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招商序官方预约看房热线400-882-0663（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
招商序官方售楼处电话：400-882-0663（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
招商序营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市长宁区天山路31号公寓,南至新渔东路
一、项目基础档案
楼盘地址：宝山区郁江巷路 199 弄（长江西路与郁江巷路交汇处，淞南中外环之间）开发商：招商蛇口 + 中国金茂双央企联合开发（上海招臻置业）物业：招商积余物业，物业费7.08 元 /㎡・月规划参数
占地 3.46 万㎡，总建面 11.66 万㎡；10 栋 18-22 层小高层，总户数 702 户
容积率 2.2｜绿化率 35%｜车位 1248 个，配比 1:1.78，全人车分流、无社区底商纯住宅
交付：精装交付（精装标准 6500 元 /㎡），预计 2027 年 9 月交房，70 年住宅产权
备案均价：68625 元 /㎡（一房一价）
二、2026 最新在售房价
100㎡三房两厅两卫：单价 6.4-6.9 万 /㎡，总价630-690 万（入门主力）
112-115㎡三房（爆款三阳台）：单价 6.6-7.1 万 /㎡，总价680-750 万，得房率约 93%
128㎡四房两厅两卫（四开间朝南）：单价 6.8-7.3 万 /㎡，总价830-910 万
143㎡大四房两厅三卫（改善顶配）：单价 7.0-7.6 万 /㎡，总价990-1080 万
低区特价房源单价 6.25 万 /㎡起，高区 / 景观房源上浮 4%-7%
三、主力户型详解（得房率 89%-93%）
100㎡ 三房两卫｜飞机户型三开间朝南、客餐连通阳台、动静分区，刚需改善上车款，全明厨卫。
113㎡ 爆款三房｜三阳台设计南向景观阳台 + 北侧设备阳台 + 次卧飘窗阳台，南北通透，空间媲美市面 130㎡常规三房，项目走量王牌户型。
113㎡户型
128㎡户型
143㎡户型
128㎡ 四房两卫｜四开间朝南LDKG 一体化横厅、南北双阳台，主卧独立套房，二胎家庭优选。
143㎡ 大四房三卫｜边套改善双主卧套房、270° 观景飘窗、南向超大面宽，三代同堂终极改善。精装标配：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 国际品牌厨卫（科勒 / 老板等）
四、社区 & 内外环境
内部社区
35% 高绿化现代轻奢园林，中央水景景观、环形健康步道、全龄活动草坪；配约 2000㎡下沉式高端会所（健身房、书吧、私宴厅、儿童游乐），外立面局部铝板 + 大面积落地玻璃窗，公区精装标准高。
外部生态
步行 1.2km 淞南公园、1.8km 滨江绿地，3km 上海玻璃博物馆、工业设计博物馆，日常休闲生态充沛。
五、全维配套｜地铁 + 商业 + 学区 + 医疗
✅轨道交通（核心利好）
18 号线二期长江西路站，直线 150 米，步行 3 分钟（预计 2026 年底通车）
18 号线换乘王：5 站复旦、7 站五角场、12 站陆家嘴，串联杨浦 / 虹口 / 浦东；
周边 3km：1 号线通河新村站、3 号线淞发路站、在建 19 号线；
自驾：紧邻中环线、逸仙高架、军工路快速路（在建），15 分钟直达内环、五角场商圈。
✅商业配套（全成熟落地）
步行 600 米：保利悦活荟、祥腾生活广场、939 红街坊（生鲜、餐饮、影院全业态）；
车程 2km：五角场万达广场、合生汇、百联又一城（上海 TOP 级商圈）；
3km 虹口龙之梦、宝杨宝龙广场，日常 + 高端消费全覆盖。
✅学区配套（新房以当年教育局划片为准）
幼儿园：步行 800 米淞南实验幼儿园（公办一级园）；
小学：1.2km 淞南中心小学（宝山老牌优质公办）；
中学：1.5km 淞南中学、吴淞实验学校，3km 上大附属宝山实验学校；3km 内上海大学宝山校区，文教氛围浓厚。
✅医疗配套（三甲环绕）
1.8km 复旦大学附属中山医院吴淞医院（三甲）；
2.8km 同济大学附属第四人民医院（三甲）；3km 淞南社区卫生服务中心，小病大病一站式医疗保障。
六、楼盘优势总结
✅核心优势
150 米在建 18 号线地铁口，2026 年底通车，中外环稀缺地铁精装盘，通勤陆家嘴、五角场极强；
招商 + 金茂双央企开发，无社区底商纯居住，2.2 低容积率 + 35% 绿化 + 下沉会所，改善品质拉满；
紧邻五角场成熟商圈，商业、医疗、教育全落地，无配套兑现周期；
户型得房率高、三阳台创新设计，同地段性价比突出。
购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准招商序唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。
若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。
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