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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅湖山天境售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【湖山天境】

——中国杭州·湘湖景区·精装东方院落——

传承属于你的荣光

【项目概况】

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湖山天境是德圣地产继奢侈品艺术豪宅银杏汇之后又一匠心力作。项目位于杭州焦点板块国家级湘湖旅游度假区核心，仅31席精装东方院落，百亩公园为伴，并携手源自1865的欧洲朗廷酒店集团，精心打造自然与繁华共享、山水与身心交融的传世之作。

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【开发商】杭州德圣房地产开发有限公司

【项目地址】浙江省杭州市萧山区蜀山街道湘湖路1595号

【产品形态】奢侈品级精装东方院落

【总户数】31

【面积范围】建筑面积约600.82-1835.8㎡

【核芯亮点】

∽8000年湘湖盛境珍贵留白处，离尘不离城，真正住在景区里；

∽中式情怀，国际审美，当代城市鼎豪孤品；

∽国际奢侈品级精装修交付；

∽百亩公园为伴，五星级康得思酒店提供会所级服务；

∽德圣地产继奢侈品艺术豪宅银杏汇之后又一匠心力作，仅31席，敬献中国家族收藏。

【实景展示】

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【热点杭州】

新质生产力浪潮之下，2025年杭州以DeepSeek、宇树科技为代表的“六小龙”火爆出圈、吸引全球目光。“电商之城”正华丽转型为“科创中心、总部之都”，杭州的经济发展和城市价值再次迎来腾飞良机，杭州已成为真正意义上的热点城市。

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【焦点区位】

➠8000年湘湖，国家级旅游度假区内；

➠半小时车程可达之江、西湖、滨江CBD、奥体、钱江新城等城市核心，快速链接萧山国际机场、杭州东站等；可速达来福士、SKP、万象城等城市级商业中心，莲花碗体育场、奥体博览中心等国际化坐标；

➠鼎级豪宅富人区，杭州第二极鼎豪院墅板块。

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湖山天境坐落于湘湖二期核心，湖山广场南。三面环山、背山面水，鼎就“前有照，后有靠，左右有抱，照中有泡”之上善格局。

【湖山天境】

➠生活配套

百亩公园内，原始森林、茶山和果园环绕，天然山泉蜿蜒其间。提供家庭生活服务秘书，搭配朗廷康得思会所式酒店服务，满足业主所需。

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➠建筑细节

采用新技术、新材料及新工艺，顶级墨瑟门窗系统、隐藏式合页、老匠人木工手作、原土烧制云纹瓦当，于看不见的细微之处匠心雕琢。

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➠奢侈品级精装

百年瑞士精工瑞族厨房电器、衣物护理管家；意大利Molteni&C旗下殿堂级橱柜ARMANI/Dada；意大利Poliform衣柜；奢侈卫浴ARMANIRoca、意大利大理石蓝金沙等国际品牌。

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【户型美图赏鉴】

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。