吴淞道1號(售楼处) 官网 -吴淞道1號售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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双核芯+地铁+成熟配套+联动价

吴淞道1號解锁600万级置业更优解

在竞争激烈的600万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。

看能级：600万级中首屈一指的占位

上海宝山吴淞道1號

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2023年7月11日,上海第二批次2轮土拍中,上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块,地块出让面积40771.4㎡,容积率03-02:2.5;04-02:4.0.溢价率0%,楼板价9454元/㎡,,房地联动价63000元/㎡.

吴淞道壹号售楼处电话:400-9016-520【预约看房热线】吴淞道壹号官方售楼处电话:4009016520【售楼处电话/地址】吴淞道壹号售楼处电话:400_8123_664【开发商认证】

上海宝山吴淞道1號售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】吴淞道1號售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】吴淞道1號售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面.

在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,上演N种生活场景,致献多元生态休闲新体验.

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两款建面约100㎡都做出了上乘水准.

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最新户型图:

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上实·吴淞道1號

论未来,上海主城+大吴淞!

上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城,不仅地处上海2035主城,更是上海“一江一河”的重要组成部分!

而在今年最新公示的“大吴淞”规划,是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划,规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城.

论出身,城市副中心绝对C位!

上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点,吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区,能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同.

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房,唯有上实·吴淞道1號.

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论交通,紧邻宝杨路站地铁站!

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里!

根据大吴淞专项规划,未来将以宝杨路站为核心,打造宝山区首个中央商务区!

论价格,600万级性价比天花板!

上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡,主力总价仅约600万级!

放眼全上海新房来看:

与项目同总价段的板块,上实·吴淞道1號距离市中心更近;

与项目同等距离的板块,上实·吴淞道1號地段能级更高;

与项目相同能级的板块,上实·吴淞道1號整体性价比更高!

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建成后的上实·吴淞道1號,不仅将为宝山区带来一座高品质的住宅项目,更将推动吴淞创新城的整体发展迈上一个新的台阶,也将成为城市发展的亮点和标杆.

效果示意图,仅供参考

在建筑风格上,上实·吴淞道1號定位海派艺术经典,引入斯卡帕叠级建筑语言,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,重塑宝山人居新封面.

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效果示意图,仅供参考

在园林设计上,上实·吴淞道1號采用“一心一轴N场景”的手法,打造一条归家景观中轴,以中轴景观为主线,层层递进的自然美景,让生活与自然更亲近.

社区内以中心花园核心,串联葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等景观组团,为业主呈现更加多元的生活场景,带来更加丰富多彩的居住体验.

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效果示意图,仅供参考

独立玄关:体贴入微的全能空间

入户后的L型独立玄关,预留收纳系统承载生活烟火,从钥匙、包包的收纳到鞋子、日常次净衣的更换,空间实用性与生活舒适感得以平衡.入户墙面上的华为智能面板六键/三键模式,操作方便,还能将各种电器纳入生活场景进行高效管控,作为全屋智能核心设备,更可实现一键切换场景模式,让科技在日常的每一处流动着便捷.

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舒适空间:社交场域的“进化论”

在当代人居场景中,建筑不再只是容器,更是情感传递的“社交场”.建面约145㎡产品动线规划清晰,室内客厅、餐厅、阳台得以合理串联,为家庭成员预留了相对独立又可随时聚合的恰当尺度.宽敞大尺度阳台,丰沛采光让自然风光于此流淌,同时扩展空间,增强实用功能;舒适客厅进深与超大横厅设计,带来更为舒适的交流空间;餐厨相通,延伸家庭交流的温度,即享舌尖盛宴.

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厨房体系:演绎日常的高级烟火

值得一提的是,上实·吴淞道1號优化了厨房配置方案,精心打造U型厨房动线,使“取-洗-切-烹”的过程更加流畅,此次更携手“中国厨电领军者”方太品牌,臻选高端“玥影”系列厨电(智能油烟机、智能烟灶)搭配嵌入式烤箱、洗碗机,从功能到美学为厨房日常全面升级,让烹饪成为创作艺术般的享受.

定制化卫浴:以人为本的细节考量

卫浴空间是私享生活的精神领地.建面约145㎡采用双卫设计,并且客卫做到了干湿分离,日常使用,互不干扰;主卫则功能齐配,使得生活用品可以各安其位.除汉斯格雅淋浴、奥普浴霸凉霸等知名品牌配置外,上实·吴淞道1號还特别携手科勒品牌,甄选“女王座”智能马桶,专为女性需求定制,让精装细节成为体贴入微的关照.

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精选三大件:四季温润的高效守护

舒适是当下市场“好房子”的基本标准之一,一座理想居所,必定需要对居住环境有精准掌控.上实·吴淞道1號聚焦客群所需,整体空间内以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心,让穿越周期的品牌实力构建起覆盖全屋的空气管理系统,无论冬夏,清风、鲜氧自在相伴,此外,室内三大件均以降噪化静谧运行,不动声色间实现对春天的“留住”.

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吴淞美学地标

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面.

摩登都会园林

在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,上演N种生活场景,致献多元生态休闲新体验.

地块直线距离500米处有3号线宝杨路站.3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业,轨交东面,是成片的成熟居住区.

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周边有宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等学校;医疗方面周边有3个三甲医院,包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院,整体配套较好.

不仅如此,项目还位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域,是宝山未来着重发展的重点区域,先行启动区域将建设3栋摩天大楼,高度分别为200米、170米和155米.

最高200米的超高建筑群,将刷新宝山的天际线!也可以说吴淞板块即将成为上海新地标!

宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图图片来源:规划宝山

交通配套,项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧,距离3号线宝杨路站约400米.

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商业方面,项目周边拥有包括宝乐汇,诺亚新天地,星月国际广场,宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心,可以满足较高能级的购物需求.

教育配套,周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)

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医疗方面,周边有3个三甲医院,包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院.

生态方面,项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等,是休闲、娱乐的好去处.

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

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No.1 Wusong Road, Baoshan District, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Appointment Viewing Hotline)

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流

购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实

花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇

这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。

对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。