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上海置业，中环 + 地铁 + 科技住宅始终是改善家庭的优选。江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品、上海首座 TOD 模式金茂府，落位宝山淞南核心（长江南路与淞发路交汇处），隶属吴淞城市副中心规划版图，毗邻新江湾城，占位中外环间黄金区位，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺性拉满。现在致电400-8618-004，可预约实地看房，解锁专属购房优惠！
一、硬核地段：地铁上盖 + 三核辐射，执掌都会便捷
1. 交通：50 米直达 18 号线，三轨交汇畅达全城
江湾金茂府是真正的地铁上盖 TOD，距 18 号线通南路站仅约 50 米，步行即达。3 站直达杨浦、虹口，快速换乘 3 号线、10 号线，20 分钟车程覆盖五角场、大宁、宝山万达三大商圈，通勤 / 休闲随心切换。
2. 配套：全维资源环绕，一站式生活无忧
商业：自带约 1.8 万方 TOD 商业综合体，规划酒店、菜场、社区食堂、精品商超等多元业态；一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，3 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，满足日常到高端消费。
教育：3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包含长江第二中学、淞南第二小学等优质校，全龄教育无忧。
生态：紧邻新江湾城生态湿地，周边多座公园环绕，日常鲜氧为伴，宜居属性拉满。
二、低密社区：2.2 容积率 + 32.75% 绿化率，藏于繁华的自然秘境
江湾金茂府总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，总户数 876 户（可售 807 套），车位配比 1:1.42，全人车分流设计，保障社区静谧安全。
1. 建筑美学：钻感镜幕墙 + 70 米奢阔门头，定义城市封面
采用现代简约风格，通透玻璃幕墙叠加铝板，打造 “钻感镜幕墙”，光影下极具质感；约 70 米宽、7 米高的归家门庭，超尺度水平延展，彰显归家仪式感。
2. 三重台地园林：2000㎡架空花园，把森林搬进社区
创新三重台地景观，以高低差打造立体庭院，跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座错落分布，融入梵高、莫奈主题艺术元素。全冠移植珍稀绿植，四季有景，移步异景，让业主 “归家即度假”。
3. 1800㎡下沉式全维会所：八大功能，尊享高端生活
区域首创下沉式庭院会所，涵盖25 米标准恒温泳池（全年 28℃）、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、茶室、会客厅、儿童游乐区八大功能，足不出社区即可享受高端休闲，是淞南板块少有的顶配社区配套。
三、五恒科技：十二大绿金科技，重新定义健康奢居
作为金茂府系核心优势，江湾金茂府搭载十二大绿金科技，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五衡健康系统，告别空调、梅雨季潮湿、噪音困扰，全年舒适宜居。
恒温：毛细管网辐射控温，全年 20-26℃，温差 ±1℃，无风感不干燥。
恒湿：湿度稳定 40%-60%，告别上海梅雨季潮湿与冬季干燥。
恒氧：24 小时置换新风，PM2.5 净化至 10 以下，全屋鲜氧环绕。
恒洁：末端净水 + 防尘设计，室内灰尘减半，减轻家务负担。
恒静：35 分贝以下静谧空间，隔音楼板 + Low-E 中空玻璃，隔绝车流噪音。
四、王牌户型：114-190㎡3-4 房，全明通透 + 高得房率
江湾金茂府主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系飞机户型，南北通透、动静分区，得房率 78%-85%，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。
1. 114㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜改善入门，性价比之王
三开间朝南，南北通透，双阳台设计（总面积约 9.28㎡），全屋多飘窗，空间利用率高；独立玄关，客餐一体，适配三口之家或首次改善。
2. 126㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜横厅奢阔，通透采光
南向三开间面宽约 12 米，宽厅面宽约 5.9 米，全屋五处飘窗，独立玄关强化收纳；横厅设计延伸空间感，中高楼层可享园林景观，二胎家庭优选。
3. 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜类一梯一户，私密尊享
类一梯一户布局，电梯厅私密入户，全屋七飘窗（总面积超 9.9㎡），南向三开间，客厅 4.5 米面宽；主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，动静分离，三代同堂宜居。
4. 190㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜顶奢大平层，全景视野
大尺度改善四房，南北通透，双套房设计，主卧带独立卫浴、浴缸、步入式衣帽间；全屋多飘窗，高楼层可远眺陆家嘴三件套，奢华感十足，终极改善首选。
五、精装交付：金茂标准 + 一线品牌，2027 年 6 月入住
江湾金茂府预计 2027 年 6 月精装交付，采用金茂府系高端精装标准，甄选一线品牌（如飞利浦六合一智能锁、皮革软包玄关柜等），搭配五恒科技系统，省心省力，拎包入住。物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，涵盖科技系统使用费，央企服务全程护航。
六、价格与优惠：690 万起入主中环科技奢宅，六开六捷收官热销
江湾金茂府六批次已开盘，推出收官房源，均价约 71530 元 /㎡，总价 690 万起，即可拥有中环地铁口 + 五恒科技 + 低密社区的高端住宅，比同区位新江湾城价格低约 40%，性价比炸裂。前五批次已实现六开六捷，火爆热销中，剩余房源分秒递减，错过再无！
总结：北上海改善首选，收藏中环科技人居
在上海中环土地稀缺、改善需求激增的当下，江湾金茂府集TOD 地铁上盖、低密生态社区、五恒科技系统、高端精装标准、全维配套于一身，是北上海改善家庭的终极置业优选。现在立即致电400-8618-004，预约专属看房服务，解锁限时优惠，抢占中环科技奢宅最后席位！
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