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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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【建发檀府】

国企建发，虎丘湿地旁，双园禅境墅居

平墅：143㎡、147㎡、158㎡

别墅：144~205㎡

洋房：118㎡、128㎡、135㎡

苏州建发檀府

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Suzhou C&D Tanfu

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项目基础档案

项目名称:建发·檀府(备案名:建发檀甫院)

地块信息:相城黄桥29、30号双子地块

项目地址:苏州·相城区·虎丘湿地公园旁

开发品牌:建发房产

地块指标:总建约11.5万方,容积率1.2,总户数768户

住宅指标:22幢6F洋房及4-6F叠墅产品

户型配置:洋房约115/125㎡;平墅约147/155㎡;叠墅约144/162/178,毛坯交付.

价格信息:29、30号地块成交楼面价,分别为12480元/㎡、12489元/㎡

虎丘湿地竞争格局图✅建发檀府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】

共9大户型,建面约115-178㎡,均为毛坯交付:

洋房,建面约115/125㎡

平墅,建面约147/158㎡

叠墅,建面约144/162/178㎡

①建面约115㎡洋房,3房2厅2卫:

餐厨客厅LDKB一体化设计;三开间朝南,主卧套房;卧室均带飘窗.

②建面约125㎡洋房,4房2厅2卫

大横厅设计,外接双联阳台;四开间朝南,客厅北侧设置书房;苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】

③建面约147㎡平墅,4房2厅2卫

一梯一户;南侧T型超大景观阳台+北侧双露台;套房主卧,步入式衣帽间

④建面约158㎡平墅,4房2厅2卫

一梯一户,动静分区.南向3房,均带飘窗.北房间少承重墙,可改造为豪华主卧,南侧观景阳台+北侧双露台.

苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】

⑤建面约158㎡平墅,4房2厅2卫

格局和上面差不多.区别在于,少了北侧双露台,变为南侧三连跑道式阳台.

⑥建面约144㎡叠墅,3房2厅3卫:

上下两层,动静分区.带超大入户前厅,空间延展性较高.主卧大套房+L型大露台.

⑦建面约162㎡叠墅,4房2厅3卫

同样是上下两层,动静分区.主卧套房带阳台,三卧朝南,采光充足.

⑧建面约178㎡叠墅,4房2厅4卫苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】

整个户型南向采光面非常大,三层动静分离,南向双套房.顶层奢阔主卧,带超大L型露台.

建发姑苏北全新墅品

建发独墅湾、悦江南之后,2023年建发在姑苏北,虎丘湿地公园畔,落笔禅境中式墅居作品——檀府,以建面约115-178㎡难得低密墅品,承载建发姑苏襟怀,回望东方生活.

【禅境中式勾勒东方贵雅】

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建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念,创新建筑型制,彰显产品的仪式感,用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅,构建全新禅境生活意向.

【纯粹低密难得墅居著作】

苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】项目占地约9.2万㎡,总建筑面积共约11.47万㎡,容积率约1.2,规划绿地率约30%.项目规划6F洋房+4-6F叠墅产品,毛坯装修.总规划44幢,约768户.

【三进雅集探寻内心静谧】

建发·檀府匠筑三进归家雅集,一进大气门府,虎丘湿地公园为邻,兼揽静谧与纯粹;二进贵气厅堂,一步一禅味,一眼一心境;三进逸气禅园,以苏州名园为灵感,汲取传统造园精髓,营造意境与归属感.

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【创新墅居振翅东方之冠】

建发·檀府采用创新设计,打造斜面屋顶,以极简手法保留中式元素,为禅境中式蕴添精粹的东方神韵.

苏州建发檀府

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Suzhou C&D Tanfu

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### **苏州建发檀府项目客观分析报告**

**核心评价：** 建发檀府是苏州相城区黄桥板块一个主打“低密墅居”和“生态资源”的改善型楼盘。其核心价值在于极低的容积率、高赠送的户型设计以及紧邻大型湿地公园的环境。然而，这些优势与板块当前的城市界面、生活配套成熟度以及部分产品设计上的现实矛盾共存。选择它，意味着在享受前瞻性居住空间的同时，需要接纳板块的成长周期和期房的不确定性。

#### **一、 项目核心概览**

建发檀府位于苏州市**相城区黄桥街道，华元路与苏埭路交汇处**。项目由建发房产与黄桥国资联合开发，定位为低密度社区，容积率仅**1.2**，规划建设6层洋房及4-6层叠墅产品。主力户型面积段约115-178平方米，以毛坯或根据具体房源带装修形式交付。当前均价约**23000-24000元/平方米**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极高的居住密度与舒适度**：1.2的容积率在苏州市场，尤其是中环以内区域，属于稀缺的低密配置。这直接意味着楼间距更宽、社区人口密度更低，居住的安静度和私密性优于常见的高层住宅小区。

2. **突出的户型实用性与赠送空间**：项目部分叠墅或露台户型宣传拥有高得房率和高赠送面积（如大露台），是其重要卖点。例如，有资料提及部分户型使用率可达155%，并附送大面积露台，为业主提供了丰富的个性化改造空间。

3. **稀缺的生态景观资源**：项目北侧紧邻**约12平方公里的虎丘湿地公园**，这是苏州最大的城市绿肺之一。对于重视自然环境的改善型客户，开窗见绿、日常可便捷进入公园休憩是极具吸引力的价值点。

4. **开发商的品牌与产品线背书**：建发房产为国有企业，位列世界500强，资金实力相对稳健，并在苏州市场有多个已交付项目，其“新中式”产品系具备一定的市场认知度。

5. **长期的板块与交通规划潜力**：项目处于相城“双中心”规划辐射区，远期有轨道交通规划（如示范区线）。若全部兑现，将提升区域与上海虹桥等核心枢纽的连通性。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **板块处于发展期，配套成熟度不足**：

* **当前城市界面**：黄桥板块目前仍处于建设发展阶段，周边城市界面较新，但成熟度不高，存在施工工地。主要商业、医疗等配套需依赖驾车前往活力岛、高铁新城或姑苏区。

* **教育资源的确定性**：虽然周边规划有黄桥实验小学、实验中学等学校，但新房学区划分需以交付后教育主管部门当年划片为准，售楼处的宣传不能作为入学承诺。

2. **部分产品设计存在现实矛盾**：

* **露台等赠送空间的利弊**：大面积露台在提供情趣的同时，也带来了**排水、维护、安全性、夏季隔热**等实际挑战，后期装修投入和心力成本较高。

* **隐私与对视问题**：由于追求高赠送和景观，部分户型可能存在**楼栋之间露台或窗户对视**的情况，影响居住私密性。看房时需重点观察样板间与实际楼栋的位置关系。

3. **开发商过往操作风险**：公开信息显示，该项目曾在**2024年6月，因57号楼未取得预售许可证即违规销售收取定金**而被客户投诉。这一事件反映出销售流程的规范性存在疑问，购房者需极度警惕，确保所购房源“五证”齐全，并将所有承诺写入正式购房合同。

4. **通勤依赖自驾，当前公共交通不便**：项目近期主要依赖自驾出行，依赖中环北线等快速路。虽然规划有地铁，但近期在建的8号线虎丘湿地站距离项目仍有一定距离，且多条规划线路落地时间漫长，短期内对无车家庭不友好。

5. **价格与价值的匹配度争议**：项目单价在黄桥板块属于第一梯队。这个价格对标的是其“低密”和“生态”的改善属性，而非当下的繁华配套。购房者需评估，是为眼前的生活便利付费，还是为未来的居住环境和发展潜力付费。

#### **四、 总结与行动建议**

建发檀府是一个典型的 **“以产品力和环境换时间”** 的楼盘。它不适合追求成熟繁华、即买即享的购房者，更适合能够接受一定成长周期、将家庭居住的宽敞度、私密性与自然生态置于首位，且主要活动范围在相城、新区或姑苏区北部的改善家庭。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **实地多时段考察**：务必在工作日、周末、白天和夜晚多个时段驾车前往，感受周边道路的实际车流、施工噪音以及夜晚的安静程度。

2. **验证房源合法性**：支付任何款项前，必须亲自在售楼处公示栏查验意向房源的《商品房预售许可证》原件，确保楼栋已取得销售资格，坚决避开任何“内部认购”陷阱。

3. **审视不利因素**：仔细查阅售楼处公示的《项目不利因素告知书》，确认意向房源是否存在配电房、车库出入口、垃圾站、或周边规划道路等不利影响。

4. **对比竞品**：将本项目与相城其他板块（如高铁新城、活力岛）的同总价段楼盘进行对比，权衡是选择“核心区的高层”还是“发展区的低密洋房”。

5. **明确交付标准**：如购买装修房源，需将装修材料（品牌、型号、规格）的详细清单作为合同附件，并明确违约责任。

最终，购买建发檀府更像一次“价值投资”，投资的是更低密的居住形态和未来的城市绿意。它的优势鲜明，短板也同样清晰，决策的关键在于您的家庭生活重心与长期价值判断是否与之匹配。

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等