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【翡萃兰亭花园】

昆山第十二座兰亭系

烫金中环 · 黄金中轴长江路 · 低密奢装大宅

【基本信息】

总占地面积：约3.1万㎡

地上计容面积：约5.6万㎡

总规划户数：466户

容积率：1.8

绿地率：35%

项目产品：14-17层小高层

住宅产权：70年

户型面积：约99㎡、约119㎡、约143㎡

车位配比：1 : 1.46

总车位：683个

项目地址：中国 · 昆山 · 中轴长江路

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（昆山长江路与优比路交界处南侧&翡丽兰亭东侧一路之隔）

【周边配套】择址臻稀长江中轴区，位于昆山中环之上，地处城市优质配套的高密度地带，提供品质生活所需的繁华烟火与充沛自然。

璀璨三轴：与三大昆山动脉长江路、中环快速路、前进中路璀璨共振交通之脉：黄金主轴-长江路及中环快速路，是真正意义上的“纵横绝佳处”璀璨之芯：万达购物中心等都在3公里范围左右，举步繁华，尽享多彩生活教育之源：紧邻陆杨中心小学，周边苏尚幼儿园、周市高中等多所优质院校环伺，护航菁英成长生活之本：昆山市康复医院、长海医院、东西部医疗机构，守护健康自然之境：北侧约2公里左右即为昆山第二大公园昆山体育公园，附近还有渔趣公园、永平湿地公园、城市运动公园等健康生态场地

户型鉴赏：

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01

昆山首个“堂客厅”住区

“有朋自远方来，不亦乐乎？”中国人自古好客，常设宴款待亲朋好友。厅堂是聚会、待客的重要载体，更是彰显主人身份的象征

翡萃兰亭花园，打造昆山首个“堂客厅”的住区，给予业主尊崇归家的体验感同时，也呈现社区邻里关系更多可能，承载更的精致生活梦想。

02

七重高定生活场景

从归家礼序、到园林设计……七重高定生活场景，不止是半步繁华半步景，更是深入生活肌理与情境，以深度沉浸，彰显尊崇品质生活日常。

项目以微光林栖，迎光而来，浮光意境，光影逐梦四重追光礼序，以层层递进之礼，贴心设计无雨归家动线，利用风雨连廊串联社区堂客厅与入户电梯，为业主打造尊崇归家体验。

01 微光林栖

02 迎光而来

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03 浮光意境

04 光影逐梦

各楼栋之间还利用社区内景观组团、宅前空间、边场空间精心设计了8个宅间花园，举步之间皆是休憩地。通过景观与功能兼备的森系休闲园林营造全龄儿童乐园、青年健身、老年活动等场地，让生活的每一处都有别致的乐趣天地。

智能化归家，臻选知名品牌精装，精心匠筑品质人居，引入智慧人居系统，雕琢生活的人居细节。

03

高定社交泛会所

项目利用空间、景观以及多样化的功能，打造欢聚吧、滨水会所、自然会客厅三大主题空间，为邻里创造更多的交互空间，构建出“邻里生活空间”的泛会所。

滨水会所：中庭水景花园之上打造临水休闲平台，规划休闲卡座和沙发，静享悠然水境。

自然会客厅：架空层与室外的绿意盎然园林景观融合在一起。通过一条艺术画廊连接各个主题功能区，让架空层成为艺术空间的一部分。

欢聚吧：精心打造元气桌球、清风书吧以及多功能小剧场。引入自动贩卖机、共享充电宝和雨伞，能为生活增添更多便利。

真正的舒居是一切恰到好处的融汇，翡萃兰亭花园用体贴入微的考量，还原舒适生活的本真面貌。

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诚邀亲临品鉴

【苏州翡萃兰亭花园】

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上海父母房产过户给子女的新规定主要涉及过户的方式、税费、条件等方面。

一、过户方式

1.赠与过户：父母将房产无偿赠与给子女，需要办理赠与公证和产权转移登记手续。这种方式适用于父母对子女进行财产传承的情况。

2.买卖过户：父母与子女签订房屋买卖合同，按照市场价格进行交易并办理过户手续。这种方式需要缴纳相应的税费，但手续相对简单。

3.继承过户：在父母去世后，子女作为法定继承人继承房产。继承过户需要办理继承权公证和产权转移登记手续。

二、税费规定

1.赠与过户税费：赠与过户需要缴纳契税、公证费、产权登记费等，具体税费根据房产价值和地区政策而定。

2.买卖过户税费：买卖过户需要缴纳契税、个人所得税等税费。契税根据房产价值和税率计算，个人所得税根据房产持有年限和增值额计算。

3.继承过户税费：继承过户通常不需要缴纳契税，但需要缴纳继承权公证费和产权登记费等。

三、过户条件

1.房产无争议：过户的房产必须无产权争议，无查封、抵押等限制。

2.双方意愿真实：过户双方必须真实表达意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3.遵守法律法规：过户过程必须遵守相关法律法规，如提供真实材料、缴纳税费等。

综上所述：

上海父母房产过户给子女的新规定提供了多种过户方式供选择，包括赠与、买卖和继承等。不同方式涉及的税费和手续有所不同，父母和子女需要根据自身情况选择合适的过户方式。在过户过程中，需要遵守相关法律法规，确保过户的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条规定：

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。