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鹏瑞·云璟湾
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临港103顶尖科学家社区
国家规划+优质配套+品质天花板
「鹏瑞·云璟湾」
建面约89-145㎡3-4房
总价约285-590万
收官房源错过再无
鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞的每一个项目都是区域内的名片和标杆,亚洲十大豪宅之一的「深圳湾壹号」，即为鹏瑞集团所打造的。集团在粤港澳区域始终处于高端住宅开发的第一梯队。鹏瑞云璟湾售楼处电话☎：400-886-2258✔✔✔
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基本信息
【开发商】：鹏瑞集团
【总户数】：1692套
【容积率】：约2.2
【绿化率】：约35%
【住宅建筑高度】：11~18F
【项目产品】：建面约89、99、120、127、145㎡
【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，七大核心技术等（净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统 、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能）
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绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证
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8大科技系统、7 大核心技术、6大核心优势
净化新风系统 | 高效空调采暖系统 | 高性能围护结构 | 海绵城市系统 |
全域智能系统 | 绿色耐久建材 | 低碳节能系
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依托天然滨水景观带，将水的设计贯穿始终，规划滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场，打破人与自然的界限，对话“零距离”国际滨水生活
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收官房源↓
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全套户型鉴赏↓
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灯影看似微弱的力量，但却充满了美学的涵义，随着灯影的摇晃，美油然而生。
大家好，我是《TopDesign》的主理人T姐，专为设计师分享设计灵感和干货。我们致力于为设计师提供更好的设计思路及家居灵感，让中国设计走向全球。
今天，我们将看一套空中大平层，奢华是此处空间的主题，让人惊艳的同时，更让人倾慕。
Tamerlan Verdiyevs整合了暖灰色和白色，赋予了空间极其温润的力量，多种材质的交相配合，则带来了空间丰盈感和层次感。原木的加入让空间有了焕然一新的自然氛围，奢华此刻转变为了极致的自然美感。
Tamerlan Verdiyevs integrates warm gray and white, which endows the space with extremely moist power, and the cooperation of various materials brings a sense of space richness and layering. The addition of logs gives the space a brand-new natural atmosphere, and luxury is now transformed into the ultimate natural beauty.
在大客厅中，米白色的布艺沙发自带时尚的磁场，哑光色的茶几在此刻随之配合，两者间的对比，赋予了空间更多的趣味性。吊灯的独特装饰让空间有了一种仙境的美感，极简但却不简单。
In the living room, the beige fabric sofa has its own fashionable magnetic field, and the matte coffee table is matched at this moment. The contrast between the two makes the space more interesting. The unique decoration of the chandelier gives the space a fairyland beauty, which is simple but not simple.
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餐厨厅选用了一体化的设计模式，赋予了空间更多的整体感。厨房岛台和餐桌的拼接，放大了空间可使用面积，同时也增添了家的人性化。圆形的挂画修饰着厨房和餐厅，带来了独特的艺术美感。
The integrated design mode is adopted in the dining room, which gives the space more sense of wholeness. The splicing of kitchen island and dining table enlarges the usable area of space, and at the same time increases the humanization of home. The circular hanging pictures decorate the kitchen and dining room, bringing a unique artistic beauty.
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卧室内的氛围更加的舒适一些，无主灯的设计让此处变得尽可能的安静，舒适的床具则让空间变得尽可能的柔软。落地窗旁边的茶几和沙发，记录了闲散的时光，也带来了美好的回忆，是业主私人的小空间。
The atmosphere in the bedroom is more comfortable. The design of the main light makes it as quiet as possible, and the comfortable bedding makes the space as soft as possible. The coffee table and sofa beside the French window record the idle time and bring good memories, which are the owners' private small space.
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卫生间内弥漫着一股浓烈的原木味道，似乎是大自然侵袭了整个空间，淡淡的原木香配合着轻柔的内部设计，似乎是置身于大自然一般，干湿分离的细心设计，让空间更加的贴心、顺意了。
There is a strong smell of logs in the bathroom, which seems to be that nature has invaded the whole space. With the gentle interior design, the faint smell of logs seems to be in nature, and the careful design of dry and wet separation makes the space more intimate and agreeable.
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板块配套
聚焦时代下的临港新片区
承双万亿级国家战略驱动
一场前所未有的城市化正在上演
顶层设计与规划的红利，即将在不远的未来迎来爆发。
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双重国家战略驱动
浦东引领区+临港新片区
2035年，临港新片区GDP总量突破1万亿元
达到2018年浦东新区的经济总量
相当于15年再造一个“新浦东”
万亿GDP，相当于长三角一座核心城市的经济总量
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中国首个顶科社区
以“领先未来20年年的科技战略力量
储备未来50年年的科学资源”为战略略使命
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103全面动工：最快2023大轮廓初现
103国际创新协同区设置了3个板块：科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区！总规划居住人口约5.1万人！
科创研发总部湾:总规划就业人口：约2.1万人
已开工：23家企业
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顶尖科学家社区
总规划居住人口：约3.8万人
组成部分：顶尖科学家论坛永久会址+联合实验室+成果转化中心+莫比乌斯公园
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科技创新城社区
总规划居住人口：约1.3万人
组成部分：“信息飞鱼”全球数字经济创新岛、20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部
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创新晶体、创新魔坊、科技绿洲等100多万平方米的研发大楼已投入使用，吸引300多家研发机构、科创企业、5000多名研发人员入驻。
可以说，整个国际创新协同区的将来聚集了高质量精英人才，和高规格的建筑与城市配套标准。在全面动工的背景下有些在售和待售楼盘将在交房时就能见到103国际创新协同区的拔地而起，同步还想享受到高品质的生活配套！
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交通配套
1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点（招标中）和T2美人蕉站
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商业配套
已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。
在建：距项目1km的海港中心综合体
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教育资源
距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处有幼小初高学校用地，上中系已确认落位103板块。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
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生态环境
项目旁边的莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”
临港二环带城市公园
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-886-2258【售楼中心热线】鹏瑞云璟湾营销中心热线400-886-2258鹏瑞云璟湾售楼处地址400-886-2258，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打鹏瑞云璟湾售楼处电话☎400-886-2258✔✔✔
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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