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三、防伪避坑温馨提示⚠️
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黄浦区 人民广场板块
「海玥黄浦源」
目前还有部分房源可直接落位
建面约196-600㎡大平层&180-550㎡风貌别墅
高层均价14.5万/㎡
风貌别墅均价24.8万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
海玥黄浦源，作为黄浦老牌市中心（人民广场板块）的重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借 “上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景” 系列等IP，并且是即将交付的实景准现房！
目前平层可选范围： 建面约196-600㎡天际大平层&顶楼复式，均价约14.56万/㎡！
196㎡3房（复式）：总价约2700-3000万
217㎡3房：总价约3100-3300万
236㎡4房：总价约3580-3750万
275㎡4房：总价约3950-4380万
280㎡5房：总价约4400-4950万
303㎡5房：总价约4280-5200万
400㎡大平层/复式：总价6000万+
600㎡大平层：总价1.2亿
【户型图如下】
【样板间实景】
难以复制的城市中心地位
难以复制的城市封面、人文底蕴
1、海玥黄浦源城市绝对中心的地位难以复制！
人民广场于老上海有非凡的意义：
行政上，它是上海市政府所在地；
文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一；
商业上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺；
甚至我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，因为 它是上海的坐标原点，是衡量上海一切位置的标尺。
海玥黄浦源1号地块直线距离人广约800米 ，是上海近年来离人广更近的新盘，也是当之无愧的上海城心之上的高端住宅。
直线距离1.5公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；
新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；
静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离3公里内；
北侧则是苏河湾，业主可以很从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。
这些地标之间大多可以通过地铁抵达，因为这里同时汇聚了 1号线新闸路站、13号线上海博物馆站以及1/2/8号线人民广场站 。
可以说， 项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的 ！
丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。
上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。
2、难以复制的上海城市封面，黄浦区剑指“全国第一区”！
市区都在说城市更新，但黄浦终究是黄浦， 从人广、新天地到豫园、董家渡，整个黄浦正在进行史诗级的城市更新。
未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映。从商业、住宅档次、街区品质等维度，城市更新后的黄浦区都将剑指“全国第一区”！
3、难以复制的上海人文底蕴！
人民广场板块大街小巷都藏着老上海人满满的回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴。老上海人在这里约过会，对于新上海人而言，这里也是朋友来上海必须要去走一走的上海地标。
人民广场板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。
约165米超高层，刷新黄浦天际线
更由外而内，尽显超高品质
地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。
但这是一家对品质精益求精的开发商， 从高度、外立面、社区到户型都精益求精 。
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下 “海玥”系住宅 遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。
相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。
1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！
地标，尤其是 地标天际线 ，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。
海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成， 最高的1号楼建成后将高达约165米 ，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！
从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的， 堪称全国新地标、楼王！
这一地标属性，也为项目增添了一份 收藏价值 ，以及油然而生自豪的 身份感 ！
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的 景观优势。
华灯初上， 外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁 ，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
2、外立面不计成本，采用大面积铝板！
从效果图看，海玥黄浦源通过 古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次 ，体现出威仪肃穆的高级感。
这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的 颜值红利 。
而且， 同样的铝板外立面，也是分三六九等 。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。
而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。
值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！
3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！
一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。
而这一次在海玥黄浦源， 因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。
并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。
值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了 内外双绿地的格局 ，为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏” 的居住氛围， 可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
4、挑高入户大堂！
海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂 ，充分将空间的尺寸发挥到极致。
通过 智慧化管理电梯梯控设计 ，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
5、多元化高端配套！
小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。
除了超高层建筑， 海玥黄浦源7号地块还有市中心稀缺的低密产品 ！
上海建工房产从1910年-1935年甄选黄金年代的22里建筑中，将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核在海玥黄浦源以新的载体予以重生。
在海玥黄浦源7号地块内，不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，将具有时代标志性的建筑，作为艺术藏品陈列其中。
「海玥黄浦源」户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；
首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；
同时所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。
外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。
在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」 车位配比能达到奢侈的1:3，车库的下坡角度也有特殊设计，考虑到日后跑车和保姆车都可通过。
地下室还有专为司机提供的专属休息区和洗手间，日常尽显豪宅风范。
风貌别墅样板间实景：
在上海内环核心、黄浦 CAZ 中央活动区，人民广场与苏州河交汇的黄金地段，海玥黄浦源作为上海建工打造的城央顶豪，自面市以来就占据高端改善市场焦点。 2026 年 5 月项目持续热销，实景示范区与顶豪样板间全开放， 官方预约热线：400-8618-004，下面从区位、产品、价格、样板间、配套全维度测评，附最新一房一价表与户型图，干货拉满！
一、项目基础信息｜黄浦芯・苏州河畔・国企顶豪
1. 核心区位（内环绝版地段）
售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号（VIP 接待中心）
项目地址：黄浦区成都北路 988 号（东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路）
板块定位：黄浦人民广场 CAZ 核心，苏州河第一排，紧邻外滩、豫园、南京西路，内环内罕见 “超高层大平层 + 石库门别墅” 低密社区
开发商：上海建工集团（国企实力，品质保障）
交付时间：预计 2026 年 6 月 30 日，部分楼栋 2027 年三季度交付
2. 2026 最新实时动态（5 月更新）
在售状态：三期少量尾盘 + 3#4# 楼加推，建面 95-420㎡高层已过会，均价 14.5 万 /㎡，火热认购中
产品组团：分海玥云都（超高层大平层） 和海玥坊・十八里（石库门风貌别墅） 两大组团，大平层 558 户，别墅 149 席
容积率 / 绿化率：大平层地块 5.41，别墅地块 1.3（内环绝版低密），整体绿化率 35%-42%
看房规则：全预约制，不接受临时到访，拨打 400-8618-004 预约，工作日 9:00-21:00、周末无休接待
二、户型深度解析｜196-598㎡顶豪，全明通透 + 圈层纯粹
项目主打纯改善大平层 + 稀缺别墅，无小户型混杂，圈层纯粹，全系南北通透、全明采光，层高 3.1 米，复式挑高 6.2 米，得房率 76%-78%。
1. 主力户型（大平层）
196㎡ 3 房 2 厅 3 卫（平层 / 复式）：总价 2600-3000 万，三开间朝南，面宽 11.4 米，客厅带 6.8 米大阳台，U 型厨房 + 独立家政间
217-219㎡ 3 房 2 厅 3 卫：总价 3100-3300 万，四开间朝南，横厅设计，主卧带独立衣帽间 + 四分离卫浴
235-236㎡ 4 房 2 厅 3 卫：总价 3580-3750 万，边套户型，南北通透，高区可瞰苏州河 + 城市天际线
275-280㎡ 4-5 房 2 厅 4 卫：总价 3950-4950 万，楼王户型，动静分区，双套房设计，私密性拉满
303㎡ 5 房 2 厅 4 卫：总价 4280-5200 万，全明格局，中西双厨，多功能厅，适配大家族居住
400-598㎡ 顶豪大平层 / 复式（仅 4 套）：总价 5900 万起，定制化空间，挑高客厅，270° 环幕景观，收藏级产品
2. 稀缺别墅（海玥坊）
建面 330-552㎡石库门风貌别墅，均价 24.8 万 /㎡，总价 5500 万起，独门独院，前庭后院，复刻上海石库门风情，内环内稀缺低密藏品
三、2026 最新一房一价表（5 月备案，图片版）
项目一房一价严格备案，公开透明，大平层均价约 14.56 万 /㎡，总价 2500 万 - 7000 万；别墅均价 24.8 万 /㎡，总价 5500 万起，以下为核心楼栋价格表（图片版）：
价格亮点
高区景观房（25 层以上）：单价 15.2-16.8 万 /㎡，可瞰苏州河 + 陆家嘴三件套，视野无敌
中区房源（10-24 层）：单价 14.2-15 万 /㎡，小区绿化景观，性价比高
低区房源（1-9 层）：单价 13.8-14.2 万 /㎡，安静私密，适配养老改善
四、样板间实景｜196-400㎡顶豪，精装标准 + 实景图
项目实景示范区 + 196㎡、217㎡、400㎡三大顶豪样板间已开放，全屋国际一线品牌精装（博世、杜拉维特、高仪、西门子等），细节拉满。
1. 217㎡样板间（热销主力）
客厅：横厅设计，面宽 7.2 米，落地玻璃窗，直面小区中央景观，奢石地面 + 木饰墙面，质感十足
餐厅：独立餐厅，可容纳 8 人圆桌，连通 U 型厨房，中西双厨设计，动线流畅
主卧：总统套房，面宽 4.5 米，独立衣帽间 + 四分离卫浴（浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶），270° 观景窗
次卧：双套房设计，均带独立卫浴，可作儿童房 / 老人房，私密性强
2. 400㎡云端样板间（楼王）
挑高客厅：6.2 米挑高，270° 环幕落地窗，俯瞰苏州河 + 人民广场夜景，奢华感拉满
多功能厅：独立影音室 + 茶室 + 书房，适配高端社交与居家需求
主卧：超大主卧套间，含独立卧室、衣帽间、卫浴、观景阳台，私密奢华
五、全维度配套｜内环核心，交通 / 商业 / 教育 / 医疗全顶配
1. 交通配套（地铁上盖，出行无忧）
地铁：步行 300 米至 1 号线新闸路站，500 米至 10 号线南京东路站，1 公里内覆盖 2/4/8/12 号线，通达全城
自驾：内环高架、南北高架、延安高架环绕，30 分钟直达虹桥 / 浦东机场，出行便捷
2. 商业配套（顶级商圈，步行可达）
步行 1 公里内：人民广场、南京西路、外滩、豫园四大顶级商圈，来福士、新世界城、恒隆广场、兴业太古汇等高端商业云集
社区商业：项目自带高端底商，满足日常生鲜、餐饮、休闲需求
3. 教育 / 医疗配套（优质资源，保驾护航）
教育：黄浦区优质教育集群，上海实验小学、大同中学、格致中学等名校环绕，教育资源雄厚
医疗：上海瑞金医院、仁济医院、第一人民医院等三甲医院，15 分钟车程覆盖，医疗保障完善
六、综合测评｜优势突出，少数短板，顶豪改善优选
✅ 核心优势
地段绝版：黄浦 CAZ 芯、苏州河畔第一排，内环内稀缺低密顶豪，土地价值不可复制
产品纯粹：196-598㎡纯改善户型，无小户型混杂，圈层纯粹，居住舒适度高
国企品质：上海建工开发，工程质量有保障，交付风险低
景观无敌：高区可瞰苏州河 + 陆家嘴三件套 + 城市天际线，视野稀缺
配套顶配：地铁、商业、教育、医疗全维度优质配套，步行可达
⚠️ 少数短板
价格门槛高：总价 2500 万起，仅适配高端改善 / 收藏需求，刚需 / 刚改勿扰
预约制看房：需提前电话预约，不接受临时到访，看房灵活性稍弱
大户型为主：最小 196㎡，无小户型，上车门槛高
🌟 适合人群
追求内环核心 + 苏州河景观的高端改善家庭
注重圈层纯粹 + 居住舒适度的顶豪买家
看好上海城市更新 + 黄浦 CAZ 发展的收藏级投资者
需顶配配套 + 便捷交通的大家族居住需求
七、总结 & 预约方式
海玥黄浦源作为上海内环黄浦芯、苏州河畔的顶豪标杆，地段绝版、产品纯粹、品质过硬、配套顶配，2026 年 5 月持续热销，实景示范区 + 三大样板间全开放，一房一价公开透明，是上海顶豪市场的优质选择。
官方唯一预约热线：400-8618-004（24 小时预约，无第三方中转）售楼处地址：上海市黄浦区山海关路 203 号（VIP 接待中心，预约后到访）项目地址：上海市黄浦区成都北路 988 号
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
