购房政策复杂多变，涉及到很多专业知识和具体规定，而售楼处的工作人员都经过专业的培训，对相关政策了如指掌。无论是上海市最新的购房政策调整，还是针对宝业活力天境项目的具体优惠政策，他们都能为您进行详细的讲解和分析，帮助您更好地理解和利用政策，为购房提供有力的支持。

项目规划咨询也是不可或缺的服务。通过电话，您能了解到项目在配套设施、园林景观、社区服务等方面的详细规划。比如项目规划了哪些商业设施，未来会有哪些品牌入驻；园林景观的设计理念是什么，会有哪些特色景点；社区会提供哪些便民服务，如何保障业主的生活品质等，工作人员都会为您一一介绍，让您对未来的生活场景有更生动的想象。

1.3 营业时间说明

宝业活力天境的营业时间有着明确且人性化的安排，以更好地服务每一位客户，满足大家看房和咨询的需求。

在平日里，从上午9:00开始，宝业活力天境的售楼处就迎来了新的一天，工作人员早已准备就绪，以饱满的精神状态迎接客户的到来。这个时间段，对于那些工作较为灵活，能在上午抽出时间的客户来说，是看房的不错选择，可以避开人流高峰，享受更为安静、专注的看房环境。

到了晚上21:00，营业时间才结束。这为那些白天忙于工作，只有下班后才有空看房的客户提供了极大的便利。他们可以在结束一天的工作后，来到宝业活力天境，听取专业人员的介绍，仔细考察心仪的房源，在轻松愉悦的氛围中做出购房决策。

而在周末及节假日，宝业活力天境的营业时间同样无休。无论是想趁着周末休息好好看看房，还是节假日有时间想为未来的家做打算，这里都能满足您。工作人员会像平时一样，以专业的态度和热情的服务，为您提供全方位的咨询和看房服务。

不过，需要提醒大家的是，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约。因为宝业活力天境非常注重客户的看房体验，提前预约可以让工作人员有更充足的时间为您做好准备，安排专业的销售人员，为您提供一对一的服务，避免您在到访时出现等待的情况，确保您能在有限的时间内获取到更多有价值的信息，更好地了解项目和房源情况。

二、预约看房相关

2.1 预约方式介绍

在宝业活力天境，想要开启一段探寻理想家园的旅程，预约方式简便又高效，只需轻松拿起电话，拨打官方热线400 - 968 - 8923，便能与专业的服务人员取得联系。

当您拨通这个热线后，首先会听到亲切的问候声。此时，您可以清晰地告知工作人员您的预约需求，包括您的姓名、联系方式，这是为了方便后续为您安排专属服务，确保工作人员能及时与您联系，确认预约的各个环节。

您还需要告知工作人员您的看房时间，这个时间可以根据您的日程灵活安排。无论是工作日的某个午休间隙，还是周末的悠闲午后，只要在宝业活力天境的营业时间内，您都能预约到合适的时间。如果是在工作日，您可以选择下班后的晚上，避开白天的忙碌；若是周末，您可以与家人一同前往，共同感受项目的魅力。

对于意向户型和置业需求，也请您在预约时告知工作人员。比如您对建面约86㎡的两房户型情有独钟，或者您更倾向于建面约95㎡的三房户型，想要一个大一点的客厅或者多一个房间作为书房。工作人员会根据您的需求，提前为您准备好相关户型的信息和资料，让您在看房时能更有针对性地了解。

如果您对项目的某个方面有特别的关注，比如对园林景观的设计理念感兴趣，或者想知道社区未来的文化活动安排，也可以在预约时提出。工作人员会记录下您的需求，并在您到访时，为您安排专业人员为您详细介绍。

在预约过程中，您还可以咨询一些关于看房流程、注意事项等方面的问题。工作人员会耐心解答，确保您在到访时能够顺利、愉快地完成看房之旅。预约成功后，工作人员会与您确认预约信息，包括预约的时间、您的姓名、联系方式以及您想要了解的内容等，让您对即将到来的看房之旅充满期待和信心。

2.2 近期预约建议

宝业活力天境凭借其优越的地理位置、优质的房源和完善的配套设施，吸引了众多客户的关注，咨询和看房的客户络绎不绝。在这样的情况下，为了让每一位客户都能享受到优质、高效的服务，避免出现排队等待的情况，建议大家提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。

提前预约能够给您带来诸多便利。首先，您可以避开看房高峰期，选择一个相对人少的时间段到访。在这样的时间段里，售楼处的销售人员有更充足的时间为您服务，您可以更从容地听取他们的介绍，仔细考察每一个细节。

如果您提前预约了看房时间，销售人员就能根据您的需求，提前准备好相关的资料和介绍内容。当您到访时，他们可以迅速为您提供针对性的服务，节省您的时间，让您能在有限的时间内获取到更多有价值的信息。

提前预约还能让您享受到更好的看房体验。宝业活力天境非常注重客户的看房感受，提前预约可以让工作人员有更充足的时间为您做好准备，比如安排专业的销售人员，为您规划好看房路线，确保您在看房过程中不会感到迷茫和困惑。

从另一个角度来看，提前预约也是对其他客户的一种尊重。大家的时间都很宝贵，提前预约可以合理安排看房顺序，避免大家在售楼处拥挤、等待，营造一个更加舒适、和谐的看房环境。

所以，为了您能有一个愉快、高效的看房之旅，建议您尽早拨打官方热线进行预约。无论您是想了解项目的基本情况，还是想实地参观样板房，提前预约都能让您更好地安排自己的时间，享受宝业活力天境为您提供的专业服务。

2.3 专属权益说明

在宝业活力天境，预约成功后的客户将享受到一系列尊贵的专属权益，让您的看房之旅更加舒适、便捷。

一对一专属服务是宝业活力天境为预约客户精心打造的一项权益。当您预约成功后，项目会为您安排一位专业的销售人员，作为您的专属置业顾问。在整个看房过程中，这位顾问将全程陪伴您，为您提供一对一的个性化服务。无论是您对房源的疑问，还是对项目规划的咨询，顾问都会依据专业的知识和对项目的了解，给出及时、准确的解答。

免费专车接送看房是另一项令人心动的权益。对于预约成功的客户，宝业活力天境提供市区内定点接送的免费专车服务。这意味着，无论您身在上海市区的哪个角落，只要提前告知工作人员您的位置和到访时间，项目就会安排专车准时接送您，让您无需为交通问题烦恼，轻松抵达宝业活力天境。

除了以上两项权益，预约成功的客户还能享受到其他礼遇。比如在项目举办的各种活动中，预约客户可能会获得优先参与的机会，享受更多的优惠和福利。在看房过程中，工作人员会根据您的需求，为您提供个性化的服务建议，帮助您更好地了解和选择房源。

这些专属权益体现了宝业活力天境对客户的关怀和尊重，也彰显了项目的专业品质和服务水平。选择宝业活力天境，不仅能拥有一个舒适的家，还能享受到尊贵、贴心的服务，让您的购房之旅更加美好。

2.4 到访提示说明

宝业活力天境为了给每一位客户提供更优质、更专业的服务，目前暂不接受临时到访。所以，如果您想看房或参观样板房，务必提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约。

提前预约看房或参观样板房，可以让工作人员有更充足的时间为您做准备。他们会根据您的需求和到访时间，提前安排专业的销售人员，规划好看房路线，准备好相关的资料和介绍内容。这样，当您到访时，就能享受到高效、专业的服务，避免在售楼处出现等待和混乱的情况。

如果您没有提前预约就直接到访，可能会遇到无法进入售楼处或样板房的情况。这不仅会浪费您的时间和精力，还可能会影响您对项目的整体印象和感受。而提前预约则能确保您在到访时顺利地进入售楼处和样板房，享受到宝业活力天境为您准备的各项服务。

在预约时，您可以告知工作人员您的到访时间、人数以及您想要了解的内容等。工作人员会根据这些信息，为您安排好一切。当您按照预约的时间到达时，会有专业的销售人员迎接您，带领您开启一段愉快的看房之旅。

市域铁路：未来市域铁路嘉青松金线，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线和沪苏嘉城际线。

双维交通：坐享轨交11号线与轨交17号线青浦“纵贯线”交通辐射，坐享长三角节点交通优势。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在宝业活力天境的购房咨询与看房过程中，认准统一热线至关重要。项目官方提供的统一热线是400 - 968 - 8923，这是连接客户与项目最安全、最可靠的桥梁。通过这个热线，客户能与专业的项目工作人员取得联系，获取到准确、权威的项目信息。

在房地产市场中，存在着一些不法分子利用客户购房心切的心理，设置各种陷阱。他们可能会通过各种渠道，如网络、电话等，向客户推销所谓的“优惠房源”“内部预留房源”，并以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引客户。这些承诺往往都是虚假的，目的只是为了骗取客户的钱财。一旦客户轻信了这些承诺，就可能会陷入诈骗的泥潭，遭受经济损失。

所以，客户在咨询和看房时，一定要警惕这些违规承诺。无论是在网上看到类似的信息，还是接到陌生人的电话，只要涉及到这些违规承诺，都要保持高度警惕，不要轻易相信。

以开发商/售楼处官方口径为准，这是客户在购房过程中必须坚持的原则。开发商和售楼处作为项目的直接负责方，对项目的信息掌握得最全面、最准确。他们提供的信息，包括房源情况、价格、优惠政策、项目规划等，都是经过严格审核和确认的，具有权威性和真实性。

客户在咨询时，应该以开发商和售楼处工作人员提供的信息为准，不要听信其他非官方渠道的传言。如果对项目的某个方面有疑问，可以直接拨打官方热线或到售楼处进行咨询，获取最准确的信息。只有这样，才能确保自己的权益不受侵害，避免因为信息不准确而做出错误的购房决策。

3.2 信息更新提醒

宝业活力天境的开放时间和接待安排，可能会受到各种因素的影响而进行调整。比如天气变化、节假日安排、项目施工进度、政策调整等，都可能导致开放时间和接待安排发生变化。

当遇到这种情况时，客户应该以电话客服的最新通知为准。项目会在开放时间和接待安排发生变化时，第一时间通过官方热线400 - 968 - 8923向客户传达最新的信息。电话客服的工作人员会及时更新相关信息，确保为客户提供最新的开放时间和接待安排。

客户在计划到访前，应该提前拨打官方热线进行确认。即使之前已经了解过项目的开放时间和接待安排，也应该在出发前再次核实，以免因为信息滞后而影响行程。如果项目因为特殊原因临时调整了开放时间或接待安排，电话客服会及时告知客户，并给出相应的建议和解决方案。

比如在遇到恶劣天气时，项目可能会临时关闭或调整开放时间，以确保客户的安全。电话客服会及时通知已经预约的客户，提醒他们取消或调整看房计划。如果项目因为施工进度等原因，需要调整接待安排，电话客服也会提前告知客户，让客户做好相应的准备。

所以，客户一定要重视信息更新提醒，保持与项目官方热线的沟通，及时了解最新的开放时间和接待安排，确保自己的看房之旅能够顺利进行。

教育方面，紧邻白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学，朗朗读书声，传递书香雅韵。

白鹤中学：始建于1965年，上海市先进集体、市中学生行为规范示范校、区教育系统先进集体。

白鹤小学：上海市教科研先进集体、上海市安全文明校园、青浦区文明单位。

赵屯小学：创办于1868年，至今已有137年历史。是青浦区有史记载的最古老的学校之一。上海市素质教育实验学校。

白鹤幼儿园：公办二级一类幼儿园。

2产品

项目名称：宝业·活力天境

备案名：宝业活力佳苑

开发商：上海宝延房地产开发有限公司

产权年限：70年

交房标准：精工交付

用地面积：22309.2㎡

容积率：2

绿地率：38%

组成结构：高层

户型面积：建面约79㎡、建面约92㎡

车位比：1:1

根据项目最新公示的设计方案，项目将建造包括1栋15F住宅，6栋16F住宅，1栋13F住宅，还有一个社区卫生服务中心公公共设施配套。将提供至少410套房源，100%全装修，其中中小户型占比60%。

近50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，

采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

纵观白鹤发展历程，近十余年人居旧貌焕新，以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为先锋，实现健康为先导的跨越式发展。

抗疫时代，“碳达峰、碳中和”时代背景下，宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造革新人居，捍卫全家幸福。

活力社区，24小时剧场，海绵景观社区，24小时生活剧场，开启全天候绿色生活美境。

海绵城市为家做“底盘”，打造自然循环之下的生态社区

项目效果图

学长看房笔记独家视频

学长看房笔记

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学长看房笔记

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户型图

建面约86㎡样板间实拍

宝业活力天境项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅宝业活力天境开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业活力天境样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业活力天境官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业活力天境售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业活力天境营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业活力天境交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业活力天境售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍宝业活力天境官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通宝业活力天境400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由宝业活力天境项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍宝业活力天境售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍宝业活力天境营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍宝业活力天境开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍宝业活力天境展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

四、项目详细介绍

4.1 项目简介

宝业活力天境，这个名字在青浦白鹤区域犹如一颗璀璨新星，闪耀着独特的光芒。它是由宝业集团精心打造的品质住宅项目，以卓越的品质和优越的地理位置，吸引了众多购房者的目光。

从区域板块来看，项目位于青浦区白鹤镇的核心地段，这里东至程鹤路，南临老白石路，西接规划经三路，北靠规划纬二路，紧邻白鹤镇政府，是区域发展的核心区域。白鹤镇作为长三角一体化先行示范区、“安花白”节点型城市，有着巨大的发展潜力，未来将借助区位优势，承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，腾飞在即。

在产品介绍方面，宝业活力天境推出了建面约86 - 95㎡的两房三房户型，涵盖了不同购房者的居住需求。建面约86㎡的两房户型，布局紧凑合理，功能区划分明确，既能满足年轻夫妻的二人世界，也能为三口之家提供舒适的生活空间。建面约95㎡的三房户型，则为追求更大居住空间的家庭提供了选择，客厅宽敞明亮，卧室布局合理，能满足家庭成员的多元化生活需求。

在价格上，项目均价约2.8万/㎡，在上海市的房地产市场中，尤其是青浦这样的热门区域，这个价格极具性价比。对于想要在上海安家落户的购房者来说，宝业活力天境无疑是一个极具吸引力的选择。无论是作为首套自住房，还是作为投资置业，这里都有着广阔的市场前景和升值空间。

宝业活力天境以其优质的产品和合理的价格，为购房者提供了一个理想的人居选择。在这里，购房者不仅能拥有一个舒适的家，还能享受到区域发展带来的诸多红利，是青浦白鹤区域不可多得的优质住宅项目。

4.2 地段优势分析

宝业活力天境所处地段，在战略位置和交通优势上，都展现出无可比拟的优越性。

从战略位置来看，上海在2035规划中提出了宏伟的发展目标，要成为具有全球影响力的长三角城市群的核心城市，并构建“中心辐射、两翼齐飞，新城发力、南北转型”的空间新格局。青浦区正处在这一战略布局的关键位置，是国际进口博览会、虹桥国际开放枢纽、长三角生态绿色一体化发展示范区的战略叠加区。而宝业活力天境所在的白鹤镇，更是泛长三角区域的“几何中心”，作为长三角一体化先行示范区的重要节点，未来将承担起承接安亭汽车产业中心功能的重要使命，发展潜力巨大。

在交通优势方面，项目坐拥轨交11号线与轨交17号线青浦“纵贯线”交通辐射，是长三角节点交通优势的重要受益者。轨交11号线连接了上海市中心与多个重要区域，为居民的出行提供了极大的便利。而轨交17号线则让青浦与上海市区的联系更加紧密，让居民能快速到达城市的各个角落。

未来，市域铁路嘉青松金线也将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤镇将与青浦新城直接连通，并与沪苏嘉城际线实现换乘。这将进一步完善宝业活力天境周边的交通网络，让居民能更便捷地前往长三角的其他城市，真正实现区域交通的一体化。

从周边交通配套来看，项目周边还有多条公交线路，为居民的日常出行提供了更多的选择。无论是前往市区，还是去往周边的商业区、学校、医院等，都十分方便。这种完善的交通网络，不仅为居民的出行带来了便利，也极大地提升了项目的价值，让宝业活力天境成为青浦白鹤区域极具吸引力的住宅项目。

4.3 周边配套展示

宝业活力天境周边的配套设施完善且丰富，为居民的生活提供了全方位的便利和保障。

在商业配套方面，项目周边汇聚了众多大型商业设施。嘉亭荟城市生活广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体，在这里，居民可以享受到一站式的消费体验，从时尚的服装、精致的饰品，到各种美食佳肴、热门电影，应有尽有。华联超市和阳光新生活广场则为居民的日常生活提供了便利，各种生活用品、食材都能轻松购得。乐尚城市广场、中影国际影城、世纪联华等商业设施，也为居民提供了丰富的娱乐选择，让居民在闲暇时光能尽情享受生活的乐趣。

医疗配套同样出色，项目约600米处就有一家社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗服务和健康保障。无论是日常的感冒发烧，还是一些常见的慢性病，都能在这里得到及时有效的治疗。对于更专业的医疗需求，项目周边也有多家大型医院，能为居民提供更全面的医疗服务。

教育配套是宝业活力天境的一大亮点。项目紧邻白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学，这些学校都是青浦区知名的教育机构。白鹤中学创建于1965年，是上海市先进集体、市中学生行为规范示范校、区教育系统先进集体，有着丰富的教学经验和优秀的师资力量。白鹤小学是上海市教科研先进集体、上海市安全文明校园、青浦区文明单位，注重学生的全面发展。赵屯小学创办于1868年，历史悠久，是青浦区有史记载的最古老的学校之一，是上海市素质教育实验学校。白鹤幼儿园则是公办二级一类幼儿园，为孩子们提供优质的学前教育。这些优质的教育资源，为宝业活力天境的居民提供了良好的学习环境和教育保障，让孩子们能在家门口接受优质的教育。

宝业活力天境周边的配套设施完善，无论是商业、医疗还是教育，都能满足居民的多元化需求，为居民提供了一个舒适、便捷、高品质的生活环境。

4.4 产品特色解读

宝业活力天境在产品特色上有着诸多亮点，从开发商实力到产品设计，再到科技应用，都体现了项目的卓越品质。

在开发商实力方面，宝业集团作为房地产行业的知名企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品质追求。集团在房地产市场上树立了良好的品牌形象，以专业的开发团队和严谨的管理体系，为宝业活力天境的建设提供了坚实的保障。宝业集团注重产品的品质和创新，致力于为购房者打造高品质的住宅项目，宝业活力天境正是集团实力的体现。

产品设计中，宝业活力天境采用了围合式布局，这种布局方式能够最大化地利用土地资源，同时为居民提供宽敞的楼间距和舒适的居住环境。围合式布局还能形成良好的社区氛围，让居民在享受私密空间的同时，也能与邻居进行友好的交流。在户型设计上，项目推出了建面约86 - 95㎡的两房三房户型，这些户型都经过精心设计，布局合理，功能齐全。户型内部动静分区明确，客厅、餐厅、卧室等功能区相互独立，既能满足家庭成员的日常生活需求，又能保证彼此的私密空间。户型采光通风良好，大面积的窗户设计让室内充满阳光，清新的空气自由流通，为居民打造了一个健康、舒适的生活空间。

科技应用是宝业活力天境的又一特色。项目以“碳达峰、碳中和”和“长三角一体化发展战略”为基础，采用了最新的建筑技术。在建筑材料的选用上，优先考虑环保、节能的材料，如新型保温材料、节能玻璃等，以减少能源消耗和环境污染。在智能家居方面，项目引进了先进的智能系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，让居民通过手机等设备就能轻松控制家中的各种设施，实现智能化生活。在社区管理上，项目也采用了智能化管理系统，如智能门禁、智能监控等，为居民提供安全、便捷的社区服务。

宝业活力天境在产品特色上充分展现了开发商的实力和品质追求，以创新的设计理念和先进的科技应用，为居民打造了一个高品质、智能化、生态化的居住环境。

4.5 户型图展示

宝业活力天境推出了建面约86㎡和95㎡的两种户型，每种户型都有其独特的设计和特点。

建面约86㎡的两房户型，整体布局紧凑而合理。入户后，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅，客厅与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动空间，既增加了空间的使用率，又让整个区域显得更加通透明亮。客厅连接着阳台，为室内带来了充足的采光和良好的通风，居住者可以在阳台上种植花草、摆放休闲桌椅，享受悠闲的时光。厨房位于入户门的旁边，采用L型设计，操作台面宽敞，合理分区，让烹饪变得更加轻松便捷。卫生间设计为干湿分离，提高了使用效率，也更有利于保持卫生。主卧室空间适中，带有大飘窗，为居住者提供了充足的储物空间和良好的采光，躺在床上就能欣赏到窗外的美景。次卧室面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭成员的不同需求。

建面约95㎡的三房户型，在空间利用和功能布局上进行了优化。客厅的面积相对更大，采光和视野都更加开阔，适合家庭聚会或接待客人。餐厅与客厅相连，但又相对独立，形成了一个独立的用餐空间，让家庭用餐更加温馨舒适。厨房与餐厅相邻，方便上菜和清理，厨房内部空间宽敞，操作台面充足，能够满足家庭烹饪的各种需求。三个卧室分别分布在不同的区域，保证了家庭成员的私密性。主卧室带独立卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适、私密的生活空间。次卧室和书房面积适中，可以根据家庭成员的需求进行灵活布置。整个户型动静分区明确，居住舒适度较高。

这些户型都充分考虑了现代人的生活需求和居住习惯，以合理的空间布局和人性化的设计，为购房者提供了一个舒适、温馨的居住选择。无论是两口之家还是三代同堂，都能在宝业活力天境找到适合自己的理想家园。

4.6 样板间实拍

宝业活力天境的样板间通过实拍照片，展现出了精致而温馨的居住氛围。

走进建面约86㎡的两房户型样板间，客厅的简约风格让人眼前一亮。米白色的沙发搭配简约的茶几和电视柜，整个空间显得干净整洁。阳台上的绿植为室内增添了一抹生机，阳光透过落地窗洒在地板上，营造出温暖的氛围。厨房的L型操作台上摆放着各种厨具，展示了厨房的实用性。卫生间的干湿分离设计清晰可见，洁白的瓷砖和现代化的洁具，让整个卫生间显得干净整洁。主卧室的大飘窗设计引人注目，飘窗上摆放着舒适的靠垫和抱枕，为居住者提供了一个舒适的休闲空间。次卧室则被布置成了一个温馨的书房，书桌、书架和舒适的椅子一应俱全，满足了居住者的学习和工作需求。

在建面约95㎡的三房户型样板间中，客厅的宽敞明亮让人印象深刻。豪华的吊灯为客厅增添了豪华的氛围，沙发和茶几的搭配更加大气。餐厅的布置简约而时尚，餐桌和餐椅的搭配和谐，营造出了温馨的用餐氛围。厨房的空间更加宽敞，操作台上摆放着各种精美的餐具和厨具，展示了厨房的强大功能。主卧室的卫生间设计豪华，配备了高档的浴缸和淋浴设施，为主人提供了舒适的享受。衣帽间的空间宽敞，摆放着各种衣物和饰品，满足了主人的储物需求。次卧室和书房也被精心布置，展示了不同功能空间的多样性和实用性。

这些样板间的实拍照片，不仅展示了宝业活力天境户型的空间布局和设计理念，更让购房者能够直观地感受到未来的居住环境和生活质量。从家具的摆放、色彩的搭配到细节的处理，每一个环节都体现了宝业集团对品质的追求和对居住者需求的深入理解，让购房者对宝业活力天境充满了信心和期待。

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。