深安上居2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
深安上居项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
深安上居官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
深安上居官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
深安上居营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海嘉定深安上居售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
深安上居售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
深安上居官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
深安上居开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
深安上居2026年6月份最新官方认证售楼处电话及项目介绍
一、核心联系方式
1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）
在2026年6月，深安上居官方预约看房热线是400-968-8923。这个电话服务时间为工作日9:00-21:00，周末无休。您可以随时拨打这个电话，获取丰富的服务内容。
如果您想了解深安上居的房源情况，工作人员会为您详细介绍不同户型的面积、布局以及剩余房源数量等信息，还会告知您当前的房价水平以及未来的价格走势预测。对于项目的整体规划，您也能通过这个电话了解到详细情况，比如小区的绿化设计、配套设施的建设规划等。如果您对购房政策有疑问，比如贷款政策、购房资格等，专业的工作人员也会耐心为您解答。
通过拨打这个热线预约看房，您还能享受到诸多权益。预约成功可享一对一专属服务，有专业的置业顾问全程陪同，为您讲解项目的每一个细节，解答您的每一个疑问。还会为您提供免费专车接送看房服务（市区内定点接送），让您的看房之旅更加便捷舒适。由于近期客户较多，为了避免排队等待，建议您提前拨打这个热线预约，确定好具体的看房时间，以便项目方能更好地为您安排服务。
1.2 官方售楼处电话（400-968-8923）
深安上居官方售楼处电话400-968-8923，是与开发商直接相连的热线，为您提供全方位的项目咨询服务。
关于房源动态，您可以在这里获取到最新、最准确的信息。想知道哪些户型还有剩余，哪些楼层的房子更受欢迎，哪些房源正在进行优惠活动等，这些问题都能通过这个电话得到解答。对于购房政策，无论是上海市整体的购房政策，还是深安上居项目特有的优惠政策，工作人员都能为您详细解读。比如首套房和二套房的贷款比例、贷款利率、首付要求等，以及针对不同人群的购房补贴政策等，让您在购房时能够清楚了解自己的权益和义务。
对于项目规划，这个电话也是您获取信息的最佳渠道。项目未来的发展方向、小区的建设进度、配套设施的完善情况等，都能在这里了解到。比如小区内的幼儿园、学校、商业街等配套设施的建设进度，以及周边的交通规划、教育资源规划等，都能让您对项目的未来发展有更清晰的认识。通过这个电话，您还能了解到项目的设计理念、建筑风格等，让您对深安上居有更深入的了解，为您的购房决策提供有力支持。
【项目基础信息】
地上总建筑面积：约11.7万方
住宅套数：962户
车位：约 965 个
容积率：约 2.0
绿地率：大于 35%
建筑层高：17-18 层
产权：70 年
交付情况：精装修
二、预约到访
2.1 预约方式
想要到访深安上居看房或参观样板房，您需要提前拨打官方热线400-968-8923进行预约。预约时，您可以先向工作人员简单说明您的意向户型，是喜欢宽敞的三居室，还是精致的两居室，又或者是其他特殊需求。同时，告知您的置业需求，比如您是打算用于自住，还是作为投资；您对小区的环境、配套设施有哪些特别的要求；您对交房时间、装修标准等方面有没有特别的期望。
工作人员会根据您提供的信息，提前为您做好详细的看房计划。安排合适的置业顾问，准备好与您需求匹配的房源资料，让您在到访时能够更高效、更精准地了解项目情况。提前预约也能让项目方合理安排接待人员和时间，避免您到访时出现人员拥堵、等待时间过长等问题，确保您的看房体验更加顺畅、舒适。
2.2 专属权益
成功预约到访深安上居，您便能享受到一系列尊贵的专属权益。首先是一对一专属服务，从您踏入售楼处的那一刻起，就会有一位专业的置业顾问全程陪伴。TA不仅会对项目的整体情况进行详细介绍，还会针对您的个性化需求，为您推荐最合适的房源。在看房过程中，您有任何疑问，置业顾问都会及时、耐心地为您解答，让您对深安上居有更深入、更全面的了解。
您还能享受到免费专车接送看房的服务（市区内定点接送）。无论您身处上海市区的哪个位置，只要提前与工作人员沟通好接送地点和时间，就会有专车准时为您服务。这一服务不仅为您节省了交通出行的费用和时间，更让您在看房之旅中感受到深安上居的贴心与关怀。无论是炎炎夏日还是凛冽寒冬，您都不用担心交通问题，可以轻松、愉快地前往项目现场，感受深安上居的魅力。
2.3 到访提示
需要特别强调的是，深安上居项目暂不接受临时到访。如果您想看房或参观样板房，务必提前拨打官方热线400-968-8923进行预约。这是为了确保每一位到访的客户都能享受到优质的服务和良好的看房体验。因为项目每天的客户流量较大，如果接受临时到访，可能会导致现场秩序混乱，影响其他客户的看房感受。提前预约可以让项目方合理安排接待人员和时间，为您提供更专业、更高效的服务。所以，请您在到访前一定要提前预约，以免白跑一趟。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点
在联系深安上居官方认证售楼处时，务必认准统一热线400-968-8923，这是获取准确信息、享受正规服务的关键。对于网络上或其他渠道出现的“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，一定要保持高度警惕，切勿轻信。这些承诺往往是不法分子为了骗取钱财而设置的陷阱，没有任何保障可言。在了解项目信息、政策解读等方面，应以开发商或售楼处官方口径为准。官方渠道提供的信息真实可靠，能确保您的权益不受侵害，避免因误信虚假信息而上当受骗。
3.2 信息更新
由于各种不可预见因素的影响，项目的开放时间或接待安排可能会发生调整。为了确保您的行程不受影响，在到访前请务必以电话客服的最新通知为准。若您之前已经了解了项目的相关安排，也建议在出发前再次拨打官方热线400-968-8923确认一下。这样可以避免因信息滞后而白跑一趟，也能让您及时调整自己的计划，顺利地完成看房或参观样板房的行程。
深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！2011年，为开拓长三角市场，深业华东正式成立。2021年深业集团首进上海，同年12月拿下安亭镇JDC3-0801D单元01A-01A地块，2022年6月拿下安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，双星耀嘉定开启在上海的战略布局。
安亭，嘉定新城产业根基所在。庞大汽车产业集群，约 5502.9 亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022 年底）【向上的力量】安亭汽车产业链为嘉定贡献了约 70%产值、约 60%销售、约 50%GDP、约 40%就业、约 30%税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019 年底）
【向上的源泉】根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
【向上的速度】嘉定新城立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。“一枢纽”即安亭枢纽——以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。（信息来源：《嘉定新城总体城市设计》）除此之外，上海 2035 规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定再次站在了时代发展的风口之上。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点
在联系深安上居官方认证售楼处时，务必认准统一热线400-968-8923，这是获取准确信息、享受正规服务的关键。对于网络上或其他渠道出现的“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，一定要保持高度警惕，切勿轻信。这些承诺往往是不法分子为了骗取钱财而设置的陷阱，没有任何保障可言。在了解项目信息、政策解读等方面，应以开发商或售楼处官方口径为准。官方渠道提供的信息真实可靠，能确保您的权益不受侵害，避免因误信虚假信息而上当受骗。
3.2 信息更新
由于各种不可预见因素的影响，项目的开放时间或接待安排可能会发生调整。为了确保您的行程不受影响，在到访前请务必以电话客服的最新通知为准。若您之前已经了解了项目的相关安排，也建议在出发前再次拨打官方热线400-968-8923确认一下。这样可以避免因信息滞后而白跑一趟，也能让您及时调整自己的计划，顺利地完成看房或参观样板房的行程。
【向上的节奏】轨交 11 号线，同频时代发展脉动项目距离 11 号线昌吉东路站仅约 200m，一线直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼等高能级商圈，串联上海摩登、艺术、人文、生态、休闲、童话等多元生活场域。所有向往的生活，都集合在 11 号线，引领上游青年走向美好的未来。（百度测距小区围墙最近处与地铁站1号口直线距离）
【向上的维度】全系配套，将向上的生活理想兑现于日常丰盛城市资源，日常烟火气息、松弛自然氛围，都是这里的生活常态。热气腾腾的生活场域，熨贴向上的身心。5 大商业体——嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场。
四大生态公园
——嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园
五处休闲配套
——市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街
四所专业医疗
——安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院
四、项目基础信息
4.1 项目概况
深安上居项目是一座规模宏大的住宅社区，地上总建筑面积约11.7万平方米，为居民提供了宽敞的生活空间。社区内规划有962户住宅，能满足众多家庭的居住需求。车位配置也十分充足，约有965个车位，较好地解决了居民停车问题，让车主无需为寻找车位而烦恼。
从容积率来看，约为2.0，在保证居住舒适度的同时，也实现了土地资源的合理利用。容积率较低意味着楼栋之间的间距较宽，采光和通风效果更好，居民能享受到更开阔的视野和更充足的阳光。
绿地率大于35%，为居民营造了一个绿色、生态的居住环境。社区内将精心布局各种绿化植物，打造出美丽的园林景观，让居民在忙碌的生活中，能亲近自然，放松身心。
建筑层高为17-18层，这样的高度既能保证每层住户拥有良好的采光和通风条件，又不会显得过于压抑。从建筑外观上看，层次分明，错落有致，为城市天际线增添了一道亮丽的风景线。
4.2 产权与交付
深安上居的产权年限为70年，这为购房者提供了长期稳定的居住保障，让购房者能够安心在此地长期生活。交付情况为精装修，这意味着购房者在收房后，无需再花费大量时间和精力进行装修，可直接入住。
精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。
【向上绵延的风景】现代美学建筑，错落有致呼应城市美好12 幢现代美学风格的建筑，通过幢与幢之间错落有致的距离设计，形成具有归属感和亲近感的社区空间。在满足功能要求的前提下，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配上游城市青年对建筑思潮的审美与表达。
【向上生长的热爱】一轴一心三主题，24 小时沉浸式社交园林回应向上青年精神和情感的需求，深业·深安上居以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
约 160m 归家轴 * 三进礼遇空间一进城市落客广场，取窗景与漏景结合的传统设计手法，营造从城市与社区无界的氛围感。二进迎宾吧台，专属管家迎归，呈现归家尊贵感。三进迎归景观，高低起伏的景观流线，指引业主漫步归家。
微度假呼吸会所 * 户外社交聚场温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团呈现多功能共享空间，主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。
三大主题空间 * 全龄共享生活混龄光环，儿童乐园为核芯，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场。
五、开发商介绍
5.1 开发商背景
深业集团的发展历程可谓辉煌。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立，最初是深圳市人民政府全资拥有的大型综合性企业集团。历经多年发展，如今已成为深圳市国资委直管的重要企业。
在业务范围上，深业集团极为广泛，以城市综合开发建设、运营服务为核心，还涵盖城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权及基金投资等多个领域。同时涉足高科技股权投资、现代农业、高科技制造等行业，是综合性非常强的企业集团。截至2021年6月底，集团资产总额达1518亿元，净资产总额为529亿元，土地储备超千万平方米，实力雄厚。
深业集团秉持“产城创新建设者，幸福民生运营商”的发展愿景，致力于打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合。聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，为城市提供一站式综合开发运营服务，以高品质的项目为城市发展和居民生活创造更多价值。
5.2 华东布局
2011年，为了开拓长三角市场，深业集团成立了深业华东。深业华东作为集团在华东区域的重要布局，肩负着开拓当地市场、推动集团业务发展的重要使命。
2021年，深业集团首进上海，并凭借雄厚的实力和精准的市场洞察力，在同年12月拿下了安亭镇JDC3-0801D单元01A-01A地块。2022年6月，又成功拿下了安亭镇JDC3-0602单元34-02地块。这两块地的获取，标志着深业集团在上海的战略布局正式拉开帷幕，双星耀嘉定的局面也由此形成。
两大架空层，童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所 4 大主题空间，让社交生活场景有了更多选择。
深安上居项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅深安上居开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅深安上居样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅深安上居官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅深安上居售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅深安上居营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅深安上居交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅深安上居售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍深安上居官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通深安上居400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由深安上居项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍深安上居售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍深安上居营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍深安上居开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍深安上居展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
六、板块价值
6.1 产业根基
安亭作为嘉定新城的产业根基，汽车产业集群为其带来了巨大的发展机遇。这里拥有庞大的汽车产业集群，2022年底规模以上工业产值约达5502.9亿元，在嘉定新城的产值、销售、GDP、就业、税收等方面贡献占比均超五成，是嘉定发展的重要主导型产业。
众多知名汽车企业在此集聚，如上汽大众、上汽集团等传统汽车产业龙头，还有上海捷氢科技等新能源车、氢燃料电池车研发领域的汽车“新四化”头部企业。这些企业的入驻，不仅为安亭带来了大量的就业机会，也吸引了众多上下游产业链企业集聚，形成了完整的汽车产业链。
完善的产业链使得安亭在汽车产业复工复产等方面具有重要作用，能牵动全国汽车零部件企业的生产经营，对国内车企向“新四化”进军意义重大。在长三角一体化发展的大背景下，安亭凭借其雄厚的汽车产业基础，有望成为更具影响力的汽车产业高地，为嘉定新城的经济发展注入强劲动力。
6.2 发展规划
《嘉定新城十四五规划》为安亭描绘了宏伟的发展蓝图。在战略定位上，安亭将发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区，到2025年初步具备独立的综合性节点城市地位，2035年基本建成长三角城市群中的综合性节点城市。
安亭将大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等企业已落址于此，为嘉定二次发展提供重要源泉。安亭还将立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。
在具体项目上，安亭与北大临港科创中心签订合作框架协议，牵手车云数据科技等伙伴，无人系统研发实验室同步落地揭牌。这标志着安亭正强化“数据赋能”，立足“双智”协同发展基础，向全域智能化新赛道全力进发，致力于成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地。
6.3 交通优势
轨交11号线为安亭带来了诸多便利。安亭站作为11号线的高架车站，于2010年3月29日正式通车。从安亭站出发，可一线直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼等高能级商圈，让居民能轻松享受到上海的摩登、艺术、人文、生态、休闲、童话等多元生活。11号线串联起了这些热门区域，使安亭与上海市中心紧密相连，极大地提升了安亭的交通便捷性，也吸引了更多人在此置业。
未来交通规划更是让安亭如虎添翼。安亭将被打造成为站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。安亭枢纽以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽。上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速也将延展至宝山，以安亭为枢纽核心。这些交通规划将使安亭成为连接长三角的重要交通节点，进一步提升安亭的交通地位，为居民出行提供更多选择，也能吸引更多企业在此投资发展，推动安亭经济的繁荣。
七、周边配套
7.1 商业配套
深安上居周边商业配套丰富多样，能充分满足居民的日常生活和购物需求。安亭财富广场是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体，这里有各种时尚品牌专卖店，能满足居民的购物需求；众多特色餐饮店，让居民能品尝到不同风味的美食；还有电影院等娱乐设施，为居民提供休闲娱乐的好去处。
嘉亭荟城市生活广场同样备受周边居民喜爱。这里有大型超市，售卖着丰富多样的生活用品；各种精品店、服饰店、化妆品店等，能让居民尽情挑选心仪好物；还有众多儿童游乐设施和亲子互动区域，非常适合带着孩子来此度过欢乐时光。
新天地广场则是一个充满时尚气息的商业中心，这里汇聚了许多潮流品牌，是追求时尚的年轻人的购物天堂。还有各种咖啡厅、甜品店等，为居民提供了舒适的休闲场所。
此外，安亭老街和安亭新镇也各有特色。安亭老街有着悠久的历史文化底蕴，保留了传统的建筑风格和特色小吃，让居民在购物之余还能感受当地的历史文化氛围。安亭新镇则是一个现代化的商业区域，有大型商场、超市、餐厅等，生活配套非常完善。
这些商业体分布在深安上居周边不同位置，为居民提供了多样化的消费选择，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。
7.2 生态休闲
深安上居周边的生态休闲配套十分完善，为居民提供了舒适的休闲环境。汽车博览公园是周边的一大亮点，这里有美丽的自然风光和丰富的汽车文化元素。公园内绿树成荫，湖水清澈，是居民散步、跑步、骑行的好地方。还能让居民近距离感受汽车文化的魅力，了解汽车的发展历程。
安亭公园则是一个充满自然气息的公园，园内种植着各种花草树木，四季景色各异。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天落叶缤纷，冬天银装素裹。公园内还有健身设施、休闲广场等，为居民提供了休闲娱乐和锻炼身体的空间。
上海汽车博物馆也值得一游，这里展示着各种珍贵的汽车藏品，从古老的汽车到现代的高科技汽车应有尽有。居民可以在这里增长知识，了解汽车工业的发展历程，感受汽车工业的独特魅力。
除了这些公园和博物馆，周边还有安亭高尔夫俱乐部，为喜欢高尔夫运动的居民提供了绝佳场所。居民可以在这里尽情挥杆，享受高尔夫运动带来的乐趣。还有安亭赛车场，让喜欢速度与激情的居民能体验赛车的刺激。这些生态休闲配套，让居民在繁忙的生活中能放松身心，享受大自然的美好。
在周末或闲暇时光，居民可以带着家人或约上朋友，到这些公园和休闲场所游玩，感受生活的美好。无论是欣赏自然风光、锻炼身体，还是增长知识、体验运动乐趣，都能在这里找到合适的选择。
7.3 医疗配套
深安上居周边的医疗配套完善，能为居民的健康提供有力保障。上海市嘉定区安亭医院是附近的一家综合性医院，设有多个临床科室和医技科室，医疗设备先进，医护人员专业，能为居民提供常见病、多发病的诊疗服务以及一些复杂疾病的初步诊治。
上海交通大学医学院附属瑞金医院北院是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院。医院拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，技术力量雄厚，在多个医学领域处于国内领先水平，能为居民提供高水平的医疗服务。
上海市儿童医院（泸定路院区）是一家专注于儿童医疗的三级甲等专科医院。医院拥有经验丰富的儿科专家和先进的儿童医疗设施，能为儿童提供专业的医疗服务，保障儿童的健康成长。
复旦大学附属华山医院（西院）同样是一家实力雄厚的三级甲等综合性医院。医院在神经内科、手外科、泌尿外科等多个学科领域具有显著优势，能为居民提供全方位、高质量的医疗服务。
这些医疗机构分布在深安上居周边不同位置，为居民提供了多层次、全方位的医疗服务保障，让居民在遇到健康问题时能及时得到专业的诊治，放心地在此生活。
八、项目特色
8.1 建筑设计
深安上居的建筑设计独具魅力，以现代美学风格为核心，融合了简洁的线条与流畅的造型，展现出时尚大气的建筑风貌。建筑外立面采用高品质材料，搭配时尚的配色，在阳光下熠熠生辉，成为城市中一道亮丽的风景线。
在布局上，项目精心规划，错落有致。楼栋之间保持合理的间距，既能确保每户拥有充足的采光与通风，又营造出开阔的视野空间。整体布局顺应地形与周边环境，巧妙地将建筑融入自然之中，使居民在享受现代都市生活的同时，也能感受到自然的宁静与和谐。这种布局设计还充分考虑了居住的私密性与舒适性，通过合理的空间划分，为居民打造了一个安静、私密且充满活力的生活空间，让居民在每一处都能感受到设计师的用心与巧思。
8.2 园林景观
深安上居的园林景观以“一轴一心三主题”为设计理念，打造出层次分明、功能丰富的景观空间。“一轴”作为园林的景观中轴线，串联起各个景观节点，引导着居民的视线与行动路线。“一心”则是整个园林的核心景观区，通常是一个开阔的中央广场或花园，这里种植着各种珍稀的花草树木，布置着精美的景观小品，为居民提供了一个休闲、聚会、交流的好场所。
“三主题”园林景观则分别针对不同年龄段的业主需求进行打造。儿童活动区色彩鲜艳，设施齐全，有滑梯、秋千、攀爬架等，让孩子们在充满乐趣的环境中茁壮成长；青年运动区配备了篮球场、羽毛球场、健身器材等，满足年轻人的运动健身需求；老年休闲区则设有休息亭、步道、太极广场等，让老年人能在这里悠闲地散步、打太极、下棋，享受安逸的晚年生活。这样的园林景观设计，充分考虑了全龄段业主的需求，让每一位居民都能在园林中找到属于自己的乐趣，使整个社区充满了生机与活力。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
