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项目基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

交通配套

项目是TOD社区，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”

地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园

双地铁上盖，高速地铁18号线+广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，其中11号线年内开通

届时，无论珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等等，都可以一线直达

不仅继承了琶洲的地理优势，还拥有了便捷的交通条件

11号线（在建，预计今年开通），为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”

18号线联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”

作为全球领先的TOD专家，这次在琶洲打造TOD社区，被称为“超级版TOD”

教育配套

至于学校方面，是珑璟台的短板，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，教育质量只能说一般般了，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学

项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说

生活配套

小区配套有约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套

距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

作为广州塔-琶洲商圈主干道，既保证琶洲南片区核心商业充分衔接，也串联上述世界级地标商圈

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内。

在售楼栋+户型

项目整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈

项目三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，于此“半城繁华、半城诗意”转身即享。

◆ 北望：珠城/琶洲CBD、广州塔城市景观

◆ 南瞰：超万亩国家湿地公园自然生态景观

目前主要在售的是3+4号楼，交楼时间为2026年4月

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