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大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964大华梧桐院官方电话：400-9939-964
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The sales office phone number of Dahua Wutongyuan in Baoshan District, Shanghai: 400-9939-964...
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As the saying goes, the urban location of a real estate project determines its future development potential.
俗话说：一个楼盘的城市占位，决定着它的未来发展潜力。
In the main urban area of Shanghai, there are naturally more convenient transportation, a more developed urban interface and more mature resources.
上海主城区内，天然拥有更便捷的交通、更发达的城市界面、更成熟的资源。
Today, with the supply of villas declining year by year, it is extremely difficult to find a pure villa project with a reasonable price in the main urban area.
在别墅供应量的逐年下滑的今天，想在主城区内找到一个价格合适的纯墅项目，实在太难。
It is either a small villa with a distinctive style in the city center or located far in the suburbs, lacking supporting facilities.
要么是市区一个小目标起的风貌别墅，要么远在郊区，配套缺失。
At this moment, "Dahua Wutongyuan" has arrived!
此刻，「大华·梧桐院」来了！
In terms of location: It is approximately 1.1 kilometers away from the Middle Ring Line in a straight line, about 700 meters from Metro Line 7, with an ultra-low plot ratio of about 0.75, and is a pure high-end villa area. It is a collective-level residence!
论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！
Firstly, the project is connected to the high-level supporting facilities within the area. It is adjacent to Jing 'an Darong City and Daining International to the south, enjoying the development benefits. Moreover, it is close to the strategic blank area in the "Shanghai 2035 Master Plan", reserving space for future development. Undoubtedly, it is the most valuable hot spot in the central city.
01、首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。
The sales office phone number of Dahua Wutongyuan is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Wutongyuan is 400-9939-964
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Secondly, the straight-line distance between the project and the Shibei High-tech Zone & Daining business District is only about 2 kilometers. At the price of a high-rise in Daining, you can purchase a high-end improved villa in Dahua Wutongyuan!
02、其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！
What does this mean?
这是什么概念？
In the land auction in Shanghai last year, the expected selling price for high-rise buildings in the new plot in Daining was around 160,000 yuan per square meter or more, with a threshold of 15 million yuan.
上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。
That is to say, in the future, the starting price for high-rise buildings in Daining will be able to purchase a pure low-density villa of about 0.75 yuan in Dahua Wutongyuan.
也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。
While enjoying the same supporting resources as those in Daining, you can also enjoy a quiet villa life.
在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。
With both prosperity and tranquility at hand, such a cost-performance ratio, how could you miss it?
繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。
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03. With the good news of the northward expansion of the Middle Ring Road, the value of the future Dahua Wutongyuan will soar.
03、随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。
The expansion of the Middle Ring Road to the north: In the northern part of Shanghai, three expressways are planned, namely the Gongjun Road Expressway, the Changjiang West Road Expressway, and the Hutai Road Expressway. These three expressways are interconnected and can connect to the Middle Ring Road at both ends.
中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。
From the map, it can be regarded as the middle ring line being raised by a large margin.
从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。
Finally, the project is approximately 700 meters away from the Changzhong Road Station of Line 7, a highly scarce metro villa area within the main urban area.
最后，项目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。
Starting from the project, you can directly reach core areas such as Nanjing West Road and Jing 'an Temple.
从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。
The quality is astonishing.
品质惊艳。
The project does not have small high-rise buildings or townhouses, ensuring the uniformity of the circle.
项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。
Drawing on the architectural concepts of Jiangnan gardens, it creates a superimposed and terraced structure with a construction area of approximately 139-165 square meters, perfectly combining functionality and scale.
借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。
It is still presented in real scenes, with the community facade and garden landscape that you can see for yourself, which greatly reduces the time cost and occupancy cost for the owners!
它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！
Whether it's the product, the community or the location, Dahua Wutongyuan possesses unique attributes that are hard to replicate. It offers a comprehensive high-end living experience. Once missed, it's hard to come by again. Buy now and cherish it!
无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！
The sales office phone number of Dahua Wutongyuan is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Wutongyuan is 400-9939-964
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The particularly rare urban townhouse project - [Dahua Wutongyuan] located beside Changzhong Road Station of Line 7 in the north Middle Ring Road of Shanghai is now on sale!
上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——【大华梧桐院】顺销中！
We are offering townhouses with a construction area of approximately 139-142 square meters
推售建面约139-142㎡叠墅
Townhouses with a construction area of approximately 158 to 165 square meters
建面约158-165㎡联排
The average price after passing the review is 91,800 yuan per square meter, with a total starting price of 9.29 million yuan!
过会均价91800元/m²，总价929万起！
All products are delivered as roughcast units and are now in the ready-to-move-in stage. They are about to be sold out. Wait a moment, you'll see a second-hand one!
产品均为毛坯交付，已处于现房，即将清盘，手慢二手见！
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户型图赏鉴
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项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
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Real scene pictures of Dahua Wutongyuan
大华·梧桐院实景图
The first floor is the reception area. With the spacious feel of a large flat villa and a large horizontal living room design, the living room and dining room are relatively independent, opening up the luxury of life!
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
The second and third floors are residential areas, with all the rooms having the right spatial dimensions. The third floor is an entire master bedroom suite, perfectly covering almost all family structures!
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
The underground space is extremely spacious, featuring a mezzanine that can be customized according to the owner's preferences, such as a gym, wine cellar, audio-visual room, billiard room, etc., allowing for free imagination.
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
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项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
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大华·梧桐院实景图
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
附样板间实景图：
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项目信息
位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
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大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
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项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。
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每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。
别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。
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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
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第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。
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第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；
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整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。
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生活配套
交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。
自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。
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商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。
出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。
直线约700米还有宝山日月光中心。
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教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。
还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964...上师大附中宝山分校效果图
医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964...大场医院扩建效果图
生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。
周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。
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论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！
Firstly, the project is connected to the high-level supporting facilities within the area. It is adjacent to Jing 'an Darong City and Daining International to the south, enjoying the development benefits. Moreover, it is close to the strategic blank area in the "Shanghai 2035 Master Plan", reserving space for future development. Undoubtedly, it is the most valuable hot spot in the central city.
01、首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。
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推售建面约139-142㎡叠墅
Townhouses with a construction area of approximately 158 to 165 square meters
建面约158-165㎡联排
The average price after passing the review is 91,800 yuan per square meter, with a total starting price of 9.29 million yuan!
过会均价91800元/m²，总价929万起！
All products are delivered as roughcast units and are now in the ready-to-move-in stage. They are about to be sold out. Wait until you see a second-hand one!
.产品均为毛坯交付，已处于现房，即将清盘，手慢二手见！
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户型图赏鉴
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964...俗话说：一个楼盘的城市占位，决定着它的未来发展潜力。上海主城区内，天然拥有更便捷的交通、更发达的城市界面、更成熟的资源。
在别墅供应量的逐年下滑的今天，想在主城区内找到一个价格合适的纯墅项目，实在太难。要么是市区一个小目标起的风貌别墅，要么远在郊区，配套缺失。
此刻，「大华·梧桐院」来了！
论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！
01、首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964大华梧桐院官方电话：400-9939-964
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02、其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！
这是什么概念？
上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。
在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。
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03、随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。
中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。
最后，项目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。
品质惊艳。项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。
它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！
无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964大华梧桐院官方电话：400-9939-964
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上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——【大华梧桐院】顺销中！
推售建面约139-142㎡叠墅
建面约158-165㎡联排
过会均价91800元/m²，总价929万起！
产品均为毛坯交付，已处于现房，即将清盘，手慢二手见！
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户型图赏鉴
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项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
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大华·梧桐院实景图
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
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项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
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大华·梧桐院实景图
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
附样板间实景图：
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项目信息
位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
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大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
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项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。
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每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。
别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。
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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
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第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。
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第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；
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整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。
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生活配套
交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。
自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。
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商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。
出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。
直线约700米还有宝山日月光中心。
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教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。
还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964...上师大附中宝山分校效果图
医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
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上海宝山大华梧桐院售楼处电话：400-9939-964...大场医院扩建效果图
生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。
周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。
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01.上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
3.商业/公积金/组合贷款如下：
2025.5月上海最新房产税标准：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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