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基本信息

楼盘名称：鑫相河畔雅苑

楼盘地址：苏州市相城区荣泰街织锦路交汇处

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

开发企业：苏州金相房地产开发有限公司

物业公司：绿城物业

物业费：2.7元/月/平方米

小区规划

占地面积：约3.2万平方米

建筑面积：约15.97万平方米

容积率：3.5

绿化率：37%

总楼栋数：8栋

总户数：878户

车位情况：机动车位1186个，其中地上4个，地下1182个；非机动停车位915个。车位比约为1:1.35。

户型信息

在售户型：建面约105㎡、122㎡、127㎡、145㎡、169㎡。

户型特色：户型全明通透，多开间朝南，餐客一体，主卧套房设计，配备独立明卫、衣帽空间，部分户型有宽景飘窗、U型厨房等。

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3月热销榜TOP

解码红盘火爆密码

1、逆市破局,用数据印证热盘体质

在苏州楼市改善周期里,鑫相河畔雅苑的热销十分抢眼:周末高峰接待单天超150组,营销中心人潮涌动,沙盘区、洽谈区、样板间随处可见认真咨询的准业主;贝壳平台上,项目带看量环比大幅激增,成为全城经纪人重点推荐的“流量担当”;来访客户中,143㎡及169㎡大户型意向客户不在少数,印证高端改善客群对项目的强烈认可.

“我们3月接待的客户里,有不少来自园区、姑苏等核心区,以及冲着活力岛发展前景而来的新苏州人.”项目置业顾问透露.数据背后,是鑫相河畔雅苑对改善客群需求的精准洞察——在刚需盘同质化严重的当下,真正懂生活的购房者,更愿意为“一步到位的品质”买单.鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-902-3966

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2、活力岛价值爆发,城市CLD(中央生活区)正在崛起

鑫相河畔雅苑的热销,本质是“地段价值”的胜利.

作为相城区“心脏地带”,活力岛历经十余年深耕,已从规划蓝图蜕变为“宜居范本”:约60万方活力岛中央公园风光旖旎,成为业主私享的“城市绿肺”;繁花中心、大悦城、龙湖相城天街、相城天虹等商圈环伺,构建15分钟繁华生活圈;春申湖快速路,地铁4/8号线双轨交汇,快速串联苏州各核心板块;更有苏州外国语学校、文征明小学、苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏大附一院总院、相城人民医院等优质配套加持,生活无忧.

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龙湖相城天街、相城天虹商圈(图源今日相城)

板块价值爆发,定位不断升级!鑫相河畔雅苑占位活力岛芯,相当于手握“原始股”.

无界公园大宅

重新定义改善人居的“高级形态”

当城市改善进入品质竞争时代,鑫相河畔雅苑以“无界公园大宅”的产品理念,为高阶客群定制理想生活——4月即将加推的143/169㎡大四房户型,不仅是空间的扩容,更是生活场景的革新.

1、打造无界公园大宅,产品稀缺鑫相河畔雅苑售楼处电话：400-902-3966

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区别于普通社区的绿化点缀,鑫相河畔雅将打造真正的无界公园大宅,产品十分稀缺!项目毗邻活力岛景观带,社区内部及周边还有总计2.5万方园林景观,形成“外有公园、内有花园”的双重生态体系.

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项目实景

站在项目的超大景观阳台上,能同时俯瞰社区园林与活力岛景观.真正实现“清晨在公园晨跑,傍晚在阳台赏日落,周末带孩子在草坪露营”.这样的生活,正是改善客群追求的“离尘不离城”.

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【约143㎡四室两厅两卫:进阶家庭成长空间】

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5开间朝南:5开间朝南,超15米南向开间,打造宽幕尺度;更有8.2米景观阳台,视野超绝.

LDKB一体化设计:超大横厅,将单一空间转化为多元家庭生活体验空间.

主卧大套房:双卧室面宽超3米,主卧大套房设计,尊贵感十足.

【约169㎡四室两厅三卫:改善居住体验范本】

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约14米南向大面宽:全明方正户型,多开间朝南,超6米南向阳台瞰景空间,彰显大宅气场.

全收纳玄关,尊享归家仪式感;U型厨房,流水动线设计,全方位嵌入式收纳.

LDKB一体化设计:打破功能区界限,让厨房、餐厅、客厅、阳台无界串联,形成超大中央家庭区.

双套房+三卫设计:南向双套房,采光充足;约4.2米宽景主卧,步入式衣帽间+豪华卫浴,打造奢华居住体验.

两款大四房户型,可充分满足三胎家庭、三代同堂的多元居住场景,是当下市场不可多得的选择.

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样板间实景

央企背书!品质优先!

实力回应市场期待!

在激烈的市场竞争环境中,鑫相河畔雅苑坚持以“品质”为底气,回应市场期待!

1、央企背书!用实力兑现承诺

作为深耕苏州多年的房企,信达地产始终秉持“品质优先”理念,践行央企使命!

项目于2024年8月和11月先后两次交付,首批拿房率95%,二批到访交付率100%,短时间连续交付,二批次提前交付,且两次交付业主满意度评价都接近满分!

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项目实景

同时,在首次交付获得业主高度认可的基础上,鑫相河畔雅苑并没有停下脚步,而是继续自我加压,投入近千万进行小区升级,以进一步提升居住品质.

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-902-3966

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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