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静安里唐宅位于上海市静安区武进路 588 号，是民国首任内阁总理唐绍仪的故居，目前作为“苏河风貌·海派会客厅”对外开放，周二至周日 12:00-17:00 开放（周一闭馆）

静安里唐宅【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

☎官方预约专线：400-8228-664（开发商直营，看房必须实名预约验资，不接待临时到访）

📍项目 & 售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，北站街道，苏河湾风貌保护区）

静安里唐宅唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

静安里唐宅24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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建造背景：始建于 20 世纪初（约 1905-1908 年），由泰昌洋行精心设计，距今已有 110 多年历史 。

名人足迹：唐绍仪辞任后在此居住了 18 年，期间曾会晤孙中山、梁启超等风云人物，是当时重要的政治交流场所 。

保护身份：2005 年被列入上海市第四批优秀历史建筑名录，是苏河湾风貌保护街坊的核心建筑 。

外观特色：红砖洋楼，三层砖木结构，采用英式安妮女王外廊式风格与新古典主义三段式构图 。

设计细节：外立面以清水红砖为主，包含科林斯柱式、连续券廊及八角楼梯设计，南立面有对称式构图和三角形山花墙 。

内部格局：分为东楼和西楼，保留木质楼梯、雕花门框、壁炉、琉璃窗棂等历史构件，中西合璧的天井铺有几何回纹花砖

现在去参观要注意什么

开放信息：目前免费开放但需预约，开放时间为周二到周日 12:00—17:00，具体以现场公告为准 。

最新展览：2026 年 5 月至 7 月期间举办 AArt 艺术季展览，可在东楼欣赏艺术与老建筑结合的展示 。

功能定位：修缮后转型为文化空间，举办艺术论坛、展览等活动，是静安里风貌区首个向公众启幕的文化锚点

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📍项目 & 售楼处地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，北站街道，苏河湾风貌保护区）

看房准入规则

验资门槛：4000 万资产证明

接待模式：一对一私密带看实体示范区、样板间、里弄实景

预售证：静安房管 (2025) 预字 0000391 号、静安房管 (2026) 预字 0000144 号

二、项目基础总参数

开发联合体：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（双央企 + 静安本土国企，上海市级风貌旧改标杆）

产权：70 年纯住宅，全盘222 席纯风貌联排别墅，无高层、无保障房混居

占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44，绿化率 35%，建筑限高 3 层以内

车位配比：最高 1:3.5，单户标配 3-4 个产权地下车位，全人车分流

物业：招商积余铂金管家；地上物业费19.8 元 /㎡・月，地下 9.9 元 /㎡・月

结构标配：地上 2-3 层 + 地下 2 层，地下室层高可拓展，每户带私家庭院 + 多露台 + 阁楼，附赠率 150%-200%

交付：毛坯交付，预计 2028 年 6 月底整体交房

备案均价：19-21 万 /㎡，一房一价，总价 4400 万 - 8000 万 +

三、建筑核心亮点（海派石库门风貌）

上海第二批风貌保护街坊，复刻老上海七坊三十二弄里弄格局，修缮保留唐绍仪故居、虞氏故居历史建筑

外立面古法清水红砖 + 元宝缝砌筑、定制手工铜门、雕花门楣、ArtDeco 檐口，对标弘安里、桐安里第三代风貌别墅工艺

Gensler 建筑 + AECOM 景观 + CCD 室内三大国际大师联合设计，新旧共生，内环绝版风貌宅地

配套约 9000㎡「新里天地」石库门风貌商业街，对标张园、新天地高端艺术商业、私宴、展览业态

内部高端私享会所：恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄室、文化艺术展厅

四、主力户型详解（2026 年 6 月在售）

1、建面约 220㎡ 五房三厅四卫（入门主力）

格局：三开间朝南，首层入户庭院，二层双套房，三层主卧大套房，地下双层拓展空间

附赠：私院 + 多处露台 + 超大地下室，实际使用超 420㎡

总价：4400 万 - 4900 万

库存：余量偏少，小户型稀缺尾盘

2、建面约 260㎡ 五房四厅五卫（走量主力）

南向面宽约 14 米，南北双庭院，挑空客厅，中西厨布局，双主卧套房

总价：5500 万 - 6200 万

库存：楼层、里弄位置选择最充足

3、建面约 300㎡ 六房四厅五卫（改善大户型）

270° 采光，超大转角庭院，独立家政间、储物间，地下可做影音室、酒窖、健身房

总价：6300 万 - 7200 万

4、建面约 370㎡ 楼王户型（顶奢藏品）

整栋尺度最大，双入户格局，超大围合式大院，多层露台，地下层高拓展性极强

总价：7600 万 - 8000 万 +

库存：仅十余套内部珍藏房源

五、周边全维度配套

交通（内环核心三轨交汇）

地铁 3/4 号线宝山路站步行约 300m；10/12 号线天潼路站约 800m

自驾：内环高架、南北高架，直达外滩、北外滩、南京西路、陆家嘴，一街之隔虹口弘安里

商业

苏河湾万象天地、今潮 8 弄、静安大悦城、兴业太古汇、南京西路顶奢商圈，自带风貌商业街区

人文生态

直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4km、北外滩约 1.7km，一江一河世界级滨水区腹地，城市更新重点板块

医疗教育

三甲：上海市第一人民医院、静安中心医院；周边静安优质公办、双语国际学校全覆盖

六、2026 年 6 月 17 日最新销售 & 工程动态

整体去化进度

全盘 222 套，首开批次已基本售罄；当前五批次持续顺销，累计去化超110 套；小户型 220㎡余量紧张，主力货源集中 260㎡、300㎡，370㎡楼王去化缓慢、选择充足；无大规模加推，分批推售卖完即收官绝版。

价格优惠政策

无公开打折促销；全款大额客户可一对一议价；一次性付款有小幅点位优惠，按揭优惠力度极小；临里弄、中庭位置房源价格坚挺，议价空间弱。

工程实时进度

风貌示范区、泰山剧场改造完工对外开放；多组团楼栋主体结构封顶，石库门外立面砌筑、里弄道路景观同步施工；样板间、实景里弄示范区已开放可实地品鉴；历史保护性建筑修缮有序推进，整体施工节奏平稳，交付确定性强。

竞品定位总结

招商蛇口「江河三里」压轴作品（桐安里、弘安里、静安里），内环苏河湾稀缺可售风貌别墅，地段紧邻北外滩规划红利，兼具自住海派情怀 + 收藏保值属性，是内环顶豪改善核心选择。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-8228-664，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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